שרון גל: "בינתיים מכרנו 85% מהדירות בחולון" - מה המחיר הממוצע לדירה?

בשיחה עם Bizportal מדבר גל על מחירי הדירות בפרויקט ("אנחנו עדיין יותר זולים"), מצב הקבלנים ("הם המסכנים הגדולים כעת") ועוד...
שרון גל, צילום: bizportal
בסוף חודש ינואר הודיע איש התקשורת שרון גל על חבירה חבירה ליזמית הנדל"ן קרן בן דוד מבעליה של קבוצת 'דוידסון', לצורך הקמת 222 דירות בשני מגדלים בחולון במסגרת קבוצת רכישה. עם פרסום הפרויקט, הצהיר גל כי מחיר הדירות יתחיל ב-1.25 מיליון שקל, כאשר בקומות הראשונות יהיה גם דירות ב-1.195 מיליון שקל.

אולם בפועל, לאחר שזכו הצדדים במכרז עם הצעה של 131.2 מיליון שקל (לפני פיתוח), מחיר המשקף עלות קרקע ליחידת דיור של 600 אלף שקל, פער המחיר מהמחיר ההתחלתי שהובטח היה גבוה משמעותית.

גל אמר בשיחה עם Bizportal כי כ-85% מהפרויקט נמכר עד כה ובמחיר ממוצע של 1.7 מיליון שקל: "כל פרויקט משווק בהתחלה במחירים הכי זולים וככל שחולף הזמן המחיר עולה. בניגוד לכל הספקות לגבי העמידה במחיר, אנחנו יותר זולים – לא ניתן למצוא בחולון דירות 5 חדרים 122 מ"ר עם מרפסת של 20 מ"ר ומחסן של 6 מ"ר ב-1.64 מיליון שקל בקומה נמוכה. מחיר לקרקע של 600 אלף שקל ליחידת דיור זה סביר, דירת 4 חדרים ישנה, ללא חניה ומעלית בשכונת אגרו בנק נמכרה לאחרונה ב-1.8 מיליון שקל. דירת 4 חדרים בקומה ה-14 בשטח 102 מ"ר עם מרפסת 20 מ"ר נמכרת ב-1.59 מיליון שקל והמחיר לא יעלה מעבר לזה."

ראש עיריית חולון: "הקבלנים אשמים במצוקת הדיור, לא מעניין אותם הזוגות הצעירים - הם בכוונה בונים לאט"

"המדינה חייבת לוותר על הבוננזה הכספית, לא הקבלנים"
גל טוען כי תוכנית 0% מע"מ של שר האוצר יאיר לפיד, שנועדה להקל על זוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה אינה רלבנטית לגבי הפרויקט: "התוכנית לא משפיעה עלינו, רוב הדירות שלנו מיועדות למשפרי דיור, וניתן לראות גם לפי נתוני האוצר שפורסמו השבוע שהם נכנסו לשוק יותר לאחרונה על חשבון הזוגות הצעירים. אני בספק אם המהלך של לפיד יוביל לשינוי בשוק הדיור – רק שחרור קרקעות ירסן את המחירים. זו צביעות לומר לקבלנים להוריד מחירים כי ב-2015 הם יתחילו לרדת, מי שצריך לוותר על הבוננזה הכספית זו המדינה".

"המסכנים הגדולים הם הקבלנים שרכשו קרקע במחירים מלאים ומנסים למכור כעת דירות במחירים של 1.2-1.3 מיליון שקל, הם בבעיה גדולה כי אינם מצליחים למכור כעת. למזלנו אנחנו נמצאים בחולון, ליד תל אביב וקהל היעד שלנו מגיע עם גדול יותר. ליבי עם הקבלנים שלקחו אשראי של עשרות מיליוני שקלים, המצב הזה מסכן גם את הבנקים. לפיד יוצר משהו בלי קבלות, אם כולם אומרים ש-0% מע"מ הוא גרוע אז כדאי לו אולי להפנים את זה, גם הזוגות הצעירים לא מאמינים לו. מדובר בניסוי יקר מדיי וככה לא מתנהלים עם בעיה לאומית."

גל אינו מודאג מאי הכללת קבוצות הרכישה בתוכנית מע"מ 0%, צעד אשר בעייני רבים ייתר את קיומן. "קבוצות הרכישה הן חלק מאוד משמעותי בשוק, הרבה מאוד אנשים עשו עסקאות מדהימות – גם משקיעים וגם זוגות צעירים, זה מודל של שיתוף ולא בן חורג של השוק. הצורך לקיים מאבק להכללתן בתוכנית הוא אווילי. לדעתי בסופו של דבר הן יכללו בתוכנית, אבל גם אם לא המודל עדיין יהיה רלבנטי, הוא יעבור את האבולוציה המתאימה.

כתבות מעניינות נוספות:
4 קושיות למנכ"ל: מיהם התם, החכם, הרשע ושאינו יודע לשאול של הנדל"ן?
בכמה נמכרה דירת 53 מ"ר בת"א וכמה שילמו על 8 חד' על הים בנתניה?

תגובות לכתבה(38):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 28.
    קרקע חולית. הבניין יתמוטט.
    קרקע חולית 03/10/2017 14:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קרקע חולית. הבניין יתמוטט.
    סגור
  • 27.
    קישור למידע על מגדלי קראוזה נמצא כאן
    __ 24/05/2014 01:45
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מידע חשוב על קבוצת הרכישה של מגדלי קראוזה נמצא בכתובת: http://sites.google.com/site/holonkrauze ובקיצור: http://goo.gl/tnVVU7 על חברי הקבוצה ליצור קשר בדחיפות לדואר האלקטרוני שבאתר. יש שם גם התייחסות לשרון גל ולקרן בן דוד ה"מעושרת".
    סגור
  • 26.
    שרון גל = דוח נזק לציבור הרוכשים (ל"ת)
    בסופו של דבר 28/04/2014 08:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 25.
    שרון גל לטעמי הפכת להיות דוח נזק לציבור הרוכשים
    בוגי 28/04/2014 00:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחיר ההזוי שהגשתם למכרז זה שערוריה
    סגור
  • 24.
    עוד לא בנה בית אחד
    אהרון 27/04/2014 14:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    איזה חוצפן עוד לא בנה בית אחד וכבר מפטפט ונותן עצות . גם השותפה שלו תקועה עם קבוצות רכישה שמחקות שנים מעבר לזמן שהובטח לגמר הפרויקט . לפי כך אפשר להניח שהקריסות של ענף הבניה בדרך
    סגור
  • 23.
    להביא קבלנים גויים מחו"ל ולשבור את הקרטל היהודי החזיר (ל"ת)
    די כבר לחזירות 27/04/2014 13:31
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 22.
    נדלן גבוה זה לא ציוני . (ל"ת)
    בא 25/04/2014 11:39
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 21.
    גל הקשקשן המעמ לא שייך לקבלנים ,מה ההמצאות ההזויות שאתה
    בדבכט 24/04/2014 21:45
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ממציא,המדינה הכניסה את היד לכיס שלה ולא לכיס של הקבלנים
    סגור
  • 20.
    1.7 לדירה ולא 1.2 ועוד בקבוצת רכישה: המחיר = הערכה (ל"ת)
    אחריות יזם על הרוכש! 24/04/2014 21:32
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 19.
    צריך לשבור את חוקי המשחק ולהביא קבלנים מסין .זה הפתרון
    בא 24/04/2014 17:39
    הגב לתגובה זו
    12 0
    הנכון לעתיד הצעירים והכלכלה בישראל .בועת הנדלן שואבת את הכסף מכיסי האזרחים ,והעניין מחריף כול שנה .
    סגור
  • טען עוד
  • 18.
    החשוב זה לסיים את הבנייה ולא רק למכור ! (ל"ת)
    הנשר 24/04/2014 17:38
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 17.
    להטיל קנסות משמעותיים על קבלנים וקרקעות שלא בונים מהר (ל"ת)
    שמאי 24/04/2014 16:18
    הגב לתגובה זו
    7 0
    סגור
  • להטיל את הקנס על לפיד...
    שי 24/04/2014 19:18
    הגב לתגובה זו
    0 5
    לפיד הכניס אותנו לבוץ! צריך להטיל עליו את הקנס ולא על הקבלנים!!!
    סגור
  • 16.
    אני בעד שכולם יקנו בקבוצת רכישה ושהקבלנים רק יבנו!!! (ל"ת)
    שימי 24/04/2014 14:04
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 15.
    מקווה מאוד שגם רכישה בקבוצה תזכה לפטור ממעמ , זה מתבקש (ל"ת)
    מור 24/04/2014 14:03
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • 14.
    לא צריך לצאת לרחובות!!!פשוט לא לקנותֱ! שרון אתה תתרסק!! (ל"ת)
    שרון =אתה יקר בטירוף 24/04/2014 14:03
    הגב לתגובה זו
    14 2
    סגור
  • 13.
    אני מחכה שפועלים יגיע היום ל 2000 וכלום בינתיים (ל"ת)
    יופיטר שוקיי הון 24/04/2014 13:28
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 12.
    ענבל אור פי 100 עדיפה על קרן וחני (ל"ת)
    תמר 24/04/2014 13:27
    הגב לתגובה זו
    1 7
    סגור
  • 11.
    להביא קבלנים מסין ולהפסיק לגמגם ,הבנת לפיד וביבי . (ל"ת)
    בא 24/04/2014 13:15
    הגב לתגובה זו
    14 3
    סגור
  • 10.
    המחיר לא צריך להתייקר בקבוצת רכישה
    קבלן 24/04/2014 13:09
    הגב לתגובה זו
    9 1
    כי השותף האחרון שווה לפחות אם לא יותר מהשותף הראשון( הוא בעצם מאפשר את קיומה של הקבוצה......) ולכן המחיר שווה לכולם ומה שמתייקר זה בעצם טעויות החישוב של המארגן, הטעיות של המארגן וגורם אי הוודאות שקיים בכל פרוייקט של קבוצת רכישה שחבריה לא "קונים" דירות אלא שותפים ליזמות. אמור מעתה - לא מכרנו אלא ארגנו 85% אחוז מהשותפים שאנו צריכים כדי לקיים את הפרוייקט. צודק?
    סגור
  • 9.
    שרון, אתה ביזיון - הקבלנים מסכנים?! אתה מגוחך !
    מעוצבני 24/04/2014 12:59
    הגב לתגובה זו
    7 3
    שנים הקבלנים חולבים אותנו יפה יפה ועושים עלינו כסף נפלא. קונים קרקע במחיר איקס ודופקים לנו מחירי דירות מטורפים שרק מטפסים. עכשיו עוד מדברים על זה שהם ירוויחו עוד יותר בגלל מע"מ 0% אם החוק יעבור, כי חלק לא מבוטל מההטבה תתגלגל אליהם. כרגע יש קיפאון בשוק, אבל כשהוא יסתיים הקבלנים יכניסו את היד עמוק לארנקים שלנו. נראה לך הגיוני שדירה בחולון תעלה 1.7 מיליון שקל?!
    סגור
  • 8.
    שרון אומר שהיה מעדיף להביא קבלנים מסין ,וכך לא היה
    בא 24/04/2014 12:59
    הגב לתגובה זו
    3 2
    צריך לרחם על זוגותצעירים שבורחים לחול .
    סגור
  • 7.
    תביאו קבלנים מסין והמחירים ירדו למחיר נכון ,וצעירים לא
    בא 24/04/2014 12:55
    הגב לתגובה זו
    7 2
    יברחו מכאן .
    סגור
  • לך אתה תגור בדירות שבונים סינים (ל"ת)
    נעמה 24/04/2014 15:43
    הגב לתגובה זו
    1 7
    סגור
  • את המרפסת שקרסה בחדרה לא בנו סינים (ל"ת)
    בעעע 27/04/2014 13:32
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • שתדע לך הם אלופים בבניית שלד לבנין!!!! (ל"ת)
    דורון 26/04/2014 15:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • נעמה זאת לא אישה ,כי אם איזה רשע אומלל ,הוא והקבלנים
    בא 24/04/2014 17:36
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מעודדים הגירה כבר שנים ,אדון נעמה ,כנס ליוטיוב מוות קליני ותבין מה עשית לעצמך .
    סגור
  • 6.
    יודע לתפוס כותרות . (ל"ת)
    בא 24/04/2014 12:50
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 5.
    למזלנו אנחנו נמצאים בחולון... עיר עם הרבה כסף שחור
    בין השורות 24/04/2014 12:39
    הגב לתגובה זו
    5 1
    שמחפש להיות לבן...
    סגור
  • 4.
    קשקשן
    אב 24/04/2014 12:38
    הגב לתגובה זו
    11 2
    החבר של קרן בן דויד הרמאית מקשקש שטויות וכבר בהתחלה מודיע שהוא שיקר עם כותרות של מיליון ורבע שקל לדירה ןמכר ב1700000 וזה כמובן לא במחיר סופי
    סגור
  • 3.
    שרון גל לאן נעלמו 5 מ"ר במרפסת?!
    חוד החנית 24/04/2014 12:35
    הגב לתגובה זו
    7 1
    פעם שעברה דובר על מרפסת גדולה של 25 מ"ר ... שתף אותנו נעשה לייק כל הכבוד לך !!!!!!!!!!!
    סגור
  • 2.
    אז שרון ,אתה מצפה שאני וכולנו נרחם על הקבלנים ,אם תסביר
    בא 24/04/2014 12:29
    הגב לתגובה זו
    1 1
    לי מה זה מטבח קבלן ,או דוד מים מקבלן ,או שקעים מקבלן ......אני אחשוב על זה ,אני מרחם על הקורבנות של הטרויקה אוצר בנקים וקבלנים .
    סגור
  • 1.
    1.7 פלוס משכנתה ,יוצא משהו כמו שלוש מליון שקל במשך
    בא 24/04/2014 12:24
    הגב לתגובה זו
    6 2
    20 שנה . וזה בשביל דירה מחורבנת בחולון ,בברלין דירה עולה 50 אלף יורו ,בלי משכנתה ,זה חייב להשתנות גם בארץ .
    סגור
  • לגבר שקורה לעצמו נעמה ,מי שמעודד הגירה זה אתה וחבריך
    בא 24/04/2014 17:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הקבלנים המושחטים ,כנס ליוטיוב מוות קליני ותבין שאתה רשע מושחט .
    סגור
  • יאאלה לך קנה כבר בברלין ותפסיק לעודד הגירה יא
    נעמה 24/04/2014 15:42
    הגב לתגובה זו
    0 4
    שונא ישראל בתחפושת. סע כסר ועוף לנו מהעיניים ומצידי תקנה גם ב50 ש"ח חור בגטו.
    סגור
  • טוב ,אתה לא טוב ,ברלין זאת רק דוגמה אחת ,יש גם את
    בא 24/04/2014 14:36
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אמריקה .
    סגור
  • יאללה לך תקנה בברלין (ל"ת)
    טוב 24/04/2014 12:49
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • כלומר אפשר לקנות 10 דירות בברלין . (ל"ת)
    כן 24/04/2014 12:39
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור