ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

האוצר חושף: המשכורת של רוכשי דירות להשקעה במרכז - 36,000 שקל לחודש

32 אלף דירות נמכרו ב-Q4 - שיא של 13 שנה. נרשם גידול של 40% בהיקף הפעילות של רוכשי הדירות להשקעה. איזו עיר בולטת?
נדל"ן
ברבעון הרביעי של 2013 נרכשו 32,200 אלפי דירות, מתוכן 7,400 דירות חדשות - הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר של עסקאות מאז תחילת העשור הקודם, כך עולה מסקירת האוצר על ענף הנדל"ן עבור הרבעון הרביעי של 2013. בהשוואה לרבעון הקודם נרשם גידול של 29%, לאחר ירידה חדה של 20% שנרשמה ברבעון השלישי.

באזור המרכז נמכרו 5,300 דירות במהלך הרבעון, גבוה ב-17% מהרמה הגבוהה ביותר שנרשמה באזור זה קודם לכן (ברבעון הרביעי של 2007). רמת העסקאות הגבוהה באזור זה נרשמה בין היתר על רקע שיווק של פרויקט רחב היקף בראש העין, אשר תרם לגידול של קרוב ל 70% בסך מכירת דירות חדשות באזור המרכז ועליה של 94% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.
באדיבות משרד האוצר
באדיבות משרד האוצר

זינוק ברכישות בבאר שבע
אזור באר-שבע רשם אף הוא גידול ניכר, של 35%, ברכישת דירות חדשות ברבעון האחרון, אשר הושפע מגידול של 100% ברכישת דירות חדשות ע"י משקיעים באזור זה וגידול של 31% ברכישת הזוגות הצעירים (רכישת דירות חדשות ע"י משפרי דיור באזור זה עלתה בשיעור מתון יחסית של 14%).

ברבעון האחרון של 2013 נרכשו קרוב ל-25,000 דירות יד שניה, הרמה הגבוהה ביותר של עסקאות בפלח שוק זה מאז תחילת העשור הקודם (בפלח השוק של הדירות החדשות עדיין נמוכה רמת העסקאות ברבעון הרביעי מרמתה הגבוהה ביותר שנרשמה ברבעון האחרון של 2010).

מנתוני האוצר עולה כי המשקיעים הם אלו אשר הובילו את הגידול בסך העסקאות באזור המרכז, בפרט בפלח השוק של הדירות החדשות, שליש מהדירות החדשות, מול רבע ברבעון הקודם. גידול זה חל במקביל לירידה ברמת המחירים של הדירות החדשות שרכשו המשקיעים, באופן שהביא לצמצום משמעותי בין רמות המחירים של הדירות החדשות הנרכשות על ידם לבין הדירות החדשות שנרכשו ע"י הזוגות הצעירים באזור (פער של 6.6% בלבד במחיר החציוני, מחצית מגובה הפער בשלושת הרבעונים הקודמים).

משקיעים שרוכשים דירה במרכז משתכרים יותר מפי 2 מזוג צעיר
באוצר מסבירים כי על רקע פערי המחיר הנמוכים בין הדירות שרכשו הזוגות הצעירים לבין אלו שרכשו המשקיעים באזור המרכז ברבעון הרביעי יש לציין כי פערי השכר ביניהם גבוהים. השכר החציוני למשק בית של המשקיעים שרכשו דירה חדשה באזור זה ברבעון הרביעי עמד על 36,000 שקל (ברוטו, חודשי), לעומת שכר חציוני של 14,000 שקל לזוג צעיר שרכש דירה חדשה באותו הרבעון באזור זה.

ברבעון הרביעי של 2013 נרכשו כ-7,800 דירות ע"י משקיעים ("דירה נוספת"). זוהי הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר שנרשמה בסגמנט זה של השוק מאז רמת השיא שנרשמה ברבעון האחרון של 2010 (על רקע הקדמת רכישות של משקיעים לפני העלאת שיעורי המס על רכישת דירות ע"י משקיעים). כשיעור מסך העסקאות הגיע משקל המשקיעים ל-24%, לאחר שנע סביב 22% בשלושת הרבעונים הקודמים. הגידול ברכישות המשקיעים ברבעון האחרון חל בין היתר על רקע ירידה בריבית הריאלית של .

ברבעון האחרון של 2013 נמכרו 4700 דירות ע"י משקיעים, הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר של ערך זה בשנים האחרונות. בהשוואה לרבעון השלישי נרשם גידול של 45%, שיעור גידול הגבוה מזה שנרשם בסך מכירת דירות יד שניה (32%). ניתן להניח כי הגידול החד במכירות המשקיעים חל במידה רבה על רקע העובדה שהחל מינואר 2014 מבוטל הפטור ממס שבח למשקיעים (אף כי החבות במס הינה לינארית ביחס לתקופת ההחזקה בנכס).

באוצר מבהירים כי האוכלוסייה המוגדרת כמשקיעים היא מי שרכשו "דירה נוספת". לפיכך, גם מי שמכר את דירת המגורים שלו וקנה תחתיה דירה אחרת למגורים ייחשב כ"משקיע", כל עוד בבעלותו לפחות דירה אחת נוספת (אותה למשל הוא משכיר). ניתוח הממצאים מלמד כי בממוצע, ברמה הארצית, כ-80% ממי שמוגדרים כמשקיעים, בהסתברות גבוהה אכן קנו דירה להשקעה ולא דירה למגורים.

עוד עולה מניתוח זה, כי לא רק ששיעור רוכשי "דירה נוספת" ברבעון האחרון של 2013 גבוה מזה שברבעונים הקודמים, אלא ששיעורם של "משפרי הדיור" מבין רוכשי "דירה נוספת", נמוך בהשוואה למחצית הראשונה של השנה. יש בכך כדי להעצים את הגידול במשקל המשקיעים בשוק ברבעון האחרון של 2013. יש לציין כי זו תופעה זו קיימת לא רק ברבעון האחרון של 2013 אלא בניתוח.
באדיבות משרד האוצר
באדיבות משרד האוצר

מסתערים על ירושלים
בפילוח גיאוגרפי בולט אזור ירושלים עם גידול חד בפעילות המשקיעים, הן במונחים כמותיים והן כשיעור מסך העסקאות. סך הדירות שרכשו משקיעים באזור ירושלים במהלך הרבעון הגיע ל-850, גידול של 60% בהשוואה לרבעון הקודם. משקל המשקיעים באזור הגיע לרבע מסך העסקאות, לעומת שיעור של פחות מ-17% ברבעון הקודם, ונמוך בכ-2 נקודות אחוז בלבד מהשיעור שנרשם ברבעון האחרון של 2010 (ברמה הארצית עומד פער זה על 7.4 נקודות אחוז).

ממצא נוסף הראוי לציון לגבי רוכשי הדירות להשקעה בירושלים ברבעון האחרון של 2013 הינו השיעור הגבוה (30%) של רוכשים שאין להם כל הכנסה מדווחת (לא כשכיר, לא כמקבל פנסיה ולא כעצמאי). שיעור זה הינו גבוה לא רק בהשוואה לאזור ת"א (13%) אלא גם בהשוואה לשיעור זה באזור ירושלים עצמו ברבעונים קודמים. באוצר מדגישים כי שיעור זה אינו כולל כמובן תושבי חוץ (לגביהם כלל אין נתוני הכנסות) ולא מדובר בקטינים.

באוצר מסבירים כי לאור מגבלות בנק ישראל על שיעור ההחזר מתוך ההכנסה החודשית, אשר כבר היו בתוקף במהלך הרבעון האחרון של 2013, יתכן ורוכשים אלו כלל אינם נזקקים למשכנתא. לחילופין, יתכן ויש להם הכנסות שאינן מדווחות לרשויות המס.
באדיבות משרד האוצר
באדיבות משרד האוצר

רמת מינוף מאוד גבוה בירושלים
בניתוח המאפיינים של רוכשי הדירות להשקעה בירושלים בולטת רמת השכר הנמוכה יחסית, בפרט בהשוואה לאזורים בעלי רמות מחירים דומות. כך למשל, השכר החציוני של המשקיעים אשר רכשו דירה באזור ירושלים ברבעון הרביעי עמד על 16,400 שקל (ברוטו לחודש, למשק בית). שכר זה נמוך ב-17% בהשוואה לשכר החציוני של המשקיעים שרכשו דירה באזור ת"א באותו הרבעון. זאת כאשר מחירה החציוני של הדירה אותה רכשו משקיעים אלו בירושלים עמד על 1.4 מיליון שקל, גבוה ב-2.5% בהשוואה לאלו שרכשו דירה באזור ת"א. בהנחה שהשכר למשק בית מהווה אומד להון העצמי, המשמעות היא שרמת המינוף של המשקיעים בירושלים גבוהה יותר מזו שבת"א.












תגובות לכתבה(34):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    נמאס שוק פרוץ מעלים שכ"ד בגועליות הורסים את המדינה (ל"ת)
    לעשות סדר 28/03/2014 23:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 23.
    האוצר והממשלה חיסלו את כול אפשרויות החיסכון הפרטי לטווח
    אני חושף 28/03/2014 11:04
    הגב לתגובה זו
    2 2
    ארוך ע"י ביטול הטבות המס לקופות גמל ובצירוף הריבית הנמוכה היפנו את כול הכספים להשקענה בדירות בלית ברירה. זו לא חזירות, אלא נסיון הישרדות אומלל להצלת הכספים שנועדו לפנסיה. האוצר מומחה לביטול פטורים והגדחת מיסים וזהו, אה גם מומחה ליצירת באלגן ע"י הודעותפופוליסטיות הזויות כול יום שני שנועדו לשמש אקמול לסרטן וכולנו נשלם את המחיר בגדול.ומחישי
    סגור
  • 22.
    המשקיעים מניעים את המשק הכישלון של הממשלה
    קפיטליזם?מישו 27/03/2014 23:39
    הגב לתגובה זו
    1 0
    נוח לכולם להאשים את המשקיעים אך כולם נהנים וגוזרים קופון הממשלה הבנקים הקבלנים וכל הקשור בבניה ומי שאוכל אותה הם הצעירים צריך לבנות הרבה ומהר ...
    סגור
  • 21.
    כרגיל שטויות
    אב 27/03/2014 11:33
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אני מציע שבאוצר יפסיקו לדבר שטויות ואני שיש לי דירה נוספת אשמח לקבל השלמת הכנסה ל36000 שקל ברוטו אבל לענין הטיפשות של האוצר שמצד אחד הקפיא את השוק לזוגות צעירים הלחיץ את המשקיעים שסקרוב יהיו מיסים חדשים ולכן הם ירוצו לקנות עוד דירות והקבלנים הלחוצים ימכרו להם מאות דירות יגמרו את המלאי ובעוד חצי שנה שיגמרו לריב ולחוקק את החוקים לא יהיו דירות חדשות למכירה ולך תחכה לדירות מטרה שעד שישחררו מכרזים ויקבלו אישורים ייקח עוד שנה
    סגור
  • התנהלות חובבנית ומבהילה. כול הצעדים הממשחתיים גרמו
    מיתר 27/03/2014 13:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לעליית מחירי הדירות אבל לא לעיית הצע. עכשיו מאשימים את כול מי שאפשר ואי אפשר במחדלי האוצר והממשלה. בטלנים חדלי אישים, תחזירו את ההטבות לקופות הגמל, תחזירו את הפטור ממס שבח אחת ל-4 שנים ותפסיקו להמציא את הגלגל מחדש כול שני וחמישי, אתם רק מקלקלים עוד ועוד לתושבים, בגלל שאתם דואגים לעצמכם ולמקורבים. מושחתים נמאסתם!
    סגור
  • 20.
    דבר והיפוכו, קודם כותבים שרוב הדירות שנמכרו הן דירות יד
    מירי 26/03/2014 22:53
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ואח"כ כותבים שרוב רוכשי הדירות החדשות הם משקיעים ויש ירידה רצינית במספר העיסקות. אז אם מחירי הדירות החדשות יקרים מידי לחסרי דיור, קונים אותם המשקיעים, והזוגות הצעירים קונים יד 2. פה גם אפשר להבין את הלחץ של הקבלנים על לפיד להורדת המ"ע שזו הטבה מובהקת לקבלנים. יש פשוט ירידה במכיררות, אז קבלנים לוחצים לקבל את המע"מ ואז גם מכניסים משפרי דיור ואת כול עם ישראל ואשתו..... הבנתם סופסוף את הבלוף?!
    סגור
  • 19.
    אלפים מהמגזר היהודי בעלי עשרות דירות
    מס על 2 ויותר דירות 26/03/2014 21:28
    הגב לתגובה זו
    3 3
    מס מנוול על הבורסה מותר לקחת.......מס צודק על מאות אלפי טייקונים מהמגזר היהודי(כל ח"כ מחזיק עשרות עד מאות דירות)
    סגור
  • מה עם שאר המגזרים? גרים ברחוב???? (ל"ת)
    מוטי 26/03/2014 22:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 18.
    הריבית האפסית מטריפה את כולם על הנדל"ן
    צביקה דורון יועץנדלן 26/03/2014 18:51
    הגב לתגובה זו
    5 1
    מחירים לא יכולים לרדת ברמת ריבית כזו נמוכה
    סגור
  • 17.
    יש לי עוד גילוי - אני מנגב עם 5 ריבועים נייר טואלט (ל"ת)
    משקיע 26/03/2014 17:34
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • טען עוד
  • 16.
    אזרח הוא אוייב בעיני ילדי האוצר רוצים לקחת לכם ת כסף פח (ל"ת)
    מאוכזב לפיד 26/03/2014 15:56
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 15.
    משקיע שיש מח בראשו כבר מכר את הדירה או מוכר עכשיו בהפסד
    שוקע 26/03/2014 15:45
    הגב לתגובה זו
    9 4
    בהפסד קל ביחס לאלה שכבר מכרו, מי שישאר וכמובן חבורת הסטומים שקנו בשנה האחרונה יקבלו את כל הזמבורה. הסיפור לא הסתיים בפחות מירידות של %40 וזה יתממש בהרבה פחות זמן ממה שחושבים... 600,000 משקיעים =שקיע עמוקה בבוץ...
    סגור
  • 14.
    רומסים את דור העתיד (ל"ת)
    יודפת 26/03/2014 15:45
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 13.
    הפער בין העשירים הולך וגדל בחסות הממשלה המושחתת (ל"ת)
    יודפת 26/03/2014 15:41
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 12.
    מה עם כל הבכירים מליון בחודש =דירות (ל"ת)
    rdadon 26/03/2014 15:34
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 11.
    בישראל יש עשירים וענים אין כזה דבר מעמד הבינים
    אייל 26/03/2014 15:20
    הגב לתגובה זו
    6 2
    מעמד הבינים חי על אוברדראפט ומשכנתא מפה עד ההודעה חדשה.רוב מעמד הבינים משועבד לבנק לעשרות שנים.
    סגור
  • אוי תפסיקו כבר עם הבכיינות המזוייפת, תמיד אנשים קנו
    מוטי 26/03/2014 22:32
    הגב לתגובה זו
    1 1
    דירות עם משכנתה ועוד לעשרות שנים. יש פה תעמולת הסתה פופוליסטית נגד אזרחים המבקשים ערוץ שיתן להם פחות הפסדים מאשר בבנקים וחברות ההשקעה הגנבים. הממשלה מנסה לבלבל את כולם שלא ישימו לב לאימפוטנטיות שלה בנושא הגדלת ההיצע, קידום מסיבי של פרוייקטים לבינוי פינוי, אז לפיד יוצא כול יום שני וחמישי בהצהרות פופוליסטיות ואשליות, ובינתיים מסיתים נגד כול מי שרק אפשר.
    סגור
  • 10.
    וכמה מהמשכורות של 36K הן בעצם פנסיות תקציביות? (ל"ת)
    אסף 26/03/2014 15:20
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 9.
    זה הזמן למס רכוש על דירה שניה להשקעה (ל"ת)
    שלמה מעוז 26/03/2014 15:18
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • לפידוש? צריך כסף למלא את הגירעון של הבטחות פטור ממע"מ
    מוטי 26/03/2014 22:33
    הגב לתגובה זו
    2 0
    חסרות האחריות, אז מנסים לסחוט עוד מס מהלימונים הסחוטים עד תום?????
    סגור
  • 8.
    מליונרים ועניים . מנצלים ומנוצלים. זה המדינה (ל"ת)
    2 עמים 26/03/2014 15:10
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 7.
    בועה+50%=מזמן פחות20%=ממשל גנב=מונופול להרצה פראייר!!!! (ל"ת)
    דמגוגיה יומי לפראייר 26/03/2014 15:02
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • 6.
    תתעוררו=מבלפים את העם הפראייר=רוב מעמד ביניים עני=מיתון (ל"ת)
    דמגוגיה יומי לפראייר 26/03/2014 14:56
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 5.
    תבדקו בירושלים משקיעים חרדיים, שלא עובדים (ל"ת)
    אני 26/03/2014 14:55
    הגב לתגובה זו
    3 4
    סגור
  • 4.
    הרגו את הבורסה. אין שום אפיק השקעה (ל"ת)
    אני 26/03/2014 14:51
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • הבורסה הרגה את עצמה, אוסף נוכלים משחקים בכספי אנשים (ל"ת)
    מוטי 26/03/2014 22:34
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 3.
    מספר 1 צודק
    שי 26/03/2014 14:31
    הגב לתגובה זו
    4 3
    מדינת חלם
    סגור
  • 2.
    אין להם הכנסה מדווחת ועדיין קונים דירות ? רשות המיסים:
    זרח משלם מיסים 26/03/2014 14:03
    הגב לתגובה זו
    2 4
    יש לכם הזדמנות פז לגלות מלביני הון, יאללה
    סגור
  • 1.
    הדירות הלשקעה תוצר של ביטול אפשרויות חסכון אלטרנטיבי
    ראובן גרפיט 26/03/2014 13:59
    הגב לתגובה זו
    20 1
    אילו בבנק ישראל ובאוצר היו נמצאים כלכלנים בעלי היגיון בריא , היו פותחים או מחדשים תוכנית חיסכון לטווח בינוני וארוך , תכנית חיסכון צמודה + ריבית ריאלית (די ב4%) וכל מי שעובר גיל 65 או מובטל לאורך זמן יכול להוציא ולהשתמש בכספי החיסכון , במשיכות חודשיות (במקביל לשכר הדירה) , מרבית הדירות להשקעה היו משוחררות. אבל באוצר ובבנק ישראל יושבים חכמי חלם הרואים באנו אזרחי המדינה אויבים !
    סגור
  • ראובן צודק, האוצר סינדל אותנו באפיקי ההשקעה המסורתיים
    מוטי 26/03/2014 22:39
    הגב לתגובה זו
    2 0
    של קופות גמל וקרנות פנסיה. גם מאלצים שכירים להפקיד כספים לטובת מנהלי קופות וקרנות מושחתים עם דמי ניהול שערורייתים, וגם נעלמו הטבות המס על קופות הגמל שהיו בעבר. התוצאה, אנשים חייבים להפקיד כספים שאם יראו מהם בעתיד 1/4 זה יהיה נס.
    סגור
  • הם בכונה לא רוצים שנרויח בבורסה . הם רוצים שנבזבז
    צודק 26/03/2014 15:13
    הגב לתגובה זו
    7 0
    את כספנו ונשקיע בדירות מכוניות מטוסים ויכטות ושהם ירויחו כסף מזה. הם גם ביטלו אפשרות של חיסכון בקופת גמל . מה זה כל כך אכפת להם אם סבא פותח לנכד שלו תוכנית ל 15 שנה ושם מידי פעם כסף לנכד? מה מפריע להם? אם רצו לעודד חיסכון לפנסיה יכלו לעשות תוכנית לפנסיה ותוכנית ע"ש הנכס ל 15 שנה כלכלנים עם דפוק וסתום
    סגור
  • זו חבורה ל חולי שליטה קטנוניים ופופוליסטים
    גל 26/03/2014 14:44
    הגב לתגובה זו
    8 1
    שרצים לשלוח את זרועותיהם לתוך כיסינו , אלו שרוכשים היום דירות לילדיהם או לנכדיהם או לזיקנתם כי אינם סומכים על המוסדיים שידאגו לפנסיה שלהם, אז באים באוצר ובכנסת ומנסים למסות כל מה שזז ליצור מחדש את חוק הגנת הדייר , לגזול את זכויות הקנין ולעודד מרד אנרכיה ואי עמידה בהתחייבויות וכל זה כאילו למען הצעירים , אנחנו על סף אסון חברתי ולא כי אין לכל אחד דירה אלא כי כל אחד מרגיש שהדירה של השני היא בכלל שלו .
    סגור
  • עם של קנאים . והכי מסוכנת זאת שלי יחימוביץ אשה הרסנית
    נכון 26/03/2014 15:15
    הגב לתגובה זו
    2 6
    וצרת עין
    סגור
  • בינתיים הכי מסוכנים הם לפיד וחבורת נעריהאוצר בחסות ביבי (ל"ת)
    מוטי 26/03/2014 22:40
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור