לגזור ולשמור: גורו ההשקעות וורן באפט מספק 5 חוקי ברזל למשקיעי הנדל"ן

במסגרת המכתב השנתי לבעלי המניות מספר 'הגורו מאומהה' על שתי השקעות נדל"ן מהעבר, וקובע - "לא צריך להיות מומחה"
 |  (11)
וורן באפט, צילום: Getty images Israel
כמו בכל שנה, וורן באפט צפוי לפרסם מכתב למשקיעי החברה יחד עם הדוחות הכספיים של הקונגלמורט שלו, ברקשיר הת'אווי (סימול: BRK). גורו ההשקעות ידוע בעצותיו למשקיעים בשוק המניות, אך במכתב הקרוב הוא צפוי לדבר על נושא נוסף - נדל"ן.

מגזין פורצ'ן פירסם מספר ציטוטים מהמכתב הקרוב למשקיעים, בו הוא מספר על שתי השקעות נדל"ן שביצע שעבר - חווה בת 1,600 דונם בנברסקה שנרכשה ב-1986 תמורת 28 אלף דולר, ונכס בניו יורק שנרכש ב-1993. מה משותף לרכישות האלו? שתיהן באו לאחר שמחירי הנדל"ן בארה"ב נפלו.

במסגרת המכתב מפרט באפט 5 חוקים פונדמנטליים להשקעה בנדל"ן, הנה הם לפניכם:

1. לא צריך להיות מומחה כדי להשיג תשואות משביעות רצון . "אבל אם אתה לא מומחה, אתה חייב להכיר במגבלות שלך וללכת במסלול שצפוי להצליח בסבירות גבוהה. שמור על פשטות ואל תנסה 'לחבוט מעבר לגדר'. אם מציעים לך רווח מהיר, תמיד ענה ב'לא' מהיר", כותב הגורו.

2. התמקד בהכנסות העתידיות של הנכס. "אם אתה לא מרגיש בנוח להעריך הכנסות עתידיות, עזוב את הנכס ותמשיך הלאה. אף אחד לא מסוגל להעריך כל אפשרות השקעה, אבל חוסר וודאות אינה הכרח - אתה פשוט צריך להבין את הפעולות שאתה עומד לעשות".

3. אם אתה מתמקד בעליית המחיר הצפויה של ההשקעה - אתה עוסק בספקולציות. "אין בכך כל פסול", מדגיש באפט. "אני מודע לכך שאני לא מסוגל לנחש באופן מוצלח כל הזמן, ואני סקפטי לגבי אלו שטוענים שהם מצליחים בכך לאורך זמן. מחצית מכל מי שהטיל מטבע אי פעם ניחש את התוצאה הנכונה בפעם הראשונה, אבל לאף אחד אין תוחלת חיובית אם הם ימשיכו לשחק מעבר להטלה זו. בנוסף, העובדה שמחיר נכס עלה בעבר אינה סיבה מספיק טובה לקנות אותו".

4. אל תחשבו מה מחיר הנכס שלכם בכל בוקר . "כשקניתי את שתי ההשקעות הקטנות שלי (המוזכרות בתחילת הכתבה) חשבתי אך ורק על מה יכניסו לי נכסים אלה ולא התמקדתי כלל במחיר הנכס השוטף. אם אתם יכולים להנות מסופי שבוע בלי להציץ במחירי המניות, נסו לעשות זאת גם במהלך השבוע".

5. מי שעוקב אחר דעות שונות על המאקרו-כלכלה או תחזיות על מצב השוק מבזבז את הזמן . "זה מסוכן מכיוון שזה יכול לטשטש את העובדות שבאמת חשובות", מסכם באפט, ולסיום מוסיף ציטוט של אגדת הבייסבול מיקי מנטל מהניו יורק ינקיז, שאמר פעם "אתה לא מבין עד כמה המשחק הזה קל עד שאתה נכנס לעמדת השידור".
תגובות לכתבה(11):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 8.
    אני רק שאלה
    אנונימי 27/02/2014 21:45
    הגב לתגובה זו
    2 1
    היות וזה הוזכר כאן.האם למישהו יש מושג מתי יבוא המהדי?
    סגור
  • 7.
    נדלן בארצות הברית שוקע עד שהמהדי הימם ה12 המשיח האיראני
    יופיטר שוקי הון 27/02/2014 21:13
    הגב לתגובה זו
    1 2
    וייחוד של המהדי האמם ה 12 עם COLLEGE GIRLS!!!!!!!USA!!!!! רק אז הנדלןבארצות הברית ינסוק ללא סוף!!!!!!! מבטיח !!!!!
    סגור
  • 6.
    זה לא תופס לגבי ישראל כי התשואה בארה"ב כפולה
    צביקה דורון יועץנדלן 27/02/2014 10:02
    הגב לתגובה זו
    2 6
    בארה"ב התשואה על השכרת נכס למגורים הינה כפולה מאשר בישראל, לכן בישראל מאוד חשוב להבין מה עושים כדי לא למצוא את עצמכם קונים נכס שהתשואה נ-ט-ו תתגלה בסוף כנמוכה מאוד (1-2% בשנה) ביחס לעלות המימון. צריך להבין בנדל"ן ומי שחושב לקנות כיום דירה להשקעה ללא ידע עלול לעשות טעות גדולה...
    סגור
  • 5.
    באפט ינדל"ן
    אדיק 27/02/2014 08:12
    הגב לתגובה זו
    9 1
    כל הטיפים האלה נלקחו מהשקעות שלו לאורך חיים.מאיפו לקחתם שהוא דיבר על נדל"ן ספציפי?באפט תמיד היה נגד השקעות בנדל"ן.תקראו ביאוגרפיה שלו"כדור שלג" .הטיפים נחונים אבל לא בקשר עם נדלן בלבד.הכותב פשוט לא יודע על בפאט כלום.
    סגור
  • 4.
    מה קשור נדלן זה לבורסה (ל"ת)
    טירון 27/02/2014 02:49
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 3.
    4 הראשונות נכונות. החמישית טעות חמורה.
    יוני 26/02/2014 23:32
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ב2006 מי שהתעלם מאזהרות לגבי המקרו כלכלה נשאר עם דירה ששווה חצי ולעיתים פחות.
    סגור
  • 2.
    כשאתה עשיר - אתה תמעד צודק, גם אם לא (ל"ת)
    דני 26/02/2014 18:09
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • וכשאתה כלום,לא משנה אם אתה צודק או לא (ל"ת)
    מי מקשיב לך ? 26/02/2014 20:41
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • אין אדם מדבר אלא מהרהורי ליבו. חפש בגוגל תבין (ל"ת)
    דני 26/02/2014 23:28
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • אני מקשיב לו זה משפט יפה, גם שלך יפה
    יוסי 26/02/2014 23:10
    הגב לתגובה זו
    3 1
    רק חבל על ההערה הפוגעת
    סגור
  • 1.
    כשאתה עשיר - לא צריך כסף (ל"ת)
    אני 26/02/2014 17:29
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור