ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

לגזור ולשמור: גורו ההשקעות וורן באפט מספק 5 חוקי ברזל למשקיעי הנדל"ן

במסגרת המכתב השנתי לבעלי המניות מספר 'הגורו מאומהה' על שתי השקעות נדל"ן מהעבר, וקובע - "לא צריך להיות מומחה"
 |  11
לא רק מניות
Share
כמו בכל שנה, וורן באפט צפוי לפרסם מכתב למשקיעי החברה יחד עם הדוחות הכספיים של הקונגלמורט שלו, ברקשיר הת'אווי (סימול: BRK). גורו ההשקעות ידוע בעצותיו למשקיעים בשוק המניות, אך במכתב הקרוב הוא צפוי לדבר על נושא נוסף - נדל"ן.


מגזין פורצ'ן פירסם מספר ציטוטים מהמכתב הקרוב למשקיעים, בו הוא מספר על שתי השקעות נדל"ן שביצע שעבר - חווה בת 1,600 דונם בנברסקה שנרכשה ב-1986 תמורת 28 אלף דולר, ונכס בניו יורק שנרכש ב-1993. מה משותף לרכישות האלו? שתיהן באו לאחר שמחירי הנדל"ן בארה"ב נפלו.

במסגרת המכתב מפרט באפט 5 חוקים פונדמנטליים להשקעה בנדל"ן, הנה הם לפניכם:

1. לא צריך להיות מומחה כדי להשיג תשואות משביעות רצון . "אבל אם אתה לא מומחה, אתה חייב להכיר במגבלות שלך וללכת במסלול שצפוי להצליח בסבירות גבוהה. שמור על פשטות ואל תנסה 'לחבוט מעבר לגדר'. אם מציעים לך רווח מהיר, תמיד ענה ב'לא' מהיר", כותב הגורו.

2. התמקד בהכנסות העתידיות של הנכס. "אם אתה לא מרגיש בנוח להעריך הכנסות עתידיות, עזוב את הנכס ותמשיך הלאה. אף אחד לא מסוגל להעריך כל אפשרות השקעה, אבל חוסר וודאות אינה הכרח - אתה פשוט צריך להבין את הפעולות שאתה עומד לעשות".3. אם אתה מתמקד בעליית המחיר הצפויה של ההשקעה - אתה עוסק בספקולציות. "אין בכך כל פסול", מדגיש באפט. "אני מודע לכך שאני לא מסוגל לנחש באופן מוצלח כל הזמן, ואני סקפטי לגבי אלו שטוענים שהם מצליחים בכך לאורך זמן. מחצית מכל מי שהטיל מטבע אי פעם ניחש את התוצאה הנכונה בפעם הראשונה, אבל לאף אחד אין תוחלת חיובית אם הם ימשיכו לשחק מעבר להטלה זו. בנוסף, העובדה שמחיר נכס עלה בעבר אינה סיבה מספיק טובה לקנות אותו".4. אל תחשבו מה מחיר הנכס שלכם בכל בוקר . "כשקניתי את שתי ההשקעות הקטנות שלי (המוזכרות בתחילת הכתבה) חשבתי אך ורק על מה יכניסו לי נכסים אלה ולא התמקדתי כלל במחיר הנכס השוטף. אם אתם יכולים להנות מסופי שבוע בלי להציץ במחירי המניות, נסו לעשות זאת גם במהלך השבוע".

5. מי שעוקב אחר דעות שונות על המאקרו-כלכלה או תחזיות על מצב השוק מבזבז את הזמן . "זה מסוכן מכיוון שזה יכול לטשטש את העובדות שבאמת חשובות", מסכם באפט, ולסיום מוסיף ציטוט של אגדת הבייסבול מיקי מנטל מהניו יורק ינקיז, שאמר פעם "אתה לא מבין עד כמה המשחק הזה קל עד שאתה נכנס לעמדת השידור".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

11 תגובות ב-8 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
8 אנונימי 27/02/2014 21:45 אני רק שאלה
היות וזה הוזכר כאן.האם למישהו יש מושג מתי יבוא המהדי?
7 יופיטר שוקי הון 27/02/2014 21:13 נדלן בארצות הברית שוקע עד שהמהדי הימם ה12 המשיח האיראני
וייחוד של המהדי האמם ה 12 עם COLLEGE GIRLS!!!!!!!USA!!!!! רק אז הנדלןבארצות הברית ינסוק ללא סוף!!!!!!! מבטיח !!!!!
6 צביקה דורון יועץנדלן 27/02/2014 10:02 זה לא תופס לגבי ישראל כי התשואה בארה"ב כפולה
בארה"ב התשואה על השכרת נכס למגורים הינה כפולה מאשר בישראל, לכן בישראל מאוד חשוב להבין מה עושים כדי לא למצוא את עצמכם קונים נכס שהתשואה נ-ט-ו תתגלה בסוף כנמוכה מאוד (1-2% בשנה) ביחס לעלות המימון. צריך להבין בנדל"ן ומי שחושב לקנות כיום דירה להשקעה ללא ידע עלול לעשות טעות גדולה...
5 אדיק 27/02/2014 08:12 באפט ינדל"ן
כל הטיפים האלה נלקחו מהשקעות שלו לאורך חיים.מאיפו לקחתם שהוא דיבר על נדל"ן ספציפי?באפט תמיד היה נגד השקעות בנדל"ן.תקראו ביאוגרפיה שלו"כדור שלג" .הטיפים נחונים אבל לא בקשר עם נדלן בלבד.הכותב פשוט לא יודע על בפאט כלום.
4 טירון 27/02/2014 02:49 מה קשור נדלן זה לבורסה (ל"ת)
3 יוני 26/02/2014 23:32 4 הראשונות נכונות. החמישית טעות חמורה.
ב2006 מי שהתעלם מאזהרות לגבי המקרו כלכלה נשאר עם דירה ששווה חצי ולעיתים פחות.
2 דני 26/02/2014 18:09 כשאתה עשיר - אתה תמעד צודק, גם אם לא (ל"ת)
מי מקשיב לך ? 26/02/2014 20:41 וכשאתה כלום,לא משנה אם אתה צודק או לא (ל"ת)
דני 26/02/2014 23:28 אין אדם מדבר אלא מהרהורי ליבו. חפש בגוגל תבין (ל"ת)
יוסי 26/02/2014 23:10 אני מקשיב לו זה משפט יפה, גם שלך יפה
רק חבל על ההערה הפוגעת
1 אני 26/02/2014 17:29 כשאתה עשיר - לא צריך כסף (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.