ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

זוג צעיר: "לא ניקח משכנתא של יותר מ-50% ברמת המחירים המסוכנת הזאת"

זוגות צעירים נוהרים לירידי דירות כמוצאי שלל, אך מאוכזבים מתמיד. "מעציב שאנשים עושים צבא, עובדים ועדיין גרים עם ההורים"
 |  40
מצוקת הדיור בשיאה
Share
חלום הדירה רק הולך ומתרחק, אולם למרות זאת הציבור ממשיך לנהור לירידי הדירות בתקווה בכל זאת למצוא את מקום מגורים. ביריד הדירות הארצי של מרכז הבנייה הישראלי שהתקיים בסוף השבוע האחרון ביקרו בסך הכול 16,000 איש, גידול של 10% בהשוואה ליריד הקודם.


משווקי הדירות מדווחים כי במסגרת היריד בוצעו מעל 60 הרשמות לרכישת דירות, כאשר הזולות ביותר היו דירות 3 חדרים בקריית גת אשר הוצעו למכירה תמורת 620 אלף שקל על ידי חברת My Group.

"לא מה שציפינו"
"אנחנו יוצאים מאוכזבים מהיריד, זה לא מה שציפינו", אמרו ורד ורובי בכר מראשון לציון, נשואים טריים המחפשים לרכוש דירה ראשונה. "המחירים מאד יקרים כל חודש וחודש הם רק עולים. מעציב שאנשים שעושים צבא ועובדים, עדיין צריכים לגור עם ההורים".

בני הזוג מספרים שבאו לראות דירות במרכז הארץ שהמחיר שלהן יהיה לא יותר ממיליון שקל אבל לא מצאו כאלה. "יש רק בצפון דירות שמתאימות לסכום הזה" הם אומרים. "השארנו פרטים בפרויקט ברמלה שם דירת ארבעה חדרים עדיין יחסית במחיר שפוי של מיליון ועשרים. הלוואי והיו מחירים כאלה במרכז".

"להתנתק מהמישור הפסיכולוגי כשקונים דירה"
ארז ולימור (שם בדוי), מהנדס ורואת חשבון בני 33 ו-32 בהתאמה, התעניינו בדירת 4-5 חדרים במחיר של עד 2 מיליון שקל באזור רמת השרון והרצליה ולא מצאו את מבוקשם - "הסכמנו להתפשר על גם שכונות אם המושבות בפתח תקווה וקריית השרון בנתניה, אך אנחנו עדיין לא סגורים על עצמנו, מחפשים גם יד שנייה.""אנחנו לא מוכנים לקחת משכנתא גבוהה מ-50% כי רמת הסיכון לא שווה את זה", ממשיך ארז. "ביכולתנו להגיע לדירה יפה בהרצליה ב-2.2 מיליון שקל, אבל אני מתחיל לפחד מרמות המחירים האלה. צריך להתנתק מהמישור הפסיכולוגי ולבחון את ההיבט הכלכלי - מחירי הדירות הכפילו את עצמם בהרצליה בארבע השנים האחרונות ולא ברור אם הם ימשיכו לעלות, חייבים לבחון את התשואה האלטרנטיבית. גם אנחנו מרגישים שזה לא מובן מאליו שנשיג דירה."ניב רום, שותף ומנהל השיווק בקבוצת כנען: "הופתענו מכמות המבקרים בביתן, במיוחד מכמות הזוגות הצעירים שהגיעו, ואנו מצפים לסגור עסקאות לפחות לגבי שתי דירות שהוצעו למכירה. אני קורא למדינה לעשות מעשה, לוותר על 18% המע"מ המתלווה למחיר כל דירה ומכביד מאד על המחירים ולאפשר לצעירים דיור בר השגה."

כתבות מעניינות נוספות:
בכמה נמכר השבוע קוטג' 7 חדרים בהוד השרון? עסקאות נדל"ן...
סגנית ראש עיריית ת"א: "צריכים להמשיך להקים משרדים בעיר כדי שתל אביבים לא יסעו לעבוד בפתח תקווה"
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

40 תגובות ב-24 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
24 יוסי קרייתי 11/03/2014 11:06 בכיינים תפסיקו לבכות
בכל יום יש כיסוי תקשורתי "לבעיית הנדלן". אין בעיה בנדלן יש בעיה לקונים הצעירים שיעזבו את המרכז ויפסיקו להתפנק . גם אני רוצה וילה בקיסריה ב2 מליון שקלים ואין . מה זאת אומרת רצינו במרכז דירה במיליון שקלים ?אני מקווה שהם לא רוצים 5 חדרים במחיר הזה בצפון תל אביב! גם התקשורת תפסה טרמפ על הנושא למלא שורות . חברים תרגעו אין פה שום בעיה לחנך את הצעירים לחלום חלומות זה דבר אחד ומציאות זה דבר אחר
23 דני 11/03/2014 10:29 הם לא מחשבים נכון את הסיכון
הסיכון הוא לא רק אחוז ההלוואה אלא גם ובעיקר הערך הנומינלי שלה. זה שיש להם מליון שקל בצד לא אומר שהם יכולים להחזיר מליון נוספים. שניהם עובדים בתחומים עם בטחון תעסוקתי מוגבל.
22 אורי... . 11/03/2014 00:35 2 הסכמי גג בכל שבוע יביאו את הישועה.
ובשביל זה יאיר לפיד (הממשלה) חייבת להכניס את היד לכיס ולבנות לרשויות את כל הנדרש (גנים,בתי ספר, ביוב, כביש, קניון וכד... בנוסף, אם ההיצע אכן ישולש, יאיר לפיד (שוב הממשלה) יכול להשתתף בהוצאות הפיתוח (תחליף טוב למע"מ).
21 צחי 10/03/2014 11:10 לפיד עסוק במשילות והחרדים, ושוכח את מה שהבטיח לבוחריו (ל"ת)
20 יהודי פראייר 10/03/2014 10:56 מטומטמים, תתאסלמו זה יותר משתלם
ברוואבי, מול מודיעין דירת 4 חדרים 167 מטר ! ב-400 אלך שח !!!
19 יהודי פראייר 10/03/2014 10:53 אבל אם הייתם ערבים הייתם בונים ליד ההורים! (ל"ת)
18 נשיא המועצה של ההומל 10/03/2014 10:50 משכנתא מעל 35% = במשבר ראשון= גירושין והפסד כבד לזוג (ל"ת)
17 אסף 10/03/2014 09:46 גם הקבלנים חזירים. לא רק המדינה אשמה במצב
ברגע שהמדינה תוריד את המס על הקרקע אז הקבלנים יתמחרןו יותר גבוה. פשוט וכואב. חברים, לא קונים בכל מחיר. במציאות של יוקר המחיה היום זאת התאבדות כלכלית אמיתית.
16 נו באמת 10/03/2014 09:21 מרואת חשבון ומהנדס הייתי מצפה ליכולת ניתוח של בקרת סכונ
סיכונים. הם מדברים על לקנות דירה ב- 2.2M ב-50% הלוואה קרי יש להם ~ 1M זמין. למהנדס הייתי מיעץ לבחון את שוק העבודה ולהפנים כי הוא יכול למצוא את עצמו מהיום למחר בחוץ עם כמה חודשים לכל היותר בלשכה. מרואת החשבון הייתי מצפה שתבין כי על 1M ש"ח בקניית אג"ח ארוך ממשלתי נניח ממשל 142 ניתן לקבל ~ 5% ברוטו שהם בערך 45,000 ש"ח נטו בשנה. אם הם קונים נכס במחיר שהם מדברים עליו הם מוותרים על כרית הבטחון של 1,000,000 ש"ח. הם מוותרים על ריבית של 45,000 ש"ח שהכסף הזה מייצר, הם חייבים 1M ונדרשים לריבית של ~ 50,000 ש"ח בשנה על הסכום. קרי על מנת לקנות את הנכס הם חיייבים בריבית ומוותרים על ריבית של ~ 100,000 ש"ח + משכון של החיים שלהם לדירה וחוב לבנק של 1M זה חוב ל- 20 שנה. אם יחלקו את ה- 100K ב- 12 הם יגלו כי הפרשי הריבית שווים ~ 8300 ש"ח בחודש ולכן ברמות המחירים של היום משתלם להם להחזיק בכסף ולשכור דירה ב- 3500 בקרית השרון בנתניה או ב- 4000 בהרצליה ולהמתין שהמחירים יתיישרו עם כח הקניה הישראלי. מה שאומר שכנראה בתוך כמה שנים הם יוכלו לקנות ללא חוב ובמזומן.
אבי 10/03/2014 19:53 היא לא צמודה, המדד רק עולה והתקבולים של האגרת נשחק (ל"ת)
אגח ממשלתי 10/03/2014 10:56 שכחתם עמלת קניה עמלת מכירה דמי ניהול ומס הכנסה (ל"ת)
משיב 10/03/2014 11:34 לא שכחתי, בסכומים הללו אין דמי משמרת
תקשיב, לא שכחתי 15% מס על ההכנסה - קרי אם מתקבלת 50,000 ש"ח ריבית אזי יש לשלם 7,500 ש"ח מס. זו גם הסיבה שכתבתי ~ 45,000 ש"ח בשנה. ללקוח שיודע מה הוא רוצה ומחזיק בהון גדול הבנק לא משחק משחקים ואם כן עוברים לחבר בורסה אחר (לדוגמא אחת מחברות הבטוח) שבתמורה ל- 10 ש"ח לחודש מאפשר לקנות ולמכור כמה ניירות ערך שאתה רוצה. מאחר ואני הצעתי את הפעולה הפשוטה ביותר של קנה אג"ח ארוך והמתן ולא להפוך אותם לסוחרים אין משמעות של עמלת קניה ומכירה - גם דמי המשמרת אצל שחקני הבורסה השונים בסך של 10-15ש"ח בחודש מתגמדים ביחס להון העצמי של 1M ש"ח. המחירים היום ביחס לדמי השכירות מוכיחים כי למר וגברת ישראלי אין מספיק כח קניה בכיס היום ולכן מחירי השכירות נמוכים יחסית (2% על מחיר הדירה שנתית במרכז). לעומת זאת מחירי הדיור מתומחרים לרמות הכנסה שוויצריות ולא ישראליות ולכן במוקדם או במאוחר המחירים יתיישרו לפי כח הקניה. דבר שגוזר חזרה למחירי 2007 בעתיד.
15 רן 10/03/2014 09:17 אין קשר בין צבא לדירה.מי שחוסך לדירה מגיל צעיר תהיה לו
דירה.לא צריך מיד לגור בת"א.יש מקומות זולים. אם חסכת מגיל צעיר וחיפסת דירה במקום זול לא תהיה לך בעיה.להפסיק להתבכיין.הצבא זה תורנות הקניית ביטחון.היום אתה משרת ונותן ביטחון, מחר מישהו אחר משרת ונותן לך ביטחון.אתה לא עושה טובה ולא מגיע לך דירה בגלל זה.נמאס לנו לשמוע את המפונקים, הצווחנים ומתבכיינים הללו.
סרגיי 10/03/2014 10:05 אף אחד לא מבקש דירות בחינם. בהרבה מאוד מדינות בגיל 22
כבר מסיימים תואר ועובדים במקצוע וכאן במקרה הטוב בגיל 25 או 26 אתא מתחיל לעבוד וחלק רק מתחילים להחזיר חובות. אז אם לא הבנת זה הקשר בין צבא ליכולת שלך להתקיים. כי אפילו אנשים שעושים הכל נכון -> צבא -> לימודים -> לא זורקים כסף לפח על מגורים בלב תל אביב ועדיין לא מצליחים להתחיל את החיים. מה זה תקנו בזול? 900k באשקלון זה זול? היי טק יש באשקלון? ואפשר לתת עוד הרבה דוגמאות נגדיות...
כל הכבוד 10/03/2014 12:50 תשובה מאלפת לרן הברברן אבל בטוח שהוא לא יסתפק בה (ל"ת)
משה 10/03/2014 09:34 ל-15: אתה צודק.אלה סבונים בעיקר מת"א (ל"ת)
14 אלוני 10/03/2014 09:00 אם המדינה תוותר על 18% מע"מ, הקבלנים יעלו את המחירים
וירוויחו גם את המע"מ. בלי פיקוח שום דבר לא יעצור את העליות המטורפות.
13 צביקה דורון יועץנדלן 10/03/2014 08:58 ההורים של הזוגות הצעירים בפניקה ומוציאים חסכונות
כדי לתת לילדים עוד הון עצמי, אז מה הפלא שזוג צעיר עם שכר ממוצע רוכש פתאום דירה חדשה בקבלן בבאר יעקב ב 1.5 מיליון !! כל יום שהריבית של בנק ישראל תעמוד על 0.75%, מחירי הדירות יעלו בממוצע ב 3,000 ש"ח בחודש, כלומר דירה של מיליון תעלה בעוד שנה לפחות 1,036,000 !!!
12 נסיון מר 10/03/2014 08:58 לכל אלה שאומרים לקנות בניין ישן אז שתדעו
בניין ישן צריך טיפול צנרת מתפוצצת, ביוב קורס, גדר , שבילי הליכה, שיפוץ בנין זה אלפי שקלים. גם הטיפול בבית זה אלפי שקלים. אבל זאת לא הבעיה אלא האוכלוסיה שגרה שם אנשים בלי כסף שבקושי שורדים וכשיש בעיה הם לא משלמים אפילו לועד הבית הם לא משלמים. זה לא איכות חיים וזה בזבוז כסף אז.... שלא יעבדן עליכם
11 שמאי מקרקעין 10/03/2014 08:58 לדעת כלכלנים בעולם מחירי הדירות בישראל צריכים לרדת ב50% (ל"ת)
10 יוסי 10/03/2014 08:53 חשבתם על 2.5 עד 3 חדרים?
קשה מאוד לשטוף רצפה ב 5 חדרים בייחוד כשחוזרים הביתה משתי משרות(כדי לשלם את המשכנתא)
9 הנשר 10/03/2014 08:39 למה כל מי שעשה צבא חושב שמגיעה לו דירה?
מה הקשר בין השניים? הרי רוב החיילים לא עושים בכלל כלום. אז למה מגיע להם פרס?
צהל 10/03/2014 09:42 צהל
שירות ב צהל זה 36 חודש 36 קפול 6 אלף זה216 אלף שח למה לי ו ל אחימ שלי לשרת עם אין לי בית להגן ו קמו ש זה נירא גם לא יהייה
8 אחד שמבין 10/03/2014 08:21 אני קורא לקבלנים לעשות מעשה ולהיות פחות חמדניים
זה הכל כי יש פריירים שמשלמים במחיר כזה עדיף להשכיר דירה. כל אחד פה נהיה סוחר נדל"ן על הגב של האחר. פשוט לא לקנות במחיר שכזה
אחד שמבין קצת 10/03/2014 08:48 אני קורא לממשלה להתחיל לבנות והרבה
אני קורא לממשלה להוריד מסים על דירות אניי קורא לזוגות הלא חכמים לא לקנות דירות אני קורא לעם לצאת שוב לרחובות ולהפגין עד שהמדינה תתחיל לעשות פינוי בינוי למבנים בני 50 שנה במרכז הארץ ולהתחיל לעבוד ולא רק לדבר.
7 ציון מהפריפריה 10/03/2014 08:11 המדינה עושה עוול ועושקת צעירים משרתי צבא בימקום לתגמל
אותם על שירות צבאי במתן הנחות מס והנחות במחיר הקרקע כהכרת טובה על שירות צבאי קשה וארוך וכל זמן שהשוק יהייה מיקשה אחת המדינה תפסיד הכנסות רבות כי עכשיו עים ירידת המחירים בכלל השוק המדינה מפסידה והמשקיעים העשרים מרוויחם ולצעירים שזקוקים לפתרון אין תיקווה
הפיתרון = הממשלה 10/03/2014 12:00 מחיר הקרקע ביד הממשלה וגובה המס ביד הממשלה 800.000שח
לדירה במיקרה הטוב רק הקרקע והמס אז מה הם מבלבלים את המח ועושים הצגות כאילו להם אין יכולת לשנות הם שקרנים ואימפוטנטים גמורים וגם אטומי לב
מדינת ישראל 10/03/2014 08:50 תמיד היתה רעה לאזרחיה ונצלנית
החכמים כבר ברחו מפה . המשכילים לא צריכים להיות פה ארצות אחרות מעריכות ומעודדות מהנדסים דוקטורים ומדענים. המדינה עובדת על אזרחיה ומנצלת בשירות צבאי לפיד ואבא שלו עשו קריירה פוליטית על חשבון החרדים והתוצאה לא ינקטו צעדים נגדם עד 2017 חחחח מועד הבחירות החדש. מגיע לכם ממשלה כזאת כי אתם טיפשים ומזוכיסטים
מילואים 10/03/2014 08:42 זו הסיבה שאני מאז מבצע אחרון לא הולך למילואים
ולא מתכוון ללכת. שכל המושחתים ישרתו. אני מעדיף לתרום בעבודה כך שחברה בא עובד תצליח ותהיה לי פרנסה במקום לזחול בחולות של נגב.
6 הנשר 10/03/2014 08:08 "דירת 4-5 חדרים במחיר של עד 2 מיליון ברמת השרון"
זו הבעיה. עיניים גדולות. במקום לחפש 3 חדרים באזור רחוק יותר הם מחפשים באזור הכי יקר דירה ענקית.
לנשר 10/03/2014 08:55 זכותם לחפש דירת 4 חדרים אולי יש להם 2 ילדים?
הממשלה צריכה לדאוג למחירים נורמליים. הסכום שיש להם הוא עצום בחול הם קונים כמה וילות ונשאר עודף.
5 שוקי 10/03/2014 08:07 מי שקונה עכשיו דירה הוא לא נורמלי (ל"ת)
4 הנשר 10/03/2014 08:07 הם חושבים שרמלה זה לא מרכז...
מה זה כן מרכז? רק רוטשילד? לטימטום יש מחיר.
3 קלקלן 10/03/2014 08:03 לא יותר מחמישים אחוז -רק מיליון הם לוקחים
מיליון שקל בריבית נורמלית זה החזר של קרוב ל-8000שח כל חודש, 30 שנה (לא כולל מדד ועליות ריבית בלתי צפויות). אתם קולטים את הטירוף? והם חושבים שהם זהירים....
עבדי משכנתא 10/03/2014 08:54 האדיוטים לוקחים מליון והבנק נותן להם על דירה במליון וחצ
הם מחזירים 6000 שח בתור התחלה אבל מרויחים 13000 יחד רק בודדים מרויחים משכורות עתק השאר גם אם הם משכילים לא מרויחים הרבה
2 משכנתא 10/03/2014 07:58 ברמות מחירים כזו לא תקחו יותר מ 50% ? חבל
זוגות מטומטמים עזרו לנפח בועת נדלן וקנו. תמשיכו לקנות ולהתחייב תקחו מליון וחצי משכנתא אמן
1 זוגות הזויים 10/03/2014 07:52 למה הם הולכים לקנות דירות חדשות.? מה רע במשומשות?
דירה באם המושבות זה בכיה לדורות. שכונה צפופה ללא תחבורה ארנונה יקרה . מחירים הזויים
אבי 10/03/2014 08:30 כי משומשת וחדשה על הנייר עולות אותו הדבר
בעלי הדירות המשומשות עפים על עצמם וכל אחד חושב שיש לו טירת פאר. אם ניקח בחשבון את ההוצאות המטורפות בדירה משומשת בת 20 שנה ואת זה שדירה על הנייר עולה פחות מדירה חדשה מוכנה הרי מטומטמם מי שקונה דירה משומשת ושלא תבין אותי לא נכון אני לרגע לא חושב שזה הזמן לקנות דירה. אני חושב שמי שקונה היום דירה או בכלל מי שקנה בתקופה האחרונה הוא פשוט דביל חסר אחריות.
הנשר 10/03/2014 10:15 מרפסות קורסות דווקא בבניינים חדשים. (ל"ת)
המסקנה היחידה 10/03/2014 08:51 היא לא להסכים לשלם סכומים הזויים על דירה משומשת (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.