ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

סרוגו: "מחירי הדירות צריכים לרדת בטווח הרחוק 20%, מצב שאנו רוצים בו"

היזם הוותיק ראול סרוגו חושב שאמירות אורי אריאל חסרות אחריות ופופוליסטיות, ומציג תוכנית של 3 שלבים להפחתת מחירי הדירות
ראול סרוגו
לאחר שמחירי הדירות עלו בכ-80% בחמש השנים האחרונות, שרי הממשלה פתאום יוצאים ברפורמות ובתוכניות ענק להגדלת מספר יחידות הדיור - הסכמי הגג אשר אמורים לספק 100 אלף דירות באזורי הביקוש ב-5-6 השנים הקרובות, פינוי בסיסי צה"ל, הפשרת קרקעות המושבים והקיבוצים, רפורמת התכנון והבנייה ותוכנית מחיר המטרה המסתמנת של הממשלה להפחתת מחירי הדירות בעד 15%.

שר הבינוי והשיכון, אורי אריאל, אמר לאחרונה שוב שמחירי הדירות יתחילו לרדת ב-2015 והוסיף כי ירידה של 20%-30% במחירי הדירות אפשרית בשלוש השנים האחרונות . שר האוצר יאיר לפיד אמר שמחירי הדירות יירדו משמעותית ב-2015.

האם תוכניות הממשלה אכן יחזירו את השפיות לשוק הדיור או יישארו על הנייר כמו תוכניות רבות אחרות? ימים יגידו. Bizportal שוחח על הסוגיות הבוערות עם איש הנדל"ן הוותיק ראול סרוגו, בעלי חברת הבנייה סרוגו, ושמע ממנו כיצד צריך להפחית את מחירי הדירות.

ישנם כלכלנים, דוגמת יעקב שיינין, בעלי חברת 'מודלים כלכליים', אשר בטוחים שקיימת כאן בועת נדל"ן ושמחירי הדירות צריכים לרדת בלפחות 50% בשנים הקרובות , אתה מסכים איתו?

"לא מדובר כאן בבועה, בועה היא מצב כלכלי שאין מאחוריו כל היגיון, הרצת מניות לדוגמה. עליית מחירי הדירות נובעת מסיבות אמיתיות של חוסר היצע, במצב של בועה מספיק הייתה אמירה של שר האוצר או נגיד בנק ישראל כדי לפוצצה. זה ששר הבינוי והשיכון ממליץ לא לקנות דירות כעת זה חוסר אחריות מאחר ואנשים יישבו כעת על הגדר כפי שעשו ב-2009, מדובר באמירה פופוליסטית לחלוטין".

ומצב של עליית שכר של 10% בלבד ב-5 שנים מול זינוק של 80% במחירי הדירות הוא לא אנומאליה כלכלית?
"מחירי הדירות ביצעו תיקון לאחר שירדו ונשארו במקום עד שנת 2008. אין ספק שיש בעיית שכר בישראל – הגידול בכמות המשכורות שנדרשות לרכישת דירה נובע מכך שהם קטנות במדיי. אני חושש מכמות האשראי הגבוהה שיש לציבור, היא מעבר למקובל במדינות מערביות, זה עלול לפגוע ביציבות של הבנקים. פוליטיקאים רוצים להיבחר שוב, לכן זה לא נכון לומר שהממשלה לא מעוניינת להוריד את מחירי הדירות, היא פשוט לא יודעת איך".

"במתכונת הנוכחית הממשלה לא תצליח להוריד מחירים, צריך להכין תוכנית אמיתית של כל הנושאים שצריכים להיפתר. כיום את משרד האוצר לא מעניין התכנון, הוא רוצה מייד לבנות דירות, זאת בניגוד למה שמשרד הפנים והוועדות המחוזיות חושבים. הענף מתחלק בין כמה משרדים וכעת נתניהו אמר שגם יתערב, טוב לא ייצא מזה. צריך לבנות תוכנית חבילה אמיתית שתשלב את כל המערכות כדי להפחית את המחירים, בדומה לתוכנית למיגור האינפלציה, אשר עמדה על 400%, בתקופת שר האוצר מודעי בממשלתו של שמעון פרס ב-1984".

אז מה תכל'ס צריך לעשות?
"מה שצריך לעשות זה להכין תוכנית אמיתית לטווח הארוך, הבינוני והקצר – בטווח הארוך הממשלה פעלה נכון כאשר הנהיגה את הרפורמה בתכנון ובנייה אשר תקצר את תהליכי התכנון והבנייה ל-4-5 שנים במקום 12 שנה כיום. מה שהממשלה צריכה לעשות בנוסף זה להגדיל משמעותית את צפיפות הבנייה – אין שום סיבה שעל דונם בשכונת 'נווה זמר' ייבנו 12 דירות בלבד, צריכים לבנות 80 דירות לדונם. המדינה צריכה לבנות 80 אלף דירות בשנה ובהתאם לזה לקצר הליכים".

"בטווח הבינוני, של שנתיים עד שש שנים, על המדינה לקדם בצורה מאסיבית התחדשות עירונית – יש פוטנציאל בנייה למאות אלפי יחידות דיור במרכזי הערים, זה מיחזור קרקע מקסימאלי. חייבים להסיר חסמים, לבצע שינויי חקיקה כדי להקל על פעילות היזמים מול בעלי הדירות, וכמו כן לאפשר זכויות בנייה גדולות יותר. בתמ"א 38 צריך לאפשר הכפלה של הזכויות ובפרויקטים של פינוי בינוי. העיריות חייבות להפסיק לעמוד עם סטופר מול היזמים וצריכות לאפשר יחס בנייה של 4-5 דירות על כל דירה. המדינה צריכה לכפות על רשויות מקומיות תוכניות של התחדשות עירונית".

בטווח הקצר אומר סרוגו שהממשלה צריכה לצאת בהוראת שעה שתאפשר הגדלת זכויות הבנייה ב-40% לכל היתרי הבנייה עד סוף 2015 – "המשמעות היא שבמקום להקים 100 דירות באם המושבות בפתח תקווה אקים 140, אם כל היזמים יקבלו הגדלה כזו אז מחירי הדירות יהיו מוכרחים לרדת בלפחות 3%-4% ב-2015. בבת אחת תהיה כמות אדירה של דירות והקבלנים יורידו את המחירים כי השוק יעשה את שלו. אין גם כל בעיה שהיזמים ישלמו היטל השבחה עבור הדירות הנוספות. בנוסף, צריך בחקיקה לחייב בנייה של דירות קטנות יותר. אני לא מאמין בנוסחת מחיר המטרה, התערבות רגולטורים לא תועיל כאן, צריך רק שהממשלה תאפשר לנו לבנות בכך שתספק קרקעות, תפחית את תשומות הבנייה ותספק עובדים".

ובכמה יירדו המחירים כתוצאה מהתוכנית?
"אני מאמין שב-2014 נראה כבר התייצבות במחירים, וכפי שאמרתי, אם התוכנית לטווח הקצר תצא לפועל ניתן יהיה להוריד את המחירים ב-3%-4% עד סוף 2015. אסור להוריד את המחירים בבת אחת כי זה יגרום לקבלנים וליזמים להפסדים ועשוי למוטט את הענף. לממשלה אין יכולת להפחית את המחירים באופן דרמטי. כיום המחירים גבוהים בכ-20% ממה שהם צריכים להיות, בטווח הארוך המחירים צריכים לרדת ב-20%, כלומר ב-8-10 השנים הקרובות. זה מצב שאנחנו רוצים בו, אך בצורה הדרגתית".

האם באמת אין פתרון לזוגות צעירים? רבים מהם לא מוכנים להתפשר על פחות מדירת 4 חדרים חדשה דקה מתל אביב
"יש פינוק מסויים בדרישה של צעירים לגור ברוטשילד בתל אביב. לדעתי מי שלא יכול לגור בראשון לציון שיגור בבאר יעקב ומי שלא יכול לגור ביבנה אז שיקנה בלוד. אף אחד לא רוצה לעבור לפריפריה,. צריך לזכור שמערכת התחבורה עוברת מהפכה, מודיעין עלתה בגלל הרכבת, באר שבע גם תשתפר, אך ייתכן שבמקרה שלה אנשים ימשיכו לגור בתל אביב וייסעו לעבוד בה תוך 45 דקות, זה פועל לשני הכיוונים."

כתבות מעניינות נוספות:
זוג צעיר: "לא ניקח משכנתא של יותר מ-50% ברמת המחירים המסוכנת הזאת"
שפל ברכישת דירות יד 2 מאז המחאה החברתית - צעירים נוטשים את תל אביב
תגובות לכתבה(39):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    קביעת אחוזי בניה וצפיפות עירונית אינה התחום שלך. השאר
    זאת לאדריכלים 16/03/2014 10:54
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לדחוף עוד אחוזי בניה ולהרוס את המרקם העירוני למען בצע כסף.
    סגור
  • 23.
    "אסור להוריד את המחירים בבת אחת... "
    יובל 16/03/2014 09:55
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אבל לעלות בפעם אחת זה בסדר.. וזה שגרמו לעשרות אלפי אנשים לקחת משכנתאות מטורפות זה בסדר... וזה שעד שמשהו יזוז יכניס עוד עשרות אלפי אנשים לקרב הישרדות זה גם בסדר.. העיקר ביום העצמאות כולם אומרים "ולתפארת מדינת ישראל.."
    סגור
  • 22.
    בטווח הרחוק כולנו נמות (ל"ת)
    משקיע 15/03/2014 19:38
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 21.
    אפשר להוזיל את המחירים במיידי
    ללא דירה 15/03/2014 19:28
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אילו יחליטו באוצר ובממשלה לבטל את המע"מ על דירה ראשונה לזוגות צעירים אזיי מחירי הדירות יירדו במיידי במאות אלפי שקלים. ואילו לרוכשי דירה שנייה ושלישית יש להכפיל את המע"מ.
    סגור
  • 20.
    השקעה בנדלן לטווח ארוך עדיפה על כל סוג השקעה אחר
    א 15/03/2014 17:15
    הגב לתגובה זו
    0 9
    השקעה בדירה לזמן ארוך מניבה יותר מאשר כל סוג השקעה אחר,גם אם יש ירידת מחירים של 10%, הדגש הוא לטווח ארוך, אי אפשר פסיכולוגית להשקיע בבורסה לטווח ארוך,כלכלה זה לא רק מספרים אלא גם ובעיקר אפקטים פסיכולוגים,
    סגור
  • נסכים שלא להסכים
    יוסי 16/03/2014 18:34
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כשמדברים על השקעה היא צריכה להיות בטוחה וודאית. דירה לצערי היא ממש לא בטוחה ובטח שלא וודאית. לי יש סכום כסף עכשיו שאני לא אשקיע בדירה כי אז יש סיכוי טוב מאוד שהכסף ייעלם. שמתי אותו בפיקדון ליצ'י ל5 שנים עם ריבית קבועה (של בנק מזרחי). אני לא אהיה מליונר מזה, אבל לפחות לא אפסיד.
    סגור
  • קופי פייסט ממליון טוקבקיסטים ב 2007 ארה״ב.. (ל"ת)
    שלומציון 16/03/2014 06:17
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 19.
    בטווח הרחוק? כלומר דור שלם ישאר לגור אצל ההורים בגללכם?
    להביא קבלנים מחו"ל 15/03/2014 15:01
    הגב לתגובה זו
    10 0
    קרטל הקבלנים פה חייב להסתיים
    סגור
  • 18.
    רק העלאת ריבית!!!! וכל הדירות ייזרקו לשוק. (ל"ת)
    הטירוף התחיל מ 2008 15/03/2014 13:52
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 17.
    לפיד ואריאל יש לכם 2 ברירות
    אנונימי 14/03/2014 18:36
    הגב לתגובה זו
    2 0
    או שתורידו את מחירי הדירות כמו שאמרתם או שתזכרו כשקרנים הגדולים בפוליטיקה הישראלית
    סגור
  • טען עוד
  • 16.
    ואללה יופי, תנו לו 40% יותר והוא יוריד מחיר ב3%????
    חסרי בושה 14/03/2014 17:55
    הגב לתגובה זו
    15 1
    הקבלנים חושבים שיש להם עסק עם מטומטמים, ואפשר גם להבין אותם האמת. אבל החוצפה אוי החוצפה... שיטת הגזר לא עובדת איתם רק עם מקל בטוסיק כנראה יעבוד. ושלא יאיימו עלינו בקריסות הם לא היחידים שיודעים לבנות!
    סגור
  • 15.
    יש אלפי דירות קטנות ופנויות,כאן ועכשיו
    תל אביבי 14/03/2014 15:59
    הגב לתגובה זו
    14 0
    אלפי דירות קטנות ועממיות, בול מה שהמחאה ביקשה, משמשות כיום לאיכלוס הומלסים אפריקאים מוסלמים, במקום הומלסים ישראלים צברים. לא חלם? הגיע הזמן לפנות את המסתננים מדרום ת"א למחנה פליטים מסודר ליד גבול הדרום, וככה לשחרר לשוק אלפי דירות קטנות ועממיות, שבנייתן הסתיימה מזמן. מדובר בביזבוז הנדלן הכי מקומם במדינה. דקות נסיעה ספורות מעזריאלי ורוטשילד. אלפי דירות שיכולות לשמש ישראלים, כבר עכשיו, ב 2014-2015.
    סגור
  • 14.
    דמגוגיה בלוף שיווק הרצת פראייר=בועהמעל50%=מיתון2014-17! (ל"ת)
    קפיטליזם החזירי 14/03/2014 14:20
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 13.
    מחיר הזוימעל50%בועה בפיצוץ בפניו=מעמד בינייםעני=מיתון!! (ל"ת)
    פרו-נדלן=חזירות 14/03/2014 14:14
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 12.
    מחירי הדירות צריכים לרדת היום ב 50% לאחר עליה של 80% (ל"ת)
    שמאי וכלכלן 14/03/2014 13:56
    הגב לתגובה זו
    12 2
    סגור
  • 11.
    חברה של נוכלים שמוכרת דירות סוג ז
    קונה דירה רק לא סרוג 14/03/2014 13:31
    הגב לתגובה זו
    10 3
    מעניין אבל החברה שבבעלותך מוכרת הכי יקר ודירה באיכות זבל
    סגור
  • 10.
    קשקשן שהוא יגור ב-80 דירות לדונם.
    ליאור 14/03/2014 13:14
    הגב לתגובה זו
    6 4
    היכן הוא חושב שהוא נמצא במחנה פליטים. בלים יפסיקו לקחת רווחים של מאות אחוזים ולהסתפק במועט ואז מחירי הדירות ירדו קצת. שכול אחד הסתפק ברווח קצת יותר קטן ותהיה ירידה גדולה במחירי הדירות.
    סגור
  • תכתוב ברור, שכול חצוף שיש לו יותר ממני יתן לי וגמרנו את
    שלום 14/03/2014 13:48
    הגב לתגובה זו
    1 1
    השילשולציה הקבועה בכול כתבת נדלן.
    סגור
  • 9.
    מס על דירות להשקעה! כמו בבורסה
    מס על דירות להשקעה 14/03/2014 13:06
    הגב לתגובה זו
    12 3
    למאות אלפים מהמגזר היהודי 2 והרבה יותר דירות....
    סגור
  • כי אין ברירה...הריבית אפסית. (ל"ת)
    להעלות ריבית 15/03/2014 13:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • הבנתי, רק למוסלמים ואנטישמיים מותר שיהיו קרקעות ובתים.. (ל"ת)
    שלום 14/03/2014 13:47
    הגב לתגובה זו
    2 3
    סגור
  • ולמיליונים שי כמה מכוניות, צריך להטיל מאות אחוזי מס על
    ענת 14/03/2014 13:46
    הגב לתגובה זו
    2 5
    כול מי שהעיז לקנות יותר ממכונית אחת למשדפחה. מיליוני חצופים גם מחזיקים בכמה טלויזיות, שישלמו כמה מאות אחוזי מס על כול טלויזיה נוספת. ויש הכי חצופים שמעיזים לקנות כמה גבינות, כמה מלפפונים ואפילו 8 עגבניות! את אלו בכלל צריך לשלוח למאסר.....
    סגור
  • למה המס הזה צודק?
    מס על דירות להשקעה 14/03/2014 14:59
    הגב לתגובה זו
    7 1
    1. לא משלמים מס על השכירות 2.למי שיש רכב נוסף....מונית! משלם מס 3.יאפשר חלוקת הון צודקת....לקחת קצת מהעשירים(תחמנים,גנבים שלא נתפסו) 4.יוריד את מחיריי הדירות.כ"כ פשוט וצודק ומוסרי ואנושי
    סגור
  • אם אתא משכיר את המכוניות שלך אז כן!!!! (ל"ת)
    סרגיי 14/03/2014 14:35
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • ואם אני מעמיד את המכוניות שלי, אני אשלם קנס שנתי???? (ל"ת)
    ענת 14/03/2014 20:11
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 8.
    חבל שהקהל חי באשליות
    משה 14/03/2014 12:56
    הגב לתגובה זו
    3 1
    הדיור משמש היום את האוצר לספיגת כספים מהציבור שברובו בעל יכולת כספית מוכחת לכן זה לא ישתנה בעשור הקרוב
    סגור
  • 7.
    כל היזמים/ קבלנים
    מיקי 14/03/2014 12:20
    הגב לתגובה זו
    12 0
    הם בעלי עינין ועושים הון עתק מעליית מחירי הדיור. כל פעם מישהו מהם מתראיין ונותן עצות אחיתופל. הציבור צריך לעשות חרם ולא לקנות דירות בשנתיים הקרובות לא חדשות ולא יד 2.
    סגור
  • זה קורה אם אתה רוצה או לא, רק בעלי יכלת קונים ומוכרים
    ענת 14/03/2014 20:12
    הגב לתגובה זו
    1 2
    דירות. חסרי היכולת מתרבים כול יום וגם מעמד בינוני גבוה כבר נותר חסר דיור לנצח.
    סגור
  • 6.
    העם: "מחירי הדירות צריכים לרדת בטווח הקרוב 40%..."
    ינתי פרזי 14/03/2014 12:18
    הגב לתגובה זו
    17 2
    ואם לא תהיה כאן מחאה ש-2011 תחוויר ליד מה שצפוי כאן.. על הפוליטיקאים ובעיקר ביבי השקרן להפנים - אם הם לא מפוצצים את הבועה הם נמחקים לגמרי בבחירות הבאות!
    סגור
  • כ-200משכורת להשתעבד=מעמדביניים עני=דחוף צדק חברתי!!!!!! (ל"ת)
    מחיר הזוי מעל50% 14/03/2014 14:18
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 5.
    השוק צונח ב40% לעומת שנה קודמת ,יש קיפאון מוחלט (ל"ת)
    זאביק 14/03/2014 11:48
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • 4.
    הממשלה לא יודעת איך להוריד את מחירי הדירות?חחחחח
    עוד מבין 14/03/2014 11:44
    הגב לתגובה זו
    13 1
    דבר כזה הממשלה השלומיאלית לא יודעת? אבל להפחיד עם אירן היא מומחית? אם יש לנו כזאת ממשלה שלא יודעת איך להוריד את מחירי הדירות אז שילכו קיבינימט
    סגור
  • 3.
    לא מרמין לקשקושי קבלנים. בונים "בניה ירוקה" אבל בלי דוד
    אלי 14/03/2014 11:27
    הגב לתגובה זו
    10 2
    שמש, לחייב תקנים של בניה ירוקה , איך אפשר במדינה כמו שלנו לבנות בלי דודי שמש? כדי שיוכלו לבנות עוד פנטהאוסים???
    סגור
  • 2.
    כל הדירות בכל הארץ יקרות הסיבה העיקרית מחיר קרקע ומעמ
    ציון 14/03/2014 11:26
    הגב לתגובה זו
    8 1
    גבוהים וגורמים לניפוחהמחיר עד כדי 50 אחוז ולפעמים יותר למחיר דירה צריך בניית דירות לזכאים דירה ריאשונה בפיקוח מחיר ובהנחות מיוחדות בקרקע ומעמ לפחות לדירות שלושה חדרים וארבע חדרים לפי גודל מישפחה ולפי הקריטריונים המקובלים הפרדה בין זכאים ולא זכאים ימנעו משבר בשוק הנדלן וישמרו על הכנסות המדינה ממיסים ויתנו פיתרון לצעירים להתחיל את החיים בצורה שפויה
    סגור
  • 1.
    גם אם המחירים ירדו בממוצע ב 3 אחוזים בשנה
    צביקה דורון יועץנדלן 14/03/2014 11:19
    הגב לתגובה זו
    8 9
    מי שמשכיר דירה לא יפסיד כי הוא יקבל דמי שכירות בתשואה שנתית של לפחות 3%, לכן דירת השקעה היתה ותהיה ההשקעה הכי נכונה בישראל במבט של 60 שנים לאחור וקדימה. ואם המחירים לא ירדו אז הרווח יהיה עוד יותר גבוה. צריך להבין שבקרנות הפנסיה לוקחים לנו עמלות של 30-40% לאורך השנים אז דירת השקעה היא אלטרנטיבה ראויה.
    סגור
  • האלטרנטיבה היא דירה מול ריבית על פקדונות או אג"ח ולא
    הלו 15/03/2014 19:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כמו שאתה מציג. בריבית של 5% אתה מפסיד כסף.
    סגור
  • מי שהשקיע בארה"ב עשה מעל מ150 אחוז בחמש שנים
    שלמה מעוז 14/03/2014 12:19
    הגב לתגובה זו
    7 4
    האחרונות אז על מה אתה מדבר על 3 אחוז? זה תשואה ואם מחיר הדירה ירד בעשר אחוז השנה התשואה שלך היא שלילית להיכנס היום לשוק הנדלן זה המעשה הכי טיפשי שאפשר לעשות ושלא נדבר על הריבית שאתה משלם על המשכנתא לפחות 4 אחוז צמוד מדד ככה שריאלית אתה מפסיד כסף
    סגור
  • בהחלט..ביחוד מי שקנה ב 2005,2006,,
    שלומציון 16/03/2014 06:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אחלה תשואה . גם באירלנד
    סגור
  • השקעה בדירה לזמן ארוך מניבה יותר
    א 14/03/2014 14:29
    הגב לתגובה זו
    3 3
    מאשר כל סוג השקעה אחר,גם אם יש ירידת מחירים של 10%, הדגש הוא לטווח ארוך, אי אפשר פסיכולוגית להשקיע בבורסה לטווח ארוך,כלכלה זה לא רק מספרים אלא גם ובעיקר אפקטים פסיכולוגים,
    סגור