11:47 ביהמ"ש קבע: 4 חודשי מאסר למזכ"ל הסתדרות המורים לשעבר יוסי וסרמן

10:32 בשורה להורים: הקלות בקבלת נקודות זיכוי על ילדים נטולי יכולת >>

09:14 איילת שקד: אין סיכוי שיאושר משפט חוזר ליגאל עמיר - יישאר בכלא >>

08:33 ביום שישי נקבע הדולר היציג בירידה של 0.1% ל-3.51 שקלים

08:00 שר החוץ הלבנוני: "ישראל תפסיד במלחמה מולנו"

07:57 משרד ההגנה הארגנטינאי: הצוללת שנעלמה שידרה 7 אותות מצוקה

07:55 ת"א: טבע חוזרת עם פער ארביטראז' של 10% - צפי לפתיחה אנגלית

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

קוזניצקי: "ישראל לא חסינה מצניחה של 25% במחירי הדירות - זה יכול להוביל לקטסטרופה כמו הסאב פריים בארה"ב"

יו"ר מנרב ל-Bizportal: "צעירים ישלמו משכנתא על דירה של 2 מיליון שקל שפתאום שווה 1.5 מיליון; אף זוג צעיר לא יעבור לקריית גת"
 |  67
יורה לכל כיוון
Share
בשבוע שעבר פרסמה קרן המטבע העולמית דו"ח אימים על המגמות בשוק הנדל"ן הישראלי , לפיו מחירי הדירות גבוהים ב-25% ממה שהם צריכים להיות. לפי הדו"ח ייתכן ונראה ירידת מחירים חדה במחירי הדירות במדינה במידה והממשלה ובנק ישראל לא יובילו ל"נחיתה רכה" בביקוש לדירות.
אברהם קוזניצקי, יו"ר מנרב, שועל ותיק בעולם הנדל"ן, התייחס בשיחה עם Bizportal לתחזית הקשה של קרן המטבע, וכרגיל, הוא ממש לא אופטימי לגבי המתרחש בשוק.


"צריכים לרסן את מחירי הדירות ולא לרסקם, מדובר בשוק שמגלגל מעל ל-100 מיליארד דולר בשנה וריסוק שלו יוביל לנזק לא רק לבעלי הדירות אלא גם לבנקים, ליזמים ולקבלני המשנה, זה יכול להוביל למשבר כמו בסאב פריים בארצות הברית. זוגות צעירים שרכשו אתמול דירה בשווי של 2 מיליון שקל ולקחו עבורה משכנתא, יאלצו לשלם את אותה המשכנתא על דירה בשווי של 1.5 מיליון שקל פתאום", אמר קוזניצקי בראשית דבריו.

"מספיק עם ההצהרות הפופוליסטיות של השרים"
קוזניצקי מבקר את הצהרות הממשלה בדבר ירידת מחירי הדירות כבר ב-2015 – "יעשו טוב אלה שבינתיים יוצאים בהכרזות פופוליסטיות שישתקו, הם לא גורמים לרידת מחירים אלא בדיוק להיפך מכך. הפתרונות צריכים להגיע במדיניות במסגרת של תוכנית מושכלת, צריך לראות איך מעבירים אנשים לפריפריה ולא סתם לומר להם לכו לפריפריה כי שם זול יותר. בנצי ליברמן, מנהל רשות מקרקעי ישראל אומר לצעירים לעבור לקריית גת, מי ילך לשם? ללא חינוך נורמאלי, תעסוקה והטבות מס איש לא יגיע, אלא אם יציעו דירות במחירים לא מציאותיים."

בחזרה לתחזית קרן המטבע, קוזניצקי טוען שיש בה הרבה מאוד היגיון – "צניחת מחירים קרתה בכל העולם ואנחנו לא חסינים מירידה של 25%, אני מציע לכל אחד שגר במדינה שהקטסטרופה לא תתרחש, נביא את זה על עצמנו במו ידינו. מאיפה משרד האוצר ישיג תקציב למערכת הבטחון במקרה של צניחת מחירים, ואני לא מדבר על שאר המשרדים."

קוזניצקי טוען כי חוסר ודאות הוא האסון הכי גדול לכלכלה – "בעולם המתקדם ניתן לתכנן תוכניות ל-5 שנים, כאן לא ניתן אפילו 5 חודשים קדימה. אני בונה כעת את עיר הבה"דים, חוץ מאשר להתבזות עשיתי כבר הכול כדי לקבל קומץ של עובדים זרים כדי לסיים את הפרויקט בזמן. ברגע שהפרויקט יושלם ניתן יהיה לפנות קרקעות במרכז הארץ ולהקים עשרות אלפי יחידות דיור. כולם מבינים את זה, אך יש מספר פקידים שאומרים לא. מדובר ב-200 עד 300 עובדים זרים בלבד, אך הפקידים עומדים מהצד ומחייכים." "קבלנים יתמוטטו אם יצטרכו להוריד מחירים"
"מדובר במשחק בחומר נפץ, כולם חושבים שקבלנים מרוויחים הון עתק, אך אם בוחנים את דוחות כל החברות הציבוריות, למעט אלו בעלות קרקעות היסטוריות, מגלים שאלו שרכשו קרקעות ב-3 השנים האחרונות גוזרים 10%-15% רווח. הקבלנים לא יכולים להוריד את המחיר ב-30%, החברות הקטנות והבינוניות יתמוטטו. צריך להפסיק את מירוץ עליות המחירים, אך אסור להוריד אותם במכה. ב-2014 צריך להוריד את המחירים ב-3%-4%, ירידה כזו קטנה תפחית את הרווח היזמי באופן מיידי ב-30%-40%. צריך להפחית בהדרגה את מחירי הדירות ב-5 השנים הקרובות ב-10%-15%."קוזניצקי ממשיך: "צריך לזכור שקבלנים אינם פילנתרופים ואם המחירים ירדו הם יישבו בצד עד שיעבור זעם. מנגד, אלו שכבר יימצאו בהליכי בנייה יתמוטטו במקרה של ירידת מחירים חדה ויסחפו אחריהם קבלני משנה, עובדים וכל מי שקשור אליו, נמצא את עצמנו מול שוקת שבורה. זה לא יטיב עם זוגות צעירים שטרם רכשו דירה כי השוק יהיה בכזה אסון, במערכת לא יציבה שלא יהיה כלום. אחרי ירידת מחירים של נאמר 15% הזוגות הצעירים יישבו על הגדר וימתינו לירידה של 25%, אז לא ייקנו דירות. אני לא רואה כלכלה שממשיכה לפעול בסערה שכזו."

כתבות מעניינות נוספות:
מרסר: וינה העיר עם איכות החיים הגבוהה בעולם - היכן מדורגת תל אביב?
לא נתפס: 14 נאשמים בהעלמת הכנסות מהימורים בהיקף של 4.6 מיליארד שקל
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

67 תגובות ב-58 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
58 כלכלן מחיפה 27/02/2014 16:40 "ואם המחירים ירדו הם יישבו בצד עד שיעבור זעם" חוצפן !
אני לא מבין, חברות הסלולר ישבו בצד "עד יעבור זעם" והפסיקו לספק שרותי סלולר ? קבלן הוא קבלן. זה מא שהוא יודע לעשות. לבנות בניינים ובתים. הוא לא יהפוך פתאום לסנדלר ולא לבנקאי. הוא יזם\קבלן וזה מה שהוא יודע להיות ולכן הוא יעבוד כי עדיף להרוויח משהו מאשר כלום. לגבי 10% רווח לקבלן...הרי אחוז רווח הוא שעור הרווח מתוך ההכנסות. נניח קבלן קטן, בנה בניין של 16 קומות , 64 דיירים ומכר ב"זול" : מיליון ש"ח לדירה. סה"כ הכנסות=64 מיליון ש"ח. 10% רווח מההכנסות = 6.4 מיליון ש"ח. וואלה, אני מרוויח יפה אבל אני לא עושה את זה ב 5 שנים אפילו. חזירים.
57 הנפילה לא תהיה ב 50% 26/02/2014 21:12 רכשו דירה 2 מיליון; ושווה 1.5 היום. אז מה ? ? ? יעזבו? (ל"ת)
אלי 27/02/2014 14:10 לא מרצונם, ירידה כזו תהיה מלווה במיתון ואחוזי אבטלה ...
גבוהים, ומרגע שלא יעמדו בתשלומי המשכנתא הבנק הממשכן יעדיף למכור את הדירה במקום לפשוט רגל. אם התמורה שהבנק יקבל מהמכירה לא תספיק לכיסוי חוב המשכנתא הדיירים לשעבר ימשיכו לשלם את ההפרש.
אתה מצחיק 27/02/2014 02:04 כשהמחירים עלו עזבו ? ברור שלא
והבעיה העיקרית היא שהירידה לא תסתכם ב 25 אחוז כמו שכתבת אבל הלוואי ותסתיים בכך. לדעתי זה יהיה הורסני עבור המשק. אנחנו לא ארה"ב שיש לנו 8 מנועי צמיחה אדירים. מחד כיום הממשלה ממש בונה על התקציב הזה ומאידך זה עשוי להוביל למיתון קשה פי כמה מארה"ב. הבעיה הקטנה שלנו היא אם יעזבו או לא.
56 ירון 26/02/2014 14:30 הפחד מתחיל להתגלגל החוצה
אני מקווה שמחירי הדיור לא ירדו מעבר ל 40 אחוז אבל לצערי הם כן ירדו מעבר לכך המדינה תאלץ להעביר חקיקה שתאלץ קבלנים לבנות כי אחרת כל השוק יעבור למצב של קיפאון מוחלט ומחירי הדיור ימשיכו להתגלגל מטה במצב הזה המדינה תיאלץ להפוך לקבלן הראשי לפנינו עשור של ידירת מחירים ושוב אני מקווה שהירידה תהיה מתונה ולא מעבר ל 5 אחוז כל שנה אבל...לדעתי זה יהיה מעבר לכך קורוזיה איטית ומתמשכת שלא יהיה לה סוף
55 אלי 24/02/2014 16:52 אני מכיר בוודאות קבלנים שמעלים מחיר כל חודשיים
באיזה 40 אלף ש"ח לפחות רק בגלל שאנשים קונים וקונים. מדובר על ר"ג. מה שעצוב זה שאנשים באמת קונים והם ממשיכים להעלות עוד ועוד את המחיר. אז על איזה רווח של 10% הוא מקשקש פה??
54 א 24/02/2014 12:52 לא יהיה סאבפריים גם אם המחירים יצנחו ב50%
שזה אגב המחיר הכלכלי הריאלי -זה עדיין 74 משכורות לדירה ממוצעת שזה הרבה יחסית למערב). בארה"ב וגרמניה מדובר על 50-60, ובמדינות היקרות זה מתגלגל ל80-90. אפשר להשית חוקים כאלו שיגרמו ליזמים לבנות ולמחירים לרדת מי שעשה טעות וקנה יקר, יפסיד אבל מוטב שכך לטווח הארוך
53 אורי... . 23/02/2014 22:15 שועל ותיק במציאות אחרת. (הסכמי גג כל שני וחמישי)
שכחתם שהשועל הוותיק חי היום במציאות אחרת. מדינת ישראל השתחררה מעולו של המנהל למקרקעי ישראל, ובעזרת הרשות למקרקעי ישראל האפשריות שלה הם בלתי מוגבלות ביחס לעבר. ועל כך מדבר למעשה השועל. השועל רואה שהמדינה יכולה היום לגרום לעליה של 100% בהתחלות הבניה בתוך שנה. ולכן הוא מבקש (מתחנן) שהמדינה תנהג בזהירות כאשר היא סוגרת הסכמי גג כל שני וחמישי.
52 כלכלן בכיר 23/02/2014 11:53 מחירי הדירות יכולים לרדת ב 40% לפחות וזה רק יעזור לכלכל (ל"ת)
51 בינתיים יהודי 23/02/2014 09:42 ברוואבי, דירת 4 חד 180 מ ב-400K
אותה הקרקע, אותם קבלנים, אותם פועלים ואותם חומרי בניין לא אותה ממשלה, לא אותה דת ולא אותה טמאות ! מי רוצה להמשיך להיות יהודי ??
50 ישראלי 22/02/2014 23:54 בקרן המטבע לא מכירים מדינות עם ריבוי כמו בישראל
שאינן מדינות עולם שלישי. ישראל מדינה קטנה שהרבוי בה כתוצאה מעליה, עובדים זרים, ריבוי טבעי וכו' גורמת כל הזמן לכך שיותר ויותר אנשים מעונינים לקנות דירה באיזור שלא צפוי לגדול אלא רק לקטון אם הסכמי "שלום" יגרמו להעברת שטחים לפלסטינאים. כשהביקוש גדל וההצע לא עונה עליו בהכרח עולים המחירים. להקטנת המחירים יש להקטין ביורוקרטיה שתאפשר לקבל היתר בניה תוך זמן סביר ולא תוך שנים כמו שקורה היום. עד אז סיכוי קלוש שהתחזית של קרן המטבע תתממש
49 שיירדו 30% הלוואי 22/02/2014 13:46 אף זוג צעיר לא רכש דירה ב-2 מליון שקל מר חמדני (ל"ת)
48 גועל נפש 21/02/2014 21:00 היהודונים השיילוקים חוגגים והיהודים נדפקים (ל"ת)
47 נמאס מקבלנים ישראלים 21/02/2014 18:02 להביא קבלנים מחו"ל, ולעזאזל הקבלנים הישראליים !!!
הוא מפחיד אותנו שיתמוטטו, אז שיתמוטטו!!! נביא קבלנים זרים מחו"ל שיודעים לבנות יותר בזול ויותר מהר ולענות על הביקושים. אין שום סיבה שכל הציבור יסבול ויסחט ע"י קומץ קבלנים. עכשיו זה זמן חירום, ואין סיבה שהציבור יקריב את עצמו לטובת הקבלנים תאבי הבצע שכל הזמן בוכים ומעלים מחירים.
46 יוני 21/02/2014 11:34 שוק הדירות לפני מפולת,להמשיך לא לקנות דירות עד שיירדו .
בסביבות ה20-25 אחוז ,האיש בכתבה מבין שזה הולך להיות בקרוב מאוד. כך תחסכו הרבה מאוד כסף ותצילו את חייכם מהשתעבדות ל4 קירות לכל החיים עוד קצת סבלנות וזה ישתלם לכם.
משה ראשל"צ 27/02/2014 21:48 מצטער את המנגינה שאנו לפני מפולת שמענו כל כך .....
הרבה זמן אבל זה לא קורה הקבלן הנ"ל מזהיר כי ככול שההיצע יגדל תגמר חגיגת הקבלנים נקודה
45 תל אביבי 21/02/2014 08:50 גם בעלי ממון לא קונים במחירים כאלה. אנו זוג צעיר עם
דירה ישנה והון עצמי של 1.3 מיליון, ולא נקנה לפני שהמחירים יחזרו להיות שפויים, בטח לא להשקעה כי בשוק ההון עושים 7% בשנה גם בלי לקחת סיכון. מוכן לקנות בית פרטי בגוש דן ב1.5 מיליון או דירה 120 מ"ר בעד 0.8 מיליון.
אלי 24/02/2014 16:47 איך בדיוק עושים 7% בשוק ההון בלי סיכון? (ל"ת)
44 ימין עוכר ישראל 21/02/2014 08:21 ירידה של 25% תעשה טוב לציבור. האיש מדבר מפוזיציה של
טייקון. פתאום דואג שמא לא יהיה מספיק כסף למשרד הבטחון? ומהעם כל הזוגות הצעירים שפושטים רגל כי ושכמותו פושטים להם את העור? זה לא מדאיג אותו, כי זה לא מה שמאיים עליו, זה מאיים במקרה הטוב על הבנקים, במקרה הפחות טוב על הוריהם הזקנים שייאלצו להוציא אותם מהבוץ והם עצמם יישארו ללא פרוטה. ממשלה תאבת בצע כמו האיש ההוא.
43 רותם 20/02/2014 21:16 ומה עושים עם זה שישראל לא חסינה?
נושמים עמוק, קוראים וקצת מתעצבנים ואז עושים חושבים. נכון שאנחנו לא חסינים, אבל מתמודדים. זה לא קל הקטע הזה אבל זה אפשרי. אנחנו היינו בבנק מזרחי אצל יועץ למשכנתא. ועשינו את זה "רך" עד כמה שאפשר. התאמנו את זה למשכורות שיש לנו ולתנאים שלנו.
42 בעעעע 20/02/2014 20:23 היהודון השיילוק החמדן השתלט עלינו (ל"ת)
41 fuck 20/02/2014 20:16 you
thanks
40 שמיל 20/02/2014 20:00 שימו מס על הכנסה משכר דירה כמו מס בורסה
ותראו מה זה פיצוץ.
39 קבלן 20/02/2014 18:21 אדם שעושק /סוחט/גוזל קבלני משנה שלו אין לו זכות דיבור (ל"ת)
38 קותי 20/02/2014 17:25 מדינת החזירים בעלי העיניים הגדולות
קיבתם של חזירים בעלי עיניים גדולות, סופה להתפוצץ! אם החזירים ירצו או לא ירצו, בועת הנדל"ן תתפוצץ בסופו של דבר ותגרום למשבר פיננסי שיביא לקריסת עסקיהם ולשינוי פני הכלכלה הישראלית. כל בעלי העיניים הגדולות שלא ידעו שובע ושחשבו שיש להם שתי קיבות שאפשר למלא אותן בלי סוף בקוויאר, יאכלו את הלקרדה!
37 מאפיה סיצליאנית 20/02/2014 17:03 קבלנים , ממשלה, בנקים חונטה מושחתת !!!!!!!!!
נקודה . סוף.
36 מוטי 20/02/2014 17:02 הציבור כבר מתמוטט מהמחירים המטורפים של הנדל"ן
הגיע הזמן שהקבלנים יבינו שבאותו מידה שהם הרוויחו שנים מעליית המחירים ככה יתכן מאוד שהם גם יפסידו אי אפשר לזרוע הפחדות הציבור כבר מזמן לא עומד ברמות המחירים
35 בדבכט 20/02/2014 16:37 מדבר בשני קולות אי אפשר לחבוש שני כובעים
צריך למצוא פיתרון לבעיה דרסטית באמצעים דרסטיים,השוק לא יתמוטט ,מ20% ירידה ,זה טוב לאזרחים זה טוב לקבלנים לכולם יציבות שם המשחק
34 drever 20/02/2014 16:34 בן 36 עם משכנתא של 5000K בחודש אחזקת הדירה ו3 ילדים ...
זוג אקדמאים גרעון חודשי של 2000 כל חודש וגומרים להורים את הפנסיה זה המצב .שלושה סימסטרים לסיום תואר שני ואז מוכרים נשארים עם הון של 400000K נראה המון להתחלה חדשה במדינה אחררת שלום אירן!!!
33 קארט 20/02/2014 16:32 הממשלה והקבלנים בוזזים את הזוגות הצעירים
התבוננו בבקשה בעיר החדשה רוואבי הנבנית ברשות הפלסטינית. דירה 5 חדרים בשטח 200 מטר נמכרת ב-500,000 שקל. דירות3 חדרים בשטח 120 מטר נמכרת ב250,000 שקל. מי שעוד לא יודע עלות בנית דירה היא 1000$ למטר. דירה 5 חדרים צריכה לעלות 130,000$ כל השאר זה חזירות של השלטון שעל כל דירה בוזז מהציבור 600,000 שקל עבור קרקע ועוד מאות אלפי שקלים מס ערך מוסף מס רכישה ועוד.... ממש לקנא ברשות הפלסטינאית . החזירות עדין רחוקה מהם.
שרון 23/02/2014 09:37 שהזוגות הצעירים ישמרו על הכיס שלהם!
אף אחד לא מכריח אף אחד לקנות דירה! תשמרו על הכסף חזק חזק כי אוטו כל נופל!
32 ב 20/02/2014 16:24 רק קבלנים ממונפים באופן חזירי יתמוטטו וזה יעשה רק טוב
רק קבלנים ממונפים באופן חזירי יתמוטטו וזה יעשה רק טוב למדינה לזוגות הצעירים וגם לחסרי דירה פחות צעירים.
31 ישראל ישראלי 20/02/2014 16:21 כשהמחירים ייפלו הנפילה תהיה ענקית 60 70%
מי שלמד כלכלה יודע על תאוריית המטוטלת, מחירי הדירות היום אינם במחירי שיווי משקל. המונופול ( קרי: המינהל ובנק ישראל ) משחקים בהם. דירה לזוג צעיר בשיווי משקל אמורה לעלות בין 500K ל 800K . לכן בגלל שיטת המטוטלת המחירים יפלו תחילח מתחת ל - 500K. תלמד כלכלה בחור.
30 אסף 20/02/2014 16:06 רק שתי מילים...
איכס קבלנים!!!
29 מנחם 20/02/2014 16:03 מסכן קוזניצקי לנגב את דמעות התנין..... (ל"ת)
28 אנונימי 20/02/2014 15:53 משרד הבטחון
מאיפה משרד הבטחון השיג כסף ב 2007 כאשר המחירים היו זולים ב 40%
27 דני 20/02/2014 15:47 צעיר שקונה דירה ב2 מיליון הוא חולה נפש מתאבד (ל"ת)
26 ישראל 20/02/2014 15:44 הכי
מבוקשת בנדלן , לכן לא הזוגות הם שקובעים את מחירי הדיור ! לישראל ובמיוחד : ל- ת"א , יש את הנתונים האידיאליים לחיות .....אז איך בדיוק יירד ? איך לא מבין ? !
25 דפוק 20/02/2014 15:38 הבניה של מנרב של קוזניצקי על הפנים
השכונה הירוקה בכפר סבא שמנרב בונה אותה ושהמחירים בשמיים, באיכות ירודה ביותר עם חומרים זולים ולא איכותית. אחורים בלתי נסבלים במסירות הדירות חוסר פיקוח מוחלט והוא עוד מדבר. בושה
24 קטסטרופה ? 20/02/2014 15:30 גם אחרי המחאה אמרתם את אותו הדבר
בינתיים המחירים עלו בעוד 20% .
23 T 20/02/2014 15:23 אדון חברת מליבו תפסיק לבכות דירה לא צריכה לעלות יותר
450000 שח עלות בניה אז תבללבל לאנשים את המוח אתם רוצים להרוויח הרבה כסף על כל דירה
22 בורז'אן 20/02/2014 15:04 קבלנים יתמוטטו? אז קבלנים קטנים יותר יתרוממו
אין פה ואקום אין פה איזשהו מקצוע כמו רופא מרדים או רופא טראומה שיש בו מחסור קבלנים יש כמו זבל רוב הקבלנים הטובים הם קבלנים יותר קטנים שיודעים יותר לעבוד ופחות לשווק ולמרוח
21 ניר 20/02/2014 15:02 איך אני אוהב את ההכנות של הקבלנים לקריסה...
המחירים עלו 80% ואף אחד לא אמר די. החזירות תחזור ותנשך אותנו מאחור. אלא העלו עוד ועוד את המחירים ועשיו??? עכשיו הם מכינים אותנו "שתהיה קטסטרופה" אם המחירים יצנחו. שלא ישלו אתכם!! מי שממונף ביותר מ-30% היום הוא בשוליים. אחוזים בודדים. אז אם המחירים יצנחו ב-25% לא יקרה להם כלום. הנכס עדיין יהיה שווה מעל גובה המשכנתא. אבל לחזירים אין רצון לצניחה אז הם נחמדים מאוד ומזהירים אותנו . ואני אומר להם תודה. אני יודע שכל מה שמעניין את קוזינצקי וחבריו הם המשק, הזוגות הצעירים והמדינה. בוא נחשוב על מקרה שהמחירים יעלו עוד 10%. גם אז יגידן שאם יצנחו 25% תהיה קריסה ובכך הם מנסים לגרום למצב של "יציבות" שאומרת שמחיר דירה לזוגות צעירים יישאר בגדר חלום כדי להגן על הזוגות שכבר קנו. ציניות במיטבה
20 ינתי פרזי 20/02/2014 14:35 אמן ואמן שיתמוטט.. הדרך היחידה ללמד לקח את החזירים!
שלא רק מעמד הביניים יסבול! שגם החזירים יסבלו!
19 נדלניסט אינטרסנט!!!! 20/02/2014 14:33 דמגוגיה לפראייר=בועהמעל50%=כ-200משכורת=בלוף ההפחדה!!!!! (ל"ת)
18 רן רן 20/02/2014 14:28 מתי הקבלנים יפסיקו כבר עם ההפחדות??? (ל"ת)
17 izhak 20/02/2014 14:25 כבר הכו בגונג! תנסו למכור דירת השקעה שקניתם לפני 3 שנים
מי שקנה לפני 3 עד 8 שנים שיחק אותה אם יימצא קונה. מי שקנה ב 3 שנים האחרונות לא יראה מחיר גבוה יותר ממה ששילם. הוצאות המימון יקוזזו חלקית עם שכר הדירה והקטסטרופה תכאב אבל לא נורא. אבל אם יחכו שהמפולת תתגבר - יפסידו את המכנסיים!!!. האיום על שוק הדיור לא מגיע רק מכיוון הקרקעות שמפשירים אלא גם ריביות ומצב השוק, אבטלה וכו. כל מי שצריך לראות את הכתובת על הקיר כבר רואה ולכן הוא מאוד דואג. ליבי ליבי על המשקיעים הקטנים שלקחו משכנתא גדולה לפני שנתיים לרכוש דירה להשקעה.
16 יומי-דמגוגיה לפראייר 20/02/2014 14:17 בועהמעל50%=כ-200משכורת=קיים היצע מוסתר=אין סכנה לבנקים!
"הקפיטליזם החזירי"=ממשיך הבלוף התקשורתי "היומי" של השיווק הנדלני להמשך לבלבל ולנצול את העם הפראייר=תתעוררו תפסיקו עם הפראיירות והאינטרסנטיות(מוכר בזול גם קונה בזול)=דרוש דחוף "צדק חברתי" למען "הדור הצעיר"(ילדיכם +נכדיכם) הם התקווה היחידה לקיומה של המדינה!!!
15 שלמה וינבוים 20/02/2014 14:12 פיזור אוכלוסין
באר"הב 99% מהאוכלוסיה גרה ב 8% מהשטח. למה רוצים לפזר אותנו? זו שארית מתקופת חומה ומגדל וצריך לצאת מזה.
14 idole10 20/02/2014 14:12 תפסיק לאחז עיניים - ירידה במחירים תועיל לנו
אם זוג צעיר רכש דירה ב 2 מיליון ועכשיו היא 1.5 מה זה משנה לו יש לו את הדירה ותשלומי המשכנתה ישארו זהים. אם ירצה לשדרג יצטרך לשלם פחות מאשר אם המחירים לא היו יורדים. הבנקים אמורים לתת משכנתה בהתאם ליכולת ההחזר ובל מקרה היט מוגבלת ל 60% מערך הדירה. המחירים ירדו כתוצאה ממחירי קרקע זולים כך שזה יוזיל את העלות לקבלנים והם לא יפסידו - להפך מספר העסקאות יגדל.
13 סאב-פריים 20/02/2014 13:57 את הנעשה אין להשיב...
רוב הנזק כבר נגרם. פשוט החשבון עוד לא הוגש, התרסקות המחירים היא בלתי-נמנעת , ואותם חדלי אישים שהביאו אותנו למצב הזה, ימשיכו לשלב ידיים ולא להבין מה קורה סביבם.....
ישראל 20/02/2014 14:37 אותם חדלי אישים תראה אותם מובילים את המשק עוד 10 שנים
משבר המניות בשנות השמונים, לא מנע מפקידים בכירים להמשיך ולקבל תפקידי מפתח במשק
12 אחד 20/02/2014 13:56 ירידה של 25% זו "קטסטרופה"? להפך זו תהיה ברכה
רק לקבלנים, המתווכים, המכארים זו תהיה מכה (שראוי ליקבלו אחרי החזירות של השנים האחרונות). לרוב העם זו תהיה ברכה, סוף סוף אפשר יהיה לנשום קצת. המצב הנוכחי הוא הקטסטרופה
ישראל 20/02/2014 14:35 ככה זה שגדולים נופלים הם דואגים להפיל איתם כמה שיותר
זה חלק מהכח שיש לגדולים, אם אנחנו ניפול נפיל איתנו עוד הרבה כך גם הפוליטקאים מפחדים לפגוע בהם וגם כך נוצרות בועות, מפחדים לפגוע, עד מגיע נקודת רתיחה והכל מתפוצץ
11 יוסי 20/02/2014 13:56 כתבה מרעננת
אני לא מכיר את האיש אבל ניכר שהוא מבין על מה הוא מדבר, להבדיל מהפקידים הממשלתיים ומהפוליטיקאים. כל מילה בסלע!!!
10 אזרח 20/02/2014 13:51 רק כותרות, ואין במה לשלם. (ל"ת)
9 אהרון עם העיפרון 20/02/2014 13:50 אנחנו עושים יום סרט בחינם לקבלנים המסכנים-רחמנות (ל"ת)
8 הצופה מהצד 20/02/2014 13:40 אין מה לעשות. נגמר הכסף
המסיבה נגמרת
7 עצה לקוזניצקי 20/02/2014 13:39 אל תקנה קרקע ביוקר, כך תוכל להוזיל (ל"ת)
6 רם 20/02/2014 13:37 כשמחירי הדירות עלו הקבלנים הרוויחו יותר
כשמחירי הדירות עלו הקבלנים הרוויחו יותר, אז עכשיו כשירדו הקבלנים ירוויחו פחות והם לא יבנו להביא קבלנים סינים לבנות את הארץ.
5 בא האמת 20/02/2014 13:31 קבלנים ממשלה ובנקים עושים סיבוב על זוגות צעירים . (ל"ת)
4 בא 20/02/2014 13:28 אין ,אין על האיש הזה .תודה קוזי תודה . (ל"ת)
3 להפחיד !!! 20/02/2014 13:27 הינה שוב התחילו ההפחדות של יזמי הנדלן
במטרה שהממשלה תמשיך לעשות את אותה טעות של לפני שנתיים .
בא 20/02/2014 13:38 הסיבוב שעושים כאן האוצר הקבלנים ובנקים הוא לא טעות .
אל תהיה תמים .
2 בא 20/02/2014 13:27 קוזניצקי לא מדבר מפוזיציה ,והכובע יפה ואופנתי וגם לי בא
א כובע כזה בדיוק . ואני שמח ,מאוד ,שקוזניצקי כותב באתר .
1 צביקה דורון יועץנדלן 20/02/2014 13:22 כתבה טובה ומציאותית של אדם שמכיר את השוק מכל הכיוונים
1. יש לי הרושם שאף אחד לא ממש רוצה בירידות מחירים 2. רוב הציבור בעלי דירה, במיוחד הזוגות הצעירים שקנו בשנתיים האחרונות עם הלוואות ענק 3. למי שמחזיק דירת השקעה לא אכפת אם המחירים ירדו ב 10 אחוז על הנייר, כי בינתיים הוא מקבל שכירות
כלכלן 20/02/2014 14:55 אתה טיפש או עושה את עצמך?
1 כולם רוצים ירידת מחיר חוץ מהמתווך והקבלן שגוזרים אחוז מהעיסקה 2 רוב הציבור ירצה לשפר את הדיור בשלב כלשהו ולשפר מדירה של מיליון לשתי מיליון זה קשה יותר מלשפר מדירה של חצי מיליון למיליון חשבון פשוט 3 למי שמחזיק דירת השקעה שמחיר הנכס יורד איתו יורד מחיר התשואה של השכירות ככה שעדיף שתלך ללמוד קצת במקום לבלבל את השכל לאנשים מחיר המשכנתא יעלה והרבה בשנים הקרובות המדד יעלה איתו הדולר ואיתו הריבית ראו הוזהרתם צעירים שמובלים כמו עדר לשחיטה
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.