ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

"לא מכרו לי דירה ב'חבר' בראש העין אז ארגנתי קבוצה וקנינו בניין בהנחה יפה"

תופעה: מספר מאוכזבים שלא הצליחו לקנות דירה בחבר הקימו קבוצת רוכשים. כמה כסף הצליחו לחסוך? היכן מתארגנות עוד קבוצות?
 |  21
מחוץ לקופסה
Share
בחודש אוקטובר 2013 הודיעו החברות תדהר ו-CPM על שיווקן של 400 דירות לעמיתי חבר בשכונת 'פסגות אפק' בראש העין. דירות 4 חדרים נמכרו תמורת כ-1.1 מיליון שקל ודירות 5 חדרים תמורת 1.269 מיליון שקל. אולם ביקורת רבה הוטחה על כך שדירות רבות נרכשו לצורכי השקעה, דבר אשר מנע מזוגות רבים לרכוש דירה. מעבר לזה, 400 דירות זה טיפה בים מול הביקוש האדיר לדירות במחיר שפוי בימינו.

"לא זכיתי במכרז של עמיתי 'חבר' ונתקלתי ברוכשים מאוכזבים נוספים שלא הצליחו ואמרתי, רגע, למה שלא אארגן קבוצה, אנשים נוספים חברו אליי וככה נולד הרעיון להקים קבוצת רוכשים", כך אמר אור שביט, מארגן קבוצת רוכשים בראש העין. "החלטנו להקים בניין שיתאים לרצונות הדיירים, לא רק במחיר הדירות מהקבלן אלא גם במשכנתאות, במטבחים, עבודות הנגרות, עורך דין, עיצוב פנים אדריכלות וכו'. דרך הפייסבוק בנינו מערך שיתופי בו כל אחד יכול לכוון ולתמוך. היו אנשים שזכו בדירה בפרויקט של חברת תדהר בשיתוף חבר וקנו בסוף אצלנו כי לא רצו להתגורר בבנייני רפאים כמו ביבנה ".

הבניין הראשון שאירגן שביט כלל 40 דירות וקבוצה נוספת בסדר גודל שכזה צפויה להתארגן בשבועות הקרובים. – "ביצענו מכרז בקרב מספר קבלנים עד שהשגנו את החבילה הטובה ביותר, לא בהכרח הזולה ביותר. במקרה זה התקשרנו עם חברת גיא ודורון. באנו עם מספר תנאי סף והשגנו גם מפרט משודרג. דירות 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר נמכרו ב-1.24 מיליון שקל, דירות 5 חדרים בשטח של כ-120 מ"ר בכ-1.35 מיליון שקל ומספר קטן של דירות 3 חדרים בקומה השמינית ב-1.15 מיליון שקל."


"מאמין בשיתוף של כולם"
שביט טוען שהצליח להשיג חסכון של כ-8%, או כ-50 אלף שקל לעסקה ולדבריו יש דירות שחסכו גם מעל 100 אלף שקל – "הצלחנו להשיג חסכון בריביות כקבוצה מול הבנקים בעת נטילת המשכנתאות, על עורך דין שילם כל חבר בקבוצה 900 שקל במקום, חברת בדק ב-800 שקל במקום ב-4,000 שקל. היתרון כאן הוא שבעלי המקצוע ביום אחד עושים בניין אחד. כולם למעשה הגיעו להסכמה ואני הכתבתי את תנאי המסגרת, לשמחתי לא היו פורשים, אני מאוד מאמין בשיתוף של כולם."

שביט מספר שרוכשים רבים הגיעו מאותן המשפחות או מקומות העבודה - "בכל קומה מתוך 10 הקומות יש קבוצת ווטסאפ קומתית עבור 5 הדירות. תנאי הסף היו שמדובר רק בדירות למגורים, כמובן שלא ניתן לאכוף זאת, אך לא מכרנו לדוגמה לאדם בן 60 שהיה לנו ברור שירכוש דירת 3 חדרים לצרכי השקעה. הגיל הרוכש הממוצע עומד על 30.8 ויש לו 1.1 ילדים. אנחנו משכפלים את המודל גם במודיעין, בחריש, בבאר יעקב ויכול להיות שגם בחיפה".

כתבות מעניינות נוספות:
זוג צעיר: "לא ניקח משכנתא של יותר מ-50% ברמת המחירים המסוכנת הזאת"
כמה קיבלו על דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ליד שד' נורדאו בת"א?
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

21 תגובות ב-18 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
18 רה אינדורסקי 07/05/2014 23:58 נתונים לא אמיתיים
מחירי הדירות כפי שצוינו בכתבה אינם נכונים . המחירים גבוהים יותר. לא נמכרו 40 דירות. פרסום לצורת מכירה במסווה של קבוצת רכישה.
17 orshavit 23/03/2014 13:06 פרטים על הקבוצה
יש בלינק כאן: https://www.facebook.com/roshhaein
16 גוגל 19/03/2014 17:10 מישהו יודע איפה מוצאים את הקבוצה הזו?
השקעתם בכתבה, למה לא לתת לקוראים לינק ?
15 amit 19/03/2014 00:45 היתרון בקבוצת רוכשים, ולמה אור שביט (כי זה נכון)
היתרון בקבוצת רוכשים הוא לא רק במחירים טובים יותר לדירות, אלא גם בהוזלות מול הספקים וברכישות הקבוצתיות, ולא פחות חשוב שיתוף הידע ששווה הרבה כסף. לכן ממליץ בחום אם כבר דירה מקבלן, אז דרך קבוצת רוכשים, ועדיף דרך אור שביט. לדעתי הכי חשוב זו האמינות ואין ספק שאור מקרין אמינות גבוהה, הוא אכפתי ביותר, דואג לאחרון האנשים, פדנט, דואג לכל הפרטים הקטנים וחשובה לו כל המעטפת של הפרוייקט ולא רק להביא את המחיר הכי נמוך. בקיצר, יש על מי לסמוך. המבחן האמיתי הוא בהרגשה הסופית האם קיבלת את העיסקה הטובה ביותר שניתן היה לקבל בנסיבות הקיימות והתשובה היא שאני כך מרגיש ברכישה מגיא ודורון לוי בהובלתו של אור.
14 orshavit 17/03/2014 23:53 אני אור שביט, מארגן הקבוצה
שלום לכל העונים, המגיבים והמפרגנים. זו התגובה הראשונה והיחידה שאני רושם, ואינני קשור לשום תגובה אחרת שנמצאת כאן על הדף. רוצה לאחל לכולכם בהצלחה, בין אם אתם קונים דירה, ובין אם לאו. אני רק מציע שלפני שפוסקים ומחליטים בשביל אחרים, תעשו קצת מחקר, תקראו ותלמדו, ורק אז תחליטו. אני מציע לכם להיכנס לעמוד של הקבוצה בפייסבוק, לדבר עם אנשים שכבר קנו, ולראות כמה כסף הם חסכו ועדיין חוסכים. מה שלא כל כך ברור לכולם כאן, שפרט לחיסכון במחירים , הכח והיתרון הגדול של הקבוצה הוא בעצם האנשים. קבוצה מגובשת ומאורגנת של חברים ושותפים לאורך הדרך, שמדברים, משתפים ופועלים בשיתוף מלא ובשקיפות. הכתבה הזו לחלוטין איננה תוכן שיווקי, ואני חושב שאם קצת תסתכלו קדימה, זוהי הדרך הכי טובה וזמינה כיום ל"חנך" את הקבלנים. יש לנו כך קניה גדול- ואנחנו ממנפים אותו לאורך כל הדרך - עד לאכלוס הדירה (וגם לאחריו). אני לחלוטין לא מסתיר שאינני עושה זאת בחינם. אבל הפעולות הרבות שאני והצוות עושים חוסכות כאין וכאפס לעומת החיסכון האדיר. מזמין את כולם להמשיך בשיחה הפוריה. אור שביט, "קונים יחד דירה בראש העין וחוסכים"
13 מאמין 17/03/2014 22:06 לא יאמן קטנוניות התגובות
הבחור אסף אנשים שבכל מקרה! הלכו לקנות דירה בראש העין והוזיל להם. מה זה משנה 7 אחוז 15 אחוז או 2 אחוז, שילמו פחות על מה שתכננו לקנות. כל הכבוד לאור, גם אני הפסדתי במכרז של חבר אבל לא ידעתי על מעשיך. ישר כח
12 מירב 17/03/2014 20:38 אנחנו קנינו בקבוצה הזאת. חסכנו הרבה מאוד!!
הבנתי שמארגנים עוד קבוצה, מומלץ.
11 חן 17/03/2014 18:39 עוד ״מארגן״ שמנצל מומנטום לגרוף רווח לכיסו
תבינו כבר קבוצת רכישה זה מספר חברים שמתארגנים ביחד וכולם משלמים על הכל שווה בשווה ביחס לגודל דירתם. ברגע שיש איזה מתווך (אוהבים לקרוא לעצמם ״מארגני קבוצות״) הוא יגזור קופונים מוגזמים והקונים ידפקו
10 אהרון 17/03/2014 18:35 אמר משכפל ?
מה הא מתווך בתחפושת של מארגן קבוצה . ממש פרנסה לא רעה
9 קניתי בקבוצה 17/03/2014 18:31 חד משמעית - אור שביט תותח
חודשיים הסתובבתי בשכונה לחפש, בסוף אני מודה לאלוהים ששמענו על הקבוצה של אור- תענוג, פשוט תענוג, לא רק המחירים, כולם מסיכים שהמחירים בארץ מטורפים, הכל הלך חלק, המון הנחות גדולות מסביב, מילה זו מילה. חושבים שזה טוקבק אנטרסנטי ? צודקים, לנצח אני חייב לאור תודה רק תכנסו לעמוד פייסבוק שלנו בקבוצה הראשונה ותבינו מה הולך שם
8 מרינה 17/03/2014 18:05 ממש לא מדוייק
אנחנו היינו מאוד בעניין של קנייה בראש העין וכמובן שגילינו עניין רב בקבוצה. לצערי היה פער רב בין הבטחות למחיר שהוצע לדירה, המחירים גם היו גבוהים מהנהוגים באיזור באותה תקופה. דרך אגב הדירות 4 חדרים היו פחות מ-100 מטר גם כאן חשוב לדייק סה"כ 98 מטר והמחיר ההתחלתי היה 1270000 ש"ח. זה לא כלל עו"ד ולא 'דמי הצטרפות לקבוצה ועו"ד של הקבוצה ממש לא בא במקום עו"ד שכל רוכש לוקח לעצמו. תוסיפו לזה מע"מ וגם הגרלה על הדירות . מציאה זה לא היה.
7 בודק ומתעניין 17/03/2014 17:29 מחיר גבוה מאוד בהתחשב בעובדה שהקרקעות בראש העין נקנו
בזול מאוד ע"י כל הקבלנים....אז הרעיון יפה, אבל עדיין אלו לא המחירים בראש העין ולא משנה מה המפרט שהציעו להם.
6 קניתי בקבוצה 17/03/2014 17:20 חד משמעית - אור שביט תותח
חודשיים הסתובבתי בשכונה לחפש, בסוף אני מודה לאלוהים ששמענו על הקבוצה של אור- תענוג, פשוט תענוג, לא רק המחירים, כולם מסיכים שהמחירים בארץ מטורפים, הכל הלך חלק, המון הנחות גדולות מסביב, מילה זו מילה. חושבים שזה טוקבק אנטרסנטי ? צודקים, לנצח אני חייב לאור תודה רק תכנסו לעמוד פייסבוק שלנו בקבוצה הראשונה ותבינו מה הולך שם
אהרון 17/03/2014 18:38 אתה אור
אומרים זר יהללך ולא פיך . אז שמור על פיך ליצן
5 חי 17/03/2014 17:13 פריר מי משלם יותר מ1 מיליון ל4 חדרים
דירות 4 חדרים יעלו בראש העין בהמשך השנה כ950..ככל שיתקדמו הפרויקטים..וזה גם מוגזם..
4 עירית 17/03/2014 16:12 למה ליוצאי מערכת הביטחון יש פריבילגיות שאין לאחרים?! (ל"ת)
עוד שאלה 17/03/2014 16:39 ולמה אני 4 שנים מסכן חיי בצבא וערבי צובר ותק בעבודה? (ל"ת)
עידן 17/03/2014 17:28 כל התשובות
בליל הסדר...
3 השואל 17/03/2014 15:51 וכמה אתה הכנסתה לכיס שלך מכל דייר? (ל"ת)
2 ציון 17/03/2014 15:35 הסיפור כשלעצמו יפה אך המחירים לא זולים ולא ממש שפויים (ל"ת)
1 טניה 17/03/2014 15:09 ממש מחירים לכל כיס
ממש מחירים נגישים לזוגות שמעוניינים בדירת מגורים- תענוג! (ציונית צינית מאוד!!! )
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.