ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

דממה במשרדי המכירות: מספר הדירות החדשות שנמכרו בפברואר צנח ב-13%

"הירידה המשמעותית בביקושים מצביעה על חוסר אמון מוחלט של הציבור במהלכי הממשלה". היכן חלה צניחה של 31% במכירות?
 |  26
חוזרים לגדר?
Share
ציבור רוכשי הדירות מתחיל להדיר את רגליו ממשרדי המכירות – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות מקבלן ודירות שאינן למכירה, קרי בנה ביתך, קבוצות רכישה, השכרה, אוכלוסיה מבוגרת וכו') עמדה בחודש פברואר על 3,146, ירידה של 13% בהשוואה לנתוני חודש ינואר. מדובר בנתון הנמוך ביותר מחודש נובמבר. בניכוי עונתיות חל גידול של 2%.


נציין שבשבוע שעבר אישר קבינט הדיור את תוכנית מע"מ 0% של יאיר לפיד להוזלת מחירי הדירות לזוגות צעירים רוכשי דירה ראשונה, ואת תוכנית 'מחיר מטרה' , אשר לפי מומחים בשוק צפויות להוביל בארבעת החודשים הקרובים לקיפאון במכירת דירות. המשמעות היא שהמכירות החלו לצנוח חודש שלם לפני אישור התוכנית, וסביר להניח שבחודשים הקרובים נראה צניחה משמעותית הרבה יותר במכירות.

מספר הדירות החדשות מקבלן שנמכרו עמד על 1,984, זאת לעומת 2,018 בינואר, ירידה של כ-2%. בניכוי עונתיות לא חלק כמעט שינוי במספר הדירות שנמכרו. בדירות חדשות שאינן למכירה (בנה ביתך, קבוצות רכישה, השכרה, אוכלוסיה מבוגרת וכו') חל קיטון של 27% במכירות.

זינוק של 28% במכירות באזור המרכז
באזור הצפון חלה קריסה של 31% במספר הדירות שנמכרו (122) ובאזור הדרום חלה צלילה של 24%. בירושלים חלה ירידה של כ-16% במכירות, בתל אביב ירידה של 13% ובחיפה של 7.2%. מנגד, באזור המרכז חל זינוק של 28% במכירות.

על פי נתוני המגמה, נרשמה ירידה של 1.9% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ספטמבר 2013-פברואר 2014, בהשוואה לעלייה של כ-0.7% בחודשים נובמבר 2012-יולי 2013 ושל כ-2.6% בממוצע לחודש בחודשים נובמבר 2011-אוקטובר 2012.

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף פברואר 2014 - כ-22,540 דירות - היה דומה לזה שנרשם בסוף פברואר 2013. מתוך הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף פברואר 2014, כ-16,200 דירות היו בבנייה ביזמה פרטית וכ-6,340 דירות היו בבנייה ביזמה ציבורית. 34% מהדירות מוצעות למכירה באזור המרכז
מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-34% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז תל אביב, כ-15% במחוז ירושלים, כ-12% במחוז הדרום, כ-11% במחוז חיפה וכ-7% במחוז הצפון. בהשוואה לסוף פברואר 2013, נרשמה עלייה של כ-49% במחוז הצפון, של כ-6% במחוז תל אביב ושל כ-3% במחוז ירושלים. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ- 12% במחוז הדרום, ושל כ-10% במחוז המרכז. במחוז חיפה לא חל שינוי.על פי המספר הממוצע של דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים דצמבר 2013-פברואר 2014, מספר חודשי ההיצע הוא 11; כלומר, מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה בפברואר 2014, הוא כ-15 חודשים במחוז ירושלים, כ-13 חודשים בכל אחד מהמחוזות תל אביב והצפון, כ-11 חודשים במחוז חיפה וכ-9 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז והדרום; זאת בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב מכירתן בשלושת החודשים האחרונים ולא יהיו התחלות חדשות.

ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אמר: "בניגוד גמור להצהרות הזחוחות והאופטימיות של קברניטי הממשלה, המדברים השכם וערב על עלייה דרמטית בהתחלות הבנייה ועל תחילת ירידת מחירים, נתוני הלמ"ס מצביעים על מה שכל זוג צעיר בישראל יודע: ענף הנדל"ן במשבר עמוק, אין עלייה במספר התחלות הבנייה, המחסור בדיור גדל, המחירים ממשיכים לעלות והביקוש יורד בהתאם".

לדבריו, "הירידה המשמעותית של % 13 בקירוב בביקושים מצביעה על חוסר אמון מוחלט של הציבור במהלכי הממשלה ואין ספק שההחלטה על הורדת המע"מ, שכבודה במקומה מונח, לא תשנה מהותית מצב זה, זאת מכיוון שהיא מיועדת לפלח ספציפי של רוכשים בין כ- 8-10 אחוזים. רק הגדלה משמעותית של ההיצע והגדלת שיווי הקרקעות, בד בבד להורדה במיסוי וקיצור הבירוקרטיה ישנו את מצב הקיפאון המאוד בעייתי הזה."

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

26 תגובות ב-20 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
20 אמפסיז 02/04/2014 09:30 לפיד גאון!
את ההצעה לביטול המע״מ העלה כדי לבלום ביקושים, ההצעה לא תעבור ולפיד הרוויח עצירה של שעטת הכבשים ואת הכרתו כגאון ציבורי.
19 רוכש דירה 31/03/2014 21:23 קנו דירות בגלל חוסר אימון בממשלת הזיגזג, אבל לא הפסיקו
לקנות בגלל אימון פתאומי, פשוט יקר מידי. כולם קנו כי הכסף בבנק מפסיד וגם ביבי מסנדל אותו בכול הזדמנות, את קופות הגמל סינדלו ומיסו, פנסיה כנראה כבר לא תהיה לנו,אז לפחות שיהיה מושקע בבלוקים, נקבל קצת זכר דירה למחיה. מזל שקנינו ובאמת שאני חושב שצריך לתת הקלות אבל רק לחסרי דיור, לא משפרי דיור, לא משדרגים וכו'. רק רוכשי דירה ראשונה ובעיקר זוגות, כי זה עתיד המדינה.
18 יריב 31/03/2014 18:27 לא לקנות!
בלי שום קשר למע"מ, הצרכנים מתחילים להבין איזה כוח יש להם. אסור לקנות דירות לפחות שנה ולחנוק את כל מנפחי הבועה, שזה עם ישראל בעצמו...
17 שלמה מעוז 31/03/2014 17:28 זה כלום חכו לנתון של חודש מרץ ואז תראו קריסה כמו ש
שאמרתי למכור מהר מניות ואג"ח של חברות נדלן ויזמים הם לפני מפולת
16 ציון 31/03/2014 15:53 תיקון טכני השוק מתאים עצמו למציאות החדשה ולתכנית הדיור (ל"ת)
15 בדבכט 31/03/2014 15:38 במידה וההיצע לא יגדל הכל יעלה שוב לקראת סוף השנה (ל"ת)
14 חנן 31/03/2014 15:32 רק טמבל קונה היום
עד היום טענו שעלייה בביקושים מצביעה על אי אמון בממשלה. עכשיון ירידה בביקושים מעידה על אי אמון בממשלה. אולי יש הסבר יותר הגיוני: המחיר אסטרונומי אז אנשים לא קונים. לא קשור לממשלה. אגב בפברואר עוד איש לא דיבר על ביטול המע"מ או כל פעילות אחרת של הממשלה. מעניין מה יהיה במרס... :)
13 יוני 31/03/2014 14:50 איזה אידיוט. ירידה בביקוש מעידה על דווקא אמון בממשלה!
מה גם שהנתונים הם בכלל לפני הדיבורים על ירידת המע"מ.
מיתר 31/03/2014 20:55 אתה אומר דבר והיפוכו, שהנתונים בכלל לפני הורדת המע"מ. (ל"ת)
הכריש 31/03/2014 15:42 הוא לא אידיוט הוא בעל אינטרס (ל"ת)
12 משה -חיפה 31/03/2014 14:49 חייבים לשחרר קרקע בחיפה ולהתחיל במורדות גולדה (ל"ת)
11 מורה לתחביר 31/03/2014 14:43 עזרתי הקטנה בהבנת המשפט הלא הגיוני
הירידה המשמעותית של % 13 בקירוב בביקושים מצביעה על אמון מוחלט של הציבור במהלכי הממשלה ואין ספק שההחלטה על הורדת המע"מ, תשנה מהותית מצב זה, על אף שהיא מיועדת לפלח ספציפי של רוכשים בין כ- 8-10 אחוזים. הגדלה משמעותית של ההיצע והגדלת שיווי הקרקעות, בד בבד להורדה במיסוי וקיצור הבירוקרטיה ישנו את מצב הקיפאון המאוד בעייתי הזה. עכשיו זה הגיוני!
10 דמגוגיה יומי לפראייר 31/03/2014 14:43 בלוף=קפאון כל החורף=בשטח פחות20%מזמן=מעמד ביניים עני!!! (ל"ת)
9 מדמם בלי סוף 31/03/2014 14:41 התיישבתי על הגדר וקיבלתי שיפוד. מיואש לגמרי. (ל"ת)
יונה 02/04/2014 09:39 חכה, יש סיכוי שלפיד עושה מהלך למשקיעים.
הרי ביטול המע״מ זה מהלך יוצר ביקושים. הצעת ביטול המע״מ מקטינה ביקושים.
8 ציון 31/03/2014 14:40 לזה מיתכוונים כשאומרים לכל שבת יש מוצאי שבת זאת שעת אמת (ל"ת)
7 קרפ 31/03/2014 14:35 "המחירים ממשיכים לעלות והביקוש יורד בהתאם" ???
איזה מן משפט זה ????????????? "חוסר אמון בצעדי הממשלה" ? איך בדיוק אם אלו נתונים מפבואר בעוד שדיבורים על צעדי ממשלה החלו במרץ ? הדברים הללו של המרואיין גרמו לי להבין ב-100% את האינטרסנטיות והחשש שלהם מצעדי הממשלה, תודה.
6 טווח ארוך 31/03/2014 14:33 זה ללא קשר למעמ
התוכנית של לפיד פורסמה בחודש מרץ שם תבוא הנפילה הגדולה להערכתי החל מחודש יוני 2014 מחירי הדירות ירדו ב 10% לפחות.
5 יוסי 31/03/2014 14:25 לא הבנתי.למה ירידה בביקושים מצביעה על חוסר אמון בממשלה? (ל"ת)
,,,,, 06/04/2014 11:32 כי הירידה הייתה לפני ההכרזה על 0% מעמ (ל"ת)
רבד 31/03/2014 14:38 תשאל את מי שלימד אותו כלכלה..חחחחחחחח
רק ככה אתה מבין עם מה יש לנו עסק , איזה פאדיחה יאללה
4 מה IQ מינימלי לשמאי? 31/03/2014 14:21 זה "יו"ר אגוד שמאי הנדלן"? כל משפט שלו סותר המשפט הקודם (ל"ת)
3 ינתי פרזי 31/03/2014 14:11 הפןך גוטה, הפוך! אם לא היו מאמינים היו קונים בטירוף!
אנשים הבינו שהפוליטיקאים הפנימו את המצב - אם הם לא מפוצצים את הבועה הם נמחקים! גם ביבי וגם יאיר וגם בנט! לפיכך ישיבה על הגדר היא למעשה אמירה שהאזרחים מחכים שהמהלכים ישאו פרי והמחירים יפלו, ולא חשוב איך שאתה מנסה לסובב את הדברים - זוהי האמת!
ירון 31/03/2014 14:49 לא,זה לא הפוך גוטה. ירידה של 13% היא ירידה קטנה שמצביעה
על חוסר אמון. ירידה קטנה שבקלות יכולה להתהפך לעליה.
2 אנונימי 31/03/2014 14:05 רק בעלי ההון מגיעים ואילו שמשעבדים את עתידם
במשכנתאות
1 צביקה דורון יועץנדלן 31/03/2014 13:54 5 שנים פמפמו עיר הבהדים ואנשים קנו בבאר שבע
במחירים דימיוניים ולא ריאליים. באר שבע תמיד תהיה רחוקה מתל אביב והמרכז ולא יעזור כלום. הבני דודים מחכים לקיץ כדי לשבת בקניונים במיזוג בחינם.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.