20:30 לקראת תנודה חדה במדדים השבוע? אלו האירועים שצריך לשים לב אליהם >>

17:09 מחאת הנכים: כביש החוף נפתח לתנועה לאחר שנחסם למשך כשעה

17:03 שר החוץ הסעודי בנאומו באו"ם: "לא רואים סיבה להמשך הסכסוך הישראלי-ערבי

16:56 פרשת ישראל ביתנו: כתב אישום נגד איש העסקים משה קליסקי

13:55 מניית כלכלית ירושלים מרכזת מחזור חריג של 32.5 מיליון שקל >>

13:33 מדד SME60 ממשיך לתקן מעלה - מזנק עוד 1.4%

13:08 שטייניץ מגיב על החקירות בסביבתו >>

10:31 אקסלנס ברוקראז': "התקלה בתמר - אירוע חיובי לבזן" >>

10:16 תאת טכנולוגיות: חוזה בשווי של 40 מיליון דולר עם חברת תעופה גדולה >>

10:09 אירונאוטיקס רוכשת את Chassis Plans תמורת 6 מיליון דולר >>

10:05 טראמפ: איראן משתפת פעולה עם צפון קוריאה, הסכם הגרעין לא מוצלח

08:10 מזור חוזרת עם פער חיובי של 4.1%

08:10 טאואר חוזרת עם פער שלילי של 2.3%

08:10 טבע חוזרת עם פער שלילי של 1.2%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

לידיעת חולדאי: כך ניתן להקים 6,000 דירות בת"א שיימכרו ב-750 אלף שקל

ג'קי מוקמל, מנכ"ל מאן נכסים, מדגים כיצד ניתן כבר עכשיו לפתור את מצוקת הדיור בעיר ולהקים דירות סטודיו זולות לצעירים
 |  18
מחוץ לקופסא
Share
מחירי הדירות בתל אביב רק הולכים ונוסקים ולפי ניתוח נתונים מאתר ה'גלובל פרופרטי גייד' שפרסמנו היום, העיר נמצאת במקום ה-11 בעולם ברמת המחירים . אך המחירים הגבוהים אינם גזירת גורל וג'קי מוקמל, מנכ"ל מאן נכסים טוען שבקלות ניתן להקים בעיר אלפי דירות במקום מגדלי משרדים ישנים.


"באזור ת"א קיימים כיום בנייני משרדים ומסחר ישנים בשטח כולל של כ-300,000 מ"ר וניתן להקים בהם 6,000 יחידות דיור", אומר מוקמל. "כמו פרוייקטים שפעלו במנהטן, פריז, אמסטרדם, ברצלונה ועוד, הפתרון המיידי לאלפי יחידות דיור בר השגה בעיר הינו להסב את הייעוד של מגדלי משרדים ישנים, מוזנחים ולא מבוקשים ליחידות דיור ברות השגה לצעירים. ניתן בקלות למכור דירות סטודיו בשטח ממוצע של 50 מ"ר במחיר של החל מ-750,000 שקל לדירה באזור דרום העיר ועד 1.1 מיליון שקל לדירה במרכז העיר".

"עשרות מגדלים ללא ביקוש"
מוקמל טוען כי בתל אביב קיימים כיום עשרות מגדלי משרדים ומסחר ישנים שאין להם ביקוש כיום מסיבות שונות: בלאי, הזנחה מתמשכת, מיקום, היעדר חניה, תחזוקה לקוייה, ומצד שני היצע גבוה של מגדלי משרדים חדשים המשוועים לשוכרים וניתן להפוך את מגדלי המשרדים הישנים לדירות לופט לצעירים, סטודנטים ומשפחות צעירות , רובם כדיור בר השגה. כאשר המיקומים שלהם מצויינים מבחינת מגורים ופופולריים מאוד בקרב צעירים.

בין מגדלי המשרדים הישנים שממליץ מוקמל להסב למגדלי דירות: בית אל על בבן יהודה, בית כלל ברח' דרויאנוב, מגדלי הטקסטיל, התעשייה וגיבור ברח' קאופמן ובנייני משרדים נוספים באזור המסגר, יצחק שדה, תובל, דרך השלום ועוד.

גביית ארנונה חשובה יותר
"בעבר היו ניסיונות לשנות ייעוד של מבני תעשייה לדירות לופטים לצעירים אך ראשי העיריות בתל אביב ורמת גן יצאו נגד התופעה כאשר השיקול המרכזי שעמד לנגד עיניהם היה שגביית הארנונה על שטחי משרדים ומסחר גבוהה יותר מאשר ארנונה למגורים אך בשל המצב כיום, בו חלק ממבני המשרדים והמסחר הנ"ל עומדים ריקים ועם הזמן יהפכו לנטושים, שיקול הדעת חייב להשתנות לטובת תושבי העיר ובמיוחד בשל הרצון "להצעיר את העיר".מוקמל מסכם: "במידה ומקבלי ההחלטות יחליטו לאמץ תוכנית זו, תוך 10 שנים יתפנו עוד כ-200,000 מ"ר של בנייני משרדים ישנים באזורים כמו מרמורק, אבן גבירול, בן יהודה, רוטשילד, אלנבי ועוד וניתן יהיה לבנות בהם עוד אלפי יחידות דיור לצעירים". כתבות מעניינות נוספות:
ראש עיריית ר"ג רוצה להתחרות בת"א: "נקים שני אזורי בילוי ענקיים ונרשת את העיר במצלמות ו-WiFi" - צפו בראיון
בכמה יירד החזר המשכנתא עקב מע"מ 0% ומה הסכנה הגדולה? צפו בסרטון
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

18 תגובות ב-16 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
16 בן אהרון 19/04/2014 10:25 לא יוותרו על הארנונה. משרד משלם פי 5 מדירה..זה ים כסף..
גם ככה התקציבים מתוחים עד הקצה. העיריות יצטרכו למצוא מקור הכנסות אחר ואני לא רואה הרבה אפשרויות. הציבור מבקש יותר ויותר שרותים אבל על הכל הציבור משלם מהמיסים שהציבור משלם. וכולם מבינים שלא ניתן לגבות יותר מיסים אבל לא מבינים שלא ניתן לספק יותר שרותים בלי מימון.
15 אורי... . 07/04/2014 08:58 50 מטר כפול 2 (גודל של דירה) שווה בין 1.5 מליון בדרום
50 מטר כפול 2 (גודל של דירה) שווה בין 1.5 מליון בדרום ל 2.2 מיליון בצפון. אינני נגד ההסבה, אולם הצגת המחירים על הנייר מופרכת, ואם מחשבים גם את שטח הדירה מגיעים למסקנה שהבחור אכן הגיע לתקשורת.
14 הלו...הלו.. 07/04/2014 08:24 תתעוררו שם בעירית ת"א -----והפרויקט..
המפורסם במתחם "שוק -העליה" עדיין מחכה.........למי ? למה ?אוליי למשיח? לאליהו הנביא.....
13 א 07/04/2014 02:50 הרעיון נכון והמחיר נמוך בהרבה ממה שצוין
המחיר האמיתי הוא סביב ה500000 שח לפני חניה. ממילא הסטנדרט יהיה בסיס מאד ויש להגביל את השכירות לדירות הללו ל1500 שח בחודש, כך שלא יהפוך לפרה חולבת למשכירים
12 שלום 06/04/2014 23:52 הלוואי (ל"ת)
11 משה 06/04/2014 23:43 כמה הטמטום מערכתי-
מדוע חושבים במונחים של דירות חדשות, יהיו אשר יהיו, עבור 'זוגות צעירים'? אלה צריכים לקנות דירה זולה ככל האפשר, באזור הטוב ביותר שהם יכולים להרשות לעצמם, וזאת ת מ י ד תהיה דירה יד שניה!! דירות חדשות זה רק למי שיש בידו י ו ת ר כסף, וזה או בעלי הון או בעלי דירות שיכולים לעצמם לעבור לדירה חדשה.
מישהו 07/04/2014 10:03 אבל בכל מקרה
אלו תהיינה דירות משופצות? או שלא הבנתי נכון......... אשמח להבהרה כי על פניו נראה אחלה רעיון
10 jhf 06/04/2014 21:04 "...ליחידות דיור ברות השגה". ברות השגה??? (ל"ת)
9 גנבים הגדולים בשלטון 06/04/2014 20:54 דעתי, מר כותב מקומך בכלא, אתה מפריע בעשוק העם (ל"ת)
8 איש 06/04/2014 19:57 רעיון פשוט הגיוני ונכון, אבל ראשי העיר לא רוצים ירידה (ל"ת)
7 יואב 06/04/2014 19:42 חולדאי לא קובע, המעכרים סביבו דופקים את העיר
אם העיריה הייתה מתכננת תמא38ב' לשכונות בעיר, כולם היו נשכרים,המדינה לא הייתה מוציאה אגורה,לא מחלקת אדמות לקבלנים, המס על דירות איכות גדולות היה עולה,ויכלו להקצות דירות קטנות או כופר מכול פוייקט למיעוטי יכולת. ישנן שכונות של בתים ישנים בני שתי קומות ושטח גדול שיכלו לגדול פי חמישה ויותר. היום נותנים להרחיב ולבנות על גגות באופן פראי, דוגמא לכך היא ישגב. העיר הופכת לסלאמס,ותשתיות יפות הן רק פסאדה.
א 07/04/2014 02:51 כי העיריה אימפוטנטית -שתיזום בעצמה (ל"ת)
6 חיים 06/04/2014 18:43 נבחרי ציבור חזירים
על התנהלות כזו צריך לשלוח לבית הסוהר, אולמרט בנה בהולילנד 280 אלף לדירה ,היום יש עוד 1500 דירות בירושלים על יופי ,זה עניין של טעם
5 אלוני 06/04/2014 18:37 אבל עירית תל אביב לא יעשו זאת, כי הם לא מעוניינים לעזור (ל"ת)
4 חולדאי לא מעוניין 06/04/2014 18:28 חולדאי מייצג אינטרסנטים שרוצים מחירי דיור גבוהים (ל"ת)
3 צא לדרך 06/04/2014 18:19 רעיון טוב (ל"ת)
2 חלם 06/04/2014 18:11 מחירי הדירות הוכפלו, מחירי המשרדים לא השתנו כלל (ל"ת)
1 הצעה לא עולה כסף 06/04/2014 18:03 עוד חכם שמציע הצעות על חשבון המסכנים. בנינים ישנים
ומוזנחים צריך לשפץ בהרבה כסף. הביוב יכול לקרוס וזה עולה אלפים. הקירות החיצוניים , צנרת, ועוד הוצאות . שיקנה הוא כאלה דירות במליונים.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.