מהי תוכנית מחיר מטרה? משרד הבינוי והשיכון עם השאלות והתשובות

משרד הבינוי והשיכון פרסם הודעה בה הוא מפרט את סעיפי תוכנית מחיר מטרה להוזלת מחירי הדירות - גם משפרי הדיור בפנים
יאיר לפיד אורי אריאל, צילום: מרק ישראל סאלם; דוברות הכנסת
משרד הבינוי והשיכון מפזר את הערפל מעל נושא 'מחיר מטרה' שנדון היום בקבינט הדיור. לקראת הקמת צוות מחיר המטרה, עליו יוטל להביא לאישור קבינט הדיור בתוך 20 יום את כללי תכנית המטרה - מצורפות שאלות ותשובות לרקע כללי מטעם משרד הבינוי והשיכון.

יצוין כי מדובר על קווים מנחים ובסיס לדיון, וכי הכללים עשויים להשתנות מעט בהתאם למסקנות הצוות, אולם זוהי התכנית כפי שהוצגה למשרד ראש הממשלה, לנגידת ולמועצה הכלכלית הלאומית וזכתה לתמיכתם.

מחיר מטרה – מהי התכנית?

חידוש - המדינה קובעת את מחיר הדירה. מחיר הדירה יהיה נמוך ב-20% ממחיר השוק.

עקרונות שיטת מכרזי מחיר מטרה: מדובר במהפכה אמיתית בשיטת השיווק של הקרקעות במדינה, עם מחיר קבוע מראש והנחה של 20% על מחיר השוק. מחיר השוק יקבע על סמך מחיר האמצע (המחיר החציוני - המייצג נתון שבו מחצית מהעסקות בוצעו במחיר גבוה יותר ממנו. מדובר בעסקה שחוצה את התפלגות העסקות ומדובר למעשה "בערך אמצעי" של עסקות הנדל"ן בכל יישוב). הקבלן יהיה חייב למכור 80% מהדירות שייבנו בקרקעות המדינה במחיר המוזל שתקבע המדינה - 20% פחות ממחיר השוק, ולא במחיר הגבוה מכך.

הזכאים לרכוש דירות אלה הם הן רוכשי דירה ראשונה והן משפרי דיור שימכרו את הדירה היחידה שהייתה בבעלותם.

1) מהפכה בשיטת השיווקים - בין השנים 2014-2018 ישווקו קרקעות במתכונת של מחיר מטרה.
2) מחיר המטרה משמעותו קביעת מחיר מרבי לדירה שיעמוד על 80% מהמחיר החציוני למ"ר בנוי בדירה חדשה באזור בו נמצאת הקרקע המשווקת במכרז. המחיר החציוני ייקבע על ידי השמאי הממשלתי. המחיר יקבע למ"ר, כך שמכפלת מחיר המטרה למ"ר בשטח דירה תהווה את המחיר המרבי שהזוכה במכרז רשאי לדרוש מרוכש הדירה בגינה. למשל, דירת 80 מ"ר תימכר במחיר המטרה כפול 80 ודירת 120 מ"ר במחיר המטרה של מ"ר כפול 120. אין סכנה לעליית מחירים - המחיר המוזל קבוע מראש.
3) המציעים במכרז יתחרו על הקרקע, תוך שהם יודעים מראש (כמו גם הרוכשים) את המחיר בו יוכלו למכור את הדירה. לא יקבע מחיר מינימום לקרקע.
4) סוף לעולם הקריטריונים והזכאויות. כל מי שזוהי דירתו החדשה והיחידה יוכל לרכוש במחיר מטרה, לרבות משפרי דיור שיימכרו את דירתם הקיימת תוך 12 חודש ממועד האכלוס של הדירה הנרכשת.

משפרי הדיור בפנים - משקיעים בחוץ . המטרה היא להשפיע בצורה משמעותית ומהירה גם על שוק היד השנייה. שילוב תכנית מחיר מטרה גם למשפרי דיור עם מע"מ בשיעור אפס לחסרי דיור - יאפשר לחסרי דירה לרכוש דירות בפטור ממע"מ לצד דירות במחיר מטרה. כאשר משפרי דיור יודעים שיוכלו לרכוש דירות מקבלנים במחיר מטרה בהנחה של 20% על מחיר השוק, לפי ההערכות הם לא ירכשו דירות יד שנייה עד שהמחירים בדירות אלה ירדו בשיעור דומה.
5) רוכשי דירות במכרזי מחיר מטרה לא יוכלו למכור את הדירות במשך 5 שנים ממועד האכלוס אבל יוכלו להשכירן.
6) הזוכה במכרז יחויב למכור 80% מכלל יחידות הדיור לחסרי דירה ולמשפרי דיור – כדירות מחיר המטרה.
7) לפחות 80% מהדירות בבניין יהיו בשטח של 60 מ"ר עד 150 מ"ר בלבד.
8) הזוכה במכרז יהיה רשאי למכור את יתרת הדירות בבניין, שאינן דירות במחיר מטרה, בשוק החופשי, ללא הגבלת מחיר.
9) משרד הבינוי והשיכון יקבע מפרט ראוי לדירה ויפקח עליו. אין חשש למפרט חסר, מה עוד שהזוכה מוכר 20% מהדירות בבניין בשוק החופשי וידאג שהמפרט של השטחים המשותפים יהיה ברמה גבוהה.
10) ייקבעו כללים לפיקוח ובקרה - והטלת עיצומים כספיים משמעותיים על מי שיפר את הכללים שנקבעו: משפר דיור שלא מכר דירתו תוך 12 חודש ומי שימכור דירה שרכש במחיר מטרה בתוך 5 שנים.
11) אין כפל מבצעים – דירות שיימכרו על קרקע שתשווק במכרזי מחיר מטרה לא יהיה גם פטור ממע"מ – שיעור ההנחה יהיה דומה בסופו של דבר.
12) תינתן גמישות להנהלת רשות מקרקעי ישראל להחריג מהחלטה זו שיווקים בהם מחירי הקרקע נמוכים או להקטין את גובה ההנחה כאשר ערך השווי של הדירה גבוה במיוחד.

כמו כן נכתב בהודעה לתקשורת "כולם מבינים שהמחירים הגיעו לשיא. מדובר בצעד שובר שוויון - ההצעה באה להפוך את המגמה. הקבלנים שרכשו קרקעות וגם בעלי הדירות יד שנייה יבינו שאם לא יורידו מחירים כעת, כל הרוכשים יחכו לדירות המוזלות ללא מע"מ ולדירות במחיר מטרה ולכן ההערכה כי מוכרי דירות יד שנייה יפחיתו מחירים בטווח זמן קצר יחסי."
תגובות לכתבה(10):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 4.
    איזה זוג צעיר יוכל לשפר דיור אחרי שלפיד מחק לו את ההון?
    ההון העצמי פשוט ימחק 25/03/2014 00:25
    הגב לתגובה זו
    0 2
    מי שקנה ב-1.5 מיליון, ושם הון עצמי של 0.5 מיליון, ימצא את עצמו עם חצי מההון העצמי במקרה הטוב, אם המחירים ירדו ב- 25-30 אחוז. אחרי סילוק משכנתא במכירת הדירה הנוכחית ישאר לו 200 אלף שקל במקום חצי מיליון. מה בדיוק יקנה בזה? לפיד הולך לחסל כלכלית את כל הזוגות שקנו דירה ב-2-3 שנים אחרונות ולמחוק להם את כל ההון העצמי.
    סגור
  • רק זוג טיפש שקנה בשיא הבועה ותדלק אותה (ל"ת)
    כל הכבוד ללפיד 25/03/2014 13:07
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • מי שקנה דירה ולא מעוניין כעת לעבור דירה אין לו נזק ממשי
    מקשקש שטויות 25/03/2014 12:18
    הגב לתגובה זו
    0 1
    בכך שגר כעת בדירה יותר זולה, ומי שרורצה לשדרג לדירה גדולה ירויח מכך שהפער כעת התקטן ובפחות כסף יכול לשפר דיור!
    סגור
  • במקרה של ירידת מחירים - טוב למשפרי דיור
    ירידת מחירים 25/03/2014 08:42
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אם מחירי הדירות ירדו ואכן אותם זוגות כביכול הפסידו כסף על הנייר. קודם כל ההפרש ממחיר דירות גדולות ויקרות יותר יצטמצם בהכרח ולכן הם יוכלו לשדרג מדירתם לדירה גדולה יותר/יקרה יותר בעלות כספית נמוכה יותר מה שיחסוך להם כסף. ודבר שני זה לא בורסה פה. אם הם גרים בדירה ולא מתכננים לעבור הם לא חייבים למכור את הדירה ולהפסיד.
    סגור
  • זה טוב להורדת האי שיוויון (ל"ת)
    עידן 25/03/2014 07:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 3.
    עובדים על כולם הכל ספינים האפס נתניהו וועדת בכר דפקו הצ
    תום 24/03/2014 20:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הציבור
    סגור
  • 2.
    זה הזמן לרכוש דירה יד 2 ולהשכיר , איפה הרוכשים ממתינים
    cvc 24/03/2014 19:12
    הגב לתגובה זו
    1 2
    השכירות תקפוץ לשמים....
    סגור
  • אז זהו שהשכרה תפסיק להיות ספורט של כל ערס (ל"ת)
    תשואה מתונה 25/03/2014 13:07
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 1.
    זה עלול להיות על חשבון איכות הבניה
    אורן 24/03/2014 15:49
    הגב לתגובה זו
    1 2
    הסינים מומחים בשיטה הזאת. האיכות הגרועה חוסכת עלויות ומאפשרת לשווק במחיר נמוך. אשלייה לטפשים.
    סגור
  • גם ככה את אף אחד לא מפקח על איכות הבנייה
    גיורא 24/03/2014 16:08
    הגב לתגובה זו
    2 0
    ראה מקרה קריסת המרפסות של גינדי
    סגור