09:14 איילת שקד: אין סיכוי שיאושר משפט חוזר ליגאל עמיר - יישאר בכלא >>

08:33 ביום שישי נקבע הדולר היציג בירידה של 0.1% ל-3.51 שקלים

08:00 שר החוץ הלבנוני: "ישראל תפסיד במלחמה מולנו"

07:57 משרד ההגנה הארגנטינאי: הצוללת שנעלמה שידרה 7 אותות מצוקה

07:55 ת"א: טבע חוזרת עם פער ארביטראז' של 10% - צפי לפתיחה אנגלית

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

בית צמוד קרקע עם גינה בחולון נמכר ב-1.2 מיליון שקל, מה הקאטץ'?

בית עם גינה קרוב לת"א בפחות מ-3 מיליון שקל הוא מוצר נדיר. Bizportal מצא בית צמוד קרקע שנמכר במחיר של דירת 3 חדרים, מה הסיבה?
 |  9
קוטג' ליד ת"א
Share
זוג צעיר המעוניין לגור בבית פרטי עם גינה יאלץ כיום לנדוד לפריפריה הרחוקה, וכדי לרכוש אחד כזה במרחק קצר מתל אביב יזדקק ככל הנראה להורים בעלי כיסים עמוקים. אולם מי אלו שיהיו מוכנים להתפשר על בית ישן וקטן בשכונה ותיקה יוכל להגשים את חלום הגינה, מדובר בעסקאות שלא מתאימות לכל אחד.


בשיכון ותיקים בחולון, ברחוב החיל, נמכר לאחרונה בית קטן של שלושה חדרים בן קומה אחת בשטח של 70 מ"ר, על קרקע של 150 מ"ר, עם זכויות בנייה ל-100 מ"ר נוספים תמורת 1.22 מיליון שקל. מדובר בבית "סנדוויץ" בין שני בתים נוספים בעל שני כיווני אוויר בלבד.
גינה של 70 מ"ר מאחור; קרדיט: ערן דרורי
גינה של 70 מ"ר מאחור; קרדיט: ערן דרורי

על הנייר, העסקה נשמעת מצוין, בהתחשב בכך שדירת 70 מ"ר בחולון נמכרת כיום במחיר של 900 אלף שקל עד 1.2 מיליון שקל במשוער. אולם בפועל מדובר בעסקה מורכבת ביותר – בנכס עצמו קיימת חריגת בנייה של 20 מ"ר, לכן, למרות המחיר ההתחלתי אשר עמד על 1.29 מיליון שקל, מתעניינים יצאו מהר מאוד מהתמונה. מספר עסקאות התפוצצו עם החתימה על החוזה, כאשר הסוגיה שבמחלוקת הייתה מי יישא באחריות לחריגת הבנייה – הרוכש או המוכר.

חמישה וחצי חודשים מתחילת שיווק הבית, לאחר שבחנו אותו למעלה מ-50 רוכשים פוטנציאליים, רכש את הבית זוג צעיר שראה את הפוטנציאל בנכס ולא חשש מהסיכונים - "הזוג אינו מעוניין להסתבך ומתכוון להרוס את חריגת הבנייה בהיקף של 20 מ"ר ולהסתפק ב-50 מ"ר. מתישהו בעתיד, כשירצה לממש את זכויות הבנייה, יגיש בקשה להיתר עבור 150 מ"ר בשתי קומות", אמר ערן דרורי מרימקס אבניו, אשר ביצע את העסקה יחד עם ארי זואסמר. דרורי מוסיף כי לא כדאי לזוג להמשיך להחזיק בבית עם עבירת הבנייה מאחר והגדלה של יותר מ-12 מ"ר מחייבת לפי פיקוד העורף לבנות ממ"ד, הוצאה כספית גבוהה למדיי.
מבט אל הסלון; קרדיט: ערן דרורי
מבט אל הסלון; קרדיט: ערן דרורי

לפי דרורי, בתים בשטח של 150 מ"ר יכולים להימכר באזור ב-2.1-2.2 מיליון שקל, בעוד בתי "סנדוויץ" בשטח של 50 מ"ר על שטח של 150 מ"ר נמכרים סביב 1.2-1.3 מיליון שקל – "הבית פונה לקהל שמחפש חתיכת אדמה ורוצה יותר פרטיות מאשר בבניין מגורים, יש כאן מרפסת קטנה מקדימה וחצר של 70 מ"ר מאחור. הזוג מתחיל בקטן ובעתיד יוכל להרחיב את הנכס ל-150 מ"ר בהשקעה מוערכת של כחצי מיליון שקל, כמובן שיידרשו הריסה ובנייה מחדש."
המטבח; קרדיט: ערן דרורי
המטבח; קרדיט: ערן דרורי

חדר השינה; קרדיט: ערן דרורי
חדר השינה; קרדיט: ערן דרורי
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

9 תגובות ב-7 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
7 בועה של 5 שנים 02/03/2014 22:51 אין קאטץ'...יש רק פראיירים שמתים לקנות דירה... (ל"ת)
6 גברת מגונדרת 24/02/2014 18:11 טוב לדעת מה המחירים
מקס פאור היקר, לא מחיר מופקע ולא נעליים. כנראה שאתה לא מכיר את העיר חולון
יעקב 25/02/2014 16:07 מחיר מופקע וחצי רק בגלל אידיוטים ומתווכים בעלי עניין... (ל"ת)
5 מקס פאואר 24/02/2014 16:42 זה לא בית, זה צינוק, במחיר מופקע. (ל"ת)
סמאל בריין 24/02/2014 21:44 דווקא עסקה מצויינת (ל"ת)
4 שמעון 24/02/2014 16:41 בשכונת התקוה האוכלוסיה תמיד מאוד חלשה כלכלית.
אוכלוסיה של מהגרים מהפריפריה לעיר הגדולה. אנשים מתבססים ויוצאים ואחרים מהפריפריה נכנסים במקומם. אני אוהב את אנשי השכונה אבל הם כל הזמן מתחלפים והמצוקה היא נכס קבוע בה. המהגרים האפריקאים גם כן ינדדו למקום אחר אבל הם תקועים לשנים רבות מסיבות לאומיות. גם בתוכם אני מכיר אנשים נפלאים שהייתי מגייר אותם לאלתר.
3 יותר כתבים מקוראים 24/02/2014 15:27 מה הקטאץ' ?
הקטאץ' הוא שיותר מידי ילדים חושבים שהם עתונאים וחייבים להביא למערכת (במקרה זה "ביזפוטל") טור כזה או אחר שהרי הם מקבלים משכורת (עלובה למדי) בסוף החודש......ככה בדיוק נראה הטור,ככה נראת המערכת ואלה הן פני הדור. בושה.
2 ישראלי 24/02/2014 15:09 יש צמודי קרקע גם בשכונת התקווה בת"א
שהות המסתננים זמנית, ואחרי שיתפנו - אפשר יהיה להנות מוילה, בת"א, במחיר זול.
1 עסקה טובה 24/02/2014 14:59 עסקה טובה (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.