לחץ אדיר אצל הקבלנים: יאפשרו רכישת דירה עכשיו וקבלת הטבת מע"מ בהמשך

תוכניות מע"מ 0% ו'מחיר מטרה' יגרמו לקיפאון בשוק הנדל"ן. אילו קבלנים מאפשרים ליהנות מחסכון של כמעט 18% במחיר הדירה?
נדל"ן, צילום: Bizportal
קבינט הדיור אישר את איפוס מחיר המע"מ ברכישת דירות מקבלן , בתנאים מסוימים וקביעת תכנית מחיר מטרה , אשר צפוי להפחית את מחיר הדירות בכ- 20%.

התגובה המיידית של הציבור צפויה להיות המתנה עם רכישת דירה חדשה, עד למועד שבו החוק יאושר, מה שייצור כרגע קיפאון בשוק הדירות עד שתתבהר התמונה. בנוסף לכך, הזוגות הצעירים חוששים שביום שבו יאושר החוק, תהיה התנפלות על הדירות הקיימות בשוק והעומדות בתנאי הפטור, יהיה קשה יותר לאתר דירה, וקיים חשש שכתוצאה מכך המחירים שלהן יעלו.

מבחינת לוח הזמנים של החקיקה, נקבע כי תוקם ועדה אשר תנסח את התנאים שבהתקיימם יוכלו רוכשי דירות לקבל את ההטבות. הועדה תפעל במשך כ- 60 יום במסגרתם תכתוב ותנסח את הצעת החוק ותבחן את תנאיה.

בתקופת הביניים ועד לאישור הפטור בחקיקה, קיימת עדיין דרך אחרת שבה ניתן לרכוש דירה מקבלן היום, ולנטרל את הסיכון שאולי הדירה תהיה זכאית להנחה של המע"מ לאחר הרכישה, וזאת על ידי היערכות מוקדמת והכנסת סעיפים מסוימים בחוזה רכישת הדירה מול הקבלן.

חותמים על חוזה על תנאי
עו"ד קרן זוקין, מהמחלקה המסחרית במשרד עוה"ד צבי שוב, המתמחה בנדל"ן, אומרת כי "עד שיעבור החוק בכנסת ויכנס לתוקף, הרי שהשוק צפוי להיכנס לסטגנציה, רוכשי הדירות כבר יושבים על הגדר, מחכים לראות באילו תנאים יהיו לקבל את ההטבות לרכישת הדירה ואם החוק יחול רטרואקטיבית על מי שרכש דירה בחודשים האחרונים אם לאו".

לדברי זוקין, "על מנת למנוע את הקיפאון בשוק הדירות עד לאישור החוק, ניתן לבחון אפשרות לחתום על הסכמים מותנים לתקופה של כ-90 יום, לפיהם במידה ויאושר החוק והרוכש יהיה זכאי לפטור ממע"מ, כי אז או שהקבלן יפחית את מחיר המע"מ ממחיר הדירה או שתבוטל עסקת המכר המקורית, מבלי שיראו בכך כהפרה של הסכם המכר".

זוקין מציינת, כי אפשר לסכם כי במקרה כאמור הרי שהקונה יידרש לשלם לקבלן "קנס יציאה מוקטן" בכדי להשיב לקבלן את הוצאותיו המשפטיות והאחרות בחתימה של הסכם המכר ובביטולו, וכן בשמירת הדירה עבור הרוכש במשך שלושה חודשים ללא אפשרות למכרה לצד ג' אחר. "הקנס" האמור בוודאי לא צפוי להגיע לכדי 18% ממחיר דירה.

במתווה כאמור הרוכש צריך לוודא כי בחוזה המכר ובייפויי הכוח עליהם חותמים הצדדים יוכנסו סעיפים בהם הצדדים מתחייבים לחתום על כל מסמך שיידרש באם יתמלאו התנאים לביטול העסקה ודווח על הביטול לרשויות המס.

"קבלנים רבים לא ימהרו להתקשר בחוזים"
"עשיית חוזה על תנאי הינו פתרון אפשרי אשר בין חוסר הוודאות השורר כיום בשוק לבין הצורך בתנועה והתקדמות", אומרת זוקין, "ואולם יש לקחת בחשבון כי סביר כי קבלנים רבים לא ימהרו להתקשר בחוזים כאמור, שכן הדבר יוצר חוסר וודאות לגבי מלאי הדירות העומדות למכירה בפרויקט שלהם ואף כלל לא ברור האם הדבר יאושר על ידי בנקים מלווים בפרויקטים בהם ניתן ליווי בנקאי. בכל מקרה יש לקחת בחשבון כי התניה כאמור צריכה להיות מלווה בייעוץ וניסוח משפטי בכדי למנוע טענות מצד רשויות המס למכר חוזר".

"אי הוודאות בשוק גדולה מאוד"
חברת הבניה צמח המרמן מקדימה את חוק המע"מ. בכל אתרי החברה הרלוונטיים, רוכשי הדירות יכולים להירשם לרכישת דירה והרכישה תיכנס לתוקף כאשר החוק להורדת המע"מ ל-0% ייכנס לתוקף.

לדברי רן בן אברהם, סמנכ"ל השיווק והיזום בצמח המרמן: "כרגע אי הוודאות בשוק גדולה מאוד, מה שניתן לדעת בוודאות הוא שאין מספיק היצע של דירות זולות בשוק. לכן, כל מי שהגיע מהבוקר למרכזי המכירות של החברה יכול להירשם לרכישת דירה וההסכם ייכנס לתוקף כאשר חוק המע"מ ייכנס לתוקף".

חברת פרי נדל"ן מקבוצת אלדד פרי, הבונה בין היתר פרויקטים ברחובות ועפולה, מאפשרת ללקוחות לבצע הרשמה לדירה שתקפה ל-3 חודשים כבר היום, ובכך לשריין את הדירה שהם רוצים במחיר הנוכחי. כאשר החוק יכנס לתוקף, הם יהיו זכאים לתנאי החוק ולרכוש את הדירה במחיר הכולל את הנחת המע"מ. ובמידה והרוכשים לא יהיה זכאים להיכלל בתנאי החוק, הם יוכלו לבטל את ההסכם ולקבל את מקדמות ההרשמה בסוף התקופה.

חברת אמירי גן, תאפשר אף היא לכל רוכש העומד בקריטריונים של הצעת שר האוצר, שיבצע בקשת רכישה בפרויקט החברה בחדרה, מחיר דירה שיישמר לו מיום בקשת הרכישה ל-4 חודשים קדימה. במידה והסרת המע"מ תיכנס לתקפה יקבל הרוכש את ההנחה בזכות הפטור מהמע"מ . אם הצעת לפיד לא תעבור, הרוכש ייהנה ממחיר רלוונטי או לחלופין יוכל לבטל את בקשת הרכישה.

תגובות לכתבה(34):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 22.
    אל תקנו, תנו לקבלנים להזיע (ל"ת)
    שלומי 26/03/2014 14:29
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 21.
    16 פותח את העיניים, אל תתלהמו (ל"ת)
    יורי 26/03/2014 12:16
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 20.
    עוד קומבינה על חשבונינו!!!
    שוקי מהדרום 25/03/2014 20:27
    הגב לתגובה זו
    0 2
    עוד קומבינה של לפיד והבובה שלו נתניהו. לא מאמין בממשלה הזו שאכזבה אותי. כמו עם מבשלות הבירה שלפיד סידר לחבר שלו, כך יש פה גם משהו מסריח עם המע"מ ועוד דברים שיתגלו בעתיד. כלכלנים בכירים אומרים שלפיד לא מבין מהחיים שלו בכלכלה. שיתפטר!!!
    סגור
  • 100 שקל שאתה מזרחי (ל"ת)
    ככ 26/03/2014 12:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 19.
    תרגיל הבלוף לפראייר=בשטח מזמן נותנים פחות20%=בועה50%!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 25/03/2014 17:53
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 18.
    גול עצמי!!!
    רוני טובול 25/03/2014 14:25
    הגב לתגובה זו
    0 7
    במקום להגדיל את ההיצע ולהרוויח רוחבית גם את ההתרחבות הכלכלית כתוצאה ממסה של דירות, וגם את המע"מ שהממשלה תגרוף לכיסה, עשו שטות אחת גדולה!!! עשו אפליה בין מגזרים שונים ואפילו חילונים כמונו שלא שירתו (מסיבות רפואיות או כי עלינו לארץ בגיל שלא נתנו לנו לשרת), לא זכאים!!! יפסידו מע"מ, יהיה קיפאון של מכירות וקשיי תזרים מזומנים לקבלנים במשך 2-3 חודשים שזה יחנוק אותם, פחות הכנסות למדינה מהכלכה ופלונטר אחד גדול. אם כולם אומרים למך שהוא ערום אז הוא באמת ערום (הממשלה הטיפשית הזו). בצרפת, משם עליתי יש התנהלות יותר שפויה. זה גם לא ציוני לפגוע באוכלוסיה שלך. אגב, גם הערבים הם תושבים וצריך להתחשב בהם למרות שלא בקריטריון של מיסיו לפיד n'avec pas tete!!!
    סגור
  • 17.
    רחמנות על אילו שהיו חסרי סבלנות ושיעבדו את חייהם
    אנונימי 25/03/2014 14:24
    הגב לתגובה זו
    5 3
    ואם הריבית תתחיל לעלות מצבם יורע הרבה יותר ונראה אותם הומלסים
    סגור
  • לא צריך להגזים, כולה 200 אלף ש"ח (ל"ת)
    שיכון ותיקים 25/03/2014 15:50
    הגב לתגובה זו
    0 5
    סגור
  • 16.
    שום לחץ ושום נעליים, הקבלנים מוכרים עכשיו בדיוק במחיר..
    אלי 25/03/2014 14:24
    הגב לתגובה זו
    10 6
    שרצו לפני תוכנית המע"מ, בכל מקרה 18% המע"מ לא היה שלהם. ועכשיו הם נפטרים בלי להפסיד אגורה מדירות שעמדו ללא דורש.
    סגור
  • פעם הקבלנים נותנים הנחות, עכשיו הם לא צריכים כי הממשלה
    עבודי 25/03/2014 16:40
    הגב לתגובה זו
    5 2
    נותנת את ההנחות בשבילם והם מקבלים מחיר מלא ז"א שכספי האוצר בחלקם הולכים לקבלנים.
    סגור
  • טען עוד
  • 15.
    המחירים רק יעלו
    אסף 25/03/2014 13:46
    הגב לתגובה זו
    7 18
    הקבלנים מחזיקים בנכס שערכו רק עלה בשנים האחרונות אז למה שימכרו בלחץ? יחכו עוד קצת וימכרו ביותר גבוה. והמשקיעים גם לא יחכו עד שהזוגות צעירים יחשבו אם לקנות או לא ויתנפלו על דירות פנויות. אז למה שהמחירים ירדו? ושוב הזוגות צעירים יפסידו וחבל.....
    סגור
  • הקבלנים ממונפים במיליונים אז הם לא יכולים לשבת על הנכסי
    שלמה מעוז 25/03/2014 14:04
    הגב לתגובה זו
    14 1
    הנכסים ולחכות הבנקים יבקשו את הכסף חזרה ותהיה מפולת באגח"ים של חברות הבניה כי כולם ימכרו בלחץ את האגח"ים של חברות אלו שלא יהיו להם ערך אחרי קריסת החברות ותוכנית מחיר מטרה בכלל תביא את מכת הנוקאוט הסופי שתמוטט את החברות נדלן מהקטנות בטווח המיידי ועד הגדולות תוך חודשים ספורים
    סגור
  • מפולת באג"ח חברות הבניה זו הזדמנות בשבילם לרכוש במחיר
    או שיספרו אותנו קצר 25/03/2014 14:29
    הגב לתגובה זו
    4 1
    מתנה.
    סגור
  • אתה לא נראה לי המסמר הכי חד בעיפרון...
    יום טוב ארגזי 25/03/2014 14:00
    הגב לתגובה זו
    11 1
    הקבלנים תמיד בלחץ. ולא, הם לא מחזיקים נכסים. קבלן כהגדרה הוא מתגלגל, הכוונה שהוא מעולם לא משלם את כסף על הקרקע, הוא מלווה מהבנק ומשלם ממקדמות הקונים. לפיכך אף קבלן לא יכול ממש לעצור אחרת הוא נופל תלמד קודם איך השוק עובד לפני שאתה מנפק פניני חכמה..
    סגור
  • 14.
    מפולת של ביטול עסקאות חייבים לתת פטור גם למי שקנה השנה (ל"ת)
    cvc 25/03/2014 13:46
    הגב לתגובה זו
    9 7
    סגור
  • זכאות לפטור לרוכשים בשנת 2014
    מאיה 25/03/2014 15:06
    הגב לתגובה זו
    0 5
    ממש ככה!!!מה קורה עפ כאלה שרכשו שבוע לפני?יום לפני???? ממש מתסכל מה יהיה??*
    סגור
  • ומה עם אלה שקנו לפני שנתיים ? (ל"ת)
    נשאר פראיירים? 25/03/2014 14:26
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 13.
    הקבלנים עשקו את הציבור עשו והעלו את מחירי הדירות ב80% (ל"ת)
    די לעושק הקבלנים 25/03/2014 13:45
    הגב לתגובה זו
    12 2
    סגור
  • 12.
    מפולת של ביטול עסקאות חייבים לתת פטור גם למי שקנה השנה (ל"ת)
    cvc 25/03/2014 13:45
    הגב לתגובה זו
    2 7
    סגור
  • פטור למה? מי שסתום שישלם (ל"ת)
    חיע 26/03/2014 12:40
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 11.
    להיפטר מהר מאגח"ים של חברות נדלן הם לפני קריסה
    שלמה מעוז 25/03/2014 13:40
    הגב לתגובה זו
    12 2
    תוכנית לפיד תרסק את חברות הבניה והיזמים
    סגור
  • אתה טועה ומטעה הקבלנים יעבדו במלא הקיטור ההכנסה תגדל
    ציון 25/03/2014 13:59
    הגב לתגובה זו
    5 3
    זה הזמן וזאת ההיזדמנות של הקבלנים לבציע הרבה פרוייקטים ולהרוויח מכמות של דירות המהלך יעורר את השוק ואים יתנו גם למשדרגים החגיגה תוכפל
    סגור
  • אז תקנה אגח"ים של חברות נדלן ניפגש עוד שנה נראה כמה
    שלמה מעוז 25/03/2014 14:35
    הגב לתגובה זו
    2 1
    כסף ישאר לך אני מהמר שמקסימום תוכל לנגב את "....." עם הנייר חוב שלהם
    סגור
  • 10.
    למה ליקנות בעפולה כשבנתניה אני מקבל300.000שח ו150.000
    ציון 25/03/2014 13:39
    הגב לתגובה זו
    6 1
    בעפולה ובכל הדרום והצפון
    סגור
  • 9.
    ומה אם מחיר מטרה שיוזיל יותר ,רק פראייר טמבל יקנה היום,
    בדבכט 25/03/2014 13:38
    הגב לתגובה זו
    8 1
    קבלנים ממונפים אכלו אותה ובגדול ,הבנק יקח את כל הרווח במידה ולא ימכרו דירות בתקופה של מספר חודשים ,או שקבלנים ממונפים יורידו את המחירים או שהבנק ישתלט על הנכס
    סגור
  • 8.
    אין לקבלנים בכלל סמכות לדחות את המע"מ
    גג 25/03/2014 13:33
    הגב לתגובה זו
    7 1
    והם לא יממנו מכיסם את ה 20% איזה קשקוש
    סגור
  • 7.
    לא רוצה ליהנות ולא רוצה לקנות
    ירון 25/03/2014 13:23
    הגב לתגובה זו
    10 0
    הם כבר מבינים לאן זה הולך אז החלו "במבצעים". לאחר (!) ההנחה הזו מחיר דירה צריך לרדת רק בעוד 40% כדי להגיע למחיר שיווי משקל הגיוני. אז אני מוכן להמתין עוד כמה שנים ושהם בינתיים יחנקו. אבוא לפגוש אותם כשהמחיר (כמו לאחר כל בועה בהיסטוריה) ימצא מתחת למחיר שיווי משקל הגיוני. ד"ש לבובליל.
    סגור
  • 6.
    אני רק שאלה
    gibri.a 25/03/2014 13:13
    הגב לתגובה זו
    0 3
    האם חשבו על זה? כמה זמן קונה דירה בלי מע"מ צריך להחזיק בדירה עד שימכור אותה? אם יחזיק אותה רק 3 שנים יוכל להרוויח בתקופה כזאת כ-200 אלף שח. אם יחוייב להחזיק בדירה מעל 10 שנים אזי היצע הדירות יד שניה יקטן והמחירים יעלו
    סגור
  • תשובה: 5 שנים. (ל"ת)
    בולבול בובליל 25/03/2014 13:44
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 5.
    זו מלכודת לא לקנות כנסו חשוב
    איציק 25/03/2014 13:10
    הגב לתגובה זו
    16 1
    הם מפחדים ממחיר מטרה שהממשלה תקבע זה יהיה יותר נמוך ממה שהם מוכרים . זה תרגיל להיפטר ממחיר גבוה . תחכו לפרסום מחיר מטרה בכל ישוב
    סגור
  • 4.
    הטריקים של הפקידים לא עבדו על לפיד איזה מלך (ל"ת)
    פקידים שלטו במשרד 25/03/2014 13:04
    הגב לתגובה זו
    7 4
    סגור
  • 3.
    איזה מלך לפיד יש יש כל הטיפשים חזרה לחורים גם "כלכלנים" (ל"ת)
    אזרח נעשק 25/03/2014 13:03
    הגב לתגובה זו
    10 4
    סגור
  • 2.
    הגיון
    מבין 25/03/2014 13:00
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הרעיון רק במידה והיזם לא יעלה את המחירון מיד אם אני יזם-מעלה את מחירי הדיור ב 50 אלף ₪ לפחות ונותן הבטחות כמו שמצוין בכתבה המלצתי לרוכשים לבדוק את המחירון בטרם מבצעים הרשמה ולהשוות שלא בוצעה עלית מחיר
    סגור
  • 1.
    טימטום בלבולי ביצים
    שמוליקו מחולון 25/03/2014 12:52
    הגב לתגובה זו
    7 0
    למה לי להתחייב לגבי אי ודאות וגם לשלם קנס יציאה, אם הקבלן רוצה שיתן האופציה על חשבונו, מה יהיה אם הממשלה תוציא תקנה מאחר יותר, אז אני סתם אשלם לעוד ליועצים ולכולם רק בגלל שהקרבל רוצה למכור, אם לא אקנה אצלו אקנה אצל אחר, ממילא שיכנס ההוראת שעה אני אמור לקבל ההנחה ללא תלות מקבלן, אם קבלן רוצה למכור שיספוג כעת את ה 18 אחוז, מה זה עבודה על אזרחים?
    סגור