ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

"הנדל"ן בארה"ב עוד רחוק מהשיא, זול ואטרקטיבי עקב שיפור הכלכלה"

כך עולה מסקירה של אנליסט בחברת SBC. "רחוקים מהשיא, בעיקר בסקטור הבתים הפרטיים"
 |  1
יש עוד אפסייד?
Share
"המספרים בשוק הנדל"ן האמריקני עוד רחוקים מהשיא, בעיקר בסקטור הבתים הפרטיים", כך אומר גיא זיכל,
אנליסט
אנליסט
בעל מקצוע אשר עיסוקו הוא ניתוח חברות בהיבטים שונים (לדוגמא: פיננסי, תפעולי, ענפי), מטרת הניתוח הוא להעריך את מצבה הנוכחי של החברה ולהעריך את סיכויי הצלחתה בעתיד. לצפיה בריכוז המלצות אנליסטים
בחברת SBC בסקירה על שוק הבתים האמריקני.


מדד קייס שילר המודד את תנודות מחירי הבתים הפרטיים בארצות הברית (single family houses) ב 20 הערים המרכזיות בארה"ב הראה כי במקביל לתום המשבר הפיננסי בעולם, הירידה במחירי הבתים החל להתמתן ב-2009 אך הדשדוש במחירים נמשך עוד כ 3 שנים, עד למרץ 2012. החל ממועד זה ולאורך שנת 2013 השתנתה המגמה והחלה עלייה במחירי הבתים, כאשר ברבעון השני של שנת 2013 התרחשה עליית המחירים הרבעונית הגבוהה ביותר שנצפתה במדד אי פעם בשיעור של 7.15%..

לפי זיכל, שנת 2013 הראתה התאוששות בשוק הנדל"ן אשר באה לידי ביטוי גם בהתחלות הבנייה - במשך השנה החלו בנייתן של 923,400 יחידות, עלייה של 18.3% מ- 780,000 היחידות שבנייתן החלה בשנת 2012. נתון השיא הוצג בנובמבר 2013 - התחלות בנייה בקצב שנתי (מתואם עונתיות) של 1,107,000 יחידות. נתון זה הינו הגבוה ביותר מאז נובמבר 2007. מגמה דומה אך קיצונית יותר ניתן לראות בהתחלות הבנייה של בתים פרטיים ( Single Family Houses).

ההאצה צפויה כשהבנקים יבצעו הקלות במשכנתאות
"ניתן לראות כי ישנה עלייה ושיפור אך המספרים עוד רחוקים מהשיא, בעיקר בסקטור הבתים הפרטיים. האצה צפוייה בשלב בו הבנקים יבצעו הקלות בלקיחת משכנתאות חדשות והאמריקאים יחלו במעבר משכירות לרכישת בית".

בשנת 2013 כולה נמכרו 5.09 מיליון בתים קיימים, גידול של כ- 9.1% משנת 2012 וכ- 20% משנת 2011 וזו השנה החזקה ביותר משנת 2006. במכירות הבתים החדשים נרשמה מגמה דומה כאשר בשנת 2013 נמכרו 430,000 בתים חדשים, נתון השיא מאז שנת 2007. מלאי הבתים הקיימים הזמינים למכירה בסוף שנת 2013 עמד על 1.86 מיליון בתים, אשר משקף מלאי המספיק ל-4.6 חודשי מכירה בקצב הנוכחי. בממוצע בשנת 2013 המלאי שיקף 4.9 חודשי מכירה ,וזוהי ירידה משמעותית מ- 5.9 חודשים ב- 2012 (כ-2.3 מיליון בתים) ו- 8.3 חודשים בשנת 2011 (כ-2.9 מיליון בתים). ירידה מתמדת זו בהיקפי המלאים הינה אחת הסיבות אשר הובילו לעלייה במחירי הדירות.לסיכום, זיכל אומר כי מרבית נתוני הנדל"ן מצביעים על מגמה חיובית וגם אלה שהאטו עוד לא הוכיחו שלא מדובר בנתון עונתי. "מדד מעניין המודד את בטחון הצרכנים הינו זה של אוניברסיטת מישיגן וחברת תומסון רויטרס. מדד זה שב להתחזק והראה עלייה משמעותית בשנת 2013. בשנה שעברה שב בטחון הצרכנים להתחזק ונרשמה עלייה שנתית של 13% .זהו הנתון השני בטיבו בשני עשורים האחרונים. צרכנים בטוחים מרגישים נחת בצריכה הפרטית, שהיא המפתח להבנת הכלכלה האמריקאית והיא הטריגר שממשיך להניע את גלגלי שוק הנדל"ן. ההתאוששות של הכלכלה האמריקאית משפיעה לחיוב על ענף הנדל"ן והופכת אותו לזול ואטקרטיבי."
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

תגובה אחת בדיון אחד

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
1 יופיטר שוקי הון 25/02/2014 17:25 הביאו כסף אני אקנה!!!!בינתיים אין!!!! (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.