ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

"הקבלן עיכב לי את מסירת הדירה ב-7 שבועות כי ביקשתי עוד 5 נקודות חשמל"

פשוט מרגיז! קבלנים מחפשים כל דרך לא לשלם פיצוי על עיכוב במסירת הדירה. Bizportal בדק מתי בכל זאת תקבלו החזר כספי
משכנתאות, צילום: Getty images Israel
עונת הקיץ הינה תקופת מעבר הדירות של הישראלים, עם סיום שנת הלימודים של הילדים. מרבית הקבלנים מבטיחים במועד החתימה על החוזה כי הדירה תימסר בדיוק בתקופה המיוחלת. אך למרבה הצער הבטחה זו כמעט ואינה מתממשת והרוכשים המתוסכלים נאלצים להמשיך לגור בשכירות בתקופת הביניים, ואף להסיע את ילדיהם לגנים ובתי הספר בשכונה החדשה הרבה לפני המעבר, לא פעם במרחק ניכר ממקום המגורים הקודם.

"הייתי אמור לקבל את הדירה ב-16 ביוני 2013, אך בפועל קיבלתי אותה רק ב-16 בדצמבר, למעלה מחצי שנה מיום המסירה שהובטח", אמר ל-Bizportal רוכש דירת 5 חדרים באחד הפרויקטים החדשים בשכונת 'אם המושבות' בפתח תקווה.

7 שבועות עיכוב בגלל נקודות חשמל
לדברי הרוכש, לפי החוזה לחברה ניתנה תקופת חסד ("גרייס") של 90 יום מה-16 ביוני, כלומר עד ה-16 בספטמבר. אולם החוזה קבע גם כי על כל שינוי במפרט הדירה מוסיפים את תקופת העבודות.

"הצטברו לי 7 שבועות נוספים בגלל תוספת של 5 נקודות חשמל, הזזת 4 נוספות, החלפת האמבטיה מרגילה לאקרילית והוספת נישה של 90 ס"מ למקרר במטבח", הוסיף הרוכש. "מרבית השינויים נעשו עוד בטרם נבנתה הקומה הראשונה ולא הצריכו כל תוספת זמן לבנייה, זה פשוט מרגיז. על כל חודש עיכוב הייתי אמור לקבל 850 דולר לפי החוזה."

זאת ועוד, הקבלן טען כי עיריית פתח תקווה לא אפשרה לתת טופס אכלוס לדירה (טופס 4) בגלל שלא הסתיימה סלילתו של כביש ליד הפרויקט, לכן מאחר והעיכוב באכלוס לא היה באשמת הקבלן לא היה זכאי לפיצוי.

"מושכים הרבה מאוד דיירים באף ומחתימים אותם על ויתור"
"למרבה הצער עמידה בזמנים היא לא תכונת ההיכר של עולם העסקים הישראלי בכלל ושוק הנדל"ן בפרט, אין בארץ נכסים שנמסרים בזמן ומושכים הרבה מאוד דיירים באף ומחתימים אותם על ויתור", אומר עורך דין רם א. גמליאל. "נראה כי כל תאריך יעד אינו אלא סוג של תקווה או שאיפה ופרויקטים רבים סובלים מאיחורים במסירת הנכס, לעיתים שבועות ולעיתים חודשים. אף קבלן לא באמת אומר מתי ימסור את הדירה, 6-8 חודשים זה זמן שלרוב כלל לא נספר."

לפי גמליאל, הסעד הראשון והזמין ביותר הקיים לזכות הרוכשים מקורו בחוק המכר דירות, בתיקון 5 מ-2011, בדמות סעד סטטוטורי לרוכשי דירות המעניק להם פיצוי:

אם יש איחור של למעלה מ-60 ימים (מהמועד הקבוע בהסכם המכר) הרוכשים לפיצוי מבלי שיידרשו להוכיח נזק כלשהו. את סכום הפיצוי מחשבים לפי עלות דמי שכירות של דירה דומה, בגודלה ובמיקומה והסכום מחושב רטרואקטיבית לפי מועד המסירה המקורי:

o עבור שמונת החודשים הראשונים זכאים הרוכשים לסכום הנ"ל במכפלה של 150%.
o החל מהחודש התשיעי זכאים הרוכשים לסכום הנ"ל במכפלה של 125%.

"יש לשים לב כי החוק מתיר למוכר, ורוב הקבלנים והיזמים עושים זאת, להתנות דחייה במסירת הנכס בנסיבות שאינן בשליטתו. פעמים רבות אף נקבעת דחיית מסירת הנכס בשל שינויים ותוספות ולא תמיד צריכים הרוכשים להסכים לכך – ובפרט כאשר אין בשינויים ובתוספות כדי להביא לדחייה אמיתית של מסירת הנכס (לדוגמא: שינויים ותוספות שמבוצעים תוך כדי הבנייה)", מסביר גמליאל.

מתי תקבלו את כל הכסף בחזרה?
גמליאל מוסיף כי סעד נוסף שעומד לזכות הרוכשים, כאשר יש דחייה בלתי סבירה במסירת הנכס, לרוב של יותר משנה, הינו סעד של דרישת ביטול ההסכם, השבת הכספים ופיצוי בגין הנזקים שנגרמו לדיירים. "במסגרת נזקים אלו ניתן לכלול את תקופות השכירות וההמתנה לנכס, פערי מדדי עלויות הנדל"ן, הפסדים, עלויות משכנתא (ככול שהייתה) וכד'".

במקרים קיצוניים, כאשר לא ניתן להגיע לדין ודברים עם הקבלן, ניתן אף לפנות לבנק המלווה שהעניק ערבויות חוק המכר לרוכשים ולדרוש חילוט ומימוש הערבויות (מבלי לגרוע מהתביעה הנזיקית כנגד המוכר).

"למרבה הצער מערימים הבנקים קשיים רבים על המבקשים לחלט את ערבויות המכר ואולם פעמים רבות זו תהיה דרכים היחידה של הרוכשים לקבל את כספם חזרה כאשר מסירת נכס אין", מסביר גמליאל. "חשוב מאוד כי הרוכשים יעמדו על זכויותיהם למן ההתחלה ויגבו את דרישותיהם בכתב (בדואר רשום ו/או בפקס) ולא יסכימו להסתפק בהבטחות בעל פה שפעמים רבות מוכחשות לאחר מכן".


תגובות לכתבה(13):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    פיקוח על מספר שבועות עיכוב עקב שינויים שביקש הרוכש
    אאא 26/03/2015 20:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    האם יש פיקוח אובייקטיבי כלשהו על מספר שבועות עיכוב במסירת דירה שהקבלן קובע ערב שינויים שביקש הרוכש?
    סגור
  • 8.
    להעביר ביקורת זה הכי קל - לכל המבקרים בואו לעבוד בבנין
    המומחה 04/05/2014 19:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ואח"כ נדבר
    סגור
  • 7.
    ללפיד וביבי ,תביאו קבלנים מסין , מדיניות זה הכול ,למה
    בא 04/05/2014 09:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    צריך מחירים מנופחים .
    סגור
  • 6.
    לקבלנים יש תשובה : אז תתבע אותי. אין מי שיפפקח עליהם!
    נפגע תמא 38 03/05/2014 22:02
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי שנתקע עם הפרוייקט - יודע שאין שום פיקוח על הקבלן. העיריה מפקחת רק על בניה לפי התוכנית וללא חריגות, וקצת על הסדר באתר. כל גורם מקצועי שהרוכש מביא - יכול רק לכתוב נייר, אין לו שום סמכות מול הקבלן. איגוד הקבלנים אפילו לא שווה פניה אליו. ככה שהרוכשים נותרים לחסדי הקבלן. הוא יודע שרק מעטים יתבעו אותו (יש עלות גדולה) וממילא הקנס שיקבל שווה לו, הוא לא משמעותי וזו הוצאה מוכרת....
    סגור
  • 5.
    עדיף לקבלן לא לבצע שינוים לאחר שלב מסויים של העבודה.
    בו אהרון 03/05/2014 21:23
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אם הדירה כבר לאחר שהחשמלאי סיים את עבודתו, עדיף לקבלן לא להתעסק עם שינויים כי זה כאב ראש אחד מאד גדול. זו דעתי האישית מנסיון בשטח.
    סגור
  • 4.
    למה לפיד לא מטפל בנושא הפרצות בחוק המכר, למשל לקבוע
    עמית 03/05/2014 19:49
    הגב לתגובה זו
    4 2
    ששינויים לפני הבניה לא יכולים לעכב מסירת דירה?
    סגור
  • גם אין סיבה לגבות תוספת תשלום על שינויים לפני הבניה (ל"ת)
    אבי 06/05/2014 12:15
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    החאפרלנד הישראלי במיטבו
    מוטי 03/05/2014 18:25
    הגב לתגובה זו
    2 1
    התחושה היא שישראל הופכת למדינה נוספת בהודו ואינה חלק מה-OECD
    סגור
  • 2.
    עוד שאלה בנושא קבלנים.
    אזרח 03/05/2014 16:19
    הגב לתגובה זו
    0 1
    האם קבלן שבונה בית חדש, חיב לפי החוק/התקינה להתקין תאורת חירום בשטחים הציבוריים בבנין (לובי כניסה, חדרי מדרגות, לובי בין הדירות וכדומה) ???
    סגור
  • תשובה
    גליה 04/05/2014 09:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כן. זה קשור לבטיחות. ולמעשה כיבוי אש אמורים לא לתת אישור איכלוס במקרה כזה. אפשר לפנות לכיבוי אש האחרית על אותה העיר והם יתנו תשובה מדויקת
    סגור
  • 1.
    שאלה
    עמית 02/05/2014 09:53
    הגב לתגובה זו
    0 2
    מה יותר חזק החוק או החוזה. הקבלן רושם שיש גרייס של 60 יום. פלוס 90 יום שינויים. ואומר שאם הוא מאחר הוא צריך לשלם רק ממועד האיחור. בחוק רשום שהוא צריך לשלם רטרו. מה יותר חזק בבית משפט ?
    סגור
  • חוזה מפר חוק הוא אינו חוקי
    תל אביבי 03/05/2014 23:38
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מספיק סעיף אחד בחוזה המפר את החוק בכדי לקבוע שהחוזה אינו חוקי. בשביל זה קיימים עורכי דין שיבדקו את החוזה בטרם חותמים עליו.
    סגור
  • לא קשור עוכרי דין.
    דונגל בונגל 04/05/2014 16:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    גם אם חתמת על חוזה כזה, בעזרת עורך דין אפשר עדיין לקבל פיצוי. וכי מה, אם אני חותם שעל כל איחור של הקבלן אני צריך לתת לו שקל - הוא יקבל ? נעל בעין הוא יקבל.
    סגור