שפל ברכישת דירות יד 2 מאז המחאה החברתית - צעירים נוטשים את תל אביב

כך עולה מנתוני האוצר לינואר. נסיקה בשכר החציוני של זוגות צעירים שרכשו דירה במרכז. האם המצב ישתפר בפברואר? צפו בנתונים
 |  (21)
נדל"ן, צילום: Bizportal
בחודש ינואר נרשמה ירידה חדה של 40 אחוזים בסך הדירות שנרכשו בהשוואה לרמת השיא שנרשמה בחודש דצמבר, כך עולה מסקירת אורות אדומים של משרד האוצר שפורסמה היום (ג'). היקף רכישות דירות יד שנייה ירד בשיעור של 50 אחוזים, בעוד שיעור רכישת דירות חדשות ירד בשיעור מתון יותר של 14 אחוזים.

בהשוואה לינואר אשתקד נרשמה ירידה של 7 אחוזים בסך העסקאות, המתרכזת בפלח השוק של דירות יד שנייה. סך העסקאות בדירות יד שנייה שנרשמו בינואר היה הנמוך ביותר מאז פרוץ המחאה החברתית. יתכן והירידה החדה ברכישות דירות יד שנייה נובעת בחלקה מהשביתה במשרדי הטאבו במחצית הראשונה של חודש ינואר. עם זאת, מציינים באוצר כי נתונים ראשוניים לחודש פברואר מצביעים על המשך הירידה במספר העסקאות בפלח שוק זה.

צניחה במספר רוכשי דירה ראשונה
את הירידה במספר העסקאות הובילו רוכשי דירה ראשונה, עם ירידה של 44 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם, לאחר עליה חדה של קרוב ל-80 אחוזים שנרשמה בחודש דצמבר. הירידה ברכישות הזוגות הצעירים הקיפה את כל האזורים והיא בולטת במיוחד באזורי ת"א והמרכז (ירידה של 60 אחוזים).

באזורים אלו ניכרת גם עלייה משמעותית ברמות השכר של הרוכשים מקרב הזוגות הצעירים, בהשוואה לזוגות הצעירים אשר רכשו דירה באזורים אלו אשתקד. כך למשל, השכר החציוני של זוגות צעירים שרכשו דירה באזור המרכז בינואר 2014 היה גבוה ב-27 אחוזים מהשכר החציוני של הזוגות הצעירים שרכשו דירה אשתקד. העובדה שמדובר באוכלוסייה יותר מבוססת מצאה ביטוי גם ברמה מחירים גבוהה יותר בעסקאות שבוצעו בחודש ינואר, אם כי עדיין תוך ירידה במינוף.

משקל המשקיעים בסך העסקאות שב לעלות בחודש ינואר, ב-1 נקודת אחוז, לאחר ירידה של שתי נקודות אחוז בחודש דצמבר, אשר קטעה רצף עליות של חמישה חודשים. הגידול במשקל המשקיעים הושפע בין היתר מעלייה חריגה במשקלם באזור ת"א.

המשקיעים רכשו דירות יקרות
בהקשר זה מציינים באוצר כי רמת מחירי הדירות שרכשו המשקיעים באזור ת"א בחודש ינואר הייתה גבוהה משמעותית מרמת מחירי הדירות אשר נרכשו למגורים באזור זה (מי שעבורם זוהי דירתם היחידה). כך, בעוד שברמה הארצית מחירה החציוני של דירה שנרכשה להשקעה היה זהה לזה של דירה שנרכשה למגורים, באזור ת"א עמד פער זה על 46 אחוזים. המשמעות היא שהמשקיעים ורוכשי הדירות למגורים באזור ת"א אינם בהכרח "מתחרים" על אותן הדירות.

סך הדירות שמכרו משקיעים בחודש ינואר רשם ירידה של 44 אחוזים בהשוואה לחודש הקודם, שיעור ירידה מעט מתון מזה שנרשם בסך דירות יד שנייה. באוצר מציינים כי החל מינואר קיימת חבות במס שבח בעת מכירת דירה ע"י משקיע, אם כי מאחר וחבות המס הינה לינארית ביחס למשך תקופת ההחזקה בנכס, פוטנציאל המס הגלום בגין עסקאות אלו בינואר הינו נמוך.

כתבות מעניינות נוספות:
זוג צעיר: "לא ניקח משכנתא של יותר מ-50% ברמת המחירים המסוכנת הזאת"
סגנית ראש עיריית תל אביב: "צריכים להמשיך להקים משרדים בעיר כדי שתל אביבים לא יסעו לעבוד בפתח תקווה"
תגובות לכתבה(21):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 17.
    הפסקנו לחפש דירה בחודש..
    אוריאל 12/03/2014 11:48
    הגב לתגובה זו
    5 0
    יולי שנה שעברה. נפל לנו האסימון .שיחה ביני לבין אשתי הביאה אותנו להחלטה שהשוק לא מתומחר - חוקי היצע וביקוש היו גם בספרד לפני המפולת אבל זה לא אומר שהמחיר נכון או שכדאי לקנות. אינני מתכוון להזיז שקל לכיוון קניית דירה . את ההפרש אנחנו חוסכים ומשקיעים בצורה סולידית מאוד עם תשואה טובה בהרבה מכל דירה. אינני רואה המוני צעירים עם כח קניה לשנים הקרובות. אם המחיר ירד לרמה של 90 משכורות כדאי להכנס ולקנות. כל קניה לפני לא מתומחרת נכון ולא כלכלית ולכן נועדה למפח נפש של הקונה ומשפחתו. עדיף לגור בשכירות עם 400000 בבנק בימים אלו מאשר במשכנתאות בלון עם ריבית שרק מחכה ליום הדין . לא מקנא בכם , לוקחי משכנתאות ההתאבדות.
    סגור
  • 16.
    המיתון שהולך ומעמיק יוריד את מחירי הדיור (ל"ת)
    עוד קצת סבלנות 11/03/2014 19:49
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • 15.
    משגעים את הציבור עם כתבות אבל יש רק אמת אחת
    צביקה דורון יועץנדלן 11/03/2014 18:44
    הגב לתגובה זו
    11 1
    כל עוד הריבית אפסית מחירי הדירות יעלו. נקודה. מסכנים מאות אלפי צעירים בגילאי 10-20 שיצטרכו לקנות דירת 4 חדרים בנתניה ב 2,000,000 ש"ח בעוד כמה שנים !! תעלו כבר את הריבית ותגנו על הדולר בדרך אחרת !
    סגור
  • 14.
    אולי זה בגלל הרפורמה במסים סוף 2013?
    nir513 11/03/2014 18:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הרבה מאוד אנשים רצו למכור דירה אחת לפני שהחוק משתנה ב 2014ולכן היתה עליה בעסקאות בסוף השנה וירידה בתחילת 2014.
    סגור
  • 13.
    למה אין אף מילה על השביתה בטאבו ??
    מכני 11/03/2014 17:59
    הגב לתגובה זו
    5 5
    בינואר היום שם בקושי 10 ימי עבודה !!! אתם מעלימים עובדות !!!
    סגור
  • 12.
    לסהר:
    משה 11/03/2014 16:53
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לא מספיק להתייחס לנתון של חודש אחד. הוא יכול להטעות מאוד. סביר שיש שונות לא מבוטלת בין חודש לחודש וגם לאורך מספר חודשים. צריך לשים נתונים של לפחות שנה ורצוי של שלוש שנים ולסדר אותם יפה על גרף ואז ניתן לראות את המגמה.
    סגור
  • 11.
    המחירים ירדו בגדול
    אנונימי 11/03/2014 16:43
    הגב לתגובה זו
    6 4
    בשנים הבאות מחיר דירה בישראל ירד בגדול לעומת היום
    סגור
  • 10.
    יש האטה והיא תמשיך. (ל"ת)
    איציק ר 11/03/2014 16:13
    הגב לתגובה זו
    8 2
    סגור
  • 9.
    הטאבו היה סגור זאת הסיבה למספר העסקאות הנמוך (ל"ת)
    אורו 11/03/2014 14:41
    הגב לתגובה זו
    10 10
    סגור
  • 8.
    כל הכבוד תמשיכו ככה והמחירים יצנחו (ל"ת)
    נגמר החגיגה 11/03/2014 13:48
    הגב לתגובה זו
    10 4
    סגור
  • טען עוד
  • 7.
    רק טיפש יקנה פה חצי מחיר באירופה (ל"ת)
    שכירות מוגנת בבקשה 11/03/2014 13:47
    הגב לתגובה זו
    17 2
    סגור
  • תגור שם, תחיה פה. מאוד פשוט (ל"ת)
    סע לארופה יא חביבי 11/03/2014 14:18
    הגב לתגובה זו
    4 11
    סגור
  • 6.
    דירת 70 מ"ר במרכז ת"א לא צריכה
    בועז 11/03/2014 13:27
    הגב לתגובה זו
    18 3
    לעלות יותר מ 800000 ₪ בשכונה טובה בחיפה 550000 ₪ המחירים האלה יחזרו
    סגור
  • 5.
    תחזרו לגור אצל ההורים
    אנונימי 11/03/2014 13:18
    הגב לתגובה זו
    22 2
    המשפחה רק תרוויח ומחירי הדירות התרסקו
    סגור
  • מה זה לחזור לגור אצל ההורים? זה לא פתרון המדינה צריכה
    הורים עייפים 11/03/2014 17:18
    הגב לתגובה זו
    3 2
    לדאוג לדירות ולא להרוס את החיים של העם. זה לא חיים לא לצעירים ולא למבוגרים. עדיף שירדו מהארץ
    סגור
  • 4.
    הפראיירים התעוררו והבינו שלא קונים המחיר יורד זה ילך
    שלמה מעוז 11/03/2014 13:16
    הגב לתגובה זו
    23 2
    ויחמיר בנק ישראל ביזבז את כל התחמושת שלו אין כבר לאן להוריד ריבית רק לעלות מי שממונף בנדלן נמצא בצרות בקרוב הריבית תתחיל לעלות בארה"ב ואיתה גם באירופה וישראל כולם יישרו קו
    סגור
  • 3.
    יש כסף למחירים שפויים אבל לשלם על בלון מחיר של דירה זה
    ציון 11/03/2014 13:13
    הגב לתגובה זו
    12 1
    טימטום ואנשים היתעוררו ולא מוכנים ליהיות מטומטמים כשהמדינה גוזרת קופון של מינמום 800.000 אלף שח על קרקע ומס לדירה ויש מקרים של יותר ממיליון שח צריך הפרדה בשוק הדירות לזכאים דירה ריאשונה לבין כלל השוק אחרת הכל יתפוצץ בפנים לכולם ללא הבדל המדינה תפסיד הכנסות חברות בנייה יקרסו וחגיגה תיגמר רע
    סגור
  • 2.
    חוכמולוג הייתה שביתה במשרדי הטאבו ולא נרשמו עסקות... (ל"ת)
    א.מ 11/03/2014 13:06
    הגב לתגובה זו
    13 8
    סגור
  • 1.
    הנה זה בא, המפולת בדרך
    אבי 11/03/2014 12:58
    הגב לתגובה זו
    24 8
    מסכן מי שקנה בשנה האחרונה.
    סגור
  • מסכן מי שלא קנה עד 2009 ואני בינהם (ל"ת)
    מולי 11/03/2014 14:16
    הגב לתגובה זו
    5 8
    סגור
  • אתה לא מסכן בגלל ש..
    אוריאל 12/03/2014 11:51
    הגב לתגובה זו
    5 0
    לא קנית . מי שקנה בשנת 90 עשה בקושי 2 אחוז תשואה ריאלי - זה טוב? למה אתה מסתכל רק על מי שקנה ב 2006-2009? תסתכל ארוך. שב בשקט ותקשיב לחכמים פעם הבאה- ב2008 אמרו למכור בגלל המפולת בבורסה- החכמים קנו. עכשיו כשכולם קנו - זה הזמן למכור. הטמבל אמר ולא יסף
    סגור