"קבלנים מעלים בזה הרגע מחיר בגלל תוכנית לפיד - אנשים בורחים מיד שנייה"

מנכ"לית רשת התיווך רשף נכסים מתארת איך תוכנית הדיור של יאיר לפיד משפיעה בפועל על שוק הדירות. "תשכחו מהנחות מהקבלנים"
 |  (58)
עליזה כהן
חודש חלף מאז הכריז שר האוצר יאיר לפיד על תוכנית מע"מ 0% אשר נועדה להקל על זוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה ורבים בשוק הנדל"ן חוששים מעצירה גורפת של השוק. מנכ"ל BDI אף אמר ל-Bizportal כי ייתכן שלקראת סוף השנה נראה גל של פשיטות רגל בקרב חברות הבנייה .

נציין שלפי נתוני משרד האוצר לחודש פברואר שפורסמו אתמול, שוק הנדל"ן נכנס לקיפאון עוד לפני ההכרזה על התוכנית . אז מה צפוי לקרות כאן? כיצד התוכנית תשפיע על שוק יד השנייה? Bizportal שוחח על הסוגיות הבוערות עם עליזה כהן, מנכ"ל רשף נכסים. צפו בוידאו


כתבות מעניינות נוספות:
4 קושיות למנכ"ל: מיהם התם, החכם, הרשע ושאינו יודע לשאול של הנדל"ן?
בכמה נמכרה דירת 53 מ"ר בת"א וכמה שילמו על 8 חד' על הים בנתניה?
תגובות לכתבה(58):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 43.
    קצת כלכלה
    ירון 29/04/2014 18:28
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מספר הדירות שעומדות בקריטריונים 0% מע"מ נמוך בהרבה ממספר הרוכשים שעומדים בקריטריונים ולכן לאחר (ואולי אף לפני) אישור התכנית יעוטו הרוכשים על משרדי המכירות ובאותו הרגע לא ישארו למכירה יותר דירות העומדות בקריטריונים (ברור שהמחיר יהיה נמוך יותר מהמחיר עם מע"מ וגבוה יותר מהמחיר ללא מע"מ). בשלב השני כל המאוכזבים יצטרכו לעמוד מול שוקת שבורה של היצע דירות נמוך יותר ותנחשו - עליית מחיר - כל הכבוד לשר....
    סגור
  • 42.
    מי שבבעיה זה הקבלנים ואנשים שקונים עכשיו דירות . (ל"ת)
    בא 27/04/2014 13:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 41.
    הנדלן גמור ,היום מעמ 0 ,בעוד שנה מחירי מטרה ,אחכ
    בא 25/04/2014 10:23
    הגב לתגובה זו
    1 1
    יביאו קבלנים מסין ,אף אחד לא צריך מחירי נדלן גבוהים .זה רע לעסקים במשק .
    סגור
  • 40.
    הגברת מדברת מפוזיציה.
    ביקורת בונה 25/04/2014 07:56
    הגב לתגובה זו
    2 0
    פוזיציה של רשת נדל"ן שהולכת ונעלמת, פוזיציה של מתווך שסגר עסקה ומתבלבל מהג'ובות בכיס, פוזיציה של עוזרת בית שפתאום מקבלת 2 דקות בתוכנית כלכלית בTV
    סגור
  • 39.
    עד עכשיו הקבלנים נתנו הנחות על חשבונם, עכשיו..
    אלי 24/04/2014 15:21
    הגב לתגובה זו
    6 0
    הברון נותן את ההנחה והקבלנים יקבלו מחיר מלא, המע"מ בכל מקרה לא הלך לקבלנים. כל ג`יפה תקבל תג מחיר מתאים לתוכנית לפיד והעדר הצעיר יקנה בגלל האין מע"מ ואת האין מע"מ מי ישלם? משלמי המיסים! לפיד לוקח ממשלמי המיסים ומחלק מתנות לתפארת יש עתיד. אז מי מרוויח מכל הטררם - הקבלנים, יש עתיד וזהו.
    סגור
  • 38.
    הגברת טועה מאד
    צחי 23/04/2014 19:07
    הגב לתגובה זו
    5 7
    כוחות השוק כמובן שיפעלו ויגרמו לירידת מחירים. הקבלנים והיזמים מכוונים לרווח מסוים. די בכך שהקונים יבדקו את רמות המחירים בעבר וינכו את שיעור המס, ויתעקשו לא לשלם יותר. בהינתן שיעור רווח רצוי וידוע של הקבלנים- התחרות בניהם תגרום להם להוריד מחירים כמעט בשיעור המעמ. אם המהלך ילווה גם בשחרור קרקעות של המדינה, מהלך שקורה כבר היום, תהיה ירידת מחירים, גם של דירות יד שנייה.
    סגור
  • 37.
    באור יהודה ב-2 פרוייקטים הפסיקו
    רוני 23/04/2014 18:56
    הגב לתגובה זו
    6 6
    לשווק במחיר מבצע. דירות שמכרו ב 1.4 לא מוצעות עכשיו אפילו ב 1.52 והביקוש רק עולה. תכנית גרועה גם לרוכשי הדירות וגם למשלם המיסים
    סגור
  • 36.
    הם העלו בסביבות ה200 אלף (ל"ת)
    חמדנים 23/04/2014 16:12
    הגב לתגובה זו
    2 4
    סגור
  • 35.
    חייבים להביא קבלנים גויים מחו"ל ולא יהודונים נוכלים (ל"ת)
    יהודים מתועבי בצע 23/04/2014 16:12
    הגב לתגובה זו
    16 5
    סגור
  • 34.
    קבלנים ומשכירים מעלים מחירים ותודה ליהיר (ל"ת)
    מירב 23/04/2014 14:16
    הגב לתגובה זו
    7 7
    סגור
  • טען עוד
  • 33.
    הכוונה טובה , רעיון היישום חרה
    אריק 23/04/2014 13:57
    הגב לתגובה זו
    5 3
    אדוני שר האוצרי,קבע סכום לפי מפתח אישורי מצב משפחתי. הנהנים יקבעו אם הם רוצים שהסכום יהווה שיעור המע״מ או חלקו יהיה גדול יותר בקניית דירה יד שניה. הסכום עובר לידי המוכר רק במעמד העברת הנכס ע״ש הנהנים בטאבו ובא לציון גואל
    סגור
  • 32.
    אין ברירה אלא להביא קבלנים מחו"ל.
    אחד 23/04/2014 13:52
    הגב לתגובה זו
    18 2
    המקומיים פשוט רמאים
    סגור
  • 31.
    לפיד גורם לעליית מחירי הדירות (ל"ת)
    עידית 23/04/2014 13:04
    הגב לתגובה זו
    10 10
    סגור
  • 30.
    שטות גמורה !!!
    משה ג 23/04/2014 12:11
    הגב לתגובה זו
    6 10
    הרי ברור שהקבלנים יצמצמו את המחיר בחזרה עד שההטבה של מעמ אפס תיעלם. ואז בעוד מספר שנים הממשלה תחליט על החזרת המעמ ובו במקום הדירות יעלו ב 18 אחוס נוספים. תחשבו על זה.
    סגור
  • 29.
    קצת סדר במחיר הדירה
    ביאליק 23/04/2014 11:37
    הגב לתגובה זו
    6 0
    מע"מ הוא בעיקרון מס המשולם למדינה. כיצד הוא משולם? בעל המקצוע (הקבלן) הבונה קונה חומרים או שרותתים החייבים במע"מ משלם אותו ומנכה אותו, מהמע"מ המתקבל מתשלום הדירה, את היתרה מעביר לאוצר. כיצד יהיה התהליך "לדירה מעמ 0"?
    סגור
  • תגובה
    טל 23/04/2014 12:01
    הגב לתגובה זו
    5 1
    הקבלן משלם את המע"מ למדינה כאשר בונה את הפרויקט. את המע"מ הקבלן מחזיר דרך הצרכן, זה שקונה ממנו את הדירה ומוסיף לזה עוד רווח. כאשר יהיה 0 מע"מ לזוגות צעירים, המע"מ יפול על הקבלן בעיקר ולא על הצרכן כפי שקורה ברוב המקומות פרט למלכרים למינהם. בגלל זה דואגים שמחירי הדירות יתייקרו עכשיו, בגלל שנטל המס נופל על הקבלן.
    סגור
  • 28.
    ובקיצור : המפולת התחילה ולפיד הצליח
    זה מה שאומרת עליזה 23/04/2014 11:20
    הגב לתגובה זו
    14 13
    בניגוד לכותרות - צריך לשמוע את דבריה במלואם
    סגור
  • 27.
    מבלבלת במוח.
    נגמר הכסף. 23/04/2014 11:09
    הגב לתגובה זו
    5 5
    כל בר דעת אעלק.
    סגור
  • 26.
    לפיד טיפש (ל"ת)
    חיים 23/04/2014 11:05
    הגב לתגובה זו
    6 11
    סגור
  • 25.
    זה שוק חופשי, מי שרוצה לקנות שיקנה
    בועז 23/04/2014 11:05
    הגב לתגובה זו
    18 4
    הדירות לא הולכות להיגמר אף פעם, אני חושב שניפגש ב 50 % פחות.
    סגור
  • מסכים בהחלט (ל"ת)
    yair 23/04/2014 16:16
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • אתה צודק 100 אחוז ,השוק עובד בגלים . (ל"ת)
    בא 23/04/2014 11:59
    הגב לתגובה זו
    7 4
    סגור
  • 24.
    לפיד אני מאוכזבת
    ירדנה 23/04/2014 11:05
    הגב לתגובה זו
    11 13
    אני מחכה כבר שנתיים לדירה משלי ולפיד רק מרחיק אותה ממני בצעדים השטותיים שלו אני מתחרטת על כך שבחרתי בו
    סגור
  • 23.
    תרגעו
    א 23/04/2014 11:02
    הגב לתגובה זו
    9 9
    הקבלנים יחנכו את לפיד והציבור ישלם במיסים על דמי הלימוד של לפיד
    סגור
  • 22.
    אתם מצפים שאני יאמין "למנכלית רשת תיווך" ?
    י 23/04/2014 10:50
    הגב לתגובה זו
    28 9
    בחייאת' זומזום.....
    סגור
  • גם כשמישהו מדבר לעניין ומציאותי אתה לא מאמין לו?
    רמת הטוקבק 23/04/2014 11:40
    הגב לתגובה זו
    11 7
    כל מה שאמרה לא היה כדי לעודד עסקאות, הפוך מזה בדבריה יש המלצה מרומזת להמתין.
    סגור
  • 21.
    מחירי דירות בשמיים !!! בקרוב ירדו מחירים בעשרות אחוזי
    pan 23/04/2014 10:50
    הגב לתגובה זו
    23 9
    גל פשיטת רגל במשכנתאות וכינוסי נכסים,,, בריחת משקיעים ,,, היצעים ענקיים בדירות יד שנייה יורידו מחירים בשנים הבאות בעשרות אחוזים עד חצי !!! מי שקונה במחירים נוכחיים במיוחד לצורך השקעה, משחק באש!
    סגור
  • מתי זה בקרוב להערכתך? (ל"ת)
    דיאנה 25/06/2014 14:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • בקיצור סוף העולם מגיע לפי דבריך- שנת 1929 בפתח.... (ל"ת)
    זוזו 23/04/2014 11:04
    הגב לתגובה זו
    2 6
    סגור
  • 20.
    לאפשר לחברות בנייה סיניות להשתתף במכרזים:
    ag 23/04/2014 10:48
    הגב לתגובה זו
    24 1
    כמו שחברה סינית ביצעה את פרוייקט המנהרות, יש לתת לחברות הסיניות לשבור את המונופול וויסות הבנייה ע"י הקבלנים הישראלים!!! כמו ששיכון ובינוי בונה בחו"ל אין סיבה שחברה מחו"ל תבנה בארץ. קדימה תחרות
    סגור
  • 19.
    צריך מדיניות נכונה של דירות זולות ,למה בחול דירה עולה
    בא 23/04/2014 10:46
    הגב לתגובה זו
    16 0
    50 אלף יורו ,זה גועל נפש אחד גדול מה שקורה כאן ,ההורים צריכים לעבוד כדי להחזיק קבלנים בנקים ואוצר ,במקום להשקיע בילדים ולחנך אותם . למה זה צריך להיות ככה ,אין פלא שבבתי הספר יש אלימות מילולית ופיזית ,אין הורים שיחנכו את הילדים ,ההורים ......בעבודה . מי שקונה עכשיו הוא אידיוט .
    סגור
  • בחול זה פחות מחינם
    ירון 29/04/2014 18:16
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני שמעתי שבחול משלמים לך שתיקח דירה, וגם משכורת חודשית לכל החיים ו2 במוו מתנה- כן ככה זה בחול ובמיוחד ליהודים.
    סגור
  • כי פה שכחו שדירה זה סה"כ 4 קירות וגג
    בועז 23/04/2014 11:08
    הגב לתגובה זו
    5 0
    וגם שכחו שדירות זה לא דבר שנגמר, מי שקונה כרגע זה משקיעים טיפשים, משקיעים מוסדיים שרוצים לשמור על המחיר ואנשים תמימים שאוכלים כל מה שנותנים להם.
    סגור
  • 18.
    יאיר, אם זה הכותרת נכונה, כנס בהם בכל הכוח!
    ירושלמי 23/04/2014 10:44
    הגב לתגובה זו
    10 3
    זה מה שהציבור מצפה ממך!
    סגור
  • 17.
    היא עוד לא הבינה שתקרת הפטור היא לפי אזור!!!!!!!!
    כל אחד מבין מה בא לו 23/04/2014 10:43
    הגב לתגובה זו
    12 5
    זה לא שכל קבלן עכשיו יוכל להעלות מחיר ל1.6 כי תקרת הפטור תהיה מוגבלת פר אזור לפי המחיר הממוצע למטר באותו אזור! התוכנית הזאת גאונית והיא סוף סוף עושה הבדלה בין מוצר חדש למוצר משומש בדיוק כמו בשוק הרכב שאנשים מבינים שאוטו מפסיד מערכו מדי שנה ולא יכול לעלות כמו חדש!!!
    סגור
  • 16.
    הכוח אצל אזרחים עדיף לגור שנה באוהל מאשר להיחנק עם הבנק
    לא קונה - 23/04/2014 10:43
    הגב לתגובה זו
    12 3
    מע"מ 0% לא יעזור, אבל אל תקנו חודש קיפאון הם נחנקים . תנו להם 12 חודשים . המדינה בלי הכנסות, קבלנים בצרות ,הבנקים לא יצליחו לגבות הלוואות שנתנו לבנקים, ולא ימכרו משכנתאות.
    סגור
  • מי שיתאפק 3 שנים ירוויח חיים!
    קליפ 23/04/2014 22:04
    הגב לתגובה זו
    5 0
    תגורו עם ההורים.....סבלנות. הקבלנים יחנקו וידממו למוות איטי ומייסר
    סגור
  • 15.
    אם יכלו להעלות מחיר כבר היו מעלים מלפני (ל"ת)
    גג 23/04/2014 10:42
    הגב לתגובה זו
    9 5
    סגור
  • 14.
    קבלנים לוקחים תשלום כתנאי להמתנה 3-4 חודשים
    דודי 23/04/2014 10:42
    הגב לתגובה זו
    8 0
    הם קוראים לזה דמי מקדמה, שגבוהים יותר מהמקדמה הרגילה שהם לוקחים, ומתחייבים שלא להחזיר את המקדמה במקרה של ביטול עסקה מכל סיבה שהיא, כולל מקרה שההטבה לא תבוצע בסופו של דבר
    סגור
  • 13.
    המחיר בשוק נקבע לפי היצע וביקוש-
    בן 23/04/2014 10:40
    הגב לתגובה זו
    4 4
    את השוק - לא מעניין ממה מורכב המחיר המחיר הישן "הכולל מע"מ" - יהפוך למחיר "לפני מע"מ"- חגיגה לקבלנים. מחיר מטרה עם מפרט בניה מוגדר יהפוך את הקבלנים לקבלני ביצוע המתחרים במכרז על קבלת העבודה במחיר כלכלי להם ולרוכשים
    סגור
  • המחיר ניקבע בעיקר בט(ת)מאות הקבלן.... (ל"ת)
    ביאליק 23/04/2014 11:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 12.
    להיות מושחט זה דבר שאסור שיקרה לאדם בחיים ,
    בא 23/04/2014 10:37
    הגב לתגובה זו
    5 1
    את הבנת את זה מנכלית ,אנחנו לא טיפשים .
    סגור
  • 11.
    ניקנה דירות יד שניה ושהכבלנים יתקעו עם הדירות
    מחפש דירה 23/04/2014 10:34
    הגב לתגובה זו
    9 2
    ניקנה דירות יד שניה למי שירצה למכור ולרדת במחיר ואז יהיה פחות ביקוש לקבלנים ושהקבלנים יחכו עד שגם הם יבבינו שהבעיה היא במחיר הדירות ואל בהטבה , אם הקונים לא יכלו לקנות ב 1.4 למה שיקנו עם ההטבה ב 1.4 ?? הציבור לא עד כדי כך מטומטם אולי חלק כן אבל אני אישית ראיתי דירה ב 1.35 ואני יודע את המחיר ואם הקבלן יגלגל את ההנחה לעצמו אני לא אקנה שיתקע עם הדירה
    סגור
  • כרגע יש עצירה אבל בשיחרור תהיה עליה חדה גם ביד 2 (ל"ת)
    מתווך 23/04/2014 10:47
    הגב לתגובה זו
    7 7
    סגור
  • 10.
    ברור- זה כל הרעיון בתכנית- לצפר קבלנים ולקבל מחיאות כפי (ל"ת)
    ממצביעי לפיד האידיוט 23/04/2014 10:31
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 9.
    אנשים מטומטמים זה לא בעיה של לפיד
    ערן 23/04/2014 10:28
    הגב לתגובה זו
    7 3
    אנשים החליקו על הראש , אני גר בנהריה והאנשים פה חוטפים דירות מקבלנים כאילו אין מחר , בד"כ זה כאלו שיוצאים לפנסיה או לקראתה ויש להם כסף בצד , אבל הם קונים את הדירות במחירים מוגזמים לדוגמא דירת 4 חדרים ב 1.25 מיליון ש"ח שלפני שנה זה היה המחיר של דירת חמישה חדרים , אם אנשים כאלו פילנטרופים שיתרמו למי שצריך ולא לקבלנים , יאיר תמשיך בשלך , הציבור מטומטם ולכן הציבור ישלם!!
    סגור
  • ואולי אתה המטומטם שעומד מהצד כשכולם מרוויחים???? (ל"ת)
    עמי 23/04/2014 14:14
    הגב לתגובה זו
    1 3
    סגור
  • 8.
    במקום הורדה במע"מ, סובסידיה של 18%
    טל 23/04/2014 10:28
    הגב לתגובה זו
    2 4
    מה הייתם אומרים אם במקום שיורידו את המע"מ, תקבלו סובסידיה של 18%? הקבלנים נפגעים מההורדה כיוון שמה שנגרם עכשיו זה ירידות בביקושים. השוק יאזן את עצמו ויבוצע תיקון במחירי הדירות כלפי מטה. סה"כ מדיניות טובה שתשפר את מחירי הדירות.
    סגור
  • 7.
    שוק יד שניה יגיב בהתאם לדירות חדשות בהתאמה ולא כפי שהגב (ל"ת)
    מתעניין בשוק 23/04/2014 10:28
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 6.
    שטויות, הקונים יתחילו להתמקח על המחירים מול הקבלנים (ל"ת)
    ישראל ישראל 23/04/2014 10:27
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 5.
    הבה וניתחכמה לקבלנים מענק 200.000 שח לרוכשים יד 2 לזכאי
    ציון 23/04/2014 10:26
    הגב לתגובה זו
    5 3
    דירה ריאשונה ובא לציון גואל ופיתרון לצעירים שבאמת זקוקים לביטחון ולקורת גג לעתידם ולעתיד מישפחתם
    סגור
  • רעיון מצויין רק שכל דירה יד2 תקפוץ בגובה ננ"ל (ל"ת)
    ביאליק 23/04/2014 11:41
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 4.
    חכו שמחירי השמאי המומלצים יפורסמו. וכל איום הסרק קורס.
    לא טיפש ולא לחיץ 23/04/2014 10:25
    הגב לתגובה זו
    24 5
    נסיון פאתטי ונלוז לרמוז למתלבטים לרדת מן הגדר ולקנות. לדוגמא. אם באשקלון דירה ממוצעת עולה 800 והקבלנים יעלו מחיר למליון בכדי לגלגל מעם לכיס. מה הם חןשבים? שיאיר לפיד והשמאי הממשלתי פראיירים??? תקראו היטב את הנוסח של הפטור שאושר .בכל עיר יפורסם המחיר המקסימלי שמזכה בפטור ממעם. והמקסימום הארצי לא יעבור את 1.6 מליון. וזאת אומרת שאם השמאי יקבע שהתקרה באשקלון היא 800 אז הקבלנים בברנע שמוכרים ב900 יורידו את המחיר ל800 בלי ברירה כי אחרת יפשטו רגל. מה800 תפחיתו 150 דירה תעלה 650 ושלא יעבדו עליכים לא מרשף נכסים ולא מאנגלו סאכסון זהו נגמרה החגיגה.
    סגור
  • השמאי הממשלתי שווה למחירון לוי יצחק. (ל"ת)
    א 24/04/2014 15:48
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 3.
    חברת אביסרור כבר לוקחים את המע"מ עליהם (ל"ת)
    אביסרור מערב רחובות 23/04/2014 10:20
    הגב לתגובה זו
    5 2
    סגור
  • 2.
    מחירי יד2 יצנחו, וגם דירות יקרות שמשפרי דיור רצו לקנות
    אבי 23/04/2014 10:06
    הגב לתגובה זו
    11 7
    וזאת כי הם יקבלו פחות כסף על מכירת הדירה הקודמת ולא יוכלו לקפוץ לדירה חדשה ויקרה כמו שהיה עד היום.
    סגור
  • לא הצלחתי (למרות שניסיתי שוב ושוב) להבין הלוגיקה. (ל"ת)
    ואללה 23/04/2014 11:06
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 1.
    ממשלה שלומיאלית בלי כל תכנון מראש העיקר הכרזות פומביות
    צביקה דורון יועץנדלן 23/04/2014 09:42
    הגב לתגובה זו
    21 2
    שוק יד שניה יחטוף באזורים שיש בהם הרבה קבלנים בבניה חדשה, למשל ראש העין, קרית גת, מודיעין, אבל לא במקומות שאין היצע של בניה חדשה.
    סגור