גרינפלד: "מע"מ 0% של לפיד מערער ההנחה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות"

הכלכלן הראשי של פסגות: "צעדי הממשלה יובילו למגמה הפוכה ולחזרה של לא מעט כסף לשווקים הפיננסיים" - לאן יזרמו הכספים?
אורי גרינפלד, צילום: יח"צ
"אם בשנים האחרונות לא מעט משקיעים בחרו להסיט את החסכונות שלהם משוק ההון להשקעה בנדל"ן, יתכן וצעדי הממשלה יובילו למגמה הפוכה ולחזרה של לא מעט כסף לשווקים הפיננסיים", כך אמר אורי גרינפלד, הכלכלן הראשי של פסגות ביחס לתוכניות מע"מ 0% ו'מחיר מטרה' שפורסמו בשבוע שעבר.

לדבריו, עד שאי הוודאות לגבי שוק הדיור תתבהר (מה שעשוי לקחת מספר חודשים) חלק ממשקי הבית שתכננו לקנות דירה בחודשים הקרובים ימתינו כנראה בסבלנות ויעקבו בפייסבוק אחר השתלשלות האירועים והתפתחויות חדשות.

אז מה עושים עם הכסף שהצליחו משקי בית אלו בדם, יזע ודמעות לחסוך? לדבריו "מחנים" אותו בינתיים בשוק ההון, לפחות לטווח הקצר - "המשמעות היא שכסף רב צפוי לזרום לשווקים ובעיקר לקרנות נאמנות ותעודות סל המתמחות באפיקים הסולידיים ובכך לתמוך בהמשך עליות המחירים באפיקים אלו. פלח אחר של שחקנים בשוק הנדל"ן שעשוי להסיט כספים לשווקים הוא המשקיעים. התשואה מהשכרה של דירה ממוצעת בישראל עומדת על כ-3.5%".

רווחי ההון של המשקיעים מ-2008- 7.7%
גרינפלד מוסיף כי מכיוון שרכישת דירה להשקעה נעשית לרוב בעזרת לקיחת משכנתא שגם לה יש עלות מסוימת, של 3.5% היא למעשה התשואה המקסימלית עבור מי שרכש את הדירה במזומן בלבד - "אם נוסיף לכך גם את עלויות ניהול הנכס ואת החודשים שבהם הדירה עומדת ריקה עד שנמצא דייר חדש, הרי שבפועל מדובר על תשואה נמוכה יותר".

"לעומת זאת, רווחי ההון שראו המשקיעים בדירות מאז 2008 עמדו על 7.7% נוספים בשנה. מכיוון שעד כה הדעה הרווחת בציבור הייתה שהמחירים בשוק הנדל"ן ימשיכו לעלות, המשקיעים ראו לנגד עיניהם תשואה צפויה אטרקטיבית ביחס לתשואה שניתן לקבל בשוק ההון."

גרינפלד מסכם: "אי הוודאות לגבי השוק בעקבות ההחלטות עשויה גם לערער את ההנחה הבסיסית שהמחירים ימשיכו לעלות ובכך להפוך את ההשקעה בדירה לפחות אטרקטיבית ואת ההשקעה בשוק ההון ליותר אטרקטיבית. תהליך כזה יתמוך לא רק באפיקים הסולידיים אלא גם באפיק המנייתי כיוון שמדובר על משקיעים עם אופק השקעה ארוך יותר".

כתבות מעניינות נוספות:
ראש עיריית ר"ג רוצה להתחרות בת"א: "נקים שני אזורי בילוי ענקיים ונרשת את העיר במצלמות ו-WiFi" - צפו בראיון
בכמה יירד החזר המשכנתא עקב מע"מ 0% ומה הסכנה הגדולה? צפו בסרטון
חנן מור: "מי שלא ירכוש עכשיו דירה יתחרט ובעתיד יאלץ להתפשר על מרחק"
תגובות לכתבה(7):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    עדיף דירה תשואה נמוכה מאשר להיות בקריסת המניות
    צביקה דורון יועץנדלן 31/03/2014 09:05
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ב 2016 נפתח את הכתבה ואז נחשב יחד אם היה עדיף למכור דירה ולהיכנס לבורסה בשיא. דירה זה נכס יציב וכדור שינה מצוין.
    סגור
  • 4.
    בלוף=בשטח מזמן פחות20%=בועהמעל50%=מעמד ביניים עני!!!!! (ל"ת)
    דמגוגיה יומי לפראייר 30/03/2014 20:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 3.
    המשקיע תמיד ימצא פתרון המדינה תפסיד ותגלגל על החלש. (ל"ת)
    משקיע קטן 30/03/2014 17:04
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 2.
    החישוב בכתבה שגוי
    כלכלן בכיר 30/03/2014 14:33
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מאחר שכמו שהסביר הכלכלן קניית דירה להשקעה נעשית בדרך כלל באמצעות מינוף, התשואה על ההון העצמי(הכסף שהמשקיע הביא מהבית) היא הרבה יותר גבוהה.
    סגור
  • בהנחה והמחיר עולה - נכון
    רם 30/03/2014 15:44
    הגב לתגובה זו
    4 0
    המינוף עובד הפוך כאשר המחיר יורד.
    סגור
  • 1.
    הכי נכון זה לפזר השקעה בין האפיקים השונים וגם בנדל"ן
    משה - חיפה 30/03/2014 14:15
    הגב לתגובה זו
    5 0
    דירה, קרן הישתלמות, קרנות סולידיות מניות עד 25 אחוז וכן גם נדל"ן בחו"ל.
    סגור
  • כדאי , חלק בשוק ההון וחלק בנדל״ן . רק בחו״ל (ל"ת)
    נכון 30/03/2014 14:25
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור