לזוגות צעירים: ארבע ערים במרכז עם דירות במחיר שפוי - האם יזנקו בקרוב?

Bizportal ונווה העיר מיפו ערים מתפתחות דקה מת"א עם פער של עד 48% במחיר מערים שכנות ומבוססות. הזדמנות לזוגות צעירים?
 |  (32)
איפה יותר זול?
רכישת דירות במרכז הארץ הפכה מזמן למשימה כמעט בלתי אפשרית עבור זוגות צעירים. עם זאת, לא פעם כשבוחנים את השוק של שתי ערים הקרובות אחת לשנייה, כאלה שלא פעם נמצאות במרחק של קילומטרים ספורים אחת מהשנייה, מגלים פערים משמעותיים במחירים.

זוגות צעירים רבים חולמים לקנות דירת 4 חדרים ליד הוריהם בערים קריית אונו, הוד השרון, גבעת שמואל ורחובות שהתייקרו מאוד בשנים האחרונות. Bizportal, בשיתוף חברת נווה העיר, המשווקת כ-3,000 דירות ברחבי הארץ, בחן ערים צמודות המציעות דירות זהות במחירים נמוכים משמעותית, אשר לפי רבים צפויות ליישר קו עימן בשנים הקרובות.

הרצוי – דירה בקריית אונו, המצוי – דירה באור יהודה
באור יהודה, בפרויקט של קבוצת גבאי, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח של כ-117 מ"ר, תמורת 1.52 מיליון שקל. לא הרחק משם, בקריית אונו מוצעת למכירה דירת 4 חדרים ברחוב הדובדבן דירת 4 חדרים בשטח של 105 מ"ר בפרויקט של צבי צרפתי תמורת 1.94 מיליון שקל, כלומר פער מחירים של כ-28%.

בדירות היד שנייה, באור יהודה נמכרה דירת 4 חדרים ברחוב משה דיין 2, 101 מ"ר, בקומה השמינית, תמורת 1.485 מיליון שקל. בקריית אונו נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 96 מ"ר, ברחוב יצחק רבין 22, בקומה 4 מתוך 19, ב-1.98 מיליון שקל, פער של 33%.
פרויקט של קבוצת גבאי באור יהודה; קרדיט: אורן עזיזה
פרויקט של קבוצת גבאי באור יהודה; קרדיט: אורן עזיזה

הרצוי – דירה בהוד השרון, המצוי – דירה בראש העין
בראש העין, בשכונת פסגות אפק, מוצעת בפרויקט של חברת פרץ בוני הנגב דירת 4 חדרים בשטח 104 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, תמורת החל מ-1.29 מיליון שקל. במרחק נסיעה קצר, במתחם 1,200 בהוד השרון, מציעה חברת שיכון ובינוי דירת 4 חדרים בשטח 93 מ"ר תמורת 1.76 מיליון שקל, כלומר פער מחירים של כ-36%.

בדירות היד שנייה, בראש העין, ברחוב העלייה 10 בשכונת נווה אפק, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 98 מ"ר, בקומה 2 מתוך 4, ב-1.115 מיליון שקל. ברחוב אשכול 13, בשכונת מגדיאל בהוד השרון נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, בקומה 2 מתוך 8, ב-1.625 מיליון שקל, פער של 48%.

הרצוי – דירה בגבעת שמואל, המצוי – דירה בפתח תקווה
בפתח תקווה, בשכונת נווה עוז, מוצעת למכירה בפרויקט של שכונת פלינר, דירת 4 חדרים בשטח של 104 מ"ר תמורת 1.64 מיליון שקל. בגבעת שמואל הסמוכה מוכרת חברת צ.לנדאו דירת 4 חדרים בשטח 104 מ"ר עם מרפסת של 14 מ"ר תמורת 1.82 מיליון שקל, פער של כ-11%.

בדירות היד השנייה, בפתח תקווה, ברחוב חדרה 26, בשכונת הדר המושבות, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 ב-1.3 מיליון שקל. בגבעת שמואל נמכרה ברחוב הרימון 6 בשכונת הדקלים דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר, בקומה 18 מתוך 21, תמורת 1.675 מיליון שקל, פער של 29%.

הרצוי – דירה ברחובות, המצוי – דירה ברמלה
בשכונת מצליח ברמלה מוכרת חברת י.א. אלון דירות 4 חדרים בשטח 109 מ"ר תמורת 1.31 מיליון שקל. ברחובות, בשכונת רחובות החדשה, מוכרת חברת אזורים דירות 4 חדרים 110 מ"ר, עם מרפסת חניה ומחסן, תמורת 1.45 מיליון שקל, פער של כ-11%.

בדירות היד שנייה, ברמלה, ברחוב אצ"ל 7, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 90 מ"ר, בקומה 3 מתוך 5, ב-1.02 מיליון שקל. ברחובות, ברחוב פרשני אברהם 10, בשכונת היובל, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 95 מ"ר, בקומה 3 מתוך 8, ב-1.2 מיליון שקל, פער של כ-18%.
פרויקט של פרץ בוני הנגב בראש העין; קרדיט: אוהד כידן
פרויקט של פרץ בוני הנגב בראש העין; קרדיט: אוהד כידן

"הגורם לפער: מיתוג ותפישתן בעייני הציבור"
לדברי נדב בריח, סמנכ"ל השיווק בחברת נווה העיר, "מלבד המאפיינים הפיזיים של הערים, אחד הגורמים המשפיעים על מחירי הנדל"ן הוא מיתוג הערים ותפישתן בעייני הציבור. ערים שונות, שנתפשו כפחות טובות מהערים השכנות, בין היתר כי בעבר היו פחות מפותחות ונגישות משכנותיהן, עברו שינוי ופיתוח בשנים האחרונות הן בבניית פרויקטים חדשים והן בהשקעה בתשתיות קהילתיות והתאמתן לגידול במספר תושבי העיר ולאוכלוסיה החדשה שהינה לרוב משפחות צעירות שבשל מחירי הדיור התפשרו על רכישת דירה מחוץ לתל אביב רבתי."

בריח טוען כי השינוי לא בהכרח נגלה לעיני הציבור שלא תמיד מודע למצב בפועל: "ערים דוגמת ראש העין, בה מחירי הדירות נמוכים ביחס לישובים בסביבתה, מהווה דוגמה לישוב העתיד לשנות את אופיו בעשור בקרוב ובשלב זה מהווה אלטרנטיבה טובה במיוחד עבור המשפחות הצעירות, שכן תנופת הבנייה בעיר בעשור הקרוב תביא איתה אוכלוסייה חדשה וצעירה לשכונות החדשות, שיכפילו את מס' התושבים בעיר בסופו של דבר, וזאת, לצד פיתוח העיר, הנגשתה ושיפור הסביבה. לאור האמור, ובהתייחס למחירי הישובים בסביבה ולמחירים בראש העין, בשכונות החדשות בראש העין קיים פוטנציאל השבחה משמעותי בעשור הקרוב".

אלי גבאי, סמנכ"ל פיתוח עסקי בקבוצת גבאי, אומר: "בערים כאור יהודה לא היו מספיק התחלות בניה חדשות בשנים האחרונות או תהליכי התחדשות עירונית ובניית פרויקטים חדשים במרכזי הערים. עם מיצוי הבנייה בערים השכנות בהן כבר קפץ המחיר והתמעטות הקרקעות לבניה בערים אלה, "גלשה" הבניה רק כעת גם לאור יהודה, כפי שניתן לראות במרכז העיר . הדבר יגרום לצמצום הפערים בערים במעגל הראשון של תל אביב."

"המחירים טרם קפצו על אף הקרבה לתל אביב"
לדברי שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין: "אחת הסיבות לפערי המחירים בין הערים היא כי בערים המאופיינות בהגירה שלילית, כלומר שרוב הרוכשים עד היום היו בני העיר עצמה ולא מחוצה לה, המחירים טרם קפצו על אף הקרבה ביניהן וקרבתן לתל אביב. סיבה נוספת היא העובדה שבערים בהן לא הייתה בנייה לחדשה בשנים האחרונות לרוב הושקע פחות בפיתוח ושדרוג תשתיות עירוניות, כאשר לתשתיות השפעה רבה על ערך הדירות והן יכולות להוות עד 12% מערך הנכס."

בוגין ממשיכה: "בערים דוגמת חולון וראשון לציון נפתחו בשנתיים האחרונות תחנות רכבת חדשות, כביש 431, מרכזי קניות ופנאי חדשים ועוד, לכן מחירי הדירות בערים הללו עלו יותר מבערים שכנות, בהם היה פחות פיתוח או לא היה פיתוח כלל".

בני קרת, מנכ"ל אזימוט ויועץ אסטרטגי ליזמי נדל"ן : " ערים כאור יהודה, ראש העין או רמלה הינן פתרון אידאלי עבור זוגות צעירים ומשפחות החפצים להישאר קרוב להורים מטעמים של עזרה כלכלית ועזרה בגידול הילדים ומחפשים פתרונות מגורים שפויים באזור המרכז. בניגוד לערים אחרות באותו אזור שמיתגו עצמן כבר , ערים אלו טרם עשו את קפיצת המחיר מאחר ושדרוג התשתיות, מוסדות החינוך והציבור נעשה רק בעת האחרונה וכעת מתחילה לצבור תאוצה גם בנייה חדשה והתחדשות עירונית במרכזי הערים. על כן מי שיהיה חכם ובעל תזמון נכון וירכוש כיום דירות בערים אילו, יוכל ליהנות גם בעתיד מקפיצה במחיר בשל הקרבה של מקומות אלה לתל אביב".

כתבות מעניינות נוספות:
מרסר: וינה העיר עם איכות החיים הגבוהה בעולם - היכן מדורגת תל אביב?
לא נתפס: 14 נאשמים בהעלמת הכנסות מהימורים בהיקף של 4.6 מיליארד שקל
תגובות לכתבה(32):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 23.
    עידכון לגבי דירות במבצע בארץ (ל"ת)
    יהודית 28/07/2015 20:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 22.
    אני מקווה שתהיה מלחמה בקרוב - ככה יתחיל פינוי בינוי
    חובה לפתוח ולקרוא... 26/02/2014 21:37
    הגב לתגובה זו
    1 1
    כָבֵד הָרָעָב בְּאֶרֶץ כְּנָעַן לָמָּה נָמוּת לְעֵינֶיךָ, גַּם-אֲנַחְנוּ גַּם אַדְמָתֵנוּ--קְנֵה-אֹתָנוּ וְאֶת-אַדְמָתֵנוּ, בַּלָּחֶם; וְנִהְיֶה אֲנַחְנוּ וְאַדְמָתֵנוּ, עֲבָדִים לְפַרְעֹה, וְתֶן-זֶרַע וְנִחְיֶה וְלֹא נָמוּת, וְהָאֲדָמָה לֹא תֵשָׁם. כ וַיִּקֶן יוֹסֵף אֶת-כָּל-אַדְמַת מִצְרַיִם, לְפַרְעֹה, כִּי-מָכְרוּ מִצְרַיִם אִישׁ שָׂדֵהוּ, כִּי-חָזַק עֲלֵהֶם הָרָעָב; וַתְּהִי הָאָרֶץ, לְפַרְעֹה
    סגור
  • 21.
    כל פרוייקט הזוי הפכו לי ליוקרתי. מדינה של נוכלים חמדנים (ל"ת)
    יהודונים שיילוקים 23/02/2014 13:43
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 20.
    נווה סביון . השכונה הטובה בבקעת אונו בשיקלול הפרמטרים
    רמי 23/02/2014 07:52
    הגב לתגובה זו
    1 1
    מומלצת ביותר
    סגור
  • 19.
    אנשים, יש בת"א 4 חדרים חדשות ב 1.6 מיליון
    תל אביבי 22/02/2014 23:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מי שאומר לכם שאתם צריכים להתפשר על עיר מרוחקת בשביל דירה ב 1.5 מיליון עובד עליכם בעיניים. אתם יכולים לקנות היום דירות 4 חדרים חדשות, בת"א, בחלקה המזרחי, ליד כפר שלם, ב 1.6 מיליון ל 4 חדרים ו 1.8 ל 5 חדרים, חדשה, מקבלן. זה יוצא 10 דקות נסיעה מעזריאלי. יש כמה פרוייקטים, לא רוצה לעשות פרסומת, לכן חפשו בעצמכם.
    סגור
  • אאא
    גבעת שמואל 26/02/2014 19:26
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המחירים בגבש ובנוה עוז הירוקה לא ממש דומים למה שהתפרסם כאן
    סגור
  • 18.
    מחירים מטורפים למדינת החמדנים המלוכלכים בני גנבים (ל"ת)
    פראיירים משלמים 22/02/2014 23:27
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 17.
    מדובר בכתבה מוזמנת של קבלנים שתקועים עם דירות יקרות (ל"ת)
    חכו ואל תקנו 22/02/2014 23:25
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 16.
    מי המסכן שמשלם 1.4 מיליון ברחובות????????????. (ל"ת)
    ישראלים אומללים 22/02/2014 23:24
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 15.
    עשו מיליראדים בדמגוגיה הרצת העם הפראייר=בועהמעל50%!!!!! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 22/02/2014 23:20
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    שוב דמגוגיה נדלן=מחיר בועה50%=כ-200משכורתלהשתעבד!!!!!!! (ל"ת)
    נדלן=בלוף לפראייר 22/02/2014 23:17
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 13.
    לא קונים במחיר בועה נחכה שנתיים ....
    זוג צעיר 22/02/2014 22:29
    הגב לתגובה זו
    5 0
    המחירים גבוהים ב25 אחוז מהמחיר הסביר והלא זול גם ככה ביחס לכל מקום בעולם
    סגור
  • נכון, גם אנחנו נשארים בדירה הישנה שלנו. (ל"ת)
    תל אביבי 23/02/2014 08:54
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 12.
    שימו מס על הכנסה משכר דירה
    אמיר 22/02/2014 21:32
    הגב לתגובה זו
    0 5
    הדבר היחידי שיפוצץ את הבועה זה מס על הכנסה משכר דירה כמו בבורסה-25% כמו בגרמניה.
    סגור
  • 11.
    כתבה מוזמנת של יזמי נדל"ן לחוצים
    אסף 22/02/2014 21:19
    הגב לתגובה זו
    3 1
    המחירים טיפסו לרמה מפחידה ... חוסר אחריות לקנות דירה בתנאים האלו. עם ישראל הוא עם לחוץ שפועל כעדר כבשים טועה וחסר הגיון. תהיו צרכנים חכמים! שום 4 קירות לא שווים את המחירים המטורפים האלו. המחיר הריאלי של הדירות צריך להיות פחות ב 25 אחוז. תתאפקו ותראו 3ת הקבלנים נלחצים ועושים הנחות.
    סגור
  • 10.
    טמבלים עם קבלות, מה שפוי ב 1.400.000-1.800.00 בדיוק ???
    אלברט 22/02/2014 21:09
    הגב לתגובה זו
    4 1
    לפני הדלקת מחשב, צריך קודם להפעיל מוח אם יש.
    סגור
  • 9.
    מחירי "המצוי" האלה ששמתם, הם מחירים שפויים?! לזוגות
    זיו 22/02/2014 20:51
    הגב לתגובה זו
    2 1
    צעירים?
    סגור
  • 8.
    שפוי זה 700,000 לזוג שמרוויח 15,000 כל השאר מציאות קשה (ל"ת)
    השפוי 22/02/2014 19:40
    הגב לתגובה זו
    11 2
    סגור
  • יש חמורים שכדי לכתוב , מוכנים לכתוב שטויות...
    אלברט 22/02/2014 21:10
    הגב לתגובה זו
    1 1
    זה לא שפוי מה שמפורסם פה. פרסומת נטו שכנראה קבלנים שילמו שיפרסמו (קבלנים שמקימים בתים חדשים בערים שמצויינים בכתבה) !
    סגור
  • 7.
    כתבה מוזמנת-של בעלי עניין......
    אליפז+גימלאי צה"ל 22/02/2014 19:14
    הגב לתגובה זו
    16 3
    אל תפלו בפח.מדובר בכתבת הבל של בעלי ענין.הם במצוקה לאור מחירי הקטסטרופה והשוד-והחרם הגדול .אין עסקאות,אין ענין,הם תקועים-ללא כסף.לכן כולנו ממתינים,מתעלמים,לא מתלהבים.נחכה בסבלנות שהשוק יוצף -והמחירים יקרסו.בעזרת השם.יהיו הרבה מודעות כאלה בקרוב-תתעלמו ותדפדפוץהחרם הגדול-נמשך.
    סגור
  • 6.
    חבל שלא מזכירים את שכונת גני יער בעיר לוד
    צביקה דורון יועץנדלן 22/02/2014 19:07
    הגב לתגובה זו
    7 5
    יותר קרובה לתל אביב ממודיעין, ראש העין, חדרה ובמחיר סביר בהחלט לזוגות צעירים
    סגור
  • שכונת גני יער כבר מתומחרת מאוד יקר כמו "מצליח" ברמלה
    תפסיק כבר יא מתווך 22/02/2014 23:49
    הגב לתגובה זו
    1 0
    דירות 4 חדרים כבר נושקות ל1.3-1.4 מיליון. כל כתבת נדל"ן אתה מנסה לדחוף לנו את לוד. חלאס, הבנו שאתה מושקע שם
    סגור
  • יועץ מהתחת אתה. בחדשה ואור עקיבא יש פרויקטים יוקרטיים
    אלברט 22/02/2014 21:12
    הגב לתגובה זו
    1 0
    בעד 980.000 ש"ח עבור 4 חדרים עד 120 מטר. אינטרסנט עם קבלות אתה.
    סגור
  • 5.
    לתחמנים
    משה 22/02/2014 14:20
    הגב לתגובה זו
    9 2
    אם אלה מחירים שפויים אז כנראה אתם לא שפויים כולל המנהיגים שלכם שמאפשרים לכם את זה
    סגור
  • 4.
    אנשים משכיבים מליון וחצי לדירה ברמלה :)
    מדינה על סמים 22/02/2014 13:25
    הגב לתגובה זו
    17 2
    כדאי כבר עכשיו לפתוח קופת חסכון לילדים ע"מ שמיד בהגיעם לגיל 18 יוכלו לרכוש ב.מ.וו שחורה וגורמט ענק......
    סגור
  • 3.
    לא מבין איך 1.5 מליון באור יהודה זה שפוי????? (ל"ת)
    דניאל 22/02/2014 13:03
    הגב לתגובה זו
    22 1
    סגור
  • צודק, ב 1.6 אפשר כבר לגור בת"א
    תל אביבי 22/02/2014 23:39
    הגב לתגובה זו
    1 0
    במזרח ת"א יש כמה פרוייקטים, שמציעים 4 חדרים חדשה ב 1.6 מיליון. לא רוצה לעשות פרסומת, חפשו בעצמכם. אידיוט מי שקונה באור יהודה ב 1.5 מיליון. מילא 4 חדרים חדשה ב 1 מיליון, באור יהודה.
    סגור
  • ו1.4 מיליון בחור רחובות זה שפוי?? מדינה מטורפת (ל"ת)
    לא לקנותתתתתתתתתתתתת 22/02/2014 23:26
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 2.
    לגזור ולשמור!!!
    לגזור ולשמור!!! 22/02/2014 12:38
    הגב לתגובה זו
    13 8
    תגזרו את הכתבה ותיזכרו כי "לא לעולם חוסן" אנשים פה לא שפויים אם עושים עסקאות כאלו.... לא יודע מתי הייתה בארץ בועת נדל"ן כזו אבל..... גם את זה הצלחנו לעשות. עוד שנה הריבית בארה"ב מתחילה בתוואי של עלייה ונראה אז
    סגור
  • 1.
    לא יאומן שאנשים קונים דירת 4 חד' ברמלה ב 1.4 מיל' ש"ח
    אנשים טיפשים!!!! 22/02/2014 12:36
    הגב לתגובה זו
    19 3
    אנשים איבדו את הצפון וישלמו על זה ביוקר....... לא הגיוני שכל חור ששם שלט למכירה מוכר במחירים מופקעים!!! אור יהודה זה חור ואי אפשר להשוות לקריית אונו. רמלה זה מקום שצריך להיכנס אליו עם ניידת ולא דומה בשום פרמטר לרחובות..... איך יש פער של 11% במחירים. כנראה ברחובות המחירים הגיעו או מתקרבים לקצה גבול היכולת וברמלה אנשים קונים עם אצבע קלה על הצ'קים שיהיה בהצלחה לכולם אבל כמה טיפשים אתם יכולים להיות!!!!
    סגור
  • צודק, ב 1.6 מיליון אתה יכול כבר ת"א
    תל אביבי 22/02/2014 23:40
    הגב לתגובה זו
    4 2
    לא רוצה לעשות פרסומת, יש כמה פרוייקטים, במזרח ת,א, בהם מציעים 4 חדרים חדשה, מקבלן, ב 1.6 מיליון. אידיוט מי שמסכים לשלם 1.5 מיליון בשביל רמלה. מילא היו אומרים 1 מיליון.
    סגור
  • אפשר גם ב-300K לגור בת"א, באחד ממחנות הפליטים בדרום
    תל אביבי 23/02/2014 09:02
    הגב לתגובה זו
    3 0
    או במזרח
    סגור