ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

פער אדיר במחיר בין דירות בתמ"א 38 לרגילות - צפו במתרחש ב-5 ערים

אתר 'כאן בונים' בחן את מגמות מחירי הדירות במייזמי תמ"א 38 מול דירות רגילות מקבלן ב-5 ערים והגיע למסקנות מעניינות
 |  9
אותה דירה, מחיר אחר
Share
מתברר שהרבה יותר משתלם לרכוש דירה חדשה שנבנית במסגרת תמ"א 38 מאשר בבניין חדש – ממחקר שערך אתר 'כאן בונים' עולה כי דירות חדשות בפרויקטים המחוזקים כנגד רעידות אדמה זולות בממוצע בעד 20% מאשר בפרויקטים רגילים.


המחיר הממוצע בהרצליה של דירות בתמ"א 38 עומד על 1.77 מיליון שקל (3-4 חדרים), זאת לעומת 2.23 מיליון שקל בדירות ביזמות רגילה, פער של כ-20%. בתל אביב הפער עומד על 12% - 2.95 מיליון שקל בתמ"א 38 מול 3.35 מיליון שקל ביזמות רגילה; ברעננה הפער עומד על כ-9% - 1.83 מיליון שקל מול כ-2 מיליון שקל; ברמת גן הפער עומד על 8% - 1.84 מיליון שקל בתמ"א 38 מול כ-2 מיליון שקל ביזמות חדשה; בראשון לציון הפער עומד על כ-17% - 1.53 מיליון שקל בתמ"א 38 מול 1.84 מיליון שקל ביזמות רגילה.
תמ"א מול יזמות רגילה; מקור: 'כאן בונים'
תמ"א מול יזמות רגילה; מקור: 'כאן בונים'

פער המחירים הכי גדול נמצא בדירות 4 חדרים שנבנות בהרצליה – הדירות בתמ"א 38 זולות ב-20.4% במיזמי תמ"א 38 מאשר בפרויקטים של יזמות רגילה – 2.225 מיליון שקל ביזמות רגילה מול 1.770 מיליון שקל בתמ"א 38. הפער הכי קטן הינו בדירות 3 חדרים ברמת גן ועומד על 2.5% בלבד – 1.7 מיליון שקל לדירות ביזמות מול 1.64 מיליון שקל בדירות בתמ"א 38.

בראשון לציון לדוגמה נמכרו באותו הרחוב שתי דירות 4 חדרים - אחת בפרויקט תמ"א 38 ברחוב הורוביץ 7 והשנייה ברחוב הורוביץ 22, בפרויקט של חן ואיתי גינדי. בפרויקט של התמ"א 38 נמכרה הדירה ב-1.5 מיליון שקל ואילו בפרויקט היזמות ב-1.87 מיליון שקל, פער של כ-20%.

לדברי ליאור דוד, מנכ"ל ושותף בכאן בונים, במהלך המחקר לקראת כנס התחדשות עירונית, דגמנו 5 ערים מרכזיות בהן נבנים פרויקטים של תמ"א 38: תל אביב, רמת גן, ראשון לציון, הרצליה ורעננה. תוצאות המחקר הצביעו על פער במחירים בין דירות חדשות לדירות חדשות בתמ"א 38, אשר בלט במיוחד בערי לווין דוגמת הרצליה וראשון לציון, שם הפער הגיע לכ-20%. גם בערים תל אביב, רמת גן ורעננה הפער היה משמעותי, כך לדוגמא בעיר רמת גן הפער באחוזים היה גבוה במיוחד, בדירת 4 חדרים הפער הגיע ל 8.5% ובדירות 3 חדרים הפער הגיע ל-3.5%".

יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים: "אני תמה כל יום מחדש הכיצד זה העיריות עושות ככל יכולתן לבלום מאות תכניות לתמ"א 38 המונחות על שולחנן מידי בוקר. מי שנפגע מכך הינם בראש וראשונה התושבים הוותיקים ומשפרי דיור שזו להם הזדמנות פז לרכוש דירה חדישה במחיר נמוך בהרבה ממחירי השוק של דירות חדשות בפרויקטים רגילים. בבדיקה שערכנו מתברר כי לא פחות מ-72% מהדיירים הותיקים המתגוררים במרכזי הערים מעוניינים שהבניין שלהם יעבור תמא 38. למרות זאת רק מאות ספורות של דירות נבנות מידי שנה בתמ"א 38, זאת לעומת פוטנציאל שלהערכתנו מגיע לכ-12 אלף דירות לשנה, מה שיענה היטב על המחסור בדיור, ויביא את שוק הנדלן בישראל לכ-55 אלף התחלות בנייה בשנה לעומת כ-40 אלף בלבד כיום."
פער בין דירות 3 ו-4 חדרים בר"ג וראשל"צ; מקור: 'כאן בוני'
פער בין דירות 3 ו-4 חדרים בר"ג וראשל"צ; מקור: 'כאן בוני'

פער בין דירות 3 ו-4 חדרים בתל אביב והרצליה; מקור: 'כאן בוני'
פער בין דירות 3 ו-4 חדרים בתל אביב והרצליה; מקור: 'כאן בוני'

הפער ברעננה; קרדיט: 'כאן בונים'
הפער ברעננה; קרדיט: 'כאן בונים'
*הבדיקה נערכה לקראת כנס התחדשות עירונית שיתקיים מחר
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

9 תגובות ב-8 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
8 תום 23/04/2014 14:22 כל התמ"א הזובדיחה אחת גדולה רק פינוי בינוי (ל"ת)
7 תמ"א 38 23/04/2014 07:49 בתמ"א 38 מוכרים את הדירות בהתחלה למימון הפרויקט (ל"ת)
6 אבי 22/04/2014 22:29 אנשים לא מטומטמים, פוחדים לקנות זקנה בת 70 עם
מתיחת פנים לגיל 20 ותוספת עומס של כמה טונות.
5 א 22/04/2014 17:37 מדובר בתמ"א 38/1. בניין שבנוי מטלאים (ל"ת)
4 צביקה דורון יועץנדלן 22/04/2014 16:26 הריבית האפסית מעלה המחירים ותראו לאן הגענו
מי היה מאמין שאלה המחירים ואני מצטט: "בראשון לציון הפער עומד על כ-17% - 1.53 מיליון שקל בתמ"א 38 מול 1.84 מיליון שקל ביזמות רגילה." הלו, זה ראשון לציון לא עיר בינלאומית, מה זה 500,000 דולר!!!
3 רמת-גן-הפקוקה 22/04/2014 15:27 ברעידת אדמה בנייני התמ"א יקרסו ראשונים
גם גורם לפקקי ענק ולעומס על כלל התשתיות וגם יותר גרוע בזמן רעידת אדמה. שוב בישראל כוונה טובה שהופכת לסיוט רבתי.
בר 23/04/2014 08:43 אוי יהודים חמדנים
משקל הבנייה שלמעלה ילחץ על הבניין הישן והמסכן למטה יגרום לסדקים ולאחר מכן התמוטטות.ראו הוזהרתם
2 ירון 22/04/2014 14:29 מה לעשות שתמ"א זה פודרה לגוויה.... (ל"ת)
1 גנאי 22/04/2014 13:59 תמא 38 כבר עברה 3 תקונים הכתבה מציגה את תוכנית 38/1 בלב (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.