ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

נכתב בדם: מחדשים חוזה שכירות? הנה כל מה שאתם חייבים לדעת

Bizportal ליקט טיפים בולטים עבור אלו שמחדשים חוזה שכירות לדירות ומשרדים - כנסו לפרטים
משכנתאות, צילום: Getty images Israel
שוק השכירות הישראלי יכול להיות מתסכל ושוכרים רבים צריכים להתמודד עם גחמותיהם של בעלי דירות אשר ברגע אחד יכולים לסיים את החוזה, גם אם מדובר בשנת שכירות אחת בלבד. גם בשוק המשרדים, מעבר דירה אינו דבר פשוט מאחר ולרוב יש להשקיע הון משמעותי בהתאמת המשרד לצרכי העסק.

Bizportal מספק מספר טיפים לחידוש ועריכת חוזה שכירות לדירה ולמשרד, כי לא נעים לעבור כל שנה דירה:

שמעון מלכר, מנהל מחלקת השכרות באנגלו סכסון מודיעין, מספק מספר המלצות לשוכרי הדירות:

1. הסכם : כדאי לסגור על אופציה שבה כבר מפורט המחיר של שנת האופציה. זה טוב גם לשוכר וגם למשכיר. מבחינה חוקית יש אפשרות העלאה של עד 5% . זה תמיד משאיר טעם טוב. גם אצל השוכר וגם אצל המשכיר. כדאי להשאיר מראש את שנת האופציה אותו דבר בלי עליה. לא להשאיר לחמישה אחוזים.

2. אל תתקשרו לבעל הדירה על כל דבר פעוט : לצערנו החוזה 80% לטובת המשכיר וכמעט שאין סעיפים לטובת השוכר. שנת המגורים הראשונה היא המכריעה. אם יש יחסים טובים ושקט נפשי למשכיר אז סביר להניח שישארו זמן רב. היחסים הטובים במהלך השנה. לא על כל פיפס קטן לקרוא לבעל הבית.

3. אל תמתינו חודש לפני סוף החוזה : כדאי לברר מה הסטטוס מבחינת בעל הנכס כ-90 יום לפני ולברר אם התנאים השתנו.

4. עונת השכירות : חשוב מאוד לדאוג שתקופת היציאה/הסיום החוזה תהיה בתקופת הקיץ, כלומר בין מאי לספטמבר. אם למשל חתמנו על חוזה בחודש פברואר, כדאי לנסות במו"מ עם בעל הנכס מראש לסגור את החוזה לשנה ו- 3 חודשים. הסיבה לכך טמונה בעובדה שבחודשי החורף הרבה יותר קשה למצוא דירות להשכרה. היתרון היחידי בחורף הוא שהמחירים עשויים להיות סבירים יותר.

5. לבדוק אם משתלם לעבור דירה למרות העלאת המחיר : כאשר בעל הנכס מעלה את מחיר הדירה ב-5%, כדאי לחשוב היטב האם זה שובר עסקה. משמעות של עליה כזו באה לידי ביטוי בסכום של כ-2000-2500 שקל בשנה. אם נחשוב היטב על דמי הובלה, הרי שלעיתים לא משתלם לעבור בגלל סכום כזה.

6. תוכניות לעתיד : רצוי לוודא מראש מול בעל הדירה, מה התכניות שלו להמשך. האם קנה את הדירה להשקעה ומתכנן להשכירה לטווח ארוך או אולי למכור אותה בהמשך ולעשות אקזיט או אולי יש לו ילדים שמתכוונים להיכנס אליה בהמשך. למרות שבעל הנכס לרוב לא יחשוף את מניעיו, אלו דברים שניתן לברר עם המתווך.

7. תהיה גמיש איתי- אהיה גמיש איתך : לעיתים, ובעיקר כשמדובר על שוכרים ארוכי טווח, בעל הנכס יסכים לא להעלות את שכר הדירה לאחר שהשוכר יציע לו לרענן אותה על חשבונו- למשל פרקט בחדרים/ סיוד/ גבס/ הכנסת מזגנים- בסופו של דבר הדירה תראה טוב יותר וזה אינטרס של בעל הנכס. בתמורה בעל הנכס יגלה גמישות בנוגע לשכר הדירה.

8. תמ"א 38 : בבניינים ישנים באזור המרכז, רצוי לברר האם מתוכנן חיזוק של הבניין מכוח תמ"א 38 - מתי הוא צפוי להתבצע, האם מדובר בתמ"א 38(2) שכולל הריסה, או בהליך תמ"א 38 רגיל במהלכו נשאר הדייר לגור בדירה, לרוב בשכר דירה נמוך יותר במשך תקופת השיפוץ.

אליאב עייני , מנכ"ל משותף במעוף יועצי נדל"ן, מספק מספר דגשים לשוכרי המשרדים:

1. בחינת החלופות בשוק המשרדים : כדאי לבדוק אלו בניינים חדשים "נכנסו לשוק", אילו נבנים ויהיו מוכנים לכניסה במועד המתאים לכם, וכמובן – מהם מחירי שכר הדירה, דמי הניהול והחניות, ואם מדובר באזור שונה מהנוכחי – מה תעריף הארנונה באותו מקום.

2. עלויות המעבר : בשלב השיפוץ - יש מספרי מפתח ידועים בשוק המשרדים ובזה ניתן להיעזר באדריכל מיד לאחר שסומנו האופציות החדשות. עלויות המעבר נמדדות בדרך כלל בשקל למ"ר - מספר המפתח לשטח במעטפת עומד על 2,000 שקל למ"ר, כך שלמשרד שגודלו 200 מ"ר נצטרך להשקיע 400 אלף שקל וכן הלאה, ויתכנו שינויים בסכום השיפוץ בהתאם לסטנדרט המבוקש. מועדים: אם מדובר בנכס שגודלו עד 1,000 מ"ר, יש להתחיל את שלב הבדיקות 8-10 חודשים מראש, ובנכסים גדולים מ 1000 מ"ר, אפילו שנה מראש.

3. עלויות נוספות: יש לבחון את עלות התקשורת, הריהוט, מה כמות האנרגיה שמוציאים בארגון מבחינת הגורם המטפל במעבר, וכמו כן כיצד זה משפיע על העובדים בארגון - מי יישאר ומי יעזוב כתוצאה מהמעבר.

4. שדרוג המשרד על ידי השוכר : במידה ויש רצון לשדרג את רמת המשרד וניתן לבצע שינוי/ רענון/שיפוץ בנכס הנוכחי, יש לבדוק האם ניתן להגיע להבנות עם בעל הנכס, למשל להאריך במספר שנים תמורת הנחה או בתמורה לשיפוץ על חשבון המשכיר.

5. הגינות : התנהגו בהגינות עם בעל הנכס עצה זו היא החשובה ביותר. בשוק יורד, הבהירו את המצב לבעל הנכס (שכנראה יודע זאת היטב), הימנעו מכוחנות והורדות ידיים, וזיכרו שמערכת יחסים טובה והוגנת יכולה לעמוד לזכותכם בשעות קשות יותר.
תגובות לכתבה(8):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 6.
    pure greed needs laws for tanents (ל"ת)
    ugly israel 03/05/2014 14:11
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 5.
    כול זמן שאין אפשרות מיצוי הדין מיידית עם שוכרים לא
    מיטל 03/05/2014 12:09
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הגונים אף בעל דירה לא יקח סיכון על נכס ששווה מיליונים. משכירים לשנה אחת עם בטחונות ובדיקת הדייר מכול הכיוונים ואם יהיה בסדר מחדשים כול שנה. מי שעושה בעיות ומתמקח עם בעל הדירה על נזקים שהוא גרם שלא יתפלא למצוא עצמו בחוץ גם אם יסכים להעלאת מחיר, שוכרים הגונים המשלמים בזמן ומשקיעים בדירה שומרים על יחסים טובים עם בעל הדירה ויזכו לשכור הרבה שנים ללא העלאות מחיר משמעותיות. זה כול הסיפור. כמובן יש תמיד נוכלים, וצריך לבדוק בעלי דירות, עם מי עושים עסק....
    סגור
  • צודק ב100%
    יוסי 03/05/2014 23:50
    הגב לתגובה זו
    1 0
    התגובה מאוד נכונה ככה היה גם לי כבעל נכס מסכים מאוד
    סגור
  • 4.
    משכיר חשוף לתשואה נמוכה וסיכון גבוה
    צביקה דורון יועץנדלן 03/05/2014 08:15
    הגב לתגובה זו
    5 0
    אבל קונה את הדירה לטווח ארוך לילדים ופחות בשל חישובים כלכליים. בישראל אי אפשר כמו בארה"ב להביא שריף ולפנות שוכר בעייתי מהדירה. יש כאן סיכון. יש שוכרים שמחפשים דירות משופצות אבל לא מוכנים לשלם בשביל זה. שוכר רוצה למצוא מטבח משופץ אבל לא מוכן לשלם עוד 300 שקל בשכר הדירה.
    סגור
  • 3.
    חרטה לבלטה (ל"ת)
    dudas 02/05/2014 21:32
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 2.
    חחחח נראה כמו כתבה של אחד שמשכיר דירות (ל"ת)
    פתטי 02/05/2014 20:26
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • לי נראה כמו אחד ששוכר דירות, ועכשיו שימצא בעל בית
    נתי 03/05/2014 02:47
    הגב לתגובה זו
    2 2
    שיסכים לו.... מי משכיר ליותר משנה ומי נותן אופציה???
    סגור
  • 1.
    מחירי דירות גבוהים זה לא ציוני ומעודד ירידה ,תביאו כבר
    בא 02/05/2014 10:25
    הגב לתגובה זו
    4 7
    קבלנים מחול . כמה אפשר ,אלה מחירים פקטיביים .
    סגור