ירידה ברכישת דירות בת"א והמרכז עוד לפני כניסת מע"מ 0% - מה הסיבה לכך?

קיפאון ברכישת דירות בפברואר עם 8,400 דירות. באיזה אזור חל גידול חד של 60% ברכישות מצד משקיעים? כנסו לנתונים
בנייה, צילום: Buzportal
בחודש פברואר נמכרו 8,400 דירות, בדומה למספר הדירות שנמכר בחודש שעבר ובתקופה המקבילה אשתקד, כך עולה מסקירת האוצר 'אורות אדומים'. מדובר בהתייצבות לאחר רמת השיא של 14 אלף דירות שנרשמה בחודש דצמבר האחרון.

בפילוח בין הסגמנטים השונים של השוק נמצא כי בעוד שרכישות המשקיעים והזוגות הצעירים רשמו ירידה בחודש פברואר, רכישות משפרי הדיור רשמו גידול של 7%, שקיזז כמעט במלואו ירידה זו. על רקע ממצאים אלו בולטים אזורי ת"א והמרכז, בהם הגידול המתון ברכישות משפרי הדיור לא היה בו כדי למחוק את הירידה החדה ברכישות המשקיעים והזוגות הצעירים (ירידות של 18% ו-28%, בהתאמה).
עסקאות ושיעור דירות להשקעה; מקור: אוצר
עסקאות ושיעור דירות להשקעה; מקור: אוצר

סך העסקאות בתל אביב והמרכז ירד ב-14% בהשוואה לינואר, שני האזורים היחידים בהם נרשמה ירידה במספר העסקאות. אחד ההסברים המרכזיים לירידה החדה ברכישת דירות באזור המרכז בחודש פברואר נעוץ בסיומו של מכירות רחב היקף בראש העין (במסגרתו ניתנה הנחה לחברי מועדון צרכנות מסוים). סיומו של מבצע זה מצא ביטוי בין היתר בעלייה ברמת המחירים בעסקאות בדירות חדשות שנערכו בחודש פברואר באזור זה, במקביל לירידה חדה של למעלה מ-40% ברכישת דירות חדשות באזור.

בכמה נמכרה דירת 53 מ"ר בת"א וכמה שילמו על 8 חד' על הים בנתניה?

רכישות המשקיעים בחודש פברואר רשמו ירידה של 6% בהשוואה לחודש הקודם, בהמשך לירידה חדה של 40% בחודש ינואר (בהשוואה לחודש דצמבר 2013). כשיעור מסך העסקאות ירד משקל המשקיעים בשוק ב- 1 נקודת אחוז.

עליות משמעותית בחיפה ובשרון
בפילוח גיאוגרפי ניכרת שונות גבוהה בין האזורים השונים, כאשר לצד ירידות חדות ברכישות המשקיעים באזורי המרכז, ת"א והשפלה, נרשמו עליות משמעותיות בחיפה, ובמיוחד באזור השרון. באזור השרון הביא הגידול (17%) ברכישות המשקיעים בחודש פברואר את משקל המשקיעים מסך העסקאות באזור זה ל-27%, השיעור הגבוה ביותר שנרשם באזור זה מאז אוגוסט 2010 .

ניתוח הממצאים מלמד כי מאז רמת השפל של משקל המשקיעים באזור השרון, אשר נרשמה באפריל 2012, עלה משקל המשקיעים בסך העסקאות באזור ב-8 נקודות אחוז. במקביל, באותה תקופה ירד משקל רוכשי דירה ראשונה באזור זה מרמתו הגבוהה ביותר בשנתיים האחרונות (45%), לשיעור של 36%
בפברואר האחרון. יש לציין כי גם במונחים כמותיים נרשם גידול משמעותי, של 60%, בפעילות המשקיעים באזור זה (בין אפריל 2012 לפברואר 2014), בעוד מספר הדירות שרכשו זוגות צעירים באזור נותר ללא שינוי.

באוצר מניחים כי מגבלות על מימון המשכנתאות, שנכנסו לתוקף במהלך 2012, כמו גם העובדה שהמשקיעים והזוגות הצעירים באזור זה מתחרים על אותן הדירות (פער מחיר של 8% ברמת המחיר החציוני) היו בין הגורמים המשמעותיים לשינוי בהרכב הרוכשים באזור זה במהלך השנתיים האחרונות.

נתונים ראשוניים לחודש מרץ מצביעים על גידול במספר העסקאות, אם כי זאת בהנחה שלא יהיה שיעור גבוה של ביטולי עסקאות ביחס לחודשים קודמים.

כתבות מעניינות נוספות:
ראש עיריית חולון: "הקבלנים אשמים במצוקת הדיור, לא מעניין אותם הזוגות הצעירים - הם בכוונה בונים לאט"
ת"א במקום ה-11 בעולם במחירי הדירות, התשואה משכירות - מהגרועות ביותר

תגובות לכתבה(18):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 13.
    ביטלנו את כלה תוכניות ל..
    אנחנו 24/04/2014 13:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קנית דירה. בדקנו את השוק שנה שעברה ולא מצאנו משהו הגיוני . לפני חודשיים החלטנו סופית לרדת מחיפוש דירה לפחות לשנתיים הבאות. האווירה בשוק לא טובה ונראה שהקונים הפכו לאדישים וחסרי רצון. זה מתכון לירידה שתיקח שנתיים שלוש. עד אז גרים בשכירות בדירה מעולה שבעליה מקבל מאיתנו תשואה עלובה של 3 אחוז.
    סגור
  • 12.
    משפרי דיור כמעט היחידים שעדיין עושים עיסקאות וגם הם
    מני 22/04/2014 22:27
    הגב לתגובה זו
    2 0
    יתמעטו כשיגלו שאין מי שיכול לקנות את דירתם הישנה. השוק נכנס לקיפאון והממשלה מהדקת את המושכות....
    סגור
  • 11.
    הורדת מס על הבורסה
    שי 22/04/2014 14:08
    הגב לתגובה זו
    4 0
    וקנס לקבלנים גזלנים שלא בונים
    סגור
  • 10.
    אסור שדירות יהיו מכשיר פיננסי (ל"ת)
    אנונימי 22/04/2014 12:48
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 9.
    תפסיקו אינטרס=דחוף צדק חברתי למען דור הצעיר=קיום מדינה! (ל"ת)
    מעמד ביניים עני!!!!! 22/04/2014 12:31
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 8.
    דמגוגיה יומי לפראייר=מעמד ביניים עני=בועה מעל 50%=מיתון (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 22/04/2014 12:27
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • שמתי לב שאתה מגיב כמעט בכל כתבה שקשורה לפיננסים ונדל"ן
    בלוגר רציני אתה ! 22/04/2014 15:06
    הגב לתגובה זו
    6 1
    למעשה גם כל ההודעות שלח אותו הדבר : הרצת מניות = דמגוגיה. מחירי הנדל"ן = דמגוגיה... לא הגיע הזמן א. להציג את עצמך בשם... ב. היה מפתיע לו היית משנה נוסח כתיב...נמאס לראות את אותם הפוסטים שלך....לא שאתה מציע משהו חלופי....רק דמגוגיה... נראה לי התאהבת במילה....
    סגור
  • 7.
    פעולותיו של לפיד רק יזניקו את מחירי הדירות במרכז
    תמונת מצב עדכנית 22/04/2014 12:22
    הגב לתגובה זו
    3 6
    ככל שתקופת ההמתנה להפעלת מע"מ 0 תהיה ארוכה יותר, כך הקפיצה במחירי הדירות תהיה גדולה יותר ...
    סגור
  • השריף של פת הקפי א את הבניה לשנתיים המחירים שם יעלו (ל"ת)
    פתח תקווה 22/04/2014 15:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 6.
    ישראל במקום ראשון בעולם במחירי דירות ושכירות הזויים (ל"ת)
    כלכלני בעולם 22/04/2014 11:50
    הגב לתגובה זו
    5 6
    סגור
  • 5.
    מי שקונה ברמת מחירים עכשוי שהיא בשמיים!
    pan 22/04/2014 11:32
    הגב לתגובה זו
    10 3
    אומנם מקבל תשואה כמה אחוזים לכמה חודשים אבל יפסיד עשרות אחוזים בקרוב בחודשים ושנים הבאות מספיק גל של פושטי משכנתאות וכינוסי נכסים להוריד את מחירים באזורי פרפרייה ושכונות בעשרות אחוזים ומכאן בריכת משקיעים ועודף היצע עצום על ביקוש אמיתי
    סגור
  • 4.
    משום מה כל המרוקאים חושבים שדירה זה זהב-רק יעלה (ל"ת)
    ee 22/04/2014 11:29
    הגב לתגובה זו
    3 6
    סגור
  • 3.
    חרטא... המחירים רק עולים
    עעע 22/04/2014 11:21
    הגב לתגובה זו
    6 12
    עע
    סגור
  • חרטא מי שהביא אותך (ל"ת)
    גיא 22/04/2014 12:02
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • 2.
    לפיד צריך במקביל למע"מ 0 להתחיל תוכנית להוצאת משקיעים
    שלמה מעוז 22/04/2014 11:15
    הגב לתגובה זו
    7 5
    מהשוק ע"י מס רכוש על נדלן להשקעה ומס הכנסה מהשקל הראשון של 25 אחוז על רווחי נדלן
    סגור
  • בגלל שהממשלה לא בנתה מספיק צריך להעניש את הצבור?
    לשלמה 22/04/2014 15:11
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לא לכולם יש פנסיה מהממשלה יש אנשים שקנו דירה נוספת והם משכירים אותה כי אין להם פנסיה. ככל שלאנשים יהיה פחות הם יהיו נטל על המדינה כשיזדקנו. עדיף שיקנו דירה וישכירו מאשר יקבלו הבטחת הכנסה. קח בחשבון שדירה זה גם הוצאות צינורות מתפוצצים וכו . אם כולם יקנו אגח אז זה יהיה בועה גם די כבר עם המיסים.
    סגור
  • הצהרת הון גורפת למחזיקי 2 דירות ומעלה
    יורם 22/04/2014 12:45
    הגב לתגובה זו
    4 3
    ותקבל ירידת מחירים מבוהלת
    סגור
  • 1.
    אין מכירות בתל אביב רק בגלל שהמוכרים
    יורם דירות"א 22/04/2014 11:13
    הגב לתגובה זו
    13 3
    עדיין מבקשים מחירים גבוהים משווי הנכס הריאלי ולא בגלל מחסור בקונים רציניים אבל לא פראיירים
    סגור