היכן נסקו מחירי הדירות 19% בשנה ו-50% מהעסקאות נעשות במזומן?

היקף מכירת הדירות במנהטן זינק 35% בהשוואה לאשתקד, שיא מאז שנת 2007. בכמה נמכרה הדירה היקרה ביותר ברבעון?
 |  (2)
נדל"ן אמריקני, צילום: Getty images Israel
שוק הבתים במנהטן שובר שיאים חדשים – לפי נתונים שפורסמו באתר בלומברג, היקף מכירת הבתים ברבעון הראשון של 2014 הוא הגבוה ביותר מאז שנת 2007. היקף מכירת הדירות (co-op ו-condominium) זינק 35% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד והסתכם בכ-3,307.

המחיר החציוני של דירות עלה בשנה החולפת ב-19% לרמה של כ-972,428 דולר. הסיבה לזינוק המחירים היא מלאי הדירות ההולך ומצטמצם והביקוש שרק הולך וגובר. 38% מהעסקאות ברבעון הראשון נסגרו במחיר גבוה מהמחיר המבוקש, זאת בהשוואה ל-17% בלבד בתקופה המקבילה אשתקד.

בסוף חודש מארס היו 4,968 דירות שעמדו למכירה במנהטן, 0.2% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, הגידול הראשון במלאי ב-3 השנים האחרונות. מנתוני משרד השמאות המקומי Miller Samuel עולה כי 50% מהעסקאות שהושלמו ברבעון הראשון היו במזומן ומחירן היה נמוך ב-5.1% בלבד מהשיא שנרשם ברבעון השני של 2008.

לא פעם מוכרי הדירות מוכנים להפחית במחיר ולו רק כדי לבצע את העסקה במזומן – זוג שהעמיד את דירת 3 החדרים שלו למכירה תמורת 1.195 מיליון דולר באוקטובר, מכר אותה לאחר 38 ימים במזומן תמורת 1.15 מיליון דולר, למרות שקיבל שתי הצעות גבוהות יותר מהמחיר המבוקש. נציין שבאזור ה-Upper East Side לדוגמה עלה המחיר הממוצע עבור דירות 3 חדרים ב-10% בהשוואה לאשתקד ומחירן של דירות 2 חדרים נסק ב-24%.

הדירה היקרה ביותר שנמכרה ברבעון הראשון הייתה פנטהאוז במחיר של כ-51 מיליון דולר ב-Walker Tower . העסקה השנייה היקרה ביותר הייתה פנטהאוז במגדל One Madison שנמכר תמורת 40 מיליון דולר.
תגובות לכתבה(2):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 2.
    ברתיחה , אז תוכלו ארטיק קרח מילון ותירגעו .רק משגעים
    בא 02/04/2014 09:07
    הגב לתגובה זו
    0 0
    את האוכלוסיה בתאוות בצע ,משחיטים את כולם . עי טיפטוף מתמיד שהכסף במרכז .
    סגור
  • 1.
    איך הם אוהבים את הביטויים האלה בעיתון ״ברתיחה״ ..פחח..
    יוסי באום 01/04/2014 18:49
    הגב לתגובה זו
    0 0
    משעמם
    סגור