ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

מחירי הדירות זינקו 266% מ-1958: לפי מחזורי המחירים - מתי תגיע הירידה?

Bizportal ולשכת השמאים בחנו כמה עלתה כאן דירת 4 חד' כל עשור מהימים הראשונים. וגם - אנקדוטה של פספוסים נדל"ניים
 |  33
66 למדינה
Share
בכל משפחה מסופר הסיפור על הסבא וסבתא שעלו לארץ וכמעט רכשו בית על דונם בקיסריה, רעננה או סביון. אך אין להאשים את דור המייסדים בבחירותיהם - בימי קום המדינה אזורי הביקוש היו מצומצמים בהרבה מימינו והישובים הרצליה ורמת השרון לדוגמה היו מרוחקים מהערים תל אביב, רמת גן וגבעתיים בדומה למרחק של קריית מלאכי וקריית גת מתל אביב בימינו.

אציין כי קשה מאוד להשוות בין תנאי החיים באותה התקופה במדינה לבין התקופה של ימינו – רוכשי הדירות הראשונים במדינה הסתפקו במועט, לרוב בדירות 2-3 חדרים בשטח של 50-70 מ"ר, רובן באותו השטאנץ של הול כניסה, מטבח סגור חדר מגורים שממנו יצאה מרפסת, שלרוב נסגרה, עם תריסולים וחדר שינה. בדירות מהסוג הזה גרו לא פעם משפחות של 4-6 נפשות.


מעניין לראות מה קרה למחירי הדירות מימיה הראשוניים של המדינה. לשכת שמאי המקרקעין אספה עבור Bizportal נתונים אודות מחיר הדירות הממוצע במדינה על בסיס בטאוני "מקרקעין וערכם", אותם מוציאה הלשכה משנת 1952, ועל סמך מימצאים ארכיוניים של שמאי מקרקעין ותיקים. הנתונים מתייחסים למוצר השכיח – דירת 4 חדרים בבנייה רוויה, ותיקה וחדשה משנת 1958 (לא היו נתונים מדויקים קודמים), בהיוון למחירים של היום.

בין בת-ים לכפר שמריהו
אבל ראשית, אנקדוטה קלה שתמחיש כיצד השתנו מושגי 'אזורי הביקוש' מימי ראשית המדינה: סבי וסבתי לדוגמה התלבטו בשנת 1961 בין רכישת דירת 3 חדרים, 65 מ"ר, ברחוב דניאל בבת ים ב-32,000 לירות (כ-321,240 שקל בהיוון למחירים של היום), לבין קוטג' טורי על רבע דונם בישוב שכוח האל כפר שמריהו עליו ביקשו 38,000 שקל (381,472 אלף שקל במחירים של היום) . לבסוף כמובן בחרו בבת ים שהייתה קרובה משמעותית לתל אביב.

דוגמה נוספת: זוג אקדמאים שהגיע לארץ מפולין בשנת 1958 התלבט בין רכישת דירה בשיכון לאקדמאים בשכונת הספר רמת אביב מעבר לנהר הירקון, לבין דירת 3 חדרים בשטח 85 מ"ר בשכונת יד אליהו הוותיקה יותר תמורת 12,000 לירות (כ-145 אלף שקל), כמובן שהם בחרו באופציה השנייה.

וכעת למחירים: למרות שאין נתונים מדוייקים לגבי מחירי הדירות ב-1948, לפי לשכת השמאים נרשמה בעשור הראשון של המדינה ירידת מחירים חדה בשיעור ריאלי של 50%. מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בשנת 1958 עמד על 363,324, עשור לאחר מכן, בשנת 1968 מחיר הדירה הממוצע עמד על 755,738 שקל, כלומר 108% יותר – ככל הנראה פער המחירים נובע מהשגשוג הכלכלי של המשק הישראלי לאחר מלחמת ששת הימים.

קשה מאוד לאמוד את שינויי המחירים בין השנים 1968 ל-1988 – בין 1967 ל-1973, בין מלחמת ששת הימים למלחמת יום הכיפורים, שגשג המשק הישראלי ומחירי הדירות עלו בהתאם. לאחר מלחמת יום הכיפורים נקלעה המדינה למיתון עמוק, לתחילתה של עליית האינפלציה, אשר הובילה לזינוק של 744% במדד בין 1968 ל-1978.

כתוצאה מעליית המדד הדרקונית, חל עיוות בחישוב מחירי הדירות, כך שמחירה הממוצע של דירת 4 חדרים ב-1978 עמד על 160,086 שקל, כלומר צניחה של כ-79%. מכאן, שבין 1978 ל-1988 חל זינוק של 315%, זאת כתוצאה מתוכנית הייצוב של 1984. מחירה הממוצע של דירה ב-1988 עמד על 665 אלף שקל. נציין שהמדד נסק בכ-180 אלף אחוז (!) בעשור זה, שוב כתוצאה מההיפר
אינפלציה
אינפלציה
מצב בו מתרחשות עליות מחירים של מוצרים ושרותים. תופעת האינלפציה מחלישה את ערכו של המטבע ואת כח הקנייה של האזרחים. מצב הפוך ממצב של דיפלציה.
בשיעור של מאות אחוזים שחווה המשק. בעקבות האינפלציה, בשנות ה-80 הוצמדו המחירים לדולר. גל העלייה הגדולה של שנות ה-90
ב-1998 המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים עמד על 949,977 שקל, כלומר כ-43% יותר בהשוואה לעשור הקודם. הגורם לעליית המחירים הדרמטית הוא המחסור החריף בדירות שנוצר לאחר עלייה של למעלה ממיליון איש ממדינות חבר העמים ומאתיופיה. בין 1998 ל-2008 חזרנו לראות ירידות מחירים – המחיר הממוצע ב-2008 לדירת 4 חדרים עמד על 892,869 שקל, כ-6% פחות מהמחיר ב-1998. בין 2008 ל-2014 מחירה של דירת 4 חדרים נסק שוב לרמה של כ-1.33 מיליון שקל, ובאחוזים כ-49% זינוק.
מחירי הדירות מ-1958; מקור: לשכת השמאים
מחירי הדירות מ-1958; מקור: לשכת השמאים

נציין שעד סוף שנות ה-70 דירות 4 חדרים היו מוצר מאוד לא שכיח בשוק הנדל"ן הישראלי, והן לרוב נרכשו על ידי המעמד הגבוה, לכן יחס מספר המשכורות שהיה נחוץ לרכישת דירה אינו רלבנטי עבור סוג דירות זה עד ראשית שנות ה-80. לכן, בחרנו להתייחס למספר המשכורות הממוצעות הנדרשות לרכישת דירה רק משנת 1988.השכר הממוצע ב-1988, בהתאמה לרמות המחירים של היום, עמד על 8,397 שקל וכאמור המחיר ממוצע של דירת 4 חדרים באותה התקופה היה 665,084 שקל – כ-79 משכורות לדירה. ב-1998 השכר הממוצע היה 8,211 שקל ומחיר דירת 4 חדרים ממוצעת כאמור עמד על 949,977 שקל – כ-116 משכורות לדירה. ב-2008 המחיר השכר הממוצע היה 7,583 שקל, דירת 4 חדרים עלתה 892,869 שקל – כ-118 משכורות. השכר הממוצע כיום עומד על 9,082 שקל והמחיר הממוצע כאמור עומד על 1.33 מיליון שקל – 146 משכורות.

מה יקרה ב-4 השנים הקרובות?
אוהד דנוס, קרדיט - יח"צ
אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים אומר: "ניתן להבחין במחזוריות המתקיימת בכל עשור, פעם מחירי הדירות עולים ריאלית ופעם לא. ההשפעה על שיעור התנודתיות תלויה בגורמים רבים, וביניהם שער החליפין (העשור שבין 1978 ל-1988 לדוגמה). המחזוריות הופרה בעשור שבין 1988 ל-1998 (הייתה אמורה להיות ירידת מחירים), אך זאת כתוצאה משינויים דמוגרפיים משמעותיים של העלייה ממדינות בית המועצות לשעבר אשר שינו את
מאזן
מאזן
דו''ח המפורסם אחת לרבעון על ידי חברות
הביקוש/היצע."

"הירידה לא אחרה לבוא והגיעה בעשור שלאחר מכן. מובן שבמהלך כל מחזור יש מחזוריות פנימית ודמוגרפית. ומה זה אומר על ארבעת השנים הנותרות בעשור הנוכחי – ובכן, לכל הפחות יציבות עם נטייה לעליות מחירים. רק שינויים קיצוניים במצב הביטחוני או אירוע כלכלי משמעותי בעולם עשויים לשנות את המגמה."

לסיכום, ראינו כאמור לפי הנתונים שלאחר גל עליות מחירים של עשור לרוב הגיע עשור של תיקון, מכאן, ניתן בזהירות להסיק שייתכן וגל עליות המחירים הדרמטי שהחל ב-2008-2009 יסתיים לקראת שנת 2018. ולגבי דור הנכדים שלנו – ייתכן שהם ממש יתבאסו שלא רכשנו כיום דירה בבאר שבע/כרמיאל או כל עיר אחרת בפריפרייה שתהפוך בעוד 10-20 שנה ל"דבר הבא", אבל ימים יגידו.

כתבות מעניינות נוספות:
ניתן תוקף לתוכנית הרובעים בת"א: 6,500 יח"ד בהתחדשות עירונית
מדירת 50 מ"ר לווילה עם בריכה: הבתים של ראשי ממשלה - כמה הם שווים היום?
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

33 תגובות ב-23 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
23 רמי 07/01/2017 07:14 כמה שטויות. ולמה דווקא בעשורים המתחילים ב-8
המסקנות הברורות הן: 1. לאחר מלחמה רצינית, המחירים צונחים בחדות. 2. לאורך זמן המחירים עולים והרבה, עם ירידות זניחות פה ושם.
22 פופוליזם 14/05/2014 09:45 ובכמה "זינקו" מתקופת בית ראשון? (ל"ת)
21 מאיר 08/05/2014 16:13 הפלשתינאים בונים ברוואבי ליד שכם דירה ב100,000$ לזוג צע
על האדמה שנתנו להם בהסכמי אוסלו , על האדמה שאבי נלחם בקום המדינה לכבוש אותה הנכדים שלו צריכים לעבוד 30 שנה לקנות דירה רגילה , מה השתגעתם ? תביאו לפה קבלנים סינים ותראו אייך מקימים מגדלים תוך שנה אם תתנו את האדמה בחינם תעלה דירה 100,000$ לזוג צעיר ,מה הבעיה ???????????
20 משוב מנומס 07/05/2014 19:52 לפעמים עדיף להביא גרף מרוכז במקום פסקאות ארוכות
רוויות במספרים.
19 למי ניתנה הנבואה 07/05/2014 19:29 נישאר לנו רק להמתין ולראות מה יהיו מחירי הדירות בישראל (ל"ת)
18 בוב 07/05/2014 17:38 בשנת 1981 דירה בתל אביב חמישים אלף דולר
3חדרים בתל אביב
17 דוד ס. 07/05/2014 17:27 להגדיל היצע
יגדילו את ההיצע ואת סוגי הדירות 2,3,4,5 חדרים עם פחות לוקסוס ואז המצב ישתפר. אפשר לבנות יותר מהר משנתיים, אפילו בשנה עם בניה טרומית וכדומה. קדימה, לעבודה!!!
16 עידו ויס 07/05/2014 12:50 זה לא נורמלי לוי
מישהו באמת מאמין שתהיה ירידה בכלל בעשרם שנה הקרובות? אני מאמין שלא תהיה ישראל בכלל תוך 50 שנה בגלל התרבות המגזר אבל זה כבר לנושא אחר... בכל מקרה בשביל להתקדם במדינה הזאת אין מנוס מלקחת משכנתא אבל חייבים ללכת לשמוע קודם יעוצים בנושא. אנחנו עוד לא החלטנו אם נרכוש בית או לא אבל רוצים למשוע מי נגד מי ... יש הרצאה חינם של מזרחי בעוד שבוע בדיוק 14 למאי באונ' בר אילן. שווה להגיע ולשמוע מה יש ליעוץ שלהם לספר בנושא.
הצופה 12/05/2014 20:49 כשיגיע כחלון אז המחירים יירדו (ל"ת)
נחמן 12/05/2014 20:46 אין ברירה - משכנתא
אני גם לא מאמין שתהיה ירידה במחירים בזמן הקרוב ולכן אנחנו הולכים להתחתן עם הבנק ל-25 שנים הבאות ... הבנו מיועץ המשכנתאות שלנו בבנק שזה משנה איזה מסלול בוחרים וחשוב שנלמד את כל הנושא לעומק כי לאשתי ולי אין שום מושג בעניין. החלטנו ללכת להרצאה של מזרחי טפחות ב-19 בחודש בקרית אתא. זה חינם, ואין לנו מה להפסיד. בכלל אשמח לקבל פה באתר הזה עוד מידע על משכנתאות. איך לוקחים? לכמה זמן? מה זה המסלולים?
אחד שיודע 29/04/2017 13:34 כנסו כנסו
קבועה לא צמודה זה הכי שווה.
גל 12/05/2014 19:59 לא נראה שינוי באופק. המחירים ימשיכו לעלות
גם הממשלה רק דיבורים והורדת המעמ לא באמת תעשה משהו כשהקבלנים יעלו מחירים
ליאור 12/05/2014 10:15 חלומות באספמיה
כמו שאומרים.. אין מנוס מלקיחת משכנתא בזה אתה צודק. אני לפי 10 שנים לקחתי משכנתא ממש לא מוצלחת, אני מודה שהייתי"ירוק" בתקופה ההיא. לפחות היום יש סדנאות שעוזרות לך להתמצא ולא לעשות טעויות כמו שאני עשיתי בזמנו.
15 שמואל הנביא 07/05/2014 12:15 המחירים נשארו כמעט אותו הדבר ב$...שימו לב!!! (ל"ת)
14 סער 07/05/2014 12:12 לא נראה לי שמדינת ישראל תמשיך להתקיים כשיהיו לי נכדים
אם המצב ימשיך כמו היום, לכן השאלה אם לקנות במקומות שכוחי אל, שיהיו בראייה עתידית עסקה מוצלחת, אינה רלוונטית.
13 דירת 4 חדרים ב1998 07/05/2014 12:07 קניתי דירת 4 חדרים ב1998 והמחיר הממוצע היה 700-800 אש"ח
וממש לא מעל 800 אש"ח. עדיין יש לי פרוספקטים של המחירים. בפריפריה המחירים היו 400-600 אש"ח
12 בא 07/05/2014 11:04 צריך לתת לקבלנינו בציוני ולהביא קבלנים מחול .הבנקים
לא יפלו שכן יש להם רווחים ענקיים .
11 בא 07/05/2014 11:00 יש ירידה מהארץ של טובי בנינו בגלל מחירים מטורפים של
נדלן , מי שציוני מבין מה אני אומר .וכול זה בגלל מדיניות גרועה.
10 שלומי 07/05/2014 10:54 רק ועדת חקירה תוריד מחירים
ביזיון לכבוד 66
9 אנונימי 07/05/2014 10:36 המחזוריות היא של 6-7 שנים (ל"ת)
8 אליפז+גימלאי צה"ל 07/05/2014 10:03 פשע כלכלי-המחייב כתבי אישום
נתון שערורייתי זה הינו הבסיס לכתבי אישום כנגד כנסת ישראל-120 מנוולים שסידרו לעצמם תנאי מופקרות-והפקירו אותנו.יש לדרוש מכל מנוול שהיה בכנסת תשלום כופר-5 מיליון או לכלא-20 שנה+קלון להפסקת תשלומי הפנסיה השערורייתית -שמשעבדת את כולנו.זהו צו השעה-סגירת בית הנשיא,קיצוץ כמות חברי הכנסת ל-31,קיצוץ-20 אחוז מתנאי ההפקרות של עובדי המדינה והחברות הציבוריות,ולחייב תשלום על הדלק של כל עובדי המדינה-כדי לסלק את מס התרמית והעושק שמרוקן את מעמד הביניים.
בא 07/05/2014 10:49 70 חכים כמו בסנהדרין . (ל"ת)
7 צביקה דורון יועץנדלן 07/05/2014 09:25 ההבדל בין אז וכעת זה לא הילודה אלא הריבית הנמוכה
תמיד שיעור הילודה בישראל היה גבוה ולכן מחירי עלו עם תיקונים לאורך מסלול העלייה, אבל אז היתה ריבית גבוהה למשל בשנת 2002 הריבית היתה 7 אחוז. לא היה שווה לקחת משכנתא. היום הריבית הנמוכה מקזזת את רמות המחירים. הנכדים שלנו לא יוכלו לשרוד כלכלית אם לא נקנה עבורם דירת השקעה כיום. נשלם 30 שנים משכנתא, אז מה ?
בא 07/05/2014 10:00 אתה צודק ,לכן צריך לתת בציוני ,ולהביא קבלנים מסין
הם יורידו את המחירים ,בסין בונים בגדול ובזול .
6 נדלן רק עולה? 07/05/2014 09:20 בין 1968 ל 1958 המחירים ירדו לרבע!!!!
וחוצמזה אנחנו חיים עכשיו בתקופה משוגעת של ריביות אפס ובועות נדלן בהרבה ארצות מערביות, כולן ארצות שלא נפגעו במשבר של 2008 אך בכל זאת הורידו את הריבית ב 3%-4% ביחס לנורמלי, וכולן חוות בועות נדלן. בכל הארצות האלו לא שמעו על מינהל מקרקעי ישראל, העליה מרוסיה והאינתיפאדה
בא 07/05/2014 11:08 כאן אנחנו ציונים ,וזה אומר שעוזרים לצעירים לגור כאן ,
עוזרים הכוונה שלא יגורו האוהל אלה בדירה סבירה וזולה ,וכך יבנו את חייהם בישראל , איך הממשלה , ביבי שכח את זה .
5 מושיק 07/05/2014 08:55 מחירי הדירות התחלו לעלות בשנת 2006
ולא בשנת 2008-9. דווקא ב 2009 הייתה עצירה בעקבות המשבר בארה"ב. הקפאון בשוק גרם לתחושה של ירידת מחירים. בפועל לא הייתה ירידת מחירים אלא ירידה בפעילות ועם היציאה מהמשבר, המחירים חזרו לעלות. אם לשפוט לפי התיאוריה בכתבה, הרי שהמחירים יתחילו לרדת כבר בשנה הבאה... (עם סיום 10 שנים משנת 2006)
4 cvc 07/05/2014 08:37 עד שהציבור יתפוס שדירה בקרבת הרכבת תיהיה יקרה יותר....
מדירה מול הים יקח זמן לא ארוך ולמה: המדינה שלנו קטנה והמכוניות מתרבות כמו לחמניות חמות! אנשים יפסיקו לנסוע בכבישים בגלל הסיוט של הפקקים ויחפשו את הרכבת הנוחה להגיע לעבודה/ללימודים/לבילויים... ימים יגידו....
אסנת 07/05/2014 11:39 מה עם הזיהום לגור ליד הרכבת בעיה (ל"ת)
שמואל יששכרוף 07/05/2014 11:08 אתה טועה לגמרי
בעולם של מכוניות אוטונומיות, מרווחי הבטיחות ירדו, ותוכל להסיע מכוניות ב-200 קמ"ש ללא פקקים, והצורך ברכבות ירד. (הן איטיות מאד כבר היום - בלי הצדקה)
3 קבלן,בנק,ממשל=גנבים 07/05/2014 08:36 דמגוג יומי להרצת פראייר=דור צעיר עני=בועה מעל50%=מיתון! (ל"ת)
2 בדבכט 07/05/2014 07:50 יקר מאוד לחיות בישראל ,לא שווה בשביל כך להיות יהודי ביש
ראל ,
1 מוטי 07/05/2014 07:20 גורמים שלא צויינו הם הריבית הנמוכה באופן דרסטי וההגבלות
על המשכנתאות והמיסוי על מכירת וקניית דירות. כול הללו הובילו לשיתוק המשק הנדלניסטי ולא ברור כלל מה קורה להכנסות המדינה בחודשים הללו כתוצאה מההצהרות הפטתיות של יהיר. ביטלו את הפטור ממס שבח כול 4 שנים,והטילו מגבלות דרקוניות על רוכשי דירה ראשונה, מתכון לפצצה חברתית.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.