זוג צעיר: "לא ניקח משכנתא של יותר מ-50% ברמת המחירים המסוכנת הזאת"

זוגות צעירים נוהרים לירידי דירות כמוצאי שלל, אך מאוכזבים מתמיד. "מעציב שאנשים עושים צבא, עובדים ועדיין גרים עם ההורים"
לוקחים משכנתא, צילום: Getty images Israel
חלום הדירה רק הולך ומתרחק, אולם למרות זאת הציבור ממשיך לנהור לירידי הדירות בתקווה בכל זאת למצוא את מקום מגורים. ביריד הדירות הארצי של מרכז הבנייה הישראלי שהתקיים בסוף השבוע האחרון ביקרו בסך הכול 16,000 איש, גידול של 10% בהשוואה ליריד הקודם.

משווקי הדירות מדווחים כי במסגרת היריד בוצעו מעל 60 הרשמות לרכישת דירות, כאשר הזולות ביותר היו דירות 3 חדרים בקריית גת אשר הוצעו למכירה תמורת 620 אלף שקל על ידי חברת My Group.

"לא מה שציפינו"
"אנחנו יוצאים מאוכזבים מהיריד, זה לא מה שציפינו", אמרו ורד ורובי בכר מראשון לציון, נשואים טריים המחפשים לרכוש דירה ראשונה. "המחירים מאד יקרים כל חודש וחודש הם רק עולים. מעציב שאנשים שעושים צבא ועובדים, עדיין צריכים לגור עם ההורים".

בני הזוג מספרים שבאו לראות דירות במרכז הארץ שהמחיר שלהן יהיה לא יותר ממיליון שקל אבל לא מצאו כאלה. "יש רק בצפון דירות שמתאימות לסכום הזה" הם אומרים. "השארנו פרטים בפרויקט ברמלה שם דירת ארבעה חדרים עדיין יחסית במחיר שפוי של מיליון ועשרים. הלוואי והיו מחירים כאלה במרכז".

"להתנתק מהמישור הפסיכולוגי כשקונים דירה"
ארז ולימור (שם בדוי), מהנדס ורואת חשבון בני 33 ו-32 בהתאמה, התעניינו בדירת 4-5 חדרים במחיר של עד 2 מיליון שקל באזור רמת השרון והרצליה ולא מצאו את מבוקשם - "הסכמנו להתפשר על גם שכונות אם המושבות בפתח תקווה וקריית השרון בנתניה, אך אנחנו עדיין לא סגורים על עצמנו, מחפשים גם יד שנייה."

"אנחנו לא מוכנים לקחת משכנתא גבוהה מ-50% כי רמת הסיכון לא שווה את זה", ממשיך ארז. "ביכולתנו להגיע לדירה יפה בהרצליה ב-2.2 מיליון שקל, אבל אני מתחיל לפחד מרמות המחירים האלה. צריך להתנתק מהמישור הפסיכולוגי ולבחון את ההיבט הכלכלי - מחירי הדירות הכפילו את עצמם בהרצליה בארבע השנים האחרונות ולא ברור אם הם ימשיכו לעלות, חייבים לבחון את התשואה האלטרנטיבית. גם אנחנו מרגישים שזה לא מובן מאליו שנשיג דירה."

ניב רום, שותף ומנהל השיווק בקבוצת כנען: "הופתענו מכמות המבקרים בביתן, במיוחד מכמות הזוגות הצעירים שהגיעו, ואנו מצפים לסגור עסקאות לפחות לגבי שתי דירות שהוצעו למכירה. אני קורא למדינה לעשות מעשה, לוותר על 18% המע"מ המתלווה למחיר כל דירה ומכביד מאד על המחירים ולאפשר לצעירים דיור בר השגה."

כתבות מעניינות נוספות:
בכמה נמכר השבוע קוטג' 7 חדרים בהוד השרון? עסקאות נדל"ן...
סגנית ראש עיריית ת"א: "צריכים להמשיך להקים משרדים בעיר כדי שתל אביבים לא יסעו לעבוד בפתח תקווה"
תגובות לכתבה(40):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 24.
    בכיינים תפסיקו לבכות
    יוסי קרייתי 11/03/2014 11:06
    הגב לתגובה זו
    1 6
    בכל יום יש כיסוי תקשורתי "לבעיית הנדלן". אין בעיה בנדלן יש בעיה לקונים הצעירים שיעזבו את המרכז ויפסיקו להתפנק . גם אני רוצה וילה בקיסריה ב2 מליון שקלים ואין . מה זאת אומרת רצינו במרכז דירה במיליון שקלים ?אני מקווה שהם לא רוצים 5 חדרים במחיר הזה בצפון תל אביב! גם התקשורת תפסה טרמפ על הנושא למלא שורות . חברים תרגעו אין פה שום בעיה לחנך את הצעירים לחלום חלומות זה דבר אחד ומציאות זה דבר אחר
    סגור
  • 23.
    הם לא מחשבים נכון את הסיכון
    דני 11/03/2014 10:29
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הסיכון הוא לא רק אחוז ההלוואה אלא גם ובעיקר הערך הנומינלי שלה. זה שיש להם מליון שקל בצד לא אומר שהם יכולים להחזיר מליון נוספים. שניהם עובדים בתחומים עם בטחון תעסוקתי מוגבל.
    סגור
  • 22.
    2 הסכמי גג בכל שבוע יביאו את הישועה.
    אורי... . 11/03/2014 00:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ובשביל זה יאיר לפיד (הממשלה) חייבת להכניס את היד לכיס ולבנות לרשויות את כל הנדרש (גנים,בתי ספר, ביוב, כביש, קניון וכד... בנוסף, אם ההיצע אכן ישולש, יאיר לפיד (שוב הממשלה) יכול להשתתף בהוצאות הפיתוח (תחליף טוב למע"מ).
    סגור
  • 21.
    לפיד עסוק במשילות והחרדים, ושוכח את מה שהבטיח לבוחריו (ל"ת)
    צחי 10/03/2014 11:10
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 20.
    מטומטמים, תתאסלמו זה יותר משתלם
    יהודי פראייר 10/03/2014 10:56
    הגב לתגובה זו
    10 1
    ברוואבי, מול מודיעין דירת 4 חדרים 167 מטר ! ב-400 אלך שח !!!
    סגור
  • 19.
    אבל אם הייתם ערבים הייתם בונים ליד ההורים! (ל"ת)
    יהודי פראייר 10/03/2014 10:53
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 18.
    משכנתא מעל 35% = במשבר ראשון= גירושין והפסד כבד לזוג (ל"ת)
    נשיא המועצה של ההומל 10/03/2014 10:50
    הגב לתגובה זו
    10 0
    סגור
  • 17.
    גם הקבלנים חזירים. לא רק המדינה אשמה במצב
    אסף 10/03/2014 09:46
    הגב לתגובה זו
    9 0
    ברגע שהמדינה תוריד את המס על הקרקע אז הקבלנים יתמחרןו יותר גבוה. פשוט וכואב. חברים, לא קונים בכל מחיר. במציאות של יוקר המחיה היום זאת התאבדות כלכלית אמיתית.
    סגור
  • 16.
    מרואת חשבון ומהנדס הייתי מצפה ליכולת ניתוח של בקרת סכונ
    נו באמת 10/03/2014 09:21
    הגב לתגובה זו
    24 2
    סיכונים. הם מדברים על לקנות דירה ב- 2.2M ב-50% הלוואה קרי יש להם ~ 1M זמין. למהנדס הייתי מיעץ לבחון את שוק העבודה ולהפנים כי הוא יכול למצוא את עצמו מהיום למחר בחוץ עם כמה חודשים לכל היותר בלשכה. מרואת החשבון הייתי מצפה שתבין כי על 1M ש"ח בקניית אג"ח ארוך ממשלתי נניח ממשל 142 ניתן לקבל ~ 5% ברוטו שהם בערך 45,000 ש"ח נטו בשנה. אם הם קונים נכס במחיר שהם מדברים עליו הם מוותרים על כרית הבטחון של 1,000,000 ש"ח. הם מוותרים על ריבית של 45,000 ש"ח שהכסף הזה מייצר, הם חייבים 1M ונדרשים לריבית של ~ 50,000 ש"ח בשנה על הסכום. קרי על מנת לקנות את הנכס הם חיייבים בריבית ומוותרים על ריבית של ~ 100,000 ש"ח + משכון של החיים שלהם לדירה וחוב לבנק של 1M זה חוב ל- 20 שנה. אם יחלקו את ה- 100K ב- 12 הם יגלו כי הפרשי הריבית שווים ~ 8300 ש"ח בחודש ולכן ברמות המחירים של היום משתלם להם להחזיק בכסף ולשכור דירה ב- 3500 בקרית השרון בנתניה או ב- 4000 בהרצליה ולהמתין שהמחירים יתיישרו עם כח הקניה הישראלי. מה שאומר שכנראה בתוך כמה שנים הם יוכלו לקנות ללא חוב ובמזומן.
    סגור
  • היא לא צמודה, המדד רק עולה והתקבולים של האגרת נשחק (ל"ת)
    אבי 10/03/2014 19:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • טען עוד
  • שכחתם עמלת קניה עמלת מכירה דמי ניהול ומס הכנסה (ל"ת)
    אגח ממשלתי 10/03/2014 10:56
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • לא שכחתי, בסכומים הללו אין דמי משמרת
    משיב 10/03/2014 11:34
    הגב לתגובה זו
    3 0
    תקשיב, לא שכחתי 15% מס על ההכנסה - קרי אם מתקבלת 50,000 ש"ח ריבית אזי יש לשלם 7,500 ש"ח מס. זו גם הסיבה שכתבתי ~ 45,000 ש"ח בשנה. ללקוח שיודע מה הוא רוצה ומחזיק בהון גדול הבנק לא משחק משחקים ואם כן עוברים לחבר בורסה אחר (לדוגמא אחת מחברות הבטוח) שבתמורה ל- 10 ש"ח לחודש מאפשר לקנות ולמכור כמה ניירות ערך שאתה רוצה. מאחר ואני הצעתי את הפעולה הפשוטה ביותר של קנה אג"ח ארוך והמתן ולא להפוך אותם לסוחרים אין משמעות של עמלת קניה ומכירה - גם דמי המשמרת אצל שחקני הבורסה השונים בסך של 10-15ש"ח בחודש מתגמדים ביחס להון העצמי של 1M ש"ח. המחירים היום ביחס לדמי השכירות מוכיחים כי למר וגברת ישראלי אין מספיק כח קניה בכיס היום ולכן מחירי השכירות נמוכים יחסית (2% על מחיר הדירה שנתית במרכז). לעומת זאת מחירי הדיור מתומחרים לרמות הכנסה שוויצריות ולא ישראליות ולכן במוקדם או במאוחר המחירים יתיישרו לפי כח הקניה. דבר שגוזר חזרה למחירי 2007 בעתיד.
    סגור
  • 15.
    אין קשר בין צבא לדירה.מי שחוסך לדירה מגיל צעיר תהיה לו
    רן 10/03/2014 09:17
    הגב לתגובה זו
    2 18
    דירה.לא צריך מיד לגור בת"א.יש מקומות זולים. אם חסכת מגיל צעיר וחיפסת דירה במקום זול לא תהיה לך בעיה.להפסיק להתבכיין.הצבא זה תורנות הקניית ביטחון.היום אתה משרת ונותן ביטחון, מחר מישהו אחר משרת ונותן לך ביטחון.אתה לא עושה טובה ולא מגיע לך דירה בגלל זה.נמאס לנו לשמוע את המפונקים, הצווחנים ומתבכיינים הללו.
    סגור
  • אף אחד לא מבקש דירות בחינם. בהרבה מאוד מדינות בגיל 22
    סרגיי 10/03/2014 10:05
    הגב לתגובה זו
    10 1
    כבר מסיימים תואר ועובדים במקצוע וכאן במקרה הטוב בגיל 25 או 26 אתא מתחיל לעבוד וחלק רק מתחילים להחזיר חובות. אז אם לא הבנת זה הקשר בין צבא ליכולת שלך להתקיים. כי אפילו אנשים שעושים הכל נכון -> צבא -> לימודים -> לא זורקים כסף לפח על מגורים בלב תל אביב ועדיין לא מצליחים להתחיל את החיים. מה זה תקנו בזול? 900k באשקלון זה זול? היי טק יש באשקלון? ואפשר לתת עוד הרבה דוגמאות נגדיות...
    סגור
  • תשובה מאלפת לרן הברברן אבל בטוח שהוא לא יסתפק בה (ל"ת)
    כל הכבוד 10/03/2014 12:50
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • ל-15: אתה צודק.אלה סבונים בעיקר מת"א (ל"ת)
    משה 10/03/2014 09:34
    הגב לתגובה זו
    2 5
    סגור
  • 14.
    אם המדינה תוותר על 18% מע"מ, הקבלנים יעלו את המחירים
    אלוני 10/03/2014 09:00
    הגב לתגובה זו
    14 1
    וירוויחו גם את המע"מ. בלי פיקוח שום דבר לא יעצור את העליות המטורפות.
    סגור
  • 13.
    ההורים של הזוגות הצעירים בפניקה ומוציאים חסכונות
    צביקה דורון יועץנדלן 10/03/2014 08:58
    הגב לתגובה זו
    6 1
    כדי לתת לילדים עוד הון עצמי, אז מה הפלא שזוג צעיר עם שכר ממוצע רוכש פתאום דירה חדשה בקבלן בבאר יעקב ב 1.5 מיליון !! כל יום שהריבית של בנק ישראל תעמוד על 0.75%, מחירי הדירות יעלו בממוצע ב 3,000 ש"ח בחודש, כלומר דירה של מיליון תעלה בעוד שנה לפחות 1,036,000 !!!
    סגור
  • 12.
    לכל אלה שאומרים לקנות בניין ישן אז שתדעו
    נסיון מר 10/03/2014 08:58
    הגב לתגובה זו
    1 3
    בניין ישן צריך טיפול צנרת מתפוצצת, ביוב קורס, גדר , שבילי הליכה, שיפוץ בנין זה אלפי שקלים. גם הטיפול בבית זה אלפי שקלים. אבל זאת לא הבעיה אלא האוכלוסיה שגרה שם אנשים בלי כסף שבקושי שורדים וכשיש בעיה הם לא משלמים אפילו לועד הבית הם לא משלמים. זה לא איכות חיים וזה בזבוז כסף אז.... שלא יעבדן עליכם
    סגור
  • 11.
    לדעת כלכלנים בעולם מחירי הדירות בישראל צריכים לרדת ב50% (ל"ת)
    שמאי מקרקעין 10/03/2014 08:58
    הגב לתגובה זו
    15 1
    סגור
  • 10.
    חשבתם על 2.5 עד 3 חדרים?
    יוסי 10/03/2014 08:53
    הגב לתגובה זו
    5 1
    קשה מאוד לשטוף רצפה ב 5 חדרים בייחוד כשחוזרים הביתה משתי משרות(כדי לשלם את המשכנתא)
    סגור
  • 9.
    למה כל מי שעשה צבא חושב שמגיעה לו דירה?
    הנשר 10/03/2014 08:39
    הגב לתגובה זו
    2 8
    מה הקשר בין השניים? הרי רוב החיילים לא עושים בכלל כלום. אז למה מגיע להם פרס?
    סגור
  • צהל
    צהל 10/03/2014 09:42
    הגב לתגובה זו
    6 2
    שירות ב צהל זה 36 חודש 36 קפול 6 אלף זה216 אלף שח למה לי ו ל אחימ שלי לשרת עם אין לי בית להגן ו קמו ש זה נירא גם לא יהייה
    סגור
  • 8.
    אני קורא לקבלנים לעשות מעשה ולהיות פחות חמדניים
    אחד שמבין 10/03/2014 08:21
    הגב לתגובה זו
    10 1
    זה הכל כי יש פריירים שמשלמים במחיר כזה עדיף להשכיר דירה. כל אחד פה נהיה סוחר נדל"ן על הגב של האחר. פשוט לא לקנות במחיר שכזה
    סגור
  • אני קורא לממשלה להתחיל לבנות והרבה
    אחד שמבין קצת 10/03/2014 08:48
    הגב לתגובה זו
    7 0
    אני קורא לממשלה להוריד מסים על דירות אניי קורא לזוגות הלא חכמים לא לקנות דירות אני קורא לעם לצאת שוב לרחובות ולהפגין עד שהמדינה תתחיל לעשות פינוי בינוי למבנים בני 50 שנה במרכז הארץ ולהתחיל לעבוד ולא רק לדבר.
    סגור
  • 7.
    המדינה עושה עוול ועושקת צעירים משרתי צבא בימקום לתגמל
    ציון מהפריפריה 10/03/2014 08:11
    הגב לתגובה זו
    8 0
    אותם על שירות צבאי במתן הנחות מס והנחות במחיר הקרקע כהכרת טובה על שירות צבאי קשה וארוך וכל זמן שהשוק יהייה מיקשה אחת המדינה תפסיד הכנסות רבות כי עכשיו עים ירידת המחירים בכלל השוק המדינה מפסידה והמשקיעים העשרים מרוויחם ולצעירים שזקוקים לפתרון אין תיקווה
    סגור
  • מחיר הקרקע ביד הממשלה וגובה המס ביד הממשלה 800.000שח
    הפיתרון = הממשלה 10/03/2014 12:00
    הגב לתגובה זו
    3 0
    לדירה במיקרה הטוב רק הקרקע והמס אז מה הם מבלבלים את המח ועושים הצגות כאילו להם אין יכולת לשנות הם שקרנים ואימפוטנטים גמורים וגם אטומי לב
    סגור
  • תמיד היתה רעה לאזרחיה ונצלנית
    מדינת ישראל 10/03/2014 08:50
    הגב לתגובה זו
    12 0
    החכמים כבר ברחו מפה . המשכילים לא צריכים להיות פה ארצות אחרות מעריכות ומעודדות מהנדסים דוקטורים ומדענים. המדינה עובדת על אזרחיה ומנצלת בשירות צבאי לפיד ואבא שלו עשו קריירה פוליטית על חשבון החרדים והתוצאה לא ינקטו צעדים נגדם עד 2017 חחחח מועד הבחירות החדש. מגיע לכם ממשלה כזאת כי אתם טיפשים ומזוכיסטים
    סגור
  • זו הסיבה שאני מאז מבצע אחרון לא הולך למילואים
    מילואים 10/03/2014 08:42
    הגב לתגובה זו
    8 1
    ולא מתכוון ללכת. שכל המושחתים ישרתו. אני מעדיף לתרום בעבודה כך שחברה בא עובד תצליח ותהיה לי פרנסה במקום לזחול בחולות של נגב.
    סגור
  • 6.
    "דירת 4-5 חדרים במחיר של עד 2 מיליון ברמת השרון"
    הנשר 10/03/2014 08:08
    הגב לתגובה זו
    2 10
    זו הבעיה. עיניים גדולות. במקום לחפש 3 חדרים באזור רחוק יותר הם מחפשים באזור הכי יקר דירה ענקית.
    סגור
  • זכותם לחפש דירת 4 חדרים אולי יש להם 2 ילדים?
    לנשר 10/03/2014 08:55
    הגב לתגובה זו
    5 1
    הממשלה צריכה לדאוג למחירים נורמליים. הסכום שיש להם הוא עצום בחול הם קונים כמה וילות ונשאר עודף.
    סגור
  • 5.
    מי שקונה עכשיו דירה הוא לא נורמלי (ל"ת)
    שוקי 10/03/2014 08:07
    הגב לתגובה זו
    24 2
    סגור
  • 4.
    הם חושבים שרמלה זה לא מרכז...
    הנשר 10/03/2014 08:07
    הגב לתגובה זו
    6 5
    מה זה כן מרכז? רק רוטשילד? לטימטום יש מחיר.
    סגור
  • 3.
    לא יותר מחמישים אחוז -רק מיליון הם לוקחים
    קלקלן 10/03/2014 08:03
    הגב לתגובה זו
    22 0
    מיליון שקל בריבית נורמלית זה החזר של קרוב ל-8000שח כל חודש, 30 שנה (לא כולל מדד ועליות ריבית בלתי צפויות). אתם קולטים את הטירוף? והם חושבים שהם זהירים....
    סגור
  • האדיוטים לוקחים מליון והבנק נותן להם על דירה במליון וחצ
    עבדי משכנתא 10/03/2014 08:54
    הגב לתגובה זו
    12 0
    הם מחזירים 6000 שח בתור התחלה אבל מרויחים 13000 יחד רק בודדים מרויחים משכורות עתק השאר גם אם הם משכילים לא מרויחים הרבה
    סגור
  • 2.
    ברמות מחירים כזו לא תקחו יותר מ 50% ? חבל
    משכנתא 10/03/2014 07:58
    הגב לתגובה זו
    18 0
    זוגות מטומטמים עזרו לנפח בועת נדלן וקנו. תמשיכו לקנות ולהתחייב תקחו מליון וחצי משכנתא אמן
    סגור
  • 1.
    למה הם הולכים לקנות דירות חדשות.? מה רע במשומשות?
    זוגות הזויים 10/03/2014 07:52
    הגב לתגובה זו
    9 0
    דירה באם המושבות זה בכיה לדורות. שכונה צפופה ללא תחבורה ארנונה יקרה . מחירים הזויים
    סגור
  • כי משומשת וחדשה על הנייר עולות אותו הדבר
    אבי 10/03/2014 08:30
    הגב לתגובה זו
    9 1
    בעלי הדירות המשומשות עפים על עצמם וכל אחד חושב שיש לו טירת פאר. אם ניקח בחשבון את ההוצאות המטורפות בדירה משומשת בת 20 שנה ואת זה שדירה על הנייר עולה פחות מדירה חדשה מוכנה הרי מטומטמם מי שקונה דירה משומשת ושלא תבין אותי לא נכון אני לרגע לא חושב שזה הזמן לקנות דירה. אני חושב שמי שקונה היום דירה או בכלל מי שקנה בתקופה האחרונה הוא פשוט דביל חסר אחריות.
    סגור
  • מרפסות קורסות דווקא בבניינים חדשים. (ל"ת)
    הנשר 10/03/2014 10:15
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • היא לא להסכים לשלם סכומים הזויים על דירה משומשת (ל"ת)
    המסקנה היחידה 10/03/2014 08:51
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור