18:02 הנשיא דחה את בקשת החנינה של אלאור עזריה

16:12 אל על תפצה את הנוסעים שנתקעו בציריך ב-10 אלף שקל לכל אחד

15:00 זימבבואה: הנשיא רוברט מוגאבה ואשתו הודחו ממפלגת השלטון

15:00 חוזר לשוק: אריק שור בדרך להקמת חברה להפצת מזון >>

13:42 עבר בממשלה: מתקן 'חולות' ייסגר תוך 3 חודשים

12:52 אינפימר עולה 2.7% ומשלימה עלייה של 68% מתחילת החודש

12:49 לאומי יורדת 0.6% ומשלימה 3 ימי ירידות רצופים

12:55 בשורה להורים: הקלות בקבלת נקודות זיכוי על ילדים נטולי יכולת >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

שפל ברכישת דירות יד 2 מאז המחאה החברתית - צעירים נוטשים את תל אביב

כך עולה מנתוני האוצר לינואר. נסיקה בשכר החציוני של זוגות צעירים שרכשו דירה במרכז. האם המצב ישתפר בפברואר? צפו בנתונים
 |  21
משבר הדיור
Share
בחודש ינואר נרשמה ירידה חדה של 40 אחוזים בסך הדירות שנרכשו בהשוואה לרמת השיא שנרשמה בחודש דצמבר, כך עולה מסקירת אורות אדומים של משרד האוצר שפורסמה היום (ג'). היקף רכישות דירות יד שנייה ירד בשיעור של 50 אחוזים, בעוד שיעור רכישת דירות חדשות ירד בשיעור מתון יותר של 14 אחוזים.


בהשוואה לינואר אשתקד נרשמה ירידה של 7 אחוזים בסך העסקאות, המתרכזת בפלח השוק של דירות יד שנייה. סך העסקאות בדירות יד שנייה שנרשמו בינואר היה הנמוך ביותר מאז פרוץ המחאה החברתית. יתכן והירידה החדה ברכישות דירות יד שנייה נובעת בחלקה מהשביתה במשרדי הטאבו במחצית הראשונה של חודש ינואר. עם זאת, מציינים באוצר כי נתונים ראשוניים לחודש פברואר מצביעים על המשך הירידה במספר העסקאות בפלח שוק זה.

צניחה במספר רוכשי דירה ראשונה
את הירידה במספר העסקאות הובילו רוכשי דירה ראשונה, עם ירידה של 44 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם, לאחר עליה חדה של קרוב ל-80 אחוזים שנרשמה בחודש דצמבר. הירידה ברכישות הזוגות הצעירים הקיפה את כל האזורים והיא בולטת במיוחד באזורי ת"א והמרכז (ירידה של 60 אחוזים).

באזורים אלו ניכרת גם עלייה משמעותית ברמות השכר של הרוכשים מקרב הזוגות הצעירים, בהשוואה לזוגות הצעירים אשר רכשו דירה באזורים אלו אשתקד. כך למשל, השכר החציוני של זוגות צעירים שרכשו דירה באזור המרכז בינואר 2014 היה גבוה ב-27 אחוזים מהשכר החציוני של הזוגות הצעירים שרכשו דירה אשתקד. העובדה שמדובר באוכלוסייה יותר מבוססת מצאה ביטוי גם ברמה מחירים גבוהה יותר בעסקאות שבוצעו בחודש ינואר, אם כי עדיין תוך ירידה במינוף.

משקל המשקיעים בסך העסקאות שב לעלות בחודש ינואר, ב-1 נקודת אחוז, לאחר ירידה של שתי נקודות אחוז בחודש דצמבר, אשר קטעה רצף עליות של חמישה חודשים. הגידול במשקל המשקיעים הושפע בין היתר מעלייה חריגה במשקלם באזור ת"א. המשקיעים רכשו דירות יקרות
בהקשר זה מציינים באוצר כי רמת מחירי הדירות שרכשו המשקיעים באזור ת"א בחודש ינואר הייתה גבוהה משמעותית מרמת מחירי הדירות אשר נרכשו למגורים באזור זה (מי שעבורם זוהי דירתם היחידה). כך, בעוד שברמה הארצית מחירה החציוני של דירה שנרכשה להשקעה היה זהה לזה של דירה שנרכשה למגורים, באזור ת"א עמד פער זה על 46 אחוזים. המשמעות היא שהמשקיעים ורוכשי הדירות למגורים באזור ת"א אינם בהכרח "מתחרים" על אותן הדירות. סך הדירות שמכרו משקיעים בחודש ינואר רשם ירידה של 44 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם, שיעור ירידה מעט מתון מזה שנרשם בסך דירות יד שנייה. באוצר מציינים כי החל מינואר קיימת חבות במס שבח בעת מכירת דירה ע"י משקיע, אם כי מאחר וחבות המס הינה לינארית ביחס למשך תקופת ההחזקה בנכס, פוטנציאל המס הגלום בגין עסקאות אלו בינואר הינו נמוך.

כתבות מעניינות נוספות:
זוג צעיר: "לא ניקח משכנתא של יותר מ-50% ברמת המחירים המסוכנת הזאת"
סגנית ראש עיריית תל אביב: "צריכים להמשיך להקים משרדים בעיר כדי שתל אביבים לא יסעו לעבוד בפתח תקווה"
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

21 תגובות ב-17 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
17 אוריאל 12/03/2014 11:48 הפסקנו לחפש דירה בחודש..
יולי שנה שעברה. נפל לנו האסימון .שיחה ביני לבין אשתי הביאה אותנו להחלטה שהשוק לא מתומחר - חוקי היצע וביקוש היו גם בספרד לפני המפולת אבל זה לא אומר שהמחיר נכון או שכדאי לקנות. אינני מתכוון להזיז שקל לכיוון קניית דירה . את ההפרש אנחנו חוסכים ומשקיעים בצורה סולידית מאוד עם תשואה טובה בהרבה מכל דירה. אינני רואה המוני צעירים עם כח קניה לשנים הקרובות. אם המחיר ירד לרמה של 90 משכורות כדאי להכנס ולקנות. כל קניה לפני לא מתומחרת נכון ולא כלכלית ולכן נועדה למפח נפש של הקונה ומשפחתו. עדיף לגור בשכירות עם 400000 בבנק בימים אלו מאשר במשכנתאות בלון עם ריבית שרק מחכה ליום הדין . לא מקנא בכם , לוקחי משכנתאות ההתאבדות.
16 עוד קצת סבלנות 11/03/2014 19:49 המיתון שהולך ומעמיק יוריד את מחירי הדיור (ל"ת)
15 צביקה דורון יועץנדלן 11/03/2014 18:44 משגעים את הציבור עם כתבות אבל יש רק אמת אחת
כל עוד הריבית אפסית מחירי הדירות יעלו. נקודה. מסכנים מאות אלפי צעירים בגילאי 10-20 שיצטרכו לקנות דירת 4 חדרים בנתניה ב 2,000,000 ש"ח בעוד כמה שנים !! תעלו כבר את הריבית ותגנו על הדולר בדרך אחרת !
14 nir513 11/03/2014 18:42 אולי זה בגלל הרפורמה במסים סוף 2013?
הרבה מאוד אנשים רצו למכור דירה אחת לפני שהחוק משתנה ב 2014ולכן היתה עליה בעסקאות בסוף השנה וירידה בתחילת 2014.
13 מכני 11/03/2014 17:59 למה אין אף מילה על השביתה בטאבו ??
בינואר היום שם בקושי 10 ימי עבודה !!! אתם מעלימים עובדות !!!
12 משה 11/03/2014 16:53 לסהר:
לא מספיק להתייחס לנתון של חודש אחד. הוא יכול להטעות מאוד. סביר שיש שונות לא מבוטלת בין חודש לחודש וגם לאורך מספר חודשים. צריך לשים נתונים של לפחות שנה ורצוי של שלוש שנים ולסדר אותם יפה על גרף ואז ניתן לראות את המגמה.
11 אנונימי 11/03/2014 16:43 המחירים ירדו בגדול
בשנים הבאות מחיר דירה בישראל ירד בגדול לעומת היום
10 איציק ר 11/03/2014 16:13 יש האטה והיא תמשיך. (ל"ת)
9 אורו 11/03/2014 14:41 הטאבו היה סגור זאת הסיבה למספר העסקאות הנמוך (ל"ת)
8 נגמר החגיגה 11/03/2014 13:48 כל הכבוד תמשיכו ככה והמחירים יצנחו (ל"ת)
7 שכירות מוגנת בבקשה 11/03/2014 13:47 רק טיפש יקנה פה חצי מחיר באירופה (ל"ת)
סע לארופה יא חביבי 11/03/2014 14:18 תגור שם, תחיה פה. מאוד פשוט (ל"ת)
6 בועז 11/03/2014 13:27 דירת 70 מ"ר במרכז ת"א לא צריכה
לעלות יותר מ 800000 ₪ בשכונה טובה בחיפה 550000 ₪ המחירים האלה יחזרו
5 אנונימי 11/03/2014 13:18 תחזרו לגור אצל ההורים
המשפחה רק תרוויח ומחירי הדירות התרסקו
הורים עייפים 11/03/2014 17:18 מה זה לחזור לגור אצל ההורים? זה לא פתרון המדינה צריכה
לדאוג לדירות ולא להרוס את החיים של העם. זה לא חיים לא לצעירים ולא למבוגרים. עדיף שירדו מהארץ
4 שלמה מעוז 11/03/2014 13:16 הפראיירים התעוררו והבינו שלא קונים המחיר יורד זה ילך
ויחמיר בנק ישראל ביזבז את כל התחמושת שלו אין כבר לאן להוריד ריבית רק לעלות מי שממונף בנדלן נמצא בצרות בקרוב הריבית תתחיל לעלות בארה"ב ואיתה גם באירופה וישראל כולם יישרו קו
3 ציון 11/03/2014 13:13 יש כסף למחירים שפויים אבל לשלם על בלון מחיר של דירה זה
טימטום ואנשים היתעוררו ולא מוכנים ליהיות מטומטמים כשהמדינה גוזרת קופון של מינמום 800.000 אלף שח על קרקע ומס לדירה ויש מקרים של יותר ממיליון שח צריך הפרדה בשוק הדירות לזכאים דירה ריאשונה לבין כלל השוק אחרת הכל יתפוצץ בפנים לכולם ללא הבדל המדינה תפסיד הכנסות חברות בנייה יקרסו וחגיגה תיגמר רע
2 א.מ 11/03/2014 13:06 חוכמולוג הייתה שביתה במשרדי הטאבו ולא נרשמו עסקות... (ל"ת)
1 אבי 11/03/2014 12:58 הנה זה בא, המפולת בדרך
מסכן מי שקנה בשנה האחרונה.
מולי 11/03/2014 14:16 מסכן מי שלא קנה עד 2009 ואני בינהם (ל"ת)
אוריאל 12/03/2014 11:51 אתה לא מסכן בגלל ש..
לא קנית . מי שקנה בשנת 90 עשה בקושי 2 אחוז תשואה ריאלי - זה טוב? למה אתה מסתכל רק על מי שקנה ב 2006-2009? תסתכל ארוך. שב בשקט ותקשיב לחכמים פעם הבאה- ב2008 אמרו למכור בגלל המפולת בבורסה- החכמים קנו. עכשיו כשכולם קנו - זה הזמן למכור. הטמבל אמר ולא יסף
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.