"ישובים לא יקלטו את 100 אלף היח"ד המתוכננות, דירות יעמדו ריקות"

כך אמרה מנכ"ל גיאורקטוגרפיה ביחס להסכמי הגג. "כ-30% מהציבור דחו את ההחלטה לרכוש דירה ורק 3% הקדימו"
 |  (28)
נדל"ן, צילום: Bizportal
"הכרזות הממשלה גורמות לירידה חדה בקניית דירות בחודשים האחרונים, זוגות נשארים על הגדר ולא ממהרים לרכוש דירות", כך אמרה רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה בפורום הנדל"ן של איגוד החברות הציבוריות בשיתוף מכללת נתניה.

מבדיקות שערכו בגאוקרטוגרפיה עולה כי כ-30% מהציבור דחו את ההחלטה לרכוש דירה ורק 3% הקדימו. "גם אם יגדילו את ההיצע, יש גודל מסוים שיישוב יכול לקלוט אבל מה עושה המדינה? מתכננת 100 אלף יחידות דיור בישובים שפשוט לא יכולים לקלוט מסה כל כך גדולה", אומרת דגני.

"המחקרים שלנו מלמדים שגם אם יגדילו את ההיצע, יש גודל מסוים שיישוב יכול לקלוט. ביישוב גדולים ניתן להגיע ל-1500 דירות אבל ביישובים קטנים יותר זה יורד. ביישובים הקטנים שכולנו מצפים שיהיו לנו 1000 דירות שיימכרו, לפי הממוצע רק כמה מאות דירות נמכרות והשאר נותרות ריקות. איך המדינה יכולה לצנן את השוק? מישהו בממשלה צריך להבין שזוגות צעירים הם המפתח, המשקיעים גם מאוד חשובים ומי שמנסה לסלק אותם מהשוק עושה טעות חמורה. אנחנו צריכים את המשקיעים בתוך השוק."

לדברי דגני, 'הגדלת הזכויות' אינה מילה גסה, היא כלי להתחדשות עירונית ולצדק חברתי, כמו פינו בינוי. "אבל אצל גופי התכנון זה נתפס כמשהו גרוע. משום שאף רשות לא מעוניינת להתחיל לפתח בתים ישנים ותשתיות ישנות. כמו כן יש להגדיל את זכויות הבנייה במרכזי ערים, חייבים לשנות את הדיסק של המדינה שאומרים כל המן לא. קחו מס שבח, מס רכישה, שייקחו הכל אבל שימכרו את כאשר ירצו את זה".
תגובות לכתבה(28):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 20.
    בשביל 245 אלף כבר כדאי לחרדים ולערבים להתגייס (ל"ת)
    או שירות לאומי 12/05/2014 16:31
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 19.
    עולם גלובאלי לא טוב לחלק מהיהודים אפשר לעזוב .עשו זאת
    בדבכט 10/05/2014 19:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לפני חצי מאה ומאה שלמה לא מבין מה הבעיה
    סגור
  • 18.
    זכויות וקבלני בולשיט
    תל אביבי 10/05/2014 17:33
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני לא אוהב את המילה 'זכות' (בין אם מדובר בזכות להשקעה, לבנייה או כל בולשיט אחר). אם קניתי קרקע או דירה, אני לא מצפה ל'זכות' - אני מצפה למלוא הזכויות על הקרקע או הדירה. אחת הבעיות היא ההסכמים - הם לא ברורים ועורכי דין עושים בוחטות של כסף בגלל שהחוק אינו ברור. שיורידו את מושג הזכות - ויכירו במושג 'בעלות'. לכל הקבלנים ולמייצגים אותם - על אפכם ועל חמתכם המחירים ייירדו ולא משנה איך תציגו את הקנייה והמכירה, 'זכויות', 'בעלות', 'חכירה לטווח ארוך' - כל אלו ממש לא משנים - המחירים יירדו.
    סגור
  • 17.
    צפון הארץ
    אלי 09/05/2014 13:59
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הפתרון היחיד זה פינוי בינוי הקרקע בחינם ורק הבניה היא בעלות ותחשבו על זה
    סגור
  • 16.
    רינה דגני ירתה לעצמה ולקבלנים ברגל !!!!!!!
    תומר 09/05/2014 09:08
    הגב לתגובה זו
    6 1
    היא הודתה בעצם שמדיניות הממשלה תיצור אלפי דירות ריקות!! הרי אין דרך להוריד מחירים בלי להגיע למצב שבו יש יותר היצע מביקוש, אז דירות שעומדות ריקות זה דבר הכרחי!! הקבלנים יורידו מחירים רק לאחר תקופת יאוש ארוכה, שבה הם שוברים את הראש איך למכור את המוני הדירות הריקות. לכן יש לגרום למצב של דירות ריקות כמה שיותר מהר. כמו כן, שנים הסבירו לנו שהביקוש קשיח ולא יכול לרדת. עכשיו חוששים שהציבור ישב על הגדר וימתין לירידות מחירים? הרי הביקוש קשיח אז איך הציבור מפחית את הביקוש??? כדאי שהקבלנים ייסגרו על הפרופגנדה שלהם בצורה מסודרת. שימו לב שכשהיה עודף ביקוש על ההיצע ברמה נוראית של 100,000 דירות, זה היה בסדר מבחינתם. גם זה שהמחסור גרם לעליות מחירים ולכן הגביר את הביקוש וההיסטריה לקנות כמה שיותר מהר, גם זה היה בסדר מבחינתה. אבל התהליך ההפוך, שבסך הכל נובע מפסיכולוגיה טבעית של נפש האדם בין אם הוא קבלן ובין אם הוא זוג צעיר, זה פתאום רע מבחינתה.
    סגור
  • 15.
    הבעיה היא היוקר, והוא בכל מקום.
    אורי... . 09/05/2014 03:03
    הגב לתגובה זו
    2 0
    העובדה שגם בישובים הקטנים והרחוקים מחירי הדירות עלו לא פחות מהמרכז, ובשנתיים האחרונות אף יותר מהמרכז. כך שכל עוד הם לא שווים למחירי 2008 יהיו שם קונים לכל הדירות. באשר ליכולות הקליטה אזי הסכמי הגג נותנים פתרון כולל למעטפת שאמורה לאפשר לרשויות את הכלים , האמצעים והתשתיות המתבקשות לפתרונות הבעיות של הגידול המהיר.
    סגור
  • 14.
    לכותבת אין דמיון
    אפי מפתח תקווה 08/05/2014 21:25
    הגב לתגובה זו
    1 1
    בן גוריון הבין עוד לפני הקמת המדינה ואחריה ,שיש לבצע "פיזור אוכלוסין" ולא לרכז את כל היהודים בגטו בין גדרה וחדרה. כך קמו :אופקים שדרות שלומי קריית שמונה ערד ועוד... וכמובן מושבים וקיבוצים רבים שבבוא הזמן קבעו את גבולותיה של המדינה.
    סגור
  • 13.
    פינוי בינוי בכפיה
    עובד אדמתו 08/05/2014 17:44
    הגב לתגובה זו
    1 1
    המדינה קטנה, הוקמה תלאי על תלאי וכבר היום כולה פקק אחד גדול. לחשוב 100 שנה קדימה, רכבת תחתית יעילה, ריאות ירוקות, פינוי בינוי מסיוי ובניה לגובה. גדול עלינו? כנראה...
    סגור
  • לא נעים להשתמש במילה כפיה, אבל אפשר מקל וגזר, יקבלו
    שרון 09/05/2014 11:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    דירה חדשה עם עוד חדר, מעלית, ממד, מרפסת שמש ותשתיות חדשות, ויהיה היצע מוגדל של דירות. הגזר? חיוב בשיפוץ ושיקום הבנין הישן על חשבונם במידה ויתעקשות הבעיה ברשויות בד"כ שלא מתלהבות להשקיע בתשתיות, זה ירד מהכיס שלהם=ראה אולמרט.....
    סגור
  • 12.
    הצעירים יורדים.ישארו זקנים וחרדים שישחטו ע״י אויבינו. (ל"ת)
    קץ החלום הציוני 08/05/2014 17:44
    הגב לתגובה זו
    1 6
    סגור
  • טען עוד
  • אהלן מוחמד, תמשיך ללעוס את הלב, מספר היהודים בארץ גדל! (ל"ת)
    שרון 09/05/2014 11:12
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 11.
    משבר סאב פריים ישראלי, כבר כאן
    הקריסה הכלכלית 08/05/2014 17:35
    הגב לתגובה זו
    4 1
    אנשים יפסיק לעמוד בתשלומי המשכנתא כאשר ירדו המחירים מתחת לסף הכדאיות הכלכלית. עם ישראל לא פראייר ולכן הבנקים עומדים בפני קריסה כלכלית.
    סגור
  • 10.
    לכול הצעירים ,אתם מחזיקים את כול המושחטים בביצים,
    בא 08/05/2014 17:13
    הגב לתגובה זו
    20 1
    חכו עד סוף שנה ותראו שהם יורידו מחירים .אין מה לרוץ לקחת משכנתה ,הנדלן מחוסל שכן הממשלה גילתה שמחירי נדלן גבוהים זה לא ציוני .
    סגור
  • 9.
    גברת דגני היא שופרם של האינטרסנטים ששודדים אותנו
    וזו לא פעם ראשונה 08/05/2014 16:51
    הגב לתגובה זו
    12 0
    פעם אחר פעם גברת דגני משחררת נפיחות בשמם של אלה שמעוניינים להמשיך להחזיק את מחירי הדיור גבוהים.
    סגור
  • 8.
    הגברת הזאת מגיבה בהיסטריה. פתאום לא צריך המון דירות?
    ינתי פרזי 08/05/2014 16:35
    הגב לתגובה זו
    17 0
    פשוט לא יאומן מסע ההכחשות והפיתולים שכל האינטרסנטים האלה עושים - כולל הגברת דגני שכל פעם שמבקשים לעשות כאן משהו לשינוי המצב היא מיד תוקפת.. תבינו - האינטרסנטים רוצים שהמצב ימשיך עד אין סוף עליות ושיעבוד של צעירים, אך הסוף של הבועה קרוב, קרוב מאוד.. אנו נראה פניקה מכל עבר - קבלנים, בנקאים, שמאים, וכל הבא ליד בעלי אינטרס. לא יעזור לכם כלום!
    סגור
  • 7.
    פינוי בינוי חובה צריך חוק בכנסת שיכריח ראשי ערים להרוס
    נכון מאד 08/05/2014 16:15
    הגב לתגובה זו
    23 3
    מבנים מסוכנים בני 60 שנה
    סגור
  • הבעיה היא הכבישים הישנים הצרים שיחכו למכוניות בבוקר
    צביקה דורון יועץנדלן 08/05/2014 16:40
    הגב לתגובה זו
    11 2
    נניח הורסים ובונים מגדלים במרכזי הערים, איך כל המכוניות יצאו בבוקר מרחוב צר עם נתיב נסיעה אחד שיש לו בקצה תמרור עצור ?
    סגור
  • 6.
    רק אידיוט ירכוש עכשיו דירה ,הנדלן מחוסל ,לא ציוני להרוו
    בא 08/05/2014 16:09
    הגב לתגובה זו
    18 7
    יח על זוגות וצעירים .ולשעבד אותם לבנקים .
    סגור
  • עוד תיצטער שלא קנית (ל"ת)
    משה - חיפה 08/05/2014 16:54
    הגב לתגובה זו
    5 12
    סגור
  • אני אצטער שלא מכרתי משה . (ל"ת)
    בא 08/05/2014 17:15
    הגב לתגובה זו
    10 3
    סגור
  • לא נראה לי שיש לך מה למכור....... (ל"ת)
    שרון 09/05/2014 11:13
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • שרון, קרעת אותי מצחוק. ברור שאתה צודק (ל"ת)
    אני 15/05/2014 10:52
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    אז עכשיו לא לבנות? פוחדים ??
    אלון 08/05/2014 16:08
    הגב לתגובה זו
    15 2
    שנים מפמפמים שרק בנייה תוריד את המחירים ועכשיו פוחדים שבנייה וצעדים רגולטוריים יורידו המחירים שכבר יורדים.
    סגור
  • 4.
    תביאו סינים ,תנו להם גבעה ,אדמות מדינה ,והם יבנו עיר ,
    בא 08/05/2014 16:07
    הגב לתגובה זו
    15 2
    זאת ציונות ,וצעירים יוכלו לקנות דירה בזול ולבנות את חייהם בארץ ,מדיניות נכונה זה העניין .
    סגור
  • כן ביבי ,שכחת להיות ציוני . (ל"ת)
    בא 08/05/2014 16:25
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • 3.
    מדינת חלם
    אב 08/05/2014 16:06
    הגב לתגובה זו
    4 8
    העיקר ששימהרו לבנות אלפי יחידות בשלומי קרית ביאליק וקרית גת כדי שרובם יהיו ריקות
    סגור
  • 2.
    על מי אתם בונים
    אורי 08/05/2014 15:43
    הגב לתגובה זו
    20 3
    נגמרה החגיגה לכול עליה יש ירידה לזוגות צעירים אן 400000 הון עצמי לדירה של מליון וזה הכי זול
    סגור
  • 1.
    סוף סוף משהו שמבין שצריך משקיעים וזו טעות לסלק אותם!!! (ל"ת)
    בן אהרון 08/05/2014 15:36
    הגב לתגובה זו
    8 10
    סגור