בדיקה: מה התשואה האמיתית שעשו משקיעים בדירות בשנים 2011-2013?

אתר יד2 בחן את התשואה שהשיגו המשכירים משכירות ועליית ערך. האם מחירי הדירות ימשיכו לעלות
 |  (7)
נדל"ן, צילום: Bizportal
התשואה השנתית הממוצעת בשנים 2011-2013 למשקיעים שקנו דירות להשכרה היתה 8%, כך עולה ממחקר שבוצע במחירון דירות יד2. עפ"י נתוני המחקר, התשואה השנתית הממוצעת משכירות נאמדה בכ- 3.5% בממוצע ארצי והתשואה השנתית הממוצעת על עלייה בערך הדירה הגיעה ל- 4.5%

מהנתונים עולה כי ב- 3 שנים האחרונות חלה עלייה חדה של 25% במלאי הדירות להשכרה ובמקביל ירידה חדה של 10% במלאי הדירות למכירה. כך, ב- 2011 הוצעו להשכרה 165,543 דירות להשכרה באתר, ב-2012 גדל מספרן ל- 183,424 וב-2013 חל גידול נוסף של 13% ובאתר הוצעו להשכרה 206,394 דירות. לעומת זאת, היצע הדירות למכירה ירד באותה תקופה מ- 152,462 ב- 2011 ל- 136,741 ב- 2013.

לדברי יבין גיל-מור, מנכ"ל אתר יד2: "הנתונים שלנו מראים כי קיים בסיס להמשך עליות מחירים בשוק הנדל"ן גם השנה. מלאי הדירות למכירה המשיך לרדת, ומנגד הביקושים לדירות יד שנייה עלו בכ- 6.5% השנה, ולכן קשה לראות כרגע באופק ירידה במחירי הדירות בשנה הקרובה. מבחינת התשואה למשקיעים משכירות, היא עשויה עוד לרדת, זאת בהנחה שמלאי הדירות המוצעות להשכרה ימשיך לעלות, וכמות הדירות למכירה תקטן".

עוד עולה מהמחקר, כי ככל שהירידה בהיצע הדירות למכירה באתר היא תלולה יותר, כך באותו יישוב קיימת עליה חדה יותר במחירי הדירות. כך למשל, ב- 2013 ירד היצע הדירות למכירה בכרמיאל ב- 40% והמחיר הממוצע בעיר עלה ב-33%. בתל אביב חלה ירידה של כ- 33% בהיצע הדירות למכירה והמחיר הממוצע של דירות יד שנייה לקנייה בעיר עלה ב- 12%.
תגובות לכתבה(7):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    הבטון הוכיח את עצמו יותר מכל דבר אחר במדינה הזאת. (ל"ת)
    האמת 14/03/2014 13:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 4.
    סוף סוף אנשים מבינים למה כדאי להשקיע בדירה
    צביקה דורון יועץנדלן 14/03/2014 10:02
    הגב לתגובה זו
    1 0
    גם אם תהיה ירידה קלה במחירים בתקופה מסוימת, עדיין יש את הגיבוי של ההכנסות משכר הדירה. בשנים טובות יש עליות גם וגם.
    סגור
  • לא בטוח, יש ירידה בשכירות עקב הצפה בתחום, אבל ללפיד ,
    אייל 15/03/2014 10:46
    הגב לתגובה זו
    0 0
    למשרד האוצר ולפלוג לא מפריע להסית נגד המשקיעים.
    סגור
  • 3.
    מופרך מעצמו
    עוסק בתחום 13/03/2014 21:02
    הגב לתגובה זו
    2 1
    הרי מהנתונים שהוא מוסר מוכרח שיקרה ההיפך כיון שככל שישנם יותר דירות להשכרה וממילא התשואה יורדת כך: א, יותר אשנים יתאימו לשכירות. ב, פחות משקיעים חדשים יכנסו לשוק ומשקיעים ינים יצאו מהר יותר ובזול יותר כי: א. לא יוכלו להמתין יותר מדי ולהפסיד תשואה חדשיית. ב. כי לא יהיו קונים בכל מחיר - אלא באופן יחסי לתשואה וברגע שהתהליך יתחיל אף אחד לא יוכל לעצור אותו וכידוע שבמקרים כאלו זה פועל כגל אדיר ויגרום לקריסה מוחלטת של המחירים. ואוסיף שלדעתי זה עלעול לקרות בזמן הקרוב ממש!!!
    סגור
  • 2.
    דירה בתל אביב היא ההשקעה הטובה ביותר בישראל לטווח הארוך (ל"ת)
    מה שהיה הוא שיהיה 12/03/2014 13:33
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • כבר לא (ל"ת)
    ג 13/03/2014 12:49
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 1.
    בועהמעל50%=כ-200משכורת=מעמד ביניים עני=מיתון2014-17! (ל"ת)
    דמגוגיה יומי לפראייר 12/03/2014 12:36
    הגב לתגובה זו
    5 7
    סגור