10:57 אירופה: הדאקס יורד 0.15%, הפוטסי מאבד 0.3%

10:16 בולטות בת"א: פרוטרום עולה 1.1%, בזן יורדת 1.7%

09:48 דרום קוריאה: פיונגיאנג עשויה לייצר טילים שיגיעו לארה"ב

08:20 לאחר דחיית החנינה של אזריה - ריבלין סופג ביקורת קשה ברשת

08:15 אסיה: הניקיי יורד 0.5%, שנחאי יורד 0.5%

08:14 גרמניה: מרקל נכשלה בהקמת קואליציה - האירו מגיב

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
הבתכב תוריינ

ניירות בכתבה

BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

שלמה גרופמן: "רק בתרחיש אחד אני צופה ששוב נראה עלייה דרמטית במחירי הדירות - וזה תרחיש שמפחיד אותי"

יו"ר קרן פייר מתייחס בשיחה עם Bizportal למחירי הדירות. "מי שהקשיב לפישר קונה היום בעלייה של 40%" מה התרחיש הסביר?
 |  38
סוגיית הדיור
Share
נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו לאחרונה הראו שמחירי הדירות בישראל רק ממשיכים לעלות – המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים עלה ב-2013 ב-4.6% ובתל אביב ב-10% לרמה של 2.73 מיליון שקל. בנוסף, קרנית פלוג, נגידת
בנק ישראל
בנק ישראל
הבנק המרכזי של מדינת ישראל. בנק זה אחראי על הפעילות המוניטרית כגון: הנפקת המטבע הישראלי, פיקוח על המערכת הבנקאית, פיקוח על השימוש במטבע חוץ, וביצוע פעולות בנקאיות של הממשלה
, הפחיתה את הריבית ביום ב' האחרון בשיעור של 0.25% לרמה של 0.75%, צעד אשר צפוי לחמם עוד יותר את שוק הדירות.


אז כיצד כל זה מתיישב עם תחזיות האיוב של קרן המטבע העולמית עבור שוק הנדל"ן הישראלי, אשר לפי סקירתם מחירי הדירות כאן גבוהים ב-25% מרמת שיווי המשקל? האם יש סיבה להאמין להצהרותיו של שר הבינוי והשיכון אורי אריאל שב-2014 מחירי הדירות יתייצבו וב-2015 יתחילו לרדת? ביררנו את הסוגיות האלה עם שלמה גרופמן, יו"ר קרן פייר ובעבר יו"ר אפריקה (+6.37%) אפריקה 21.7 +6.37% 11:12 20/11/2017תל אביב הוסף לתיק האישי אפריקה בסיס:20.4 פתיחה:20.4 גבוה:22.4 נמוך:19.9 תמורה:529,753 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות ישראל.

למי להאמין? לקרן המטבע ולאורי אריאל או לנתונים בשטח של הפחתת
ריבית
ריבית
הפיצוי הכספי הניתן על ידי לווה למלווה על
ומחסור בקרקעות?

"אנחנו חיים בשנים האחרונות בעיקר עם הכרזות עיתונאיות שאין מאחוריהן שום דבר שקשור לכלל היסודי בכלכלה של היצע וביקוש. רוב הקרקעות באזור המרכז נמצאות בידיים פרטיות, הפרטיים לא מורידים מחירים. הריבית ממשיכה להיות נמוכה, ולמרות שמנסים להסביר שישראלים מפסיקים להשקיע בנדל"ן - זה לא נכון. מי שרוכש לטווח ארוך יודע שתהיה לו השבחה. מעבר לכך, הקנייה מהתפוצות רק גדלה – צרפתים קונים באשדוד ובת ים, אנגלים קונים ברמת גן. האנטישמיות בעולם בהחלט מובילה לרכישות ובהתאם לכך גם לעליות מחירים. בפרויקטים שלנו באשדוד ובבת ים הם צרפתים. אחוז היהודים מצרפת שעשו עלייה או רוצים לעשות עלייה הוא גדול."

אז אין סיכוי לירידת מחירים בזמן הקרוב?
"גורמי בממשלה ומומחים אומרים שמחירי הדירות יתחילו לרדת בסוף 2014, יש עוד 9 חודשים עד אז וכל מי שמצפה לירידת מחירים טועה ושוגה. אלו שהקשיבו לכלכלנים ולנגיד בנק ישראל סטנלי פישר שמחירי הדירות יתמתנו, משלמים היום 35% עד 42% יותר. צריך לזכור שברגע שתהיה ירידת מחירים חלק מהיזמים יפסיקו לבנות ואז שוב המחירים יחזרו לעלות. ייתכן שקצב עליית המחירים יתמתן ב-2015, אני לא צופה עליית מחירים דרמטית כפי שראינו בשנים האחרונות, מלבד בתרחיש של פינוי 150 אלף מתנחלים".

מה יקרה אז?
"אז בהחלט נראה עליית מחירים בקצב שלא נתקלנו בו עד כה, לא משנה אם ניישב אותם בבאר יעקב או בבאר שבע, אני לא רואה איך ועדות התכנון יצליחו לאשר תוך זמן קצר 40-50 אלף יחידות דיור, מעבר לאלו שצריך לאשר מייד כדי לפתור את המחסור הנוכחי בדירות. אני בהחלט רואה עלייה של 20% במחירי הדירות במצב כזה, כוחות השוק יפעלו כאן ואני לא רואה את מדינת ישראל נכנסת לבנייה מאסיבית. התרחיש הזה מפחיד מכל הבחינות, זה מסוג הדברים שאף אחד לא מדבר עליו."וכמובן הזוגות הצעירים יהיו אלו שיסבלו
"בהחלט, משקיעים שרכשו דירות להשכרה יימכרו אותן במחיר גבוה משמעותי, לממשלת ישראל יש אחריות כלפי הזוגות הצעירים והיא צריכה להתחיל לפעול ולהפסיק לדבר. יש הרים של כסף בקרנות הפנסיה והביטוח, ויחד עם יזמים שייכנסו בתנאים הנכונים ניתן לבנות הרבה מאוד דירות להשכרה. הבנייה לא תהיה בתל אביב או ברמת גן בהכרח - גם בעולם הגדול צעירים לא גרים דווקא בלב העיר הגדולה, צריך לדאוג שתהיה מערכת של תחבורה ציבורית נאותה כדי שאפשר יהיה לעבוד בתל אביב. אי אפשר לדרוש מאף יזם פרטי שקנה קרקע ברמת גן או בפתח תקווה שישכיר או ימכור במחירים לזוגות צעירים ובכך יגרום להפסדים".קרן פייר תיכנס לתחום הבנייה להשכרה?
"תחום ההשכרה יכול מאוד לעניין אותנו בהמשך. אנחנו מגייסים כיום קרן של 100 מיליון דולר המיועדת לבנייה למגורים, אך בהחלט נשקול להיכנס לתחום ההשכרה עם גופים מוסדיים."

למה לא להתערב בתוכניות הבנייה בתל אביב? להכריח את העירייה להסב שטחי בנייה אדירים שמיועדים למשרדים, שבעייני רבים אין להם כל דורש, לדירות
"אני מסכים שאין תכנון וחשיבה מרכזית בנושא המשרדים, אך לא ניתן בתנאי שוק חופשי להיכנס לכיסו של יזם שרוצה לבנות בניין משרדים. דיירים בבנייני משרדים בתל אביב משלמים 100-120 שקל למ"ר לאורך שנים, זו פרה חולבת. אך אין ספק שהעירייה יכולה לשנות את ייעוד המשרדים למגורים, אנחנו במצב כיום בו עיריית תל אביב לא מעוניינת בזוגות צעירים ואנשי מעמד ביניים בתחומה."

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

38 תגובות ב-30 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
30 אורי אשדוד 04/03/2014 11:49 הפתרון לירידה דרסטית במחירי הדיור
הממשלה צריכה לאיים על בעלי הקרקעות בהטלת מיסים כבדים אם לא ייבנו בקרקע במיידי המדינה צריכה לאיים בהבאת קבלנים סינים שיועסקו ע"י המדינה עם מחיר יעד ברור ונמוך משמעותית אשר יגרור את כל הקבלנים החמדנים בחזרה לשפיות עלות בניה לצורך העניין בשתי ערים דומות כגון אשדוד ואשקלון צריכה להיות זהה מלבד הקרקע אז חישוב לדירה באשדוד זהה צריך להיות ההפרש במחיר הקרקע בלבד אלא שהקבלנים זורקים מחירים לפי שווי שוק ומשווקים דירות במחירים לא ריאליים כאילו שעלות הבניה באשדוד גדול מהעלות באשקלון ופה המדינה צריכה להתערב די לחמדנות אגב אין לי ציפיה מממשלה קפיטליסית שכזו להתערבות
29 חיים 03/03/2014 18:24 הפתרון: יותר דירות לזכאי משרד השיכון! (ל"ת)
28 אבי 03/03/2014 17:48 עדיף שכירות-תחסכו הרבה כסף!!
נגיד לקחתם משכנתא של 100000 ש"ח ל30 שנה-תשלמו בסוף 200000!! קחו שכירות של 4000 ש"ח לחודשX30 שנה יוצא 144000 אלף ש"ח!! חסכתם חצי מליון!!
לירן 04/03/2014 17:51 30 שנה ונשארת בלי בית. תחשוב כעת כמה הוא יהיה שווה
ללא שינוי במחיר. וודאי שיהיה שינוי במחיר.
27 אבי 03/03/2014 17:36 בירוקרטיה
למה להפשיר קרקעות לוקח 200 שנה? למה לשנות יעוד של אזור מתעשיה למגורים לוקח עוד יותר? לי למשל יש שטח בדרום תל אביב משנת 81.עד היום לא אישרו לבנות למגורים!! ועדות,תיכנונים,תשלם למהנדס העיר,תשלם לזה ולזה ולזה ואחר כך מתפלאים שהמחירים בשמיים!
26 צביקה דורון יועץנדלן 03/03/2014 15:38 יש עוד תרחיש של אנטישמיות באירופה ועלייה של מאות אלפים
בצרפת יש עשרות אלפי משפחות על המזוודות !
בדבכט 04/03/2014 08:14 הם לא כל כך מטומטמים שיבואו הנה באלפים הם מבינים
היטב מה קורה בישראל .ישראל לא יותר בטוחה מאמריקה או כל מדינה אחרת בעולם
ערק 03/03/2014 16:29 או מליון עולים מאוקרינה (ל"ת)
25 קארט 03/03/2014 14:56 בוהללו בוהלולו לולו בוהללו
פעם ביקרתי במושב ועברתי ליד לול תרנגולי הודו. כבדיחה צעקתי " בוהלולו ואלפי תרנגולות ענו במקהלה .. בוהלולו בוהלולו..... גרופמן מאמץ שיטה ידועה : זועק וצועק לפני קריסה וודאית בנדלן בכדי להמשיך לחלוב ציבור תמים בתקווה שסיסמאות חסרות בסיס ישפיעו על אחרוני הפראיירים. בוהלולו בוהלולו בוהלולו. תקנו ממני בבקשה דירות במחיר מופקע. בוהלולו בוהלולו בוהלולו יאלה עדר הודים בואו בואו להשחט ... ( שחיטה כשרה למהדרין) בוהלולו בוהלולו
נתי 04/03/2014 13:13 פעם עברתי ליד בית חולים נפש שעמד שם אדם וצרח בוהלולו.
עכשיו סגרו את המקום והנה התוצאה.......
24 בוגי 03/03/2014 14:24 איך אתה רוצה שהמחירים ירדו אם המנהל לוקח/גונב/עושק את
רוכשי הדירות? לך תראה באיזה מחיר נסגר במכרז ששרון גל הלך עליו מסתמן שהאיש נזק לציבור רוכשי הדירות לא יאומן 691 אלף שקל לפני מעמ עבור כל דירה רק עבור הקרקע דחילקום רק האדמה בלי כלום בגדה מוקמת עיר פלשתינאית חדשה בפחות כסף קונים דיקה של 5 חדרים גדולים יותר המנהל זה עוד זרוע תמנונית של משרד האוצר חבורת אוכלי חינם שמנווטים את האוצר
23 lionav 03/03/2014 13:54 כל כך שקוף שהאיש מדבר מתוך פוזיציה ...ותחשבו על זה . (ל"ת)
22 חוזר לארופה הקלסית 03/03/2014 13:22 שיבואו מאירופה כל היהודים אז באירופה ירד המחיר (ל"ת)
21 צורי 03/03/2014 13:19 מאוד לא סביר! 148 משכורות לדירה הוא מספר בועתי בעליל
כשדירה עולה מיליון דולר ז"א שעמך ישראל הפכו למיליונרים אמריקאים ברור שהמחירים לא ריאליים ואין להם לאן לעלות ולראיה המכירות יורדות וגם המוכרים יורדים משמעותית במחיר.
20 פראייר 03/03/2014 13:18 פראיירים,צאו לרחובות להפגין (ל"ת)
נתי 04/03/2014 13:14 הנה התחיל האטרף היומי. מסכנה המשפחה שלך. (ל"ת)
19 דמגוגיה הרצה פראייר 03/03/2014 13:17 תזהרו=בלוף שיווק לפראייר=בועהמעל50%בפיצוץ=כ-200משכורת!! (ל"ת)
18 יפונו בשלבים!! 03/03/2014 13:13 יפנו את המתנחלים לא תהיה ברירה.. (ל"ת)
17 קליפ 03/03/2014 12:47 כן ומיד לגרוש יהודים מארצם!
התלהבות השמאל,והתקשורת מהמגזר היהודי,לגרוש יהודים מעורר תמיהה האם הם משרתים נשל הערבים?....לא היו מעזים להתבטא בגזענות נגד הישראלים הערבים. "כתבה " שנועדה לשרת את הערבים
16 בא 03/03/2014 12:44 ורי פני שפנפני ,אל פחד שלמה,אתה לא נביא ורק נביא יכול
לחזות מה יהיה בעתיד ,נראלי ששלמה מדבר מפוזיציה .
15 יום-טוב ארגזי 03/03/2014 12:43 נראה לי זה לא העיפרון הכי חד במסמר....חחח....
כאלה תירוצים מהת*ת לא שמעתי הרבה זמן... לא יעזור ראס בין עינו - 150 משכורות לדירה ממוצעת זה אם אמא של הבועות - והפיצוץ יגיע... ולא יעזור לאף אחד כלום.
14 דמגוגיה הרצת פראייר 03/03/2014 12:35 שוב בלוף שיווק נדלני להרצת פראייר=מיתון=בועה50%בפיצוץ!! (ל"ת)
13 חד גדיא 03/03/2014 11:41 הנדל"ן הוא סוג של תרמית פירמידה, ומי יפסיד בה
אלה ששיעבדו את עתידם הכלכלי לקניית דירה שערכה ירד בהרבה אחוזים. אמנם יוכלו להמשיך לגור בה אם לא יאבדו את מקור ההכנסה אבל הם ידחקו לעשירונים התחתונים. במקרה של מיתון משמעותי לא יקרה שום דבר חוץ מקטסטרופה והאשמה תהיה כולה של אתם יודעים מי.
12 עידן 03/03/2014 11:03 להפך... זה יחייב את הממשלה להקים ערים ושכונות חדשות
כרגע הממשלמה מעדיפה שלא להתערב.... מעוניינת במחירים גבוהים... כיחזרו לארץ כל המתנחלים לא תהיה לה ברירה אלא להקים ערים חדשות ושכונות... שלא לדבר על זה שגם הריבית בשלב מסויים תעלה ומחירי הדירות יתרסקו.
11 דני 03/03/2014 09:34 ניתוח לא נכון.
1. הסיכוי שיפנו אותם קטן. 2. הציבור הישראלי הגיע לקצה יכולת המימון שלו שתלויה בעיקר בריבית. 3. שוק העבודה יכול רק להחלש מהנקודה שבה הוא נמצא בה. אלה רק חלק מהגורמים שישפיעו הרבה יותר מפינוי מתנחלים (שלא יהיה). בנוסף המתנחלים הם לא אנשים עשירים ואין להם כסף לדירה במרכז הארץ. רובם ילכו לפריפריה. לגבי העליה לארץ, היא מתקזזת עם הירידה מהארץ שגם היא גוברת (בגלל הדיור), אז ישראל אולי תחליף אזרחים שחוקים ומתוסכלים בפראיירים חדשים, אבל זה לא ישנה את הדמוגרפיה באופן משמעותי.
10 אלי 03/03/2014 09:23 יפנו 150 אלף? תסריט דימיוני לחלוטין וגם אם כן
נראה לך שיפנו אותם מיד? אם זה יקרה הממשל יקים ערים חדשות במימון אמריקאי וקבלני בניה מסין אז תצפה לירידת מחירים דרמטית.
9 קליפ 03/03/2014 09:09 מתנחלים מוזמנים להגר לאירופה
רוב הישראלים בכפרים הערבים והשמאל בשינקין וכל אלפי אנשי ה"תקשורת" יצהלו ברגע שימסרו לכנופיות הטרור את בתי היהודים. אין כמו שנאת התקשורת לייצר רוע ,כותרות שקריות ונבזיות ולטפטף רעל בחסות "מיידע"
8 חושש/ מהשבטים האלה 03/03/2014 09:04 לא רק יקפיצו את מחירי הדירות, יקפוצי לנו את הפיוזים
על כל בית ירצו מזוזה מעוצבת בשביל לנשק , מעלית שבת מעלית חג , בשבת קודש לא להרעיש , בקיצור , שישאר שם , לא צריך אותם .הם ממילא לא יהודים , אלא מתחזים לכאלה .
קליפ 03/03/2014 12:50 כערבי לעולם לא תבין את היהודים
בונה בית לא חוקי בכפר שלך,זורק אבנים על היהודים. תתבייש לך מוסלמי
7 בועז 03/03/2014 09:04 קרן לא פייר. לא מצליחים למכור?
את יו"ש לא יפנו והמחירים יצנחו ב 50%, מה קרה אין קונים בזמן האחרון?
6 שימצאו לתרח הזקן 03/03/2014 08:37 נדלן קטן לשכב. עם ישראל ימשיך לחיות בארץ, עם שקט באוזנ (ל"ת)
5 רון 03/03/2014 08:21 מהתנחלות למרכז תל אביב - לא נקבל פחות !
אם רוצים לפנות אותנו, אנחנו באים לשנקין, ולדיזינגוף - ישר לתוך הלב הפועם של תל אביב ! חכה לטילים שבדרך :-)
4 ירון 03/03/2014 08:16 "הפרטיים לא מורידים מחירים ?"
משפט ממש אינטיליגנטי. אל דאגה הם עוד יורידו. וגם יהודי התפוצות יודעים למכור נכסים שערכם יורד ובמקום זה לקנות נכס בארה"ב והם רק יוסיפו שמן למדורה. אגב שקל שנחלש (מבט קדימה) יגרום להם להפסד גדול יותר. מי מהם שיברח מההשקעה כאן מוקדם יותר רק ירוויח.
3 סרגיי 03/03/2014 08:06 מה זה הטענה המטופשת הזאץ שיזמים לא יבנו כל פעם מחדש.
מה זה, שביתה של יזמים? אז יבוא יזם אחר שיבנה ולא יקנה קרקע במחיר מופרך. יש הרבה שומן במחירי דירות.
נתי 04/03/2014 13:16 הקבלנים מווסתים את הבניה כדי לא להציף את השוק ולא
לגרום ירידת מחיר5ים, מה כול כך קשה להבין?
2 לפיד 03/03/2014 07:51 מפקח על מחיר החלב חסך לעם 10 אג ופגע בפנסיה
ב 1000 אג. שיפקח גם על מחירי הדירות נראה אותו גבר
1 פינוי 03/03/2014 07:50 לא יהיה. ולמה לפנות אותם שישארו שם (ל"ת)
קליפ 03/03/2014 09:11 הפינוי נועד לישראלים הערבים בלבד!
כשמדובר על יהודים התקשורת מכנה "ניקוי אורוות...."
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.