דנוס: "נהיה כאן כמו באיטליה עם בני 40 שגרים אצל אמא - זה יתפוצץ בסוף"

כך אמר יו"ר לשכת השמאים בכנס בנתניה. "0% מע"מ ייצור בור אדיר בהכנסות ממיסים וכולנו נשלם על זה, הממשלה התאהבה בהקפאת הבנייה"
בנייה, צילום: Buzportal
"שוק הנדל"ן זה לא סלולר, משה כחלון טיפל בדמי השימוש, בשוק הנדל"ן את מחיר המוצר הבסיסי קשה עד בלתי אפשרי להוריד", אמר אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים בפורום הנדל"ן של אגוד החברות הציבוריות בשיתוף מכללת נתניה.

לדבריו, הפוקוס על מחירי דירות חדשות הוא חשוב ומשפיע על השוק, אך צריך לזכור שכ-65% מהעסקאות בשוק כיום הן של דירות יד שנייה – "המדינה יכולה להוריד את מחירי הקרקע, אך בסופו של דבר גם אם המדינה תחלק קרקעות בחינם היא תוכל להשפיע על סדר גודל של קרקע עבור 20 אלף דירות בשנה."

דנוס שואל מאיפה יביאו את כל המיליארדים לממן את כל ההטבות בנדל"ן? "המדינה 'בונה מחלפים', ויוצרת אקזיטים לאוכלוסיות מסויימות, זה מגיע מההבנה שלא ניתן ליצור שינוי בטווח קצר. בסופו של דבר הכסף ייקבע – אם יחליטו שיותר אנשים ייכנסו לשערי ההטבות, אז יש סיכוי שההטבה תתקבל, הסכנה היא שאנחנו הציבור הרחב נשלם על הפתרון. במע"מ המלחמה הגדולה היא על כמה מרחיבים את העוגה או מצמצמים אותה. אמרנו שמדובר ברעיון טוב, רצוי שהיזמים לא יידעו עליו כדי שהזוג שיגיע ינהל משא ומתן לפני עם הקבלן, אמרו שאי אפשר, צריך ללכת על הדרך העקומה. מדברים על 1.6 מיליון שקל כערך עליון, זה לא הולך לעבוד כך, הולכים ללכת על ערך ממוצע דירתי ובכל שכונה ייקבעו קריטריון".

"איפה אותן ערי אוהלים?"
"דירות יד השנייה מייצרות ערכי שווי מאוד גבוהים, המפגש בין הביקוש להיצע יוצר את המחיר, גם אם יעלו או יורידו את אחד המרכיבים בעלות הדירה, כשנמצאים במצב של מחסור רמות המחירים הגבוהות יישמרו, כל אחד מנסה להשיג את המחיר הגבוה ביותר שניתן. אומרים הלוא אנשים לא גרים ברחוב, אז איפה אותן ערי אוהלים? 376 אלף צעירים ממשיכים לגור בבית, בתי בת ה-25 גרה עימי ולא חולמת לצאת מהבית, כמוה בני 30 לא יכולים לצאת. לכן, רואים את הצטברות הלחצים ואולי זה מה שיתפוצץ בסוף, נהיה כמו באיטליה – בני 40 שאוכלים את האוכל של אמא. השוק חייב לייצר 40 אלף דירות מדיי שנה."

דנוס טוען שלדעתו לממשלה יש כוונות טובות – "אני לא בטוח שהם בדרך הנכונה כי צריך לצאת מקונספציות. שמעתי שמתחילים לחשוב על בנייה עצמית ועל התחדשות עירונית. הבעיה הגדולה היא השיח הציבורי, מדברים בסיסמאות וזה מייצר שיח מאוד רדוד ודל. כשמספרים שהמחירים מתחילים לרדת אז רואים קיפאון, נראה אולי ירידה מאולצת במחירי הדירות אבל השוק יהיה חולה ולא אמיתי".

"כשהוציאו את מע"מ 0% זה היה מצוין, אבל היה צריך ליישם את זה רטרואקטיבית – זה עצר לא רק את הבנייה אלא גם את הבנייה, הבור בהכנסות ייצור בעיות עתידיות, אבל הם התאהבו בהקפאה הזאת. שומעים על 5,000 דירות פה, 7,000 משווקים שם, כאילו יש בשורה. לפי מה שפורסם מה-1 לינואר 2014, פורסמו תוצאות מכרזים לכ-7,500 דירות, מתוכם נכשלו 36% מהמכרזים, זה אומר לנו – אנשים עושים חשבון טוב טוב לפני שהם פותחים פוזיציה על קרקע, זה אומר לנו שקצב המכירות הוא 1,200 דירות בחודש, שזה 12 אלף בשנה, נוסיף גם את הקרקע הפרטית ומה שמשווק לא במכרז, מגיעים במקרה הטוב ל-36 אלף יחידות דיור אשר איתן לא מספקים את המחסור. לכן אנחנו לא יכולים לדבר על ירידות מחירים, מה שהיה הוא שיהיה".
תגובות לכתבה(23):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    שs
    a 26/05/2014 20:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    עד גיל 54 גרתי עם אמא :-(
    סגור
  • 17.
    לקבוע בחוק שכ"ד עד 2,500 לחודש בלבד!!!
    אנונימי 09/05/2014 18:36
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הממשלה צריכה לגבות מס של 99 אחוז על שכירות מעל 2,500 לחודש עד סכום זה פטור ממס עכשיו נראה האם כדאי לרכוש דירה להשקעה
    סגור
  • 16.
    השנה בקושי שמו דגלים על מכוניות ובתים (ל"ת)
    פושעי הנדל"ן לדין 08/05/2014 20:01
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 15.
    שהמדינה תבנה 100 אלף דירות!
    אזרח ישראלי 08/05/2014 17:55
    הגב לתגובה זו
    1 1
    שלום לכולם הפתרון פשוט המדינה צריכה לבנות 100-300 אלף דירות והבעיה תיפתר!!יבואו זוגות צעירים או זכאים או אפילו אזרחים רגילים ונגיד ירכשו חלק מהדירה ,,במשך הזמן יוכלו להשלים עם הלוואה בתנאים נוחים ללא הצמדות וכו" את מחיר הדירה,ישנם הרבה פתרונות לבנות זה יחסית פשוט אפילו מודולרי והאדמות והתשתיות בידי המדינה--המדינה לא תפתור את הבעיה לא קרה כלום מעמד הביניים יעזוב,ישארו כאן זקנים,חרדים,ערבים ומסכנים (ואני באמת לא מזלזל באף אחד מהקבוצות החלשות,,) ,,,לידיעתכם זה כבר קורה בזחילה ויתגבר בעתיד,,
    סגור
  • 14.
    דמגוגיה לפראייר=בועהמעל50%=דור צעיר עני=סיכון קיוםמדינה (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 08/05/2014 16:58
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 13.
    צריך דירות 30 מר לבודדים רווקים רווקות וגרושים גרושות.
    בו אהרון 08/05/2014 16:11
    הגב לתגובה זו
    4 0
    היום כשאנשים מקימים משפחה בגיל מאד מאוחר, זה שינוי דמוגרפי שאף אחד לא מוכן להתייחס אליו. הפיתרון מעשי ומיידי הוא לחלק דירות ישנות שמשפחות היום לא מוכנות לגור בדירות האלה, לשתי יחידות קומפקטיות עבור הציבור הגדול שמוזכר לעיל. משהו צריך לקחת את היוזמה וליזום הוראת שעה שתאפשר לעשות את החלוקה הזאת בצורה חוקית ומסודרת. כרגע זה אסור ואילו העיריות לא מוכנות ליזום בנייה של דירות קטנות כי זה כנראה לא כדאי להן מבחינה כלכלית ובכל מקרה זה תהליך שעלול לקחת המון המון זמן.
    סגור
  • מדובר על בניינים ישנים במרכזי ערים ללא פתרונות חניה
    צביקה דורון יועץנדלן 08/05/2014 16:43
    הגב לתגובה זו
    5 5
    בכל דירה קטנה כזו יש שוכר עם מכונית. יחזור הביתה מהעבודה ולא ימצא בחיים חניה. הוא לא עובד ליד הבית וגם המשפחה שלו גרה מחוץ לעיר, לכן הוא צריך מכונית במיוחד בשביל סופי שבוע.
    סגור
  • לרוב הצעירים אין מכונית ואילו למשפחות שתי מכוניות...
    אאא 08/05/2014 17:57
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כך שבמקרה הכי גרוע, לא גדלה הצפיפות של המכוניות החונות ברחוב.
    סגור
  • יש דירות ישנות 90 מ"ר בעלי דירה מבוגרים ללא רכב
    צביקה דורון יועץנדלן 08/05/2014 19:10
    הגב לתגובה זו
    2 1
    במקום זה רוצים 3 דירות 30 מ"ר לצעירים, אפילו זוג בדירה, עם 3-5 מכוניות. יותר מידי עומס תחבורתי.
    סגור
  • 12.
    "שוק הנדל"ן זה לא סלולר, משה כחלון טיפל בדמי השימוש"
    בסל' שימוש הוא המוצר 08/05/2014 14:34
    הגב לתגובה זו
    6 1
    ססמאות מטומטמות של מנהלי מצגות. העיקר שיש משפט מוביל ולא חשוב אם הוא מטומטם. אחר כך נצייר מטרה מסביב היכן שהוא פוגע.
    סגור
  • טען עוד
  • 11.
    יש פתרון קל ומעשי להוזלת
    יורם דירות"א 08/05/2014 14:09
    הגב לתגובה זו
    3 1
    הדירות בכל רחבי הארץ הצהרת הון לכל אזרח המחזיק יותר מדירת מגורים אחת רק השמועה תריץ אלפי דירות למדפים והמחירים יצנחו ואף אחד לא מפסיד מכך
    סגור
  • 10.
    צריך להפשיר מייד מיליון דונם לבנייה! (ל"ת)
    עודד 08/05/2014 14:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 9.
    יש צעירים שגרים אצל הוריהם שגרים בעצמם בשכירות !!!
    צביקה דורון יועץנדלן 08/05/2014 13:26
    הגב לתגובה זו
    9 0
    אולי הכותב הנכבד לא יודע אבל באיטליה יש גברים מצליחים בני 40 שאוכלים וישנים אצל אמא אבל יש להם בעלות על דירת יוקרה פנויה בלב העיר אשר לשם הם מביאים את הבחורה לדייט. בישראל, הבחור בן 30 גר בחדר הילדות שלו אצל אמא, וחוץ ממכונית בשווי 50,000 ש"ח אין לו שום רכוש !!! מה יעשה בחור ישראלי שמתגרש ? איך ישלם מזונות וישכור לעצמו דירה כדי להתחיל פרק חדש ? אין לו סיכוי. הוא יחזור אל ההורים שלו.
    סגור
  • 8.
    אם יפסיקו לבנות לגמרי, אבל יאסרו על מתן משכנתאות, אז
    דנוס ובובליל עיוורים 08/05/2014 13:23
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לדעתי אין ספק שמחירי הדירות ירדו דראסטית. תכלס מספיק שיגידו לבנקים- יש לכם הקצבה שנתית של 30 מיליארד שקל למשכנתאות, תתחילו להיות קמצנים יותר בהלוואות משכנתא כי אסור לכם לעבור את זה- וכבר נראה ירידות מחירים חדות. כן- גם אם לא יבנו בכלל. הסיפור של לתת כל שנה 52 מיליארד כסף לאנשים שמשמש אך ורק לקניית דירות מנפח את השוק. בשנים 2004-2006 נתנו 15-20 מיליארד בשנה והמחירים היו שפויים.
    סגור
  • 7.
    שאלה לחרדים וערבים ,עד מתי תמשיכו לעשות 10 ילדים ,עד
    בא 08/05/2014 13:07
    הגב לתגובה זו
    6 1
    שכול אחד ירוויח כאן דולר בחודש כמו במצרים או בהרבה מדינות לא מתפתחות .
    סגור
  • 6.
    החלאות ששולטים בנו, יש להם דירות יוקרה שמחירן רק עולה
    מה אכפת להם בכלל???? 08/05/2014 13:01
    הגב לתגובה זו
    12 0
    זה המצב
    סגור
  • 5.
    האיטלקים גרים עם ההורים בגלל
    רק האמת 08/05/2014 12:44
    הגב לתגובה זו
    3 4
    הנוחות והפינוק וסירוב להתחתן ולא בגלל משבר נדלן
    סגור
  • 4.
    אלפי דירות מוכנות,כאן ועכשיו
    תל אביבי 08/05/2014 12:18
    הגב לתגובה זו
    10 2
    הידעתם? יש בת"א אלפי דירות קטנות ועממיות - בול מה שהמחאה ביקשה. יש רק בעיה אחת איתן - הן ממוקמות בדרום העיר ומשמשות, כרגע, הומלסים אפריקאים מוסלמים, במקום הומלסים ישראלים צברים. לא חלם? הגיע הזמן לפנות את המסתננים למחנה פליטים סגור ליד גבול הדרום. הם הלא "פליטים", לא? אלפי דירות מוכנות. כאן ועכשיו. יש דירות מבוזבזות כאלה גם באשדוד, ערד ואילת.
    סגור
  • אתה מערבב שני נושאים שונים
    רק האמת 08/05/2014 12:46
    הגב לתגובה זו
    3 8
    עם בעיות שונות אף אריתראי לא תופס דירה לישראלי גם לא מקום עבודה
    סגור
  • 3.
    בעיית הדיור היא לא פחות מפשע של ממשלת ישראל נגד אזרחיה
    אחד 08/05/2014 12:15
    הגב לתגובה זו
    23 0
    מדובר בלא פחות משוד שבו אשרחים נאלצים להפרד מדי חודש מחצי ממשכורתם כדי לממן שכר דירה או משכנתא. המדינה יכולה ליזום בנייה ממשלתית לקניה והשכרה של עשרות אלפי יחידות דיור בשנה. אבל המדינה פשוט לא רוצה לעשות את זה , יש כנראה מי שמרוויח מהמצוקה האדירה הזו והוא לא ייתן לפתור את הבעיה.
    סגור
  • זוהי ממשלה אוילית משטייניץ וכלה באריאל.לא דואגים לנו (ל"ת)
    עודד 08/05/2014 14:03
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 2.
    כולנו נשלם כבר נשמע יותר טוב מאשר רק זוגות צעירים
    סרגיי 08/05/2014 12:13
    הגב לתגובה זו
    4 0
    ישלמו...
    סגור
  • 1.
    בן 40 מפוטר הייטק וחי אצל אמא
    אלון 08/05/2014 12:04
    הגב לתגובה זו
    14 0
    לתפארת מדינת ישראל
    סגור