מחירה של דירת גג מפוארת נחתך ב-340 אלף שקל - מה הסיבה לכך?

בעל דירה בחולון הצליח למכור את דירתו רק לאחר חצי שנה ובמחיר נמוך משמעותית - "מוכרים דורשים כיום מחיר פנטזיה"
שכונה חדשה
הישראלי לא אוהב לצאת פראייר, ואם ראה ששכנו מכר את דירתו במיליון שקל, אז ברור שהוא יבקש 1.2 מיליון שקל, הלוא מחירי הדירות רק עולים. אולם מתברר שהתעקשות על מחיר גבוה מובילה לא פעם לבזבוז זמן וכסף – כפי שמוכרי הדירות בוחנים את העסקאות באתר רשות המיסים כך גם עושים רוכשי הדירות, אשר (לרוב) אינם מוכנים לשלם כל מחיר שבעל הבית מנפיץ.

ברחוב ביאליק בשכונת קריית העבודה במרכז חולון, הוצעה למכירה דירת גג בשטח בנוי של 157 מ"ר הכולל 6 חדרי שינה + מרפסת גג בשטח של 87 מ"ר, תמורת 2.68 מיליון שקל (סך הכול שטח הדירה - 244 מ"ר). הדירה עצמה משופצת חלקית, כלומר הסלון, המטבח וסוויטת ההורים משופצים. לסלון הוספה מרפסת שמש בשנים האחרונות.
תמונת הבניין; קרדיט:  יוסי כהן רי/מקס אבניו
תמונת הבניין; קרדיט: יוסי כהן רי/מקס אבניו

תמונת הגג; קרדיט: יוסי כהן רי/מקס אבניו
תמונת הגג; קרדיט: יוסי כהן רי/מקס אבניו

למרות תנאי הפתיחה הטובים לקח למעלה מחצי שנה למכור את הדירה – בעל הדירה סירב להוריד אפילו שקל במחיר, אך לאחר שביקרו במקום כ-30 מתעניינים מכר את הנכס ב-2.34 מיליון שקל, כלומר חתך 340 אלף שקל מהמחיר המקורי (כ-13%). רוב הקונים פסלו את הדירה מאחר ולא קיימת בבניין מעלית.

"הדירה מתאימה לפלח שוק מאוד ספציפי של משפרי דיור בני 50-60 אשר אינם מוכנים ברמות המחירים האלה להתפשר על מעלית, אם היה מדובר בדירה עבור זוג צעיר היא הייתה נמכרת ללא כל בעיה. בעל הדירה ראה בכמה נמכרו דירות מסוג זה בשכונה והיה מאוד קשה לגרום לו להבין שאי הימצאותה של מעלית תקשה על ביצוע העסקה במחיר המבוקש", אמר יוסי כהן מרי/מקס אבניו, אשר ביצע את העסקה. "הדירה נמכרה לבסוף לזוג באמצע שנות ה-40 לחייו, עם שלושה ילדים, אשר מתכוון להוסיף בעתיד מעלית למבנה".

כהן טוען כי "אחת מהטעויות הכי גדולות של המוכרים היא שהם מבקשים מחיר פנטזיה. דירות בחולון מוצעות למכירה במחיר הגבוה ב-15%-20% מהמחיר שמתקבל בסוף עם החתימה על העסקה, חבל על הזמן ועל עוגמת הנפש שבהמתנה למכירה."
תמונת הגג; קרדיט: יוסי כהן רי/מקס אבניו
תמונת הגג; קרדיט: יוסי כהן רי/מקס אבניו

תמונת הסלון; קרדיט: יוסי כהן רי/מקס אבניו
תמונת הסלון; קרדיט: יוסי כהן רי/מקס אבניו


כתבות מעניינות נוספות:
היכן נחתך מחירו של בית ב-300 אלף שקל תוך שבוע?
"צריכים להמשיך להקים משרדים בעיר כדי שתל אביבים לא יסעו לעבוד בפתח תקווה"
תגובות לכתבה(5):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 4.
    היה יכול להתקין מעלית ולהשתתף ב250 אלף שקל כלומר היה (ל"ת)
    מרוויח עוד 90 אלףשקל 11/03/2014 15:19
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 3.
    מי שקנה פראייר
    נפטון 10/03/2014 15:40
    הגב לתגובה זו
    4 0
    מול הבניין הזה עומד לקום מעון לסוטדנטים עם כל הבלאגן שכרוך בזה.
    סגור
  • 2.
    איזה נחתך ואיזה נעליים
    אין לכם מושג 09/03/2014 19:57
    הגב לתגובה זו
    3 2
    תמיד המוכרים דורשים הרבה יותר ממחיר במכירה אני קניתי דירה שדרשו עליה 1.22 M ב-1.1 לאחר משא ומתן שנמשך שבוע בלבד, תמיד דורשים כ10% יותר !!
    סגור
  • 1.
    כך גם בראשון לציון, בשכונות שהיו פעם הטובות ביותר וכעת
    מתי 09/03/2014 14:45
    הגב לתגובה זו
    12 0
    ערכן ירד וכובד המשקל עבר לשכונות חדשות ומתוכננות, בעלי הדירות רואים את המחיר שדורשים מהם עבור דירה חדשה ומתאימים את מחיר דירתם בהתאם, רק מה, הקונים כמובן לא פרייירים.... אז מחכים עוד חצי שנה ועוד חצי שנה ומחיר החדשה מתייקר בהרבה ומחיר הישנה לא זז או יורד.....
    סגור
  • יש דירות כאלו שמופיעות בלוחות שנים רבות, פשוט מחכים
    אפי 15/03/2014 11:35
    הגב לתגובה זו
    1 0
    לפרייר אחד בלבד. רק מה? בעלי הדיירות שבאמת רוצים למכור, מתאימים את המחיר המבוקש ונתקעים גם הם ואז בחודשים האחרונים נאלצים לקחת את ההצעה הקיימת הטובה ביותר, אחרי שהפסידו הרבה יותר טובות ומוכרים באמת בהפסד.
    סגור