ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

כלכלני לאומי: "מחירי הדירות ימשיכו לטפס גם השנה - אבל תיתכן התמתנות"

בבנק לאומי תולים את הסיכוי להתמתנות בעליית המחירים בהאצת קצב התחלות הבנייה ע"י הממשלה - איפה המחירים יעלו בקצב מתון?
 |  8
השיא עוד לפנינו
Share
שוק הנדל"ן רותח, אבל מתגברים הקולות שמדברים על התקררות. בסקירתם השבועית מתייחסים כלכלני בנק לאומי בראשון ד"ר גיל בפמן למצב השוק וטוענים כי "במידה ויואצו תהליכים אשר יאפשרו עלייה משמעותי בהתחלות הבניה בהובלת הממשלה, בפרט באזורי הביקוש, אזי קצב עליית מחירי הדיור עשוי להתמתן בדומה למגמה בחודשים האחרונים."


בסקירה מצוין שלמרות העלייה השנתית בהתחלות הבניה ב-2013, מחירי הדיור המשיכו לעלות בשנה האחרונה, שנה שביעית ברציפות, וב-87% מאז חודש ינואר 2007. על פי דו"ח קרן המטבע הבינלאומית ("IMF") מחירי הדיור במשק גבוהים בכ-25% מנקודת שיווי המשקל, ו-50% מהסטייה נובעת מחסמים בצד ההיצע.

בלאומי מוסיפים כי "על רקע ההתפתחויות במשק והערכותינו לגבי צד הביקוש וההיצע, אנו מעריכים כי מחירי הדיור ימשיכו לעלות ב-12 החודשים הבאים, אך בקצב מתון יותר מאשר בעבר, וזאת כאשר קצב עליית המחירים באזורי הפריפריה יהיה נמוך יותר ביחס לקצב העלייה באזורי הביקוש."

התחלות הבניה בשנת 2013 הסתכמו ב-44.3 אלף יחידות דיור חדשות. מדובר בעליה של 3.4% ביחס להיקף ההתחלות ב-2012. במקביל, נתוני גמר הבניה, אשר הסתכמו ב-41.9 אלף יח"ד, גם כן עלו ב-2013, בשיעור גבוה יותר של 11.7%. יש לציין כי מדובר בנתונים ארעיים והנתונים הסופיים, אשר יפורסמו בחודשים הקרובים, עשויים להיות שונים, זאת בדומה לעדכונים שבוצעו בעבר.

בהתייחס לנתונים האלה כלכלני הבנק מדגישים כי "העליות בהתחלות ובגמר הבניה הינן אינדיקאטורים חיוביים למצב המשק משתי סיבות עיקריות: ראשית, ההתפתחויות הללו משקפות גידול בפעילות ההשקעות התורמת לצמיחת המשק; בנוסף, העליות בהתחלות ובגמר הבניה משקפות גידול בהיצע הדירות, דבר אשר עשוי לתמוך בהתמתנות עתידית של קצב עליית מחירי הדיור במשק."

אזורי הביקוש עדיין בעייתיים בחינת נתוני התחלות הבניה על פי מחוזות מעידה על ירידה מסוימת בפעילות באזורי הביקוש. התחלות הבניה במחוזות תל אביב והמרכז הסתכמו ב-2013 ב-18.2 אלף יח"ד והיוו יחדיו כ-41% מסך התחלות הבניה בשנה שעברה. מדובר בירידה של 5.7% ביחס להיקף ההתחלות ב-2012. במקביל, פעילות התחלות הבניה בפריפריה ממשיכה לעלות בהובלת הממשלה. "המשך מגמה של ירידה בהתחלות הבניה באזורי הביקוש תתמוך בהמשך עליות מחירים באזורים אלה תחת ההנחה שרמת הביקושים תישאר קבועה (בעיקר לאור העובדה ששיעורי האבטלה באזורים אלה נמוכים מהממוצע הארצי)." מציינים בלאומי.

מגמת ההתמתנות במכירות של דירות חדשות עשויה להימשך

בחודש ינואר נמכרו 1,871 דירות חדשות ביוזמה פרטית וציבורית (נתונים מנוכי עונתיות). רמה זו משקפת קצב מכירות שנתי של כ-22.5 אלף דירות. מדובר ברמה הנמוכה ביותר ב-16 החודשים האחרונים ובירידה חודשית רביעית ברציפות.

לא מן הנמנע כי היקף המכירות הנמוך בחודש ינואר הושפע, בין היתר, מהשביתה בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו) שנמשכה למעלה משבועיים במהלך החודש, אשר גרמה לעיכוב ברישום מסירת דירות בנתונים הסטטיסטיים. יחד עם זאת, בחינת הנתונים על פני תקופות זמן ארוכות יותר גם כן מעידה על התמתנות קצב התרחבות המכירות של דירות חדשות.

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

8 תגובות ב-7 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
7 טווח ארוך 06/03/2014 14:40 עדין יש ביקושים
כל הסיפורים על התחלות בניה זה בולשיט הסיבה היא הריבית הנמוכה שהגדילה ביקושים וגרמה לכך שפעם משכנתא של 500 ל 20 שנה תהיה שווה בגובה ההחזר החודשי למשכנתא של 100,0 ל 30 שנה זה כל הסיפור או מיתון או עלית ריבית תפוצץ את הבלון
6 קבלן,בנק,ממשל=גנבים 06/03/2014 14:22 בלוף שיווק יומיומי לפראייר=בועה50%מעלבפיצוץ=מיתון!!!!!! (ל"ת)
5 קבלן,בנק,ממשל=גנבים 06/03/2014 14:18 מיליארדים גנבו מהפראייר=מעמד ביניים עני=בועהמעל50%בפיצו (ל"ת)
4 ניר עמית 06/03/2014 13:30 עסקאות נסגרות בפחות
תשאלו כל מתווך - עסקאות נסגרות במחירים נמוכים יותר
3 צביקה דורון יועץנדלן 06/03/2014 13:10 מי שעוקב אחר הכתבות ב 4 השנים האחרונות רואה דפוס חוזר
בכל פעם שמדברים על אפשרות לירידת מחירים, מיד מדברים על אפשרות שהיזמים יאטו קצב בניה. בכל פעם שהמחירים עולים, אומרים שאם יבנו יותר אז העליות יבלמו. איך מחירי הדירות יכולים לרדת עם רמת ריבית נמוכה של 0.75% ??!! בנק ישראל חיסל את הסיכוי של הזוגות הצעירים להיות בעלי בתים. מי שהיום משתחרר מהצבא ומוצא עבודה אז הכל הולך לו על שכירות. אם הוא הולך ללמוד אז הוא לא יתחיל להרוויח בחמש השנים הבאות. מי שנולד אחרי 1990 מוגדר כחסר מזל ללא הורים אמידים.
חסר מזל 06/03/2014 13:31 לעם ישראל חסר מזל ושכל (ל"ת)
2 מתווך מהמרכז 06/03/2014 12:46 כלכלני בנק לאומי יודעים את מה שיודע כל מי שנמצא בתחום
הנדל"ן. השוק מתתתתתתתתתתתתתתתת. הכל קפוא ולא נסגרות עיסקאות.
1 שימי 06/03/2014 12:38 ואחרי המחנק שוב תהיה קפיצה במחיר כמו כול שנה, רמאים!!! (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.