שלמה גרופמן: "רק בתרחיש אחד אני צופה ששוב נראה עלייה דרמטית במחירי הדירות - וזה תרחיש שמפחיד אותי"

יו"ר קרן פייר מתייחס בשיחה עם Bizportal למחירי הדירות. "מי שהקשיב לפישר קונה היום בעלייה של 40%" מה התרחיש הסביר?
נדל"ן
נתוני השמאי הממשלתי שפורסמו לאחרונה הראו שמחירי הדירות בישראל רק ממשיכים לעלות – המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים עלה ב-2013 ב-4.6% ובתל אביב ב-10% לרמה של 2.73 מיליון שקל. בנוסף, קרנית פלוג, נגידת , הפחיתה את הריבית ביום ב" האחרון בשיעור של 0.25% לרמה של 0.75%, צעד אשר צפוי לחמם עוד יותר את שוק הדירות.

אז כיצד כל זה מתיישב עם תחזיות האיוב של קרן המטבע העולמית עבור שוק הנדל"ן הישראלי, אשר לפי סקירתם מחירי הדירות כאן גבוהים ב-25% מרמת שיווי המשקל? האם יש סיבה להאמין להצהרותיו של שר הבינוי והשיכון אורי אריאל שב-2014 מחירי הדירות יתייצבו וב-2015 יתחילו לרדת? ביררנו את הסוגיות האלה עם שלמה גרופמן, יו"ר קרן פייר ובעבר יו"ר אפריקה -0.62% אפריקה 16.1 -0.62% אפריקה בסיס:16.2 פתיחה:16.1 גבוה:16.2 נמוך:16 תמורה:52,479 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות כתבות נוספות בנושא: ישראל.

למי להאמין? לקרן המטבע ולאורי אריאל או לנתונים בשטח של הפחתת ומחסור בקרקעות?
"אנחנו חיים בשנים האחרונות בעיקר עם הכרזות עיתונאיות שאין מאחוריהן שום דבר שקשור לכלל היסודי בכלכלה של היצע וביקוש. רוב הקרקעות באזור המרכז נמצאות בידיים פרטיות, הפרטיים לא מורידים מחירים. הריבית ממשיכה להיות נמוכה, ולמרות שמנסים להסביר שישראלים מפסיקים להשקיע בנדל"ן - זה לא נכון. מי שרוכש לטווח ארוך יודע שתהיה לו השבחה. מעבר לכך, הקנייה מהתפוצות רק גדלה – צרפתים קונים באשדוד ובת ים, אנגלים קונים ברמת גן. האנטישמיות בעולם בהחלט מובילה לרכישות ובהתאם לכך גם לעליות מחירים. בפרויקטים שלנו באשדוד ובבת ים הם צרפתים. אחוז היהודים מצרפת שעשו עלייה או רוצים לעשות עלייה הוא גדול."

אז אין סיכוי לירידת מחירים בזמן הקרוב?
"גורמי בממשלה ומומחים אומרים שמחירי הדירות יתחילו לרדת בסוף 2014, יש עוד 9 חודשים עד אז וכל מי שמצפה לירידת מחירים טועה ושוגה. אלו שהקשיבו לכלכלנים ולנגיד בנק ישראל סטנלי פישר שמחירי הדירות יתמתנו, משלמים היום 35% עד 42% יותר. צריך לזכור שברגע שתהיה ירידת מחירים חלק מהיזמים יפסיקו לבנות ואז שוב המחירים יחזרו לעלות. ייתכן שקצב עליית המחירים יתמתן ב-2015, אני לא צופה עליית מחירים דרמטית כפי שראינו בשנים האחרונות, מלבד בתרחיש של פינוי 150 אלף מתנחלים".

מה יקרה אז?
"אז בהחלט נראה עליית מחירים בקצב שלא נתקלנו בו עד כה, לא משנה אם ניישב אותם בבאר יעקב או בבאר שבע, אני לא רואה איך ועדות התכנון יצליחו לאשר תוך זמן קצר 40-50 אלף יחידות דיור, מעבר לאלו שצריך לאשר מייד כדי לפתור את המחסור הנוכחי בדירות. אני בהחלט רואה עלייה של 20% במחירי הדירות במצב כזה, כוחות השוק יפעלו כאן ואני לא רואה את מדינת ישראל נכנסת לבנייה מאסיבית. התרחיש הזה מפחיד מכל הבחינות, זה מסוג הדברים שאף אחד לא מדבר עליו."

וכמובן הזוגות הצעירים יהיו אלו שיסבלו
"בהחלט, משקיעים שרכשו דירות להשכרה יימכרו אותן במחיר גבוה משמעותי, לממשלת ישראל יש אחריות כלפי הזוגות הצעירים והיא צריכה להתחיל לפעול ולהפסיק לדבר. יש הרים של כסף בקרנות הפנסיה והביטוח, ויחד עם יזמים שייכנסו בתנאים הנכונים ניתן לבנות הרבה מאוד דירות להשכרה. הבנייה לא תהיה בתל אביב או ברמת גן בהכרח - גם בעולם הגדול צעירים לא גרים דווקא בלב העיר הגדולה, צריך לדאוג שתהיה מערכת של תחבורה ציבורית נאותה כדי שאפשר יהיה לעבוד בתל אביב. אי אפשר לדרוש מאף יזם פרטי שקנה קרקע ברמת גן או בפתח תקווה שישכיר או ימכור במחירים לזוגות צעירים ובכך יגרום להפסדים".

קרן פייר תיכנס לתחום הבנייה להשכרה?
"תחום ההשכרה יכול מאוד לעניין אותנו בהמשך. אנחנו מגייסים כיום קרן של 100 מיליון דולר המיועדת לבנייה למגורים, אך בהחלט נשקול להיכנס לתחום ההשכרה עם גופים מוסדיים."

למה לא להתערב בתוכניות הבנייה בתל אביב? להכריח את העירייה להסב שטחי בנייה אדירים שמיועדים למשרדים, שבעייני רבים אין להם כל דורש, לדירות
"אני מסכים שאין תכנון וחשיבה מרכזית בנושא המשרדים, אך לא ניתן בתנאי שוק חופשי להיכנס לכיסו של יזם שרוצה לבנות בניין משרדים. דיירים בבנייני משרדים בתל אביב משלמים 100-120 שקל למ"ר לאורך שנים, זו פרה חולבת. אך אין ספק שהעירייה יכולה לשנות את ייעוד המשרדים למגורים, אנחנו במצב כיום בו עיריית תל אביב לא מעוניינת בזוגות צעירים ואנשי מעמד ביניים בתחומה."

תגובות לכתבה(38):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 30.
    הפתרון לירידה דרסטית במחירי הדיור
    אורי אשדוד 04/03/2014 11:49
    הגב לתגובה זו
    3 2
    הממשלה צריכה לאיים על בעלי הקרקעות בהטלת מיסים כבדים אם לא ייבנו בקרקע במיידי המדינה צריכה לאיים בהבאת קבלנים סינים שיועסקו ע"י המדינה עם מחיר יעד ברור ונמוך משמעותית אשר יגרור את כל הקבלנים החמדנים בחזרה לשפיות עלות בניה לצורך העניין בשתי ערים דומות כגון אשדוד ואשקלון צריכה להיות זהה מלבד הקרקע אז חישוב לדירה באשדוד זהה צריך להיות ההפרש במחיר הקרקע בלבד אלא שהקבלנים זורקים מחירים לפי שווי שוק ומשווקים דירות במחירים לא ריאליים כאילו שעלות הבניה באשדוד גדול מהעלות באשקלון ופה המדינה צריכה להתערב די לחמדנות אגב אין לי ציפיה מממשלה קפיטליסית שכזו להתערבות
    סגור
  • 29.
    הפתרון: יותר דירות לזכאי משרד השיכון! (ל"ת)
    חיים 03/03/2014 18:24
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 28.
    עדיף שכירות-תחסכו הרבה כסף!!
    אבי 03/03/2014 17:48
    הגב לתגובה זו
    6 1
    נגיד לקחתם משכנתא של 100000 ש"ח ל30 שנה-תשלמו בסוף 200000!! קחו שכירות של 4000 ש"ח לחודשX30 שנה יוצא 144000 אלף ש"ח!! חסכתם חצי מליון!!
    סגור
  • 30 שנה ונשארת בלי בית. תחשוב כעת כמה הוא יהיה שווה
    לירן 04/03/2014 17:51
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ללא שינוי במחיר. וודאי שיהיה שינוי במחיר.
    סגור
  • 27.
    בירוקרטיה
    אבי 03/03/2014 17:36
    הגב לתגובה זו
    1 2
    למה להפשיר קרקעות לוקח 200 שנה? למה לשנות יעוד של אזור מתעשיה למגורים לוקח עוד יותר? לי למשל יש שטח בדרום תל אביב משנת 81.עד היום לא אישרו לבנות למגורים!! ועדות,תיכנונים,תשלם למהנדס העיר,תשלם לזה ולזה ולזה ואחר כך מתפלאים שהמחירים בשמיים!
    סגור
  • 26.
    יש עוד תרחיש של אנטישמיות באירופה ועלייה של מאות אלפים
    צביקה דורון יועץנדלן 03/03/2014 15:38
    הגב לתגובה זו
    6 1
    בצרפת יש עשרות אלפי משפחות על המזוודות !
    סגור
  • הם לא כל כך מטומטמים שיבואו הנה באלפים הם מבינים
    בדבכט 04/03/2014 08:14
    הגב לתגובה זו
    2 2
    היטב מה קורה בישראל .ישראל לא יותר בטוחה מאמריקה או כל מדינה אחרת בעולם
    סגור
  • או מליון עולים מאוקרינה (ל"ת)
    ערק 03/03/2014 16:29
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 25.
    בוהללו בוהלולו לולו בוהללו
    קארט 03/03/2014 14:56
    הגב לתגובה זו
    5 2
    פעם ביקרתי במושב ועברתי ליד לול תרנגולי הודו. כבדיחה צעקתי " בוהלולו ואלפי תרנגולות ענו במקהלה .. בוהלולו בוהלולו..... גרופמן מאמץ שיטה ידועה : זועק וצועק לפני קריסה וודאית בנדלן בכדי להמשיך לחלוב ציבור תמים בתקווה שסיסמאות חסרות בסיס ישפיעו על אחרוני הפראיירים. בוהלולו בוהלולו בוהלולו. תקנו ממני בבקשה דירות במחיר מופקע. בוהלולו בוהלולו בוהלולו יאלה עדר הודים בואו בואו להשחט ... ( שחיטה כשרה למהדרין) בוהלולו בוהלולו
    סגור
  • פעם עברתי ליד בית חולים נפש שעמד שם אדם וצרח בוהלולו.
    נתי 04/03/2014 13:13
    הגב לתגובה זו
    2 3
    עכשיו סגרו את המקום והנה התוצאה.......
    סגור
  • טען עוד
  • 24.
    איך אתה רוצה שהמחירים ירדו אם המנהל לוקח/גונב/עושק את
    בוגי 03/03/2014 14:24
    הגב לתגובה זו
    3 1
    רוכשי הדירות? לך תראה באיזה מחיר נסגר במכרז ששרון גל הלך עליו מסתמן שהאיש נזק לציבור רוכשי הדירות לא יאומן 691 אלף שקל לפני מעמ עבור כל דירה רק עבור הקרקע דחילקום רק האדמה בלי כלום בגדה מוקמת עיר פלשתינאית חדשה בפחות כסף קונים דיקה של 5 חדרים גדולים יותר המנהל זה עוד זרוע תמנונית של משרד האוצר חבורת אוכלי חינם שמנווטים את האוצר
    סגור
  • 23.
    כל כך שקוף שהאיש מדבר מתוך פוזיציה ...ותחשבו על זה . (ל"ת)
    lionav 03/03/2014 13:54
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 22.
    שיבואו מאירופה כל היהודים אז באירופה ירד המחיר (ל"ת)
    חוזר לארופה הקלסית 03/03/2014 13:22
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 21.
    מאוד לא סביר! 148 משכורות לדירה הוא מספר בועתי בעליל
    צורי 03/03/2014 13:19
    הגב לתגובה זו
    12 2
    כשדירה עולה מיליון דולר ז"א שעמך ישראל הפכו למיליונרים אמריקאים ברור שהמחירים לא ריאליים ואין להם לאן לעלות ולראיה המכירות יורדות וגם המוכרים יורדים משמעותית במחיר.
    סגור
  • 20.
    פראיירים,צאו לרחובות להפגין (ל"ת)
    פראייר 03/03/2014 13:18
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור
  • הנה התחיל האטרף היומי. מסכנה המשפחה שלך. (ל"ת)
    נתי 04/03/2014 13:14
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 19.
    תזהרו=בלוף שיווק לפראייר=בועהמעל50%בפיצוץ=כ-200משכורת!! (ל"ת)
    דמגוגיה הרצה פראייר 03/03/2014 13:17
    הגב לתגובה זו
    6 1
    סגור
  • 18.
    יפנו את המתנחלים לא תהיה ברירה.. (ל"ת)
    יפונו בשלבים!! 03/03/2014 13:13
    הגב לתגובה זו
    1 5
    סגור
  • 17.
    כן ומיד לגרוש יהודים מארצם!
    קליפ 03/03/2014 12:47
    הגב לתגובה זו
    3 0
    התלהבות השמאל,והתקשורת מהמגזר היהודי,לגרוש יהודים מעורר תמיהה האם הם משרתים נשל הערבים?....לא היו מעזים להתבטא בגזענות נגד הישראלים הערבים. "כתבה " שנועדה לשרת את הערבים
    סגור
  • 16.
    ורי פני שפנפני ,אל פחד שלמה,אתה לא נביא ורק נביא יכול
    בא 03/03/2014 12:44
    הגב לתגובה זו
    6 1
    לחזות מה יהיה בעתיד ,נראלי ששלמה מדבר מפוזיציה .
    סגור
  • 15.
    נראה לי זה לא העיפרון הכי חד במסמר....חחח....
    יום-טוב ארגזי 03/03/2014 12:43
    הגב לתגובה זו
    7 2
    כאלה תירוצים מהת*ת לא שמעתי הרבה זמן... לא יעזור ראס בין עינו - 150 משכורות לדירה ממוצעת זה אם אמא של הבועות - והפיצוץ יגיע... ולא יעזור לאף אחד כלום.
    סגור
  • 14.
    שוב בלוף שיווק נדלני להרצת פראייר=מיתון=בועה50%בפיצוץ!! (ל"ת)
    דמגוגיה הרצת פראייר 03/03/2014 12:35
    הגב לתגובה זו
    8 1
    סגור
  • 13.
    הנדל"ן הוא סוג של תרמית פירמידה, ומי יפסיד בה
    חד גדיא 03/03/2014 11:41
    הגב לתגובה זו
    15 2
    אלה ששיעבדו את עתידם הכלכלי לקניית דירה שערכה ירד בהרבה אחוזים. אמנם יוכלו להמשיך לגור בה אם לא יאבדו את מקור ההכנסה אבל הם ידחקו לעשירונים התחתונים. במקרה של מיתון משמעותי לא יקרה שום דבר חוץ מקטסטרופה והאשמה תהיה כולה של אתם יודעים מי.
    סגור
  • 12.
    להפך... זה יחייב את הממשלה להקים ערים ושכונות חדשות
    עידן 03/03/2014 11:03
    הגב לתגובה זו
    6 0
    כרגע הממשלמה מעדיפה שלא להתערב.... מעוניינת במחירים גבוהים... כיחזרו לארץ כל המתנחלים לא תהיה לה ברירה אלא להקים ערים חדשות ושכונות... שלא לדבר על זה שגם הריבית בשלב מסויים תעלה ומחירי הדירות יתרסקו.
    סגור
  • 11.
    ניתוח לא נכון.
    דני 03/03/2014 09:34
    הגב לתגובה זו
    25 2
    1. הסיכוי שיפנו אותם קטן. 2. הציבור הישראלי הגיע לקצה יכולת המימון שלו שתלויה בעיקר בריבית. 3. שוק העבודה יכול רק להחלש מהנקודה שבה הוא נמצא בה. אלה רק חלק מהגורמים שישפיעו הרבה יותר מפינוי מתנחלים (שלא יהיה). בנוסף המתנחלים הם לא אנשים עשירים ואין להם כסף לדירה במרכז הארץ. רובם ילכו לפריפריה. לגבי העליה לארץ, היא מתקזזת עם הירידה מהארץ שגם היא גוברת (בגלל הדיור), אז ישראל אולי תחליף אזרחים שחוקים ומתוסכלים בפראיירים חדשים, אבל זה לא ישנה את הדמוגרפיה באופן משמעותי.
    סגור
  • 10.
    יפנו 150 אלף? תסריט דימיוני לחלוטין וגם אם כן
    אלי 03/03/2014 09:23
    הגב לתגובה זו
    20 1
    נראה לך שיפנו אותם מיד? אם זה יקרה הממשל יקים ערים חדשות במימון אמריקאי וקבלני בניה מסין אז תצפה לירידת מחירים דרמטית.
    סגור
  • 9.
    מתנחלים מוזמנים להגר לאירופה
    קליפ 03/03/2014 09:09
    הגב לתגובה זו
    3 4
    רוב הישראלים בכפרים הערבים והשמאל בשינקין וכל אלפי אנשי ה"תקשורת" יצהלו ברגע שימסרו לכנופיות הטרור את בתי היהודים. אין כמו שנאת התקשורת לייצר רוע ,כותרות שקריות ונבזיות ולטפטף רעל בחסות "מיידע"
    סגור
  • 8.
    לא רק יקפיצו את מחירי הדירות, יקפוצי לנו את הפיוזים
    חושש/ מהשבטים האלה 03/03/2014 09:04
    הגב לתגובה זו
    2 12
    על כל בית ירצו מזוזה מעוצבת בשביל לנשק , מעלית שבת מעלית חג , בשבת קודש לא להרעיש , בקיצור , שישאר שם , לא צריך אותם .הם ממילא לא יהודים , אלא מתחזים לכאלה .
    סגור
  • כערבי לעולם לא תבין את היהודים
    קליפ 03/03/2014 12:50
    הגב לתגובה זו
    7 1
    בונה בית לא חוקי בכפר שלך,זורק אבנים על היהודים. תתבייש לך מוסלמי
    סגור
  • 7.
    קרן לא פייר. לא מצליחים למכור?
    בועז 03/03/2014 09:04
    הגב לתגובה זו
    15 1
    את יו"ש לא יפנו והמחירים יצנחו ב 50%, מה קרה אין קונים בזמן האחרון?
    סגור
  • 6.
    נדלן קטן לשכב. עם ישראל ימשיך לחיות בארץ, עם שקט באוזנ (ל"ת)
    שימצאו לתרח הזקן 03/03/2014 08:37
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 5.
    מהתנחלות למרכז תל אביב - לא נקבל פחות !
    רון 03/03/2014 08:21
    הגב לתגובה זו
    12 1
    אם רוצים לפנות אותנו, אנחנו באים לשנקין, ולדיזינגוף - ישר לתוך הלב הפועם של תל אביב ! חכה לטילים שבדרך :-)
    סגור
  • 4.
    "הפרטיים לא מורידים מחירים ?"
    ירון 03/03/2014 08:16
    הגב לתגובה זו
    9 5
    משפט ממש אינטיליגנטי. אל דאגה הם עוד יורידו. וגם יהודי התפוצות יודעים למכור נכסים שערכם יורד ובמקום זה לקנות נכס בארה"ב והם רק יוסיפו שמן למדורה. אגב שקל שנחלש (מבט קדימה) יגרום להם להפסד גדול יותר. מי מהם שיברח מההשקעה כאן מוקדם יותר רק ירוויח.
    סגור
  • 3.
    מה זה הטענה המטופשת הזאץ שיזמים לא יבנו כל פעם מחדש.
    סרגיי 03/03/2014 08:06
    הגב לתגובה זו
    11 7
    מה זה, שביתה של יזמים? אז יבוא יזם אחר שיבנה ולא יקנה קרקע במחיר מופרך. יש הרבה שומן במחירי דירות.
    סגור
  • הקבלנים מווסתים את הבניה כדי לא להציף את השוק ולא
    נתי 04/03/2014 13:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לגרום ירידת מחיר5ים, מה כול כך קשה להבין?
    סגור
  • 2.
    מפקח על מחיר החלב חסך לעם 10 אג ופגע בפנסיה
    לפיד 03/03/2014 07:51
    הגב לתגובה זו
    6 2
    ב 1000 אג. שיפקח גם על מחירי הדירות נראה אותו גבר
    סגור
  • 1.
    לא יהיה. ולמה לפנות אותם שישארו שם (ל"ת)
    פינוי 03/03/2014 07:50
    הגב לתגובה זו
    6 3
    סגור
  • הפינוי נועד לישראלים הערבים בלבד!
    קליפ 03/03/2014 09:11
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כשמדובר על יהודים התקשורת מכנה "ניקוי אורוות...."
    סגור