לאומי: "רוכשי הדירות יישבו על הגדר" - מה יקרה למחיר הדירות?

כלכלני הבנק בלאומי בלוג: "שיעור עליית המחירים החודשי האחרון הוא המיזערי ביותר בשנים האחרונות"
 |  (7)
נדל"ן
לפי נתוני , בחודש ינואר חלה ירידה חדה של 40% בסך הדירות שנרכשו בהשוואה לחודש דצמבר 2013. כלכלני בנק לאומי מציינים כי המכירות בחודש דצמבר היו גבוהות במיוחד בהשפעת מכירות המשקיעים, שיווק פרויקט גדול בראש העין ומבצעים מיוחדים בקרב הקבלנים לקראת סוף שנת הכספים, ולכן יש לבחון את הנתונים בחודש ינואר גם בהשוואה לתקופות קודמות יותר.

היקף המכירות של דירות בחודש ינואר היה נמוך גם ביחס לחודשים אוקטובר-נובמבר 2013 וביטא ירידה של 7% ביחס לחודש ינואר אשתקד. היקף המכירות הנמוך הושפע מירידה במכירות של דירות יד שנייה ובמכירות של דירות חדשות. כלכלני לאומי אומרים : "כפי שציינו בסקירתנו מ-5 במארס 2013, שוק הדירות החדשות מתאפיין בחודשים האחרונים במגמת ירידה במכירות ו'סביבת ביקושים' מתונה".

לדברי הכלכלנים, מגמות אלה השפיעו על דינאמיקת המחירים בשוק הדיור בעת האחרונה – "מחירי הדירות (על פי סקר הדירות החודשי של הלמ"ס המבוסס על מחירי הדירות שנמכרו ושאינו נכלל במדד המחירים לצרכן) עלו בחודשים דצמבר 2013-ינואר 2014 בשיעור של 0.1% לעומת המחירים בחודשים נובמבר 2013-דצמבר 2013.

"מאז הרבעון השלישי של 2013 - התמתנות בקצב עליית המחירים"
"מדובר בשיעור עליה חודשי מזערי מאד ביחס לשיעורי השינוי החודשיים בשנים האחרונות. בסך הכל, ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדיור בשיעור של 6.3%. מדובר בקצב העלייה השנתי הנמוך ביותר מאז אוקטובר 2012, ויש לציין כי מאז הרבעון השלישי של 2013 חלה מגמת ההתמתנות בקצב עליית המחירים".

הכלכלנים מציינים כי "בעת האחרונה פורסמו ידיעות רבות בכלי התקשורת לגבי כוונות הממשלה לפעול להורדת מחירי הדיור בטווח הקצר על רקע מחירי הדיור הגבוהים והקושי של זוגות צעירים לרכוש דירות, וזאת לצד תוכניות הממשלה להגביר שיווק של דירות וקרקעות ולהגדיל את התחלות בניה (בעלות השפעה על מחירי דיור בטווחי זמן ארוכים יותר).

"פרסומים אלה עשויים לתמוך בהמשך מגמת ירידה בהיקף העסקאות ("ישיבה על הגדר" של רוכשים פוטנציאליים) בטווח הקצר/מיידי, דבר אשר עשוי לתמוך בהמשך מגמת התמתנות בקצב עליית מחירי הדיור. במבט קדימה, אנו מעריכים כי קצב עליית מחירי הדיור ימשיך להתמתן ב-12 החודשים הבאים על רקע מגמת ההתמתנות בביקושים ותוכניות הממשלה להגדיל את ההיצע בשוק הדיור".
תגובות לכתבה(7):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 7.
    המכירות בעייתיות בתקופה האחרונה, גם אצל קבלנין וגם בדיר
    שניר 21/03/2014 16:51
    הגב לתגובה זו
    2 0
    דירות יד 2, ההבדל שהקבלנים מאורגנים ומאוגדים ומרגישים מיידית את המגמה ולכן לוחצים על ביטול המע"מ. מוכרי יד 2 האמיתיים תקועים חודשים רבים בשוק מקרטע, ומסתכלים על לוחות יד 2 ליישר מחיר עם מוכרים וירטואליים אחרים.
    סגור
  • 6.
    מה יקרה ל..
    למי יכפת 21/03/2014 11:00
    הגב לתגובה זו
    2 2
    המכירות נעצרות.מה יקרה לבנקים זו השאלה.מישהו אמר יוון? ספרד? ארה"ב?. תחזיקו חזק הצונמי מגיע.
    סגור
  • 5.
    לא קשור לברברת של הפוליטיקאים
    עמנואל 20/03/2014 19:01
    הגב לתגובה זו
    2 0
    הסיבה האמיתית - מיסים נוספים שהונהגו על רוכשי הדירות מחו"ל החל מינואר 2014. כל מי שיכל מימש את נכסיו בסוף 2013 ולכן המכירות בסוף 2013 היו גבוהות יחסית לתחילת 2014. עוד חודשיים-שלושה הכל יחזור.
    סגור
  • 4.
    לאומי מושקע בנדל"ן עד צואר, למה שיביע עמדה אמיתית? (ל"ת)
    אני 20/03/2014 15:48
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 3.
    קיים היצע גדול מוסתר=בשטח יש פחות20%=מעמד ביניים עני!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=לבלף 20/03/2014 14:20
    הגב לתגובה זו
    4 5
    סגור
  • 2.
    מיליארדים ע"ח העם הפראייר=בועהמעל50%פיצוץטבעי=מיתון!!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 20/03/2014 14:17
    הגב לתגובה זו
    2 5
    סגור
  • 1.
    "עליית המחירים תתמתן" חחחחחחחחח
    שונא שקרנים 20/03/2014 14:09
    הגב לתגובה זו
    9 7
    אנחנו הולכים לקראת ירידות טמבלים.
    סגור