פער אדיר במחיר בין דירות בתמ"א 38 לרגילות - צפו במתרחש ב-5 ערים

אתר 'כאן בונים' בחן את מגמות מחירי הדירות במייזמי תמ"א 38 מול דירות רגילות מקבלן ב-5 ערים והגיע למסקנות מעניינות
תמ"א 38 באשדוד, צילום: יח"צ
מתברר שהרבה יותר משתלם לרכוש דירה חדשה שנבנית במסגרת תמ"א 38 מאשר בבניין חדש – ממחקר שערך אתר 'כאן בונים' עולה כי דירות חדשות בפרויקטים המחוזקים כנגד רעידות אדמה זולות בממוצע בעד 20% מאשר בפרויקטים רגילים.

המחיר הממוצע בהרצליה של דירות בתמ"א 38 עומד על 1.77 מיליון שקל (3-4 חדרים), זאת לעומת 2.23 מיליון שקל בדירות ביזמות רגילה, פער של כ-20%. בתל אביב הפער עומד על 12% - 2.95 מיליון שקל בתמ"א 38 מול 3.35 מיליון שקל ביזמות רגילה; ברעננה הפער עומד על כ-9% - 1.83 מיליון שקל מול כ-2 מיליון שקל; ברמת גן הפער עומד על 8% - 1.84 מיליון שקל בתמ"א 38 מול כ-2 מיליון שקל ביזמות חדשה; בראשון לציון הפער עומד על כ-17% - 1.53 מיליון שקל בתמ"א 38 מול 1.84 מיליון שקל ביזמות רגילה.
תמ"א מול יזמות רגילה; מקור: 'כאן בונים'
תמ"א מול יזמות רגילה; מקור: 'כאן בונים'

פער המחירים הכי גדול נמצא בדירות 4 חדרים שנבנות בהרצליה – הדירות בתמ"א 38 זולות ב-20.4% במיזמי תמ"א 38 מאשר בפרויקטים של יזמות רגילה – 2.225 מיליון שקל ביזמות רגילה מול 1.770 מיליון שקל בתמ"א 38. הפער הכי קטן הינו בדירות 3 חדרים ברמת גן ועומד על 2.5% בלבד – 1.7 מיליון שקל לדירות ביזמות מול 1.64 מיליון שקל בדירות בתמ"א 38.

בראשון לציון לדוגמה נמכרו באותו הרחוב שתי דירות 4 חדרים - אחת בפרויקט תמ"א 38 ברחוב הורוביץ 7 והשנייה ברחוב הורוביץ 22, בפרויקט של חן ואיתי גינדי. בפרויקט של התמ"א 38 נמכרה הדירה ב-1.5 מיליון שקל ואילו בפרויקט היזמות ב-1.87 מיליון שקל, פער של כ-20%.

לדברי ליאור דוד, מנכ"ל ושותף בכאן בונים, במהלך המחקר לקראת כנס התחדשות עירונית, דגמנו 5 ערים מרכזיות בהן נבנים פרויקטים של תמ"א 38: תל אביב, רמת גן, ראשון לציון, הרצליה ורעננה. תוצאות המחקר הצביעו על פער במחירים בין דירות חדשות לדירות חדשות בתמ"א 38, אשר בלט במיוחד בערי לווין דוגמת הרצליה וראשון לציון, שם הפער הגיע לכ-20%. גם בערים תל אביב, רמת גן ורעננה הפער היה משמעותי, כך לדוגמא בעיר רמת גן הפער באחוזים היה גבוה במיוחד, בדירת 4 חדרים הפער הגיע ל 8.5% ובדירות 3 חדרים הפער הגיע ל-3.5%".

יוסי חסון, מנכ"ל החברה לחיזוק מבנים: "אני תמה כל יום מחדש הכיצד זה העיריות עושות ככל יכולתן לבלום מאות תכניות לתמ"א 38 המונחות על שולחנן מידי בוקר. מי שנפגע מכך הינם בראש וראשונה התושבים הוותיקים ומשפרי דיור שזו להם הזדמנות פז לרכוש דירה חדישה במחיר נמוך בהרבה ממחירי השוק של דירות חדשות בפרויקטים רגילים. בבדיקה שערכנו מתברר כי לא פחות מ-72% מהדיירים הותיקים המתגוררים במרכזי הערים מעוניינים שהבניין שלהם יעבור תמא 38. למרות זאת רק מאות ספורות של דירות נבנות מידי שנה בתמ"א 38, זאת לעומת פוטנציאל שלהערכתנו מגיע לכ-12 אלף דירות לשנה, מה שיענה היטב על המחסור בדיור, ויביא את שוק הנדלן בישראל לכ-55 אלף התחלות בנייה בשנה לעומת כ-40 אלף בלבד כיום."
פער בין דירות 3 ו-4 חדרים בר"ג וראשל"צ; מקור: 'כאן בוני'
פער בין דירות 3 ו-4 חדרים בר"ג וראשל"צ; מקור: 'כאן בוני'

פער בין דירות 3 ו-4 חדרים בתל אביב והרצליה; מקור: 'כאן בוני'
פער בין דירות 3 ו-4 חדרים בתל אביב והרצליה; מקור: 'כאן בוני'

הפער ברעננה; קרדיט: 'כאן בונים'
הפער ברעננה; קרדיט: 'כאן בונים'


*הבדיקה נערכה לקראת כנס התחדשות עירונית שיתקיים מחר
תגובות לכתבה(9):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    כל התמ"א הזובדיחה אחת גדולה רק פינוי בינוי (ל"ת)
    תום 23/04/2014 14:22
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 7.
    בתמ"א 38 מוכרים את הדירות בהתחלה למימון הפרויקט (ל"ת)
    תמ"א 38 23/04/2014 07:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    אנשים לא מטומטמים, פוחדים לקנות זקנה בת 70 עם
    אבי 22/04/2014 22:29
    הגב לתגובה זו
    6 1
    מתיחת פנים לגיל 20 ותוספת עומס של כמה טונות.
    סגור
  • 5.
    מדובר בתמ"א 38/1. בניין שבנוי מטלאים (ל"ת)
    א 22/04/2014 17:37
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 4.
    הריבית האפסית מעלה המחירים ותראו לאן הגענו
    צביקה דורון יועץנדלן 22/04/2014 16:26
    הגב לתגובה זו
    11 1
    מי היה מאמין שאלה המחירים ואני מצטט: "בראשון לציון הפער עומד על כ-17% - 1.53 מיליון שקל בתמ"א 38 מול 1.84 מיליון שקל ביזמות רגילה." הלו, זה ראשון לציון לא עיר בינלאומית, מה זה 500,000 דולר!!!
    סגור
  • 3.
    ברעידת אדמה בנייני התמ"א יקרסו ראשונים
    רמת-גן-הפקוקה 22/04/2014 15:27
    הגב לתגובה זו
    9 5
    גם גורם לפקקי ענק ולעומס על כלל התשתיות וגם יותר גרוע בזמן רעידת אדמה. שוב בישראל כוונה טובה שהופכת לסיוט רבתי.
    סגור
  • אוי יהודים חמדנים
    בר 23/04/2014 08:43
    הגב לתגובה זו
    3 0
    משקל הבנייה שלמעלה ילחץ על הבניין הישן והמסכן למטה יגרום לסדקים ולאחר מכן התמוטטות.ראו הוזהרתם
    סגור
  • 2.
    מה לעשות שתמ"א זה פודרה לגוויה.... (ל"ת)
    ירון 22/04/2014 14:29
    הגב לתגובה זו
    9 3
    סגור
  • 1.
    תמא 38 כבר עברה 3 תקונים הכתבה מציגה את תוכנית 38/1 בלב (ל"ת)
    גנאי 22/04/2014 13:59
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור