"לא מכרו לי דירה ב'חבר' בראש העין אז ארגנתי קבוצה וקנינו בניין בהנחה יפה"

תופעה: מספר מאוכזבים שלא הצליחו לקנות דירה בחבר הקימו קבוצת רוכשים. כמה כסף הצליחו לחסוך? היכן מתארגנות עוד קבוצות?
 |  (21)
תדהר ראש העין, צילום: יח"צ
בחודש אוקטובר 2013 הודיעו החברות תדהר ו-CPM על שיווקן של 400 דירות לעמיתי חבר בשכונת 'פסגות אפק' בראש העין. דירות 4 חדרים נמכרו תמורת כ-1.1 מיליון שקל ודירות 5 חדרים תמורת 1.269 מיליון שקל. אולם ביקורת רבה הוטחה על כך שדירות רבות נרכשו לצורכי השקעה, דבר אשר מנע מזוגות רבים לרכוש דירה. מעבר לזה, 400 דירות זה טיפה בים מול הביקוש האדיר לדירות במחיר שפוי בימינו.

"לא זכיתי במכרז של עמיתי 'חבר' ונתקלתי ברוכשים מאוכזבים נוספים שלא הצליחו ואמרתי, רגע, למה שלא אארגן קבוצה, אנשים נוספים חברו אליי וככה נולד הרעיון להקים קבוצת רוכשים", כך אמר אור שביט, מארגן קבוצת רוכשים בראש העין. "החלטנו להקים בניין שיתאים לרצונות הדיירים, לא רק במחיר הדירות מהקבלן אלא גם במשכנתאות, במטבחים, עבודות הנגרות, עורך דין, עיצוב פנים אדריכלות וכו'. דרך הפייסבוק בנינו מערך שיתופי בו כל אחד יכול לכוון ולתמוך. היו אנשים שזכו בדירה בפרויקט של חברת תדהר בשיתוף חבר וקנו בסוף אצלנו כי לא רצו להתגורר בבנייני רפאים כמו ביבנה ".

הבניין הראשון שאירגן שביט כלל 40 דירות וקבוצה נוספת בסדר גודל שכזה צפויה להתארגן בשבועות הקרובים. – "ביצענו מכרז בקרב מספר קבלנים עד שהשגנו את החבילה הטובה ביותר, לא בהכרח הזולה ביותר. במקרה זה התקשרנו עם חברת גיא ודורון. באנו עם מספר תנאי סף והשגנו גם מפרט משודרג. דירות 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר נמכרו ב-1.24 מיליון שקל, דירות 5 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר בכ-1.35 מיליון שקל ומספר קטן של דירות 3 חדרים בקומה השמינית ב-1.15 מיליון שקל."

"מאמין בשיתוף של כולם"
שביט טוען שהצליח להשיג חסכון של כ-8%, או כ-50 אלף שקל לעסקה ולדבריו יש דירות שחסכו גם מעל 100 אלף שקל – "הצלחנו להשיג חסכון בריביות כקבוצה מול הבנקים בעת נטילת המשכנתאות, על עורך דין שילם כל חבר בקבוצה 900 שקל במקום, חברת בדק ב-800 שקל במקום ב-4,000 שקל. היתרון כאן הוא שבעלי המקצוע ביום אחד עושים בניין אחד. כולם למעשה הגיעו להסכמה ואני הכתבתי את תנאי המסגרת, לשמחתי לא היו פורשים, אני מאוד מאמין בשיתוף של כולם."

שביט מספר שרוכשים רבים הגיעו מאותן המשפחות או מקומות העבודה - "בכל קומה מתוך 10 הקומות יש קבוצת ווטסאפ קומתית עבור 5 הדירות. תנאי הסף היו שמדובר רק בדירות למגורים, כמובן שלא ניתן לאכוף זאת, אך לא מכרנו לדוגמה לאדם בן 60 שהיה לנו ברור שירכוש דירת 3 חדרים לצרכי השקעה. הגיל הרוכש הממוצע עומד על 30.8 ויש לו 1.1 ילדים. אנחנו משכפלים את המודל גם במודיעין, בחריש, בבאר יעקב ויכול להיות שגם בחיפה".

כתבות מעניינות נוספות:
זוג צעיר: "לא ניקח משכנתא של יותר מ-50% ברמת המחירים המסוכנת הזאת"
כמה קיבלו על דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ליד שד' נורדאו בת"א?
תגובות לכתבה(21):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 18.
    נתונים לא אמיתיים
    רה אינדורסקי 07/05/2014 23:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מחירי הדירות כפי שצוינו בכתבה אינם נכונים . המחירים גבוהים יותר. לא נמכרו 40 דירות. פרסום לצורת מכירה במסווה של קבוצת רכישה.
    סגור
  • 17.
    פרטים על הקבוצה
    orshavit 23/03/2014 13:06
    הגב לתגובה זו
    1 0
    יש בלינק כאן: https://www.facebook.com/roshhaein
    סגור
  • 16.
    מישהו יודע איפה מוצאים את הקבוצה הזו?
    גוגל 19/03/2014 17:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    השקעתם בכתבה, למה לא לתת לקוראים לינק ?
    סגור
  • 15.
    היתרון בקבוצת רוכשים, ולמה אור שביט (כי זה נכון)
    amit 19/03/2014 00:45
    הגב לתגובה זו
    1 0
    היתרון בקבוצת רוכשים הוא לא רק במחירים טובים יותר לדירות, אלא גם בהוזלות מול הספקים וברכישות הקבוצתיות, ולא פחות חשוב שיתוף הידע ששווה הרבה כסף. לכן ממליץ בחום אם כבר דירה מקבלן, אז דרך קבוצת רוכשים, ועדיף דרך אור שביט. לדעתי הכי חשוב זו האמינות ואין ספק שאור מקרין אמינות גבוהה, הוא אכפתי ביותר, דואג לאחרון האנשים, פדנט, דואג לכל הפרטים הקטנים וחשובה לו כל המעטפת של הפרוייקט ולא רק להביא את המחיר הכי נמוך. בקיצר, יש על מי לסמוך. המבחן האמיתי הוא בהרגשה הסופית האם קיבלת את העיסקה הטובה ביותר שניתן היה לקבל בנסיבות הקיימות והתשובה היא שאני כך מרגיש ברכישה מגיא ודורון לוי בהובלתו של אור.
    סגור
  • 14.
    אני אור שביט, מארגן הקבוצה
    orshavit 17/03/2014 23:53
    הגב לתגובה זו
    4 5
    שלום לכל העונים, המגיבים והמפרגנים. זו התגובה הראשונה והיחידה שאני רושם, ואינני קשור לשום תגובה אחרת שנמצאת כאן על הדף. רוצה לאחל לכולכם בהצלחה, בין אם אתם קונים דירה, ובין אם לאו. אני רק מציע שלפני שפוסקים ומחליטים בשביל אחרים, תעשו קצת מחקר, תקראו ותלמדו, ורק אז תחליטו. אני מציע לכם להיכנס לעמוד של הקבוצה בפייסבוק, לדבר עם אנשים שכבר קנו, ולראות כמה כסף הם חסכו ועדיין חוסכים. מה שלא כל כך ברור לכולם כאן, שפרט לחיסכון במחירים , הכח והיתרון הגדול של הקבוצה הוא בעצם האנשים. קבוצה מגובשת ומאורגנת של חברים ושותפים לאורך הדרך, שמדברים, משתפים ופועלים בשיתוף מלא ובשקיפות. הכתבה הזו לחלוטין איננה תוכן שיווקי, ואני חושב שאם קצת תסתכלו קדימה, זוהי הדרך הכי טובה וזמינה כיום ל"חנך" את הקבלנים. יש לנו כך קניה גדול- ואנחנו ממנפים אותו לאורך כל הדרך - עד לאכלוס הדירה (וגם לאחריו). אני לחלוטין לא מסתיר שאינני עושה זאת בחינם. אבל הפעולות הרבות שאני והצוות עושים חוסכות כאין וכאפס לעומת החיסכון האדיר. מזמין את כולם להמשיך בשיחה הפוריה. אור שביט, "קונים יחד דירה בראש העין וחוסכים"
    סגור
  • 13.
    לא יאמן קטנוניות התגובות
    מאמין 17/03/2014 22:06
    הגב לתגובה זו
    0 1
    הבחור אסף אנשים שבכל מקרה! הלכו לקנות דירה בראש העין והוזיל להם. מה זה משנה 7 אחוז 15 אחוז או 2 אחוז, שילמו פחות על מה שתכננו לקנות. כל הכבוד לאור, גם אני הפסדתי במכרז של חבר אבל לא ידעתי על מעשיך. ישר כח
    סגור
  • 12.
    אנחנו קנינו בקבוצה הזאת. חסכנו הרבה מאוד!!
    מירב 17/03/2014 20:38
    הגב לתגובה זו
    1 4
    הבנתי שמארגנים עוד קבוצה, מומלץ.
    סגור
  • 11.
    עוד ״מארגן״ שמנצל מומנטום לגרוף רווח לכיסו
    חן 17/03/2014 18:39
    הגב לתגובה זו
    4 3
    תבינו כבר קבוצת רכישה זה מספר חברים שמתארגנים ביחד וכולם משלמים על הכל שווה בשווה ביחס לגודל דירתם. ברגע שיש איזה מתווך (אוהבים לקרוא לעצמם ״מארגני קבוצות״) הוא יגזור קופונים מוגזמים והקונים ידפקו
    סגור
  • 10.
    אמר משכפל ?
    אהרון 17/03/2014 18:35
    הגב לתגובה זו
    3 3
    מה הא מתווך בתחפושת של מארגן קבוצה . ממש פרנסה לא רעה
    סגור
  • 9.
    חד משמעית - אור שביט תותח
    קניתי בקבוצה 17/03/2014 18:31
    הגב לתגובה זו
    2 4
    חודשיים הסתובבתי בשכונה לחפש, בסוף אני מודה לאלוהים ששמענו על הקבוצה של אור- תענוג, פשוט תענוג, לא רק המחירים, כולם מסיכים שהמחירים בארץ מטורפים, הכל הלך חלק, המון הנחות גדולות מסביב, מילה זו מילה. חושבים שזה טוקבק אנטרסנטי ? צודקים, לנצח אני חייב לאור תודה רק תכנסו לעמוד פייסבוק שלנו בקבוצה הראשונה ותבינו מה הולך שם
    סגור
  • טען עוד
  • 8.
    ממש לא מדוייק
    מרינה 17/03/2014 18:05
    הגב לתגובה זו
    5 1
    אנחנו היינו מאוד בעניין של קנייה בראש העין וכמובן שגילינו עניין רב בקבוצה. לצערי היה פער רב בין הבטחות למחיר שהוצע לדירה, המחירים גם היו גבוהים מהנהוגים באיזור באותה תקופה. דרך אגב הדירות 4 חדרים היו פחות מ-100 מטר גם כאן חשוב לדייק סה"כ 98 מטר והמחיר ההתחלתי היה 1270000 ש"ח. זה לא כלל עו"ד ולא 'דמי הצטרפות לקבוצה ועו"ד של הקבוצה ממש לא בא במקום עו"ד שכל רוכש לוקח לעצמו. תוסיפו לזה מע"מ וגם הגרלה על הדירות . מציאה זה לא היה.
    סגור
  • 7.
    מחיר גבוה מאוד בהתחשב בעובדה שהקרקעות בראש העין נקנו
    בודק ומתעניין 17/03/2014 17:29
    הגב לתגובה זו
    2 1
    בזול מאוד ע"י כל הקבלנים....אז הרעיון יפה, אבל עדיין אלו לא המחירים בראש העין ולא משנה מה המפרט שהציעו להם.
    סגור
  • 6.
    חד משמעית - אור שביט תותח
    קניתי בקבוצה 17/03/2014 17:20
    הגב לתגובה זו
    1 6
    חודשיים הסתובבתי בשכונה לחפש, בסוף אני מודה לאלוהים ששמענו על הקבוצה של אור- תענוג, פשוט תענוג, לא רק המחירים, כולם מסיכים שהמחירים בארץ מטורפים, הכל הלך חלק, המון הנחות גדולות מסביב, מילה זו מילה. חושבים שזה טוקבק אנטרסנטי ? צודקים, לנצח אני חייב לאור תודה רק תכנסו לעמוד פייסבוק שלנו בקבוצה הראשונה ותבינו מה הולך שם
    סגור
  • אתה אור
    אהרון 17/03/2014 18:38
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אומרים זר יהללך ולא פיך . אז שמור על פיך ליצן
    סגור
  • 5.
    פריר מי משלם יותר מ1 מיליון ל4 חדרים
    חי 17/03/2014 17:13
    הגב לתגובה זו
    7 1
    דירות 4 חדרים יעלו בראש העין בהמשך השנה כ950..ככל שיתקדמו הפרויקטים..וזה גם מוגזם..
    סגור
  • 4.
    למה ליוצאי מערכת הביטחון יש פריבילגיות שאין לאחרים?! (ל"ת)
    עירית 17/03/2014 16:12
    הגב לתגובה זו
    3 3
    סגור
  • ולמה אני 4 שנים מסכן חיי בצבא וערבי צובר ותק בעבודה? (ל"ת)
    עוד שאלה 17/03/2014 16:39
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • כל התשובות
    עידן 17/03/2014 17:28
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בליל הסדר...
    סגור
  • 3.
    וכמה אתה הכנסתה לכיס שלך מכל דייר? (ל"ת)
    השואל 17/03/2014 15:51
    הגב לתגובה זו
    5 3
    סגור
  • 2.
    הסיפור כשלעצמו יפה אך המחירים לא זולים ולא ממש שפויים (ל"ת)
    ציון 17/03/2014 15:35
    הגב לתגובה זו
    6 3
    סגור
  • 1.
    ממש מחירים לכל כיס
    טניה 17/03/2014 15:09
    הגב לתגובה זו
    11 4
    ממש מחירים נגישים לזוגות שמעוניינים בדירת מגורים- תענוג! (ציונית צינית מאוד!!! )
    סגור