08:20 לאחר דחיית החנינה של עזריה - ריבלין סופג ביקורת קשה ברשת

08:15 אסיה: הניקיי יורד 0.5%, שנחאי יורד 0.5%

08:14 גרמניה: מרקל נכשלה בהקמת קואליציה - האירו מגיב

18:02 הנשיא דחה את בקשת החנינה של אלאור עזריה

16:12 אל על תפצה את הנוסעים שנתקעו בציריך ב-10 אלף שקל לכל אחד

15:00 חוזר לשוק: אריק שור בדרך להקמת חברה להפצת מזון >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
הבתכב תוריינ

ניירות בכתבה

BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

יש לכם רק 100 אלף שקל? הנה לכם 5 אפשרויות השקעה בנדל"ן

מה עושים עם הכסף כשמחירי הדירות גבוהים, בנק ישראל מגביל את המשכנתא, ואין ריבית מהכסף בבנק? צפו ב-5 אופציות בולטות
 |  26
מחפשים תשואה
Share
הריבית הנמוכה במשק, אשר הופחתה לאחרונה ב-0.25% לרמה של 0.75% הפכה את ההשקעה בפיקדונות ובאג"חים ממשלתיים ללא רלבנטיות. כמו כן, רכישת דירה באזור המרכז הפכה לבעייתית בשנה האחרונה בשל הקשחת תנאי המשכנתאות למשקיעים, שאינה מאפשרת ליטול משכנתא בהיקף הגבוה מ-50% משווי הנכס. בנוסף, התייקרות הדירות באזור המרכז הפחיתה את התשואה הממוצעת משכירות לרמה מקסימאלית של 4%.


אך למרות המצב המורכב, מתברר שישנן מספר אופציות השקעה שעשויות להניב
תשואה
תשואה
הרווח על השקעה, נמדד בדרך כלל באחוזים
נאה. Bizportal בחן 5 אלטרנטיבות השקעה בנדל"ן בסכום של 100 אלף שקל ואת התשואות שניתן להשיג:

1. רכישת דירה להשקעה בפריפריה:
נכון, מחירי הדירות עלו בכ-70% בחמש השנים האחרונות, אבל ייתכן שהשקעה בדירה בחיפה ובבאר שבע עשויה עדיין להניב תשואה נאה, זאת בזכות תוכניות הפיתוח לשנים הקרובות דוגמת עיר הבה"דים בבאר שבע והעיר התחתית בחיפה.

דירה בשכונת נווה שאנן בחיפה:
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבת כרמלי, מוצעת היום למכירה ב- 450 אלף שקל. משקיע יכול לרכוש דירה זו עם הון זמין של 100 אלף שקל ולקחת משכנתא, במידה וזו דירה ראשונה, של 75%. דירה מסוג זה ניתן להשכיר לסטודנטים או זוגות צעירים למשל בשכר דירה חודשי של 2,000 שקלים לחודש.

"התשואה שמתקבלת על כל הכסף היא של כ-5.8%", אומר צביקה פרויים זכיין אנגלו סכסון נווה שאנן. "למעשה, תוך 18 שנים יש למשקיע דירה כך במקום שהכסף ישב בבנק ויצבור ריביות נמוכות, הוא יהיה מושקע בין 4 קירות. שוק הדירות להשקעה בחיפה נמצא בעליה מתמדת בשל הביקוש".

דירה בבאר שבע:
ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד' בבאר שבע, סמוך לאוניברסיטה, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים במגדלי גלעד שמחירה הוא 350,000 שקל . משקיע שבידו 100 אלף שקל, יכול לקחת משכנתא של 250 אלף שקל, אותה יחזיר תוך 20 שנים, בהחזר חודשי של 1,200-1,300 שקל. השכירות באזור זה היא בסדר גודל של 1,600-1,800 שקל לחודש, זאת אומרת תשואה של 5.8% על ההשקעה. "למרות שהתשואה יפה באופן יחסי להשקעה בבנק, היום , מלאי הדירות מסוג זה הצטמצם וקטן ביחס לשנים קודמות, זאת מאחר והיה גל ביקושים של משקיעים עבור נכסים מסוג זה, וכתוצאה מכך, מחירי הדירות בעיר עלו", אומר איציק דואיב, זכיין אנגלו סכסון באר שבע. 2. קרן השקעות בנדל"ן:
אופציה
אופציה
אופציה הינה מכשיר פיננסי הנותן לבעליו את הזכות לרכוש (Call) או למכור (Put) מספר יחידות נתון של נכס הבסיס במחיר שנקבע מראש (מחיר המימוש.
נוספת להשקעה היא השקעה בנדל"ן בארץ/ בחו"ל באמצעות רכישת יחידת השתתפות בקרן השקעות בנדל"ן. סכום ההשקעה הוא נמוך יחסית ובהשקעה מסוג זה ישנה התאגדות של קבוצת משקיעים כך שהסכום נמוך וגם הסיכון מצטמצם.

קרן מסוג זה היא קרן הגשמה שמגייסת עבור יזמי נדל"ן בארץ ובחו"ל את ההון העצמי לפרויקט ממשקיעים פרטיים. "המינימום להשקעה הוא 100 אלף שקל. בניגוד לקרנות הגדולות, בהן המשקיע לא יודע היכן בדיוק מושקע הכסף שלו, אצלנו המשקיע בוחר באיזה מהפרויקטים לשים את כספו. ההשקעה יכולה להיות בפרויקטי תמ"א 38, פרויקטי מגורים חדשים, פרויקטי נדל"ן שונים בחו"ל או נכסים מניבים בחו"ל", אומר
רו
רו
השינוי בשער האופציה כתוצאה מעליה באחוז אחד
"ח רון ברקוביץ', סמנכ"ל השקעות בקרן.
פרויקט הירקון
פרויקט הירקון

כך למשל בחודש דצמבר 2013, הצטרפה הקרן לפרויקט מגורים חדש ברחוב הירקון בתל אביב. מדובר בפרויקט יוקרה של החברה היזמית רותם שני. קרן הגשמה גייסה ממשקיעים את ההון העצמי הדרוש ליזמי הפרויקט בסך 16.6 מיליון שקל. משך הפרויקט הוא 30 חודשים, והתשואה השנתית צפויה להניב כ- 18% . "משקיע שם היום 100 אלף שקל ובסוף הפרויקט, יקבל כ- 143,900 אלף שקל. זאת אומרת סך הכל תשואה על ההשקעה – כ- 44%. בהשקעה מסוג זה משתתפים עד 35 משקיעים כל יחידת השקעה בכפולות של 100 אלף שקל. למעשה חלוקת הרווחים ממכירת הדירות בפרויקט מתחלקת חצי חצי בין משקיעי הגשמה לבין היזם ומהחצי הזה, חלוקת הרווחים לפי החלק מסך כל קבוצת ההשקעה".

השקעה בשוק המשרדים:
אסף עטיה, מנכ"ל משותף מעוף יועצי נדל"ן
"משרד יכול להניב תשואה של כ 8%", אומר אסף עטיה, מנכ"ל משותף בחברת מעוף יועצי נדל"ן. "מחירו של משרד בשטח של 30 מ"ר, בבניין משרדים בתל אביב עומד על 300-350 אלף שקל (משקף עלות של כ 10-12 אלף שקל למ"ר, בהנחה שהמשקיע לוקח משכנתא של 250-300 אלף שקל בנוסף להון העצמי בסך של 100 אלף שקל). משרד כזה ניתן להשכיר עבור משתמש הקצה בסכום של 2,500-3000 שקל לחודש לבעלי מקצועות חופשיים, למשל רואה חשבון, או קליניקה של רופא.

עטיה טוען כי "המשקיעים הקטנים שרוכשים משרדים להשקעה, הם בדרך כלל אנשי עסקים או בעלי מקצועות חופשיים. חשוב לציין כי מדובר בעסקאות שבשוליים, אין הרבה היצע של משרדים מסוג זה לרכישה מאחר ועיקר המשרדים המוצעים היום לרכישה הם במגדלים החדשים שם המחירים שונים וכן גדלי המשרד המוצעים גדולים יותר עם רף כניסה גבוה יותר - ההשקעה המינימלית בשוק זה עומדת על כמיליון שקך (כולל חניות) וההון העצמי הנדרש הינו כ 40% מסך העסקה."

השקעה ישירה בשוק ההון:
שי עזר, אנליסט הנדל"ן של IBI
שי עזר,
אנליסט
אנליסט
בעל מקצוע אשר עיסוקו הוא ניתוח חברות בהיבטים שונים (לדוגמא: פיננסי, תפעולי, ענפי), מטרת הניתוח הוא להעריך את מצבה הנוכחי של החברה ולהעריך את סיכויי הצלחתה בעתיד. לצפיה בריכוז המלצות אנליסטים
הנדל"ן בבית ההשקעות IBI - "שוק ההון הינו פלטפורמה מצוינת להשקעה בנדל"ן. באופן עקרוני ככל שסכום ההשקעה נמוך יותר כך היתרונות להשקעה בנדל"ן באמצעות שוק ההון גדלים. לדוגמא גם אם ברשות משקיע סכום לא מבוטל של מאות אלפי שקלים קשה למצוא נכסים איכותיים להשקעה ואם כבר מוצאים יש המון עלויות נלוות כגון תיווך, הוצאות משפטיות, מס רכישה בלאי וכדומה. בנוסף, נכסים צריך לנהל ולא תמיד יש למשקיע את היכולת והרצון לנהל".

מנגד, עזר סבור כי "באמצעות השקעה ישירה בשוק ההון ניתן להיחשף לנכסים איכותיים דוגמת קניון רמת אביב או עזריאלי תוך כדי פיזור רב עם ניצול של יכולת ניהולית ברמה הגבוה ביותר. בנוסף, אחד היתרונות הבולטים הוא האפשרות לממש את ההשקעה באמצעות לחיצה על כפתור וזאת בניגוד להשקעה בנכסים או באמצעות קרנות פרטיות שלרוב אפשרויות המימוש לפעמים חסומות לשנים רבות."

"כולם מדברים על עליית מחירי הדירות בשנים האחרונות אולם מניות חברות הנדל"ן עלו בשיעורים גבוהים עוד יותר. בשנה האחרונה עלו מניות הנדל"ן בעשרות אחוזים. ניתן להשקיע באמצעות רכישת מדד נדל"ן 15, רכישת מניות או אגרות חוב. לדעתי מבחינת סיכון/סיכוי השקעה במניות עדיפה על אגרות החוב. למרות שלדעתי העלייה הגבוה כבר מאחורינו עדיין יש מניות כמו מליסרון (0%) מליסרון 17,280 0% 09:27 20/11/2017תל אביב הוסף לתיק האישי מליסרון בסיס:17,280 פתיחה:0 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות ו ריט 1 (0%) ריט 1 1,465 0% 09:27 20/11/2017תל אביב הוסף לתיק האישי ריט 1 בסיס:1,465 פתיחה:0 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות שבמשך שנים מחלקות
דיבידנד
דיבידנד
חלוקת רווחים לבעלי המניות בחברה על פי שעור האחזקה היחסי שלהם מסך כל מניות החברה. לצפיה בתחזית אירועים – חלוקת דיבידנד
בשיעור של 5%-7% כל שנה ונסחרות בהתאם לתשואת FFO (הכנסות שכירות בניכוי עלויות ניהול ומימון) של 10%.

לפי עזר, מי שמעוניין באפסייד גבוה יותר צריך להעלות סיכון ולהשקיע במניות כמו אפי פיתוח (+5.56%) אפי פיתוח 0.19 +5.56% 07:30 16/11/2017 הוסף לתיק האישי אפי פיתוח סגירה:0 פתיחה:0.18 גבוה:0.19 נמוך:0.18 מחזור:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות ו סאמיט (0%) סאמיט 2,878 0% 09:27 20/11/2017תל אביב הוסף לתיק האישי סאמיט בסיס:2,878 פתיחה:0 גבוה:0 נמוך:0 תמורה:-- לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות אשר מחירן בשוק משקף אפסייד בשיעור 30% ו 50% בהתאמה. "כמובן שצריך לקחת בחשבון את תנודתיות השוק כאשר מחיר המנייה יכול לרדת אולם בטווח הרחוק החברות הטובות בדרך כלל מצליחות להכות את השוק".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

26 תגובות ב-22 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
22 אבי 25/09/2017 10:09 הציעו לי השקעה בנדל”ן ברוסיה, האמת נשמע מצויין, מתלבט
יש חברה ישראלית שמתעסקת בהשקעות בנדל”ן בסנט פטרסבורג, ושמעתי כבר עליהם דברים טובים. שם החברה ibgroup. הם מבטיחים בחוזה תשואה של 10% בשנה. אפשר להתחיל להשקיע עם 10 אלף$, ונותנים אפשרות לתשלומים. מה אתם אומרים?
21 גידי 25/05/2016 18:46 גם נדל"ן מסחרי זו אופציה
חללי עבודה משותפים ומשרדים. לדוגמא nadlanbiz.wix.com/home
20 גידי 25/05/2016 18:44 גם נדל"ן מסחרי זו אופציה
חללי עבודה משותפים ומשרדים. לדוגמא nadlanbiz.wix.com/home
19 RTM 24/02/2016 20:40 VAEGU, CBSKI (ל"ת)
18 יקי 28/12/2015 10:06 השקעות חברתיות אינטרנטיות
אוניברסל השקעות חברתיות ,מביא תפיסה שונה וייחודית של חיסכון כאשר בבנקים ובמוסדות פיננסים שונים, הריבית שואפת לאפס, אתה כמשקיע נהנה מתנאים אופטימאליים לכספך, תוכל ליהנות מ-מקסום הריבית, בתשואה שנתית של 10% על כספך ולקבל ביטחון כפול על כספך, ההשקעה עומדת בזכות עצמה, עם הביטחון הכפול והתשואה הנאה, בעזרת אוניברסל השקעות , תהייה אפשרות לכל אדם בישראל לקבל ריבית גבוהה על כספו, בלי בירוקרטיה, בלי עמלות ובלי סיפורים, רשום בגוגל- אוניברסל השקעות חברתיות אינטרנטיות ותתחיל להרוויח
גיגי 25/05/2016 19:22 שווה לבדוק גם את
Nadlanbiz.wix.com/home
17 ניר 25/09/2015 18:24 כתבה ממומנת של יחסי ציבור-ההוכחה בפנים
מתוך כתבה בעיתון ידיעות הנדלן, המהדורה שיצאה השבוע. "תופעה: יותר ויותר ישראלים מעדיפים בשנים האחרונות להשקיע דוקא מעבר לים. האם באמת זה יותר משתלם, ואיך עושים את זה נכון?" מעניין לדעת עוד? ראו לינק למטה. ושימו לב לדירוג של אוהיו. יש עכשיו פרויקט חדש הדומה בסגנון לזה שבלינק למטה. כתבו לנו בהודעה פרטית בשביל לקבל עוד מידע. https://www.facebook.com/nadlanir/photos/a.1664044667152842.1073741829.1661540877403221/1710069535883688/?type=3&theater
16 המומחה 04/09/2014 12:56 הדמיות אדריכליות
ומה לגבי הדבר שיכול לחסוך לכם הכי הרבה כסף??? מה לגבי הדמיות אדריכליות? עם 3D PLACE אני אישית חסכתי המון המון כסף
15 המומחה 04/09/2014 12:56 הדמיות אדריכליות
ומה לגבי הדבר שיכול לחסוך לכם הכי הרבה כסף??? מה לגבי הדמיות אדריכליות? עם 3D PLACE אני אישית חסכתי המון המון כסף
14 אמיר 04/09/2014 11:43 דירה בברצלונה להשקעה
דירה ונכסים להשקעה, מפתיע כמה זול www.bcn-investment.com
13 יוסי 10/03/2014 09:41 אפשר להשקיע בקרנות ריט -[ מידע ברשת] (ל"ת)
12 יוסי 09/03/2014 18:58 קרקע מאושרת לבנייה בקייפ קוראל פלורידה החל מ16 אלף דולר
ניתן לרכוש קרקע מאושרת לבנייה בגודל 1000 מ"ר באיזור מאוכלס בקייפ קוראל פלורידה רישום המגרש בטאבו על שם הבעלים השבחה גבוהה בזמן קצר - שלוש שנים אוכלוסייה איכותית למעוניינים התקשרו 0545678340
11 דודו 07/03/2014 00:13 מי שלא נכנס לנדלן עד 2010 - אין לו מה לחפש בשוק הזה
הנכסים האיכותיים כבר נקנו ומתומחרים במחירים לא ריאליים. מה שנשאר עכשיו זה הנכסים הגרועים שנשארו במחירי רצפה - כי הם לא שווים כלום.
10 אחד שיודע מניסיון 05/03/2014 16:02 נתונים לא נכונים
לגבי מגדלי גילת בבאר שבע הנתונים ממש לא נכונים. הנה נתונים נכונים: 1. שכירות אפשר לקבל בסביבות 1200-1400 (מה שמעבר לזה בדרך כלל כולל בתוכו ועד בית של כ250 ש"ח שנופלים על המשכיר) ז"א לדירה של 350,000 ש"ח התשואה הראלית בסביבות 4% (אני לא בטוח ששכר הדירה מחזיר אפילו את המשכנתא. וזה בלי שיהיו בעיות יוצאות דופן כמו דירה ריקה לכמה חודשים וכו)
9 צביקה דורון יועץנדלן 05/03/2014 15:44 אין לכם מושג כמה קשה לקנות היום דירה נכונה להשקעה
עם כל הכבוד לעיתונאים שיושבים בחדרים הממוזגים, צריך היום הרבה ידע בשביל לצאת לשטח. יש עדר שלם של משקיעים שעושים קורס השקעות בנדל"ן 10 מפגשים, ורצים לסגור עסקה בכל מחיר רק כדי לומר לעצמם שעשו עסקה...
נווי 06/03/2014 15:04 זה מה שאתה עשית..... (ל"ת)
8 דמגוגיה הרצת פראייר! 05/03/2014 15:00 מונופול שיווקי תקשורתית יומיומי=המשך ניצול הפראים!!!! (ל"ת)
7 חיים 05/03/2014 14:43 זה מגדלי גילת..לא גלעד (ל"ת)
6 שרון 05/03/2014 12:06 שכחתם שתי אפשרויות נוספות:
1. השקעה בדירה בחו"ל (בארה"ב / ברלין) 2. השקעה בקרקע חקלאית עם פוטנציאל להפשרה נכון אלו שתי אפשרויות יותר מסובכות והאחרונה לא נטולת סיכונים, אבל למי שמוכן להסתכן יש פוטנציאל לתשואה גבוהה
5 שטויות 05/03/2014 12:02 לא ידעתי שחיפה זה פריפריה..
חשבתי לתומי שזו אחת הערים הגדולות בארץ...ואגב, לא זול בכלל בחיפה...
דוד 09/05/2014 11:16 חיפה זה כפר עלוב
אני חיפאי לשעבר ויודע למה אני אומר את זה
4 דני 05/03/2014 11:26 הצעות כמו חול ואין מה לאכול
הכל נשמע מעולה על הנייר, אז למה הכתב לא שומר את ה"מציאה" לעצמו ורץ לקנות?
גינדי 08/03/2014 02:54 הכתב כבר קנה. עכשיו הוא רוצה למכור. (ל"ת)
3 צילי 05/03/2014 11:22 לשים הכל בביטקוין ולהבטיח את הפנסיה! (ל"ת)
2 ינתי פרזי 05/03/2014 10:55 שמרו על נפשותיכם וכספכם! בועה! בועה מטורפת!!! (ל"ת)
1 הרבנית איפרגן 05/03/2014 10:40 רח' חטיבת כרמלי בחיפה זה לא שכונת נווה שאנן. זה
שכונת נווה-פז המאוכלסת ביוצאי אתיופיה וערבים שגולשים מזרחה מחליסה.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.