ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

"ישובים לא יקלטו את 100 אלף היח"ד המתוכננות, דירות יעמדו ריקות"

כך אמרה מנכ"ל גיאורקטוגרפיה ביחס להסכמי הגג. "כ-30% מהציבור דחו את ההחלטה לרכוש דירה ורק 3% הקדימו"
 |  28
פילים לבנים?
Share
"הכרזות הממשלה גורמות לירידה חדה בקניית דירות בחודשים האחרונים, זוגות נשארים על הגדר ולא ממהרים לרכוש דירות", כך אמרה רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה בפורום הנדל"ן של איגוד החברות הציבוריות בשיתוף מכללת נתניה.


מבדיקות שערכו בגאוקרטוגרפיה עולה כי כ-30% מהציבור דחו את ההחלטה לרכוש דירה ורק 3% הקדימו. "גם אם יגדילו את ההיצע, יש גודל מסוים שיישוב יכול לקלוט אבל מה עושה המדינה? מתכננת 100 אלף יחידות דיור בישובים שפשוט לא יכולים לקלוט מסה כל כך גדולה", אומרת דגני.

"המחקרים שלנו מלמדים שגם אם יגדילו את ההיצע, יש גודל מסוים שיישוב יכול לקלוט. ביישוב גדולים ניתן להגיע ל-1500 דירות אבל ביישובים קטנים יותר זה יורד. ביישובים הקטנים שכולנו מצפים שיהיו לנו 1000 דירות שיימכרו, לפי הממוצע רק כמה מאות דירות נמכרות והשאר נותרות ריקות. איך המדינה יכולה לצנן את השוק? מישהו בממשלה צריך להבין שזוגות צעירים הם המפתח, המשקיעים גם מאוד חשובים ומי שמנסה לסלק אותם מהשוק עושה טעות חמורה. אנחנו צריכים את המשקיעים בתוך השוק."

לדברי דגני, 'הגדלת הזכויות' אינה מילה גסה, היא כלי להתחדשות עירונית ולצדק חברתי, כמו פינו בינוי. "אבל אצל גופי התכנון זה נתפס כמשהו גרוע. משום שאף רשות לא מעוניינת להתחיל לפתח בתים ישנים ותשתיות ישנות. כמו כן יש להגדיל את זכויות הבנייה במרכזי ערים, חייבים לשנות את הדיסק של המדינה שאומרים כל המן לא. קחו מס שבח, מס רכישה, שייקחו הכל אבל שימכרו את כאשר ירצו את זה".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

28 תגובות ב-20 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
20 או שירות לאומי 12/05/2014 16:31 בשביל 245 אלף כבר כדאי לחרדים ולערבים להתגייס (ל"ת)
19 בדבכט 10/05/2014 19:07 עולם גלובאלי לא טוב לחלק מהיהודים אפשר לעזוב .עשו זאת
לפני חצי מאה ומאה שלמה לא מבין מה הבעיה
18 תל אביבי 10/05/2014 17:33 זכויות וקבלני בולשיט
אני לא אוהב את המילה 'זכות' (בין אם מדובר בזכות להשקעה, לבנייה או כל בולשיט אחר). אם קניתי קרקע או דירה, אני לא מצפה ל'זכות' - אני מצפה למלוא הזכויות על הקרקע או הדירה. אחת הבעיות היא ההסכמים - הם לא ברורים ועורכי דין עושים בוחטות של כסף בגלל שהחוק אינו ברור. שיורידו את מושג הזכות - ויכירו במושג 'בעלות'. לכל הקבלנים ולמייצגים אותם - על אפכם ועל חמתכם המחירים ייירדו ולא משנה איך תציגו את הקנייה והמכירה, 'זכויות', 'בעלות', 'חכירה לטווח ארוך' - כל אלו ממש לא משנים - המחירים יירדו.
17 אלי 09/05/2014 13:59 צפון הארץ
הפתרון היחיד זה פינוי בינוי הקרקע בחינם ורק הבניה היא בעלות ותחשבו על זה
16 תומר 09/05/2014 09:08 רינה דגני ירתה לעצמה ולקבלנים ברגל !!!!!!!
היא הודתה בעצם שמדיניות הממשלה תיצור אלפי דירות ריקות!! הרי אין דרך להוריד מחירים בלי להגיע למצב שבו יש יותר היצע מביקוש, אז דירות שעומדות ריקות זה דבר הכרחי!! הקבלנים יורידו מחירים רק לאחר תקופת יאוש ארוכה, שבה הם שוברים את הראש איך למכור את המוני הדירות הריקות. לכן יש לגרום למצב של דירות ריקות כמה שיותר מהר. כמו כן, שנים הסבירו לנו שהביקוש קשיח ולא יכול לרדת. עכשיו חוששים שהציבור ישב על הגדר וימתין לירידות מחירים? הרי הביקוש קשיח אז איך הציבור מפחית את הביקוש??? כדאי שהקבלנים ייסגרו על הפרופגנדה שלהם בצורה מסודרת. שימו לב שכשהיה עודף ביקוש על ההיצע ברמה נוראית של 100,000 דירות, זה היה בסדר מבחינתם. גם זה שהמחסור גרם לעליות מחירים ולכן הגביר את הביקוש וההיסטריה לקנות כמה שיותר מהר, גם זה היה בסדר מבחינתה. אבל התהליך ההפוך, שבסך הכל נובע מפסיכולוגיה טבעית של נפש האדם בין אם הוא קבלן ובין אם הוא זוג צעיר, זה פתאום רע מבחינתה.
15 אורי... . 09/05/2014 03:03 הבעיה היא היוקר, והוא בכל מקום.
העובדה שגם בישובים הקטנים והרחוקים מחירי הדירות עלו לא פחות מהמרכז, ובשנתיים האחרונות אף יותר מהמרכז. כך שכל עוד הם לא שווים למחירי 2008 יהיו שם קונים לכל הדירות. באשר ליכולות הקליטה אזי הסכמי הגג נותנים פתרון כולל למעטפת שאמורה לאפשר לרשויות את הכלים , האמצעים והתשתיות המתבקשות לפתרונות הבעיות של הגידול המהיר.
14 אפי מפתח תקווה 08/05/2014 21:25 לכותבת אין דמיון
בן גוריון הבין עוד לפני הקמת המדינה ואחריה ,שיש לבצע "פיזור אוכלוסין" ולא לרכז את כל היהודים בגטו בין גדרה וחדרה. כך קמו :אופקים שדרות שלומי קריית שמונה ערד ועוד... וכמובן מושבים וקיבוצים רבים שבבוא הזמן קבעו את גבולותיה של המדינה.
13 עובד אדמתו 08/05/2014 17:44 פינוי בינוי בכפיה
המדינה קטנה, הוקמה תלאי על תלאי וכבר היום כולה פקק אחד גדול. לחשוב 100 שנה קדימה, רכבת תחתית יעילה, ריאות ירוקות, פינוי בינוי מסיוי ובניה לגובה. גדול עלינו? כנראה...
שרון 09/05/2014 11:10 לא נעים להשתמש במילה כפיה, אבל אפשר מקל וגזר, יקבלו
דירה חדשה עם עוד חדר, מעלית, ממד, מרפסת שמש ותשתיות חדשות, ויהיה היצע מוגדל של דירות. הגזר? חיוב בשיפוץ ושיקום הבנין הישן על חשבונם במידה ויתעקשות הבעיה ברשויות בד"כ שלא מתלהבות להשקיע בתשתיות, זה ירד מהכיס שלהם=ראה אולמרט.....
12 קץ החלום הציוני 08/05/2014 17:44 הצעירים יורדים.ישארו זקנים וחרדים שישחטו ע״י אויבינו. (ל"ת)
שרון 09/05/2014 11:12 אהלן מוחמד, תמשיך ללעוס את הלב, מספר היהודים בארץ גדל! (ל"ת)
11 הקריסה הכלכלית 08/05/2014 17:35 משבר סאב פריים ישראלי, כבר כאן
אנשים יפסיק לעמוד בתשלומי המשכנתא כאשר ירדו המחירים מתחת לסף הכדאיות הכלכלית. עם ישראל לא פראייר ולכן הבנקים עומדים בפני קריסה כלכלית.
10 בא 08/05/2014 17:13 לכול הצעירים ,אתם מחזיקים את כול המושחטים בביצים,
חכו עד סוף שנה ותראו שהם יורידו מחירים .אין מה לרוץ לקחת משכנתה ,הנדלן מחוסל שכן הממשלה גילתה שמחירי נדלן גבוהים זה לא ציוני .
9 וזו לא פעם ראשונה 08/05/2014 16:51 גברת דגני היא שופרם של האינטרסנטים ששודדים אותנו
פעם אחר פעם גברת דגני משחררת נפיחות בשמם של אלה שמעוניינים להמשיך להחזיק את מחירי הדיור גבוהים.
8 ינתי פרזי 08/05/2014 16:35 הגברת הזאת מגיבה בהיסטריה. פתאום לא צריך המון דירות?
פשוט לא יאומן מסע ההכחשות והפיתולים שכל האינטרסנטים האלה עושים - כולל הגברת דגני שכל פעם שמבקשים לעשות כאן משהו לשינוי המצב היא מיד תוקפת.. תבינו - האינטרסנטים רוצים שהמצב ימשיך עד אין סוף עליות ושיעבוד של צעירים, אך הסוף של הבועה קרוב, קרוב מאוד.. אנו נראה פניקה מכל עבר - קבלנים, בנקאים, שמאים, וכל הבא ליד בעלי אינטרס. לא יעזור לכם כלום!
7 נכון מאד 08/05/2014 16:15 פינוי בינוי חובה צריך חוק בכנסת שיכריח ראשי ערים להרוס
מבנים מסוכנים בני 60 שנה
צביקה דורון יועץנדלן 08/05/2014 16:40 הבעיה היא הכבישים הישנים הצרים שיחכו למכוניות בבוקר
נניח הורסים ובונים מגדלים במרכזי הערים, איך כל המכוניות יצאו בבוקר מרחוב צר עם נתיב נסיעה אחד שיש לו בקצה תמרור עצור ?
6 בא 08/05/2014 16:09 רק אידיוט ירכוש עכשיו דירה ,הנדלן מחוסל ,לא ציוני להרוו
יח על זוגות וצעירים .ולשעבד אותם לבנקים .
משה - חיפה 08/05/2014 16:54 עוד תיצטער שלא קנית (ל"ת)
בא 08/05/2014 17:15 אני אצטער שלא מכרתי משה . (ל"ת)
שרון 09/05/2014 11:13 לא נראה לי שיש לך מה למכור....... (ל"ת)
אני 15/05/2014 10:52 שרון, קרעת אותי מצחוק. ברור שאתה צודק (ל"ת)
5 אלון 08/05/2014 16:08 אז עכשיו לא לבנות? פוחדים ??
שנים מפמפמים שרק בנייה תוריד את המחירים ועכשיו פוחדים שבנייה וצעדים רגולטוריים יורידו המחירים שכבר יורדים.
4 בא 08/05/2014 16:07 תביאו סינים ,תנו להם גבעה ,אדמות מדינה ,והם יבנו עיר ,
זאת ציונות ,וצעירים יוכלו לקנות דירה בזול ולבנות את חייהם בארץ ,מדיניות נכונה זה העניין .
בא 08/05/2014 16:25 כן ביבי ,שכחת להיות ציוני . (ל"ת)
3 אב 08/05/2014 16:06 מדינת חלם
העיקר ששימהרו לבנות אלפי יחידות בשלומי קרית ביאליק וקרית גת כדי שרובם יהיו ריקות
2 אורי 08/05/2014 15:43 על מי אתם בונים
נגמרה החגיגה לכול עליה יש ירידה לזוגות צעירים אן 400000 הון עצמי לדירה של מליון וזה הכי זול
1 בן אהרון 08/05/2014 15:36 סוף סוף משהו שמבין שצריך משקיעים וזו טעות לסלק אותם!!! (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.