15:00 זימבבואה: הנשיא רוברט מוגאבה ואשתו הודחו ממפלגת השלטון

15:00 חוזר לשוק: אריק שור בדרך להקמת חברה להפצת מזון >>

13:42 עבר בממשלה: מתקן 'חולות' ייסגר תוך 3 חודשים

12:52 אינפימר עולה 2.7% ומשלימה עלייה של 68% מתחילת החודש

12:49 לאומי יורדת 0.6% ומשלימה 3 ימי ירידות רצופים

12:43 חיסול שי שירזי: מיכאל לוי הורשע בהריגה - וירצה 24 שנות מאסר

11:47 ביהמ"ש קבע: 4 חודשי מאסר למזכ"ל הסתדרות המורים לשעבר יוסי וסרמן

12:55 בשורה להורים: הקלות בקבלת נקודות זיכוי על ילדים נטולי יכולת >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

דודו זקן מזהיר: "מיתון כמו ב-2002 יביא לכך ש-23 אלף דירות ישועבדו לבנקים"

"אלו שלקחו משכנתא לאחרונה - בסיכון גבוה. זוגות צעירים נטלו משכנתא עד לגיל פרישה". בכמה הסתכמו המשכנתאות במארס?
 |  20
לשם אנחנו צועדים?
Share
"מחירי הדירות עלו ב-82% במונחים נומינאליים, היום נדרשות 13 שנות עבודה לרכישת דירה. המשמעות של התופעות האלה היא עלייה מואצת במשכנתאות – משקי בית נטלו הלוואות גדולות יותר, אומנם זולות יותר, זאת כדי לממן רכישת דירה יקרה יותר. למעשה גובה המשכנתא הממוצע עלה גם ברמה האבסולוטית אך גם ברמה של משק הבית הממוצע", כך אמר דודו זקן, המפקח על הבנקים בכנס בתל אביב.


לדברי זקן, המצב הזה התאפשר בגלל שניתן היה לקחת משכנתאות בריבית משתנה, בתקופות השיא מדובר היה ב-90% מהביצועים השוטפים - "אפשר היה להקטין את נטל החוב השוטף על ידי הארכת תקופת המשכנתא מ-20 ל-25 שנה ואף ל-30 שנה. ראינו זוגות צעירים שלקחו התחייבות עד ליציאתם לפרישה."

"יש תרחיש קיצון שיכול לקרות"
"יש תרחיש קיצון שיכול לקרות וצריך להתייחס אליו ככזה, וזה למעשה אחד הכלים בו אנחנו משתמשים כדי לבחון את הסיכונים בשוק הדיור. זה אותו כלי שרשויות פיקוח בעולם משתמשים בו. בנינו תרחיש קיצון בבנק ישראל – המשמעות שלו היא מיתון דיי חמור במשך תקופה של שנתיים, דיי דומה בדוגמתו לתרחישים שנעשו בעולם. לקחנו בנצ'מרק חמור. התרחיש מבוסס על המצב בישראל בשנת 2002 – ירידה בתוצר, רמת
ריבית
ריבית
הפיצוי הכספי הניתן על ידי לווה למלווה על
גבוהה יותר וירידה במחירי הדירות. הרעיון הוא לבדוק מהו מוקד הסיכון, אם מדובר בבנק בודד ואם מדובר במערכת הבנקאית כולה".

לדבריו, הפרמטרים שנבחנו בתרחיש הקיצון הם: התכווצות של התוצר במהלך של שנתיים, עלייה חדה בריבית, ירידה במחירי הדיור, דיי דומה לירידה שהניחו אנשי קרן המטבע, והגורם המשמעותי ביותר – אבטלה בשיעור כפול מזה של היום.

"הפחד הכי גדול - גידול באבטלה"
"התמונה שעולה מתוצאות התרחיש דיי ברורה – תהיה עלייה בהיקף האשראי הבעייתי, במיוחד בענף הנדל"ן, מדובר בשיעורי הפרשה שוטפים של 3%, כיום הם 0.3%-0.4%, שיתר ההון הוא הפסדי האשראי של משקי בית. אלו שרכשו דירות בשנים האחרונות הם בסיכון הגבוה ביותר, הפרמטר שהשפיע הכי הרבה הוא שיעור האבטלה. מיתון ושיעורי אבטלה ששררו ב-2002 יביאו לקשיי פירעון של 23 אלף משקי בית, דירות ששועבדו לבנקים, 23 אלף הסדרי חוב שהתגלגלו לפתחם של הבנקים, אבל גם לחברה כולה. מכאן נובע החשש שלנו".זקן ממשיך: "כיום סדר גודל של מימושי הדירות במערכת הכלכלית זה כמה מאות בשנה, נעשה בתנאי לוקסוס כי מחירי הדירות גבוהים. יש לזה כמובן גם השפעות על המערכת הבנקאית, אך ההשפעה הגדולה ביותר היא על משקי הבית. לכן יצאנו בשורה של הגבלות בשלוש השנים האחרונות. לא פעם אומרים לי שהצעדים שנקטנו לא הורידו את מחירי הדירות, אני משיב שהם נועדו להקטין את הסיכונים למשקי הבית ולמערכת הבנקאות, ועדיין קצב נטילת המשכנתאות גבוה. בחודש מארס הביצועים הסתכמו ב-4.5 מיליארד שקל. היכולת של משק בית בודד להתמודד עם שינויים מאקרו כלכליים היא קטנה יותר מבנק, אני מציע לכל מי שלוקח משכנתא לבחון את יכולת ההחזר לאורך כל תקופת המשכנתא." כתבות מעניינות נוספות:
ראש עיריית ר"ג רוצה להתחרות בת"א: "נקים שני אזורי בילוי ענקיים ונרשת את העיר במצלמות ו-WiFi" - צפו בראיון
בכמה יירד החזר המשכנתא עקב מע"מ 0% ומה הסכנה הגדולה? צפו בסרטון
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

20 תגובות ב-17 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
17 זהבית 04/05/2014 01:21 בועת הנדלן מצתה את עצמה-תתכוננו לנחיתה
ביזפורטל: דודו זקן מזהיר: "מיתון כמו ב-2002 יביא לכך ש-23 אלף דירות ישועבדו לבנקים" אלו שלקחו משכנתא לאחרונה - בסיכון גבוה. זוגות צעירים נטלו משכנתא עד לגיל פרישה
16 עמי 09/04/2014 17:22 אל תקשיבו להם הם גנבים
תמשיכו לשים את הזמן ששמתם עד היום באוטו ואל תחליפו
15 אנונימי 09/04/2014 05:18 מר זקן אני חשבתי יותר על 40.000 כינוסי נכסים ו-40% יריד
לפי דעתי על פי תחשיב של רב שנתי הירידה במחירי הדירות תהיה בין 33-40% ו-40.000 כינוסי נכסים 18.000 כינוסי נכסים היו בגל הקודם שהיה משנת 97-2003 ...
14 איתי פלר 08/04/2014 21:36 נתון האבטלה מוטעה
מי שמובטל ולא מקבל דמי אבטלה לא נחשב כמובטל בתחשיב
13 ברור מי מתדלק את זה 08/04/2014 16:56 אם יקצצו את הפנסיות התקציביות לחצי - כל השוק ירד בחצי. (ל"ת)
השופטים 08/04/2014 23:41 בראש סולם הגנבים. מורישים פנסיה 80,000שח
לנקבה,עד יום מותה(על חשבונך,(יא פראייר)......שופטים מושחתים?ברור! יותר קל לחפש צדק כאשר כלחודש קונים נדל"I
12 יאיר לפיד 08/04/2014 13:04 יאיר לפיד ירה כדור לאוויר ועכשיו כולם נפגעים (ל"ת)
11 ילדי שנות ה80 08/04/2014 12:38 כולנו מקווים (ל"ת)
10 בועז 08/04/2014 11:59 בבועת נדל"ן כמו בבועת נדל"ן לצערינו ישנם אנשים
תמימים שהתפתו לקנות במחירים האלה ואינם יכולים לעמוד בתשלום, להבדיל מהמשקיעים שהחכמים שבהם נכנסו לפני 6 שנים לשוק ומכרו בשנה האחרונה למשקיעים הפחות מתוחכמים ולאנשים הנ"ל.
אריאל 08/04/2014 17:37 או במילים אחרות-יש אנשים ישרים ויש תחמנים שעובדים עליהם (ל"ת)
9 קבלן,בנק,ממשל=גנבים 08/04/2014 11:54 דמגוגיה לפראייר=מחיר הזוימעל50%=דור הצעיר עני=מיתון!!!! (ל"ת)
8 בלוף יומי לפראייר!!! 08/04/2014 11:51 החזירות=מונופול הניצול=בועהמעל50%=מעמד ביניים עני=מיתון (ל"ת)
7 אא 08/04/2014 11:35 ברור שב 15 שנים הקרובות תהיה תקופה של מיתון
מיתון מתרחש מעת לעת - לכן (לצערי) התרחיש הזה יקרה !!!!
6 פרשן 08/04/2014 11:22 תפסיק להפריח בלונים לתקשורת, האוויר של הנאד בפנים מסריח
מה קרה לכותרת מלפני שנה על ה"בדיקה שתעשה למחיקת החוב של לאומי לדנקנר" לאחר הסערה הציבורית ? יש תוצאות ? יש בדיקה בכלל ? נגוזה עם הרוח כמו הנאדים שאתה מפזר....
5 follow-value.com 08/04/2014 10:51 אשראי זול
את האמת מה שקורה בשנה האחרונה מדהים אותי כל פעם מחדש. הובילו זוגות צעירים לקחת משכנתאות בריבית נמוכה שהוביל להחזר נמוך (כמובן בצורה מלאכותית בדמות ריבית נמוכה) ופתאום כל הכלכלנים\בנקאים\פוליטיקאים מתחילים להבין את גודל הצרה. מאוד מענין מה יהיה כאשר הריבית תתחיל לעלות בעוד שנה
4 גיל הפרישה 08/04/2014 10:49 נשים פורשות בגיל 50 : זכרים עובדים עד המוות
חוק גזעני ומרושע מפלה בגיל הפרישה לפי מין הילוד. אלפי ארגוני נשים יצרו אפליה גזענית .
רותי 08/04/2014 23:44 ננצל אותכם עד מותכם!
לא מתאים?תוותר על הבובול...כמו דנה אנטרנשיונל.....בת 53 וכבר 5 שנים בפנסיה על חשבונכם!!!
3 אנונימי 08/04/2014 10:48 בנק חסר מעש (ל"ת)
2 דני 08/04/2014 10:46 יש מיתון - בגלל פלופ ויראו את זה בעתיד הקרוב (ל"ת)
1 אבי 08/04/2014 10:45 לא צריך גידול באבטלה - הכסף שעובדים מרויחים לא מספיק!
אנחנו שם. יש מיתון בגלל פלופ וה $. זה יראה בעתיד הקרוב.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.