קוזניצקי: "ישראל לא חסינה מצניחה של 25% במחירי הדירות - זה יכול להוביל לקטסטרופה כמו הסאב פריים בארה"ב"

יו"ר מנרב ל-Bizportal: "צעירים ישלמו משכנתא על דירה של 2 מיליון שקל שפתאום שווה 1.5 מיליון; אף זוג צעיר לא יעבור לקריית גת"
אברהם קוזניצקי
בשבוע שעבר פרסמה קרן המטבע העולמית דו"ח אימים על המגמות בשוק הנדל"ן הישראלי , לפיו מחירי הדירות גבוהים ב-25% ממה שהם צריכים להיות. לפי הדו"ח ייתכן ונראה ירידת מחירים חדה במחירי הדירות במדינה במידה והממשלה ובנק ישראל לא יובילו ל"נחיתה רכה" בביקוש לדירות.
אברהם קוזניצקי, יו"ר מנרב, שועל ותיק בעולם הנדל"ן, התייחס בשיחה עם Bizportal לתחזית הקשה של קרן המטבע, וכרגיל, הוא ממש לא אופטימי לגבי המתרחש בשוק.

"צריכים לרסן את מחירי הדירות ולא לרסקם, מדובר בשוק שמגלגל מעל ל-100 מיליארד דולר בשנה וריסוק שלו יוביל לנזק לא רק לבעלי הדירות אלא גם לבנקים, ליזמים ולקבלני המשנה, זה יכול להוביל למשבר כמו בסאב פריים בארצות הברית. זוגות צעירים שרכשו אתמול דירה בשווי של 2 מיליון שקל ולקחו עבורה משכנתא, יאלצו לשלם את אותה המשכנתא על דירה בשווי של 1.5 מיליון שקל פתאום", אמר קוזניצקי בראשית דבריו.

"מספיק עם ההצהרות הפופוליסטיות של השרים"
קוזניצקי מבקר את הצהרות הממשלה בדבר ירידת מחירי הדירות כבר ב-2015 – "יעשו טוב אלה שבינתיים יוצאים בהכרזות פופוליסטיות שישתקו, הם לא גורמים לרידת מחירים אלא בדיוק להיפך מכך. הפתרונות צריכים להגיע במדיניות במסגרת של תוכנית מושכלת, צריך לראות איך מעבירים אנשים לפריפריה ולא סתם לומר להם לכו לפריפריה כי שם זול יותר. בנצי ליברמן, מנהל רשות מקרקעי ישראל אומר לצעירים לעבור לקריית גת, מי ילך לשם? ללא חינוך נורמאלי, תעסוקה והטבות מס איש לא יגיע, אלא אם יציעו דירות במחירים לא מציאותיים."

בחזרה לתחזית קרן המטבע, קוזניצקי טוען שיש בה הרבה מאוד היגיון – "צניחת מחירים קרתה בכל העולם ואנחנו לא חסינים מירידה של 25%, אני מציע לכל אחד שגר במדינה שהקטסטרופה לא תתרחש, נביא את זה על עצמנו במו ידינו. מאיפה משרד האוצר ישיג תקציב למערכת הבטחון במקרה של צניחת מחירים, ואני לא מדבר על שאר המשרדים."

קוזניצקי טוען כי חוסר ודאות הוא האסון הכי גדול לכלכלה – "בעולם המתקדם ניתן לתכנן תוכניות ל-5 שנים, כאן לא ניתן אפילו 5 חודשים קדימה. אני בונה כעת את עיר הבה"דים, חוץ מאשר להתבזות עשיתי כבר הכול כדי לקבל קומץ של עובדים זרים כדי לסיים את הפרויקט בזמן. ברגע שהפרויקט יושלם ניתן יהיה לפנות קרקעות במרכז הארץ ולהקים עשרות אלפי יחידות דיור. כולם מבינים את זה, אך יש מספר פקידים שאומרים לא. מדובר ב-200 עד 300 עובדים זרים בלבד, אך הפקידים עומדים מהצד ומחייכים."

"קבלנים יתמוטטו אם יצטרכו להוריד מחירים"
"מדובר במשחק בחומר נפץ, כולם חושבים שקבלנים מרוויחים הון עתק, אך אם בוחנים את דוחות כל החברות הציבוריות, למעט אלו בעלות קרקעות היסטוריות, מגלים שאלו שרכשו קרקעות ב-3 השנים האחרונות גוזרים 10%-15% רווח. הקבלנים לא יכולים להוריד את המחיר ב-30%, החברות הקטנות והבינוניות יתמוטטו. צריך להפסיק את מירוץ עליות המחירים, אך אסור להוריד אותם במכה. ב-2014 צריך להוריד את המחירים ב-3%-4%, ירידה כזו קטנה תפחית את הרווח היזמי באופן מיידי ב-30%-40%. צריך להפחית בהדרגה את מחירי הדירות ב-5 השנים הקרובות ב-10%-15%."

קוזניצקי ממשיך: "צריך לזכור שקבלנים אינם פילנתרופים ואם המחירים ירדו הם יישבו בצד עד שיעבור זעם. מנגד, אלו שכבר יימצאו בהליכי בנייה יתמוטטו במקרה של ירידת מחירים חדה ויסחפו אחריהם קבלני משנה, עובדים וכל מי שקשור אליו, נמצא את עצמנו מול שוקת שבורה. זה לא יטיב עם זוגות צעירים שטרם רכשו דירה כי השוק יהיה בכזה אסון, במערכת לא יציבה שלא יהיה כלום. אחרי ירידת מחירים של נאמר 15% הזוגות הצעירים יישבו על הגדר וימתינו לירידה של 25%, אז לא ייקנו דירות. אני לא רואה כלכלה שממשיכה לפעול בסערה שכזו."

כתבות מעניינות נוספות:
מרסר: וינה העיר עם איכות החיים הגבוהה בעולם - היכן מדורגת תל אביב?
לא נתפס: 14 נאשמים בהעלמת הכנסות מהימורים בהיקף של 4.6 מיליארד שקל
תגובות לכתבה(67):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 58.
    "ואם המחירים ירדו הם יישבו בצד עד שיעבור זעם" חוצפן !
    כלכלן מחיפה 27/02/2014 16:40
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני לא מבין, חברות הסלולר ישבו בצד "עד יעבור זעם" והפסיקו לספק שרותי סלולר ? קבלן הוא קבלן. זה מא שהוא יודע לעשות. לבנות בניינים ובתים. הוא לא יהפוך פתאום לסנדלר ולא לבנקאי. הוא יזם\קבלן וזה מה שהוא יודע להיות ולכן הוא יעבוד כי עדיף להרוויח משהו מאשר כלום. לגבי 10% רווח לקבלן...הרי אחוז רווח הוא שעור הרווח מתוך ההכנסות. נניח קבלן קטן, בנה בניין של 16 קומות , 64 דיירים ומכר ב"זול" : מיליון ש"ח לדירה. סה"כ הכנסות=64 מיליון ש"ח. 10% רווח מההכנסות = 6.4 מיליון ש"ח. וואלה, אני מרוויח יפה אבל אני לא עושה את זה ב 5 שנים אפילו. חזירים.
    סגור
  • 57.
    רכשו דירה 2 מיליון; ושווה 1.5 היום. אז מה ? ? ? יעזבו? (ל"ת)
    הנפילה לא תהיה ב 50% 26/02/2014 21:12
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • לא מרצונם, ירידה כזו תהיה מלווה במיתון ואחוזי אבטלה ...
    אלי 27/02/2014 14:10
    הגב לתגובה זו
    1 0
    גבוהים, ומרגע שלא יעמדו בתשלומי המשכנתא הבנק הממשכן יעדיף למכור את הדירה במקום לפשוט רגל. אם התמורה שהבנק יקבל מהמכירה לא תספיק לכיסוי חוב המשכנתא הדיירים לשעבר ימשיכו לשלם את ההפרש.
    סגור
  • כשהמחירים עלו עזבו ? ברור שלא
    אתה מצחיק 27/02/2014 02:04
    הגב לתגובה זו
    1 0
    והבעיה העיקרית היא שהירידה לא תסתכם ב 25 אחוז כמו שכתבת אבל הלוואי ותסתיים בכך. לדעתי זה יהיה הורסני עבור המשק. אנחנו לא ארה"ב שיש לנו 8 מנועי צמיחה אדירים. מחד כיום הממשלה ממש בונה על התקציב הזה ומאידך זה עשוי להוביל למיתון קשה פי כמה מארה"ב. הבעיה הקטנה שלנו היא אם יעזבו או לא.
    סגור
  • 56.
    הפחד מתחיל להתגלגל החוצה
    ירון 26/02/2014 14:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אני מקווה שמחירי הדיור לא ירדו מעבר ל 40 אחוז אבל לצערי הם כן ירדו מעבר לכך המדינה תאלץ להעביר חקיקה שתאלץ קבלנים לבנות כי אחרת כל השוק יעבור למצב של קיפאון מוחלט ומחירי הדיור ימשיכו להתגלגל מטה במצב הזה המדינה תיאלץ להפוך לקבלן הראשי לפנינו עשור של ידירת מחירים ושוב אני מקווה שהירידה תהיה מתונה ולא מעבר ל 5 אחוז כל שנה אבל...לדעתי זה יהיה מעבר לכך קורוזיה איטית ומתמשכת שלא יהיה לה סוף
    סגור
  • 55.
    אני מכיר בוודאות קבלנים שמעלים מחיר כל חודשיים
    אלי 24/02/2014 16:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    באיזה 40 אלף ש"ח לפחות רק בגלל שאנשים קונים וקונים. מדובר על ר"ג. מה שעצוב זה שאנשים באמת קונים והם ממשיכים להעלות עוד ועוד את המחיר. אז על איזה רווח של 10% הוא מקשקש פה??
    סגור
  • 54.
    לא יהיה סאבפריים גם אם המחירים יצנחו ב50%
    א 24/02/2014 12:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שזה אגב המחיר הכלכלי הריאלי -זה עדיין 74 משכורות לדירה ממוצעת שזה הרבה יחסית למערב). בארה"ב וגרמניה מדובר על 50-60, ובמדינות היקרות זה מתגלגל ל80-90. אפשר להשית חוקים כאלו שיגרמו ליזמים לבנות ולמחירים לרדת מי שעשה טעות וקנה יקר, יפסיד אבל מוטב שכך לטווח הארוך
    סגור
  • 53.
    שועל ותיק במציאות אחרת. (הסכמי גג כל שני וחמישי)
    אורי... . 23/02/2014 22:15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שכחתם שהשועל הוותיק חי היום במציאות אחרת. מדינת ישראל השתחררה מעולו של המנהל למקרקעי ישראל, ובעזרת הרשות למקרקעי ישראל האפשריות שלה הם בלתי מוגבלות ביחס לעבר. ועל כך מדבר למעשה השועל. השועל רואה שהמדינה יכולה היום לגרום לעליה של 100% בהתחלות הבניה בתוך שנה. ולכן הוא מבקש (מתחנן) שהמדינה תנהג בזהירות כאשר היא סוגרת הסכמי גג כל שני וחמישי.
    סגור
  • 52.
    מחירי הדירות יכולים לרדת ב 40% לפחות וזה רק יעזור לכלכל (ל"ת)
    כלכלן בכיר 23/02/2014 11:53
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 51.
    ברוואבי, דירת 4 חד 180 מ ב-400K
    בינתיים יהודי 23/02/2014 09:42
    הגב לתגובה זו
    5 3
    אותה הקרקע, אותם קבלנים, אותם פועלים ואותם חומרי בניין לא אותה ממשלה, לא אותה דת ולא אותה טמאות ! מי רוצה להמשיך להיות יהודי ??
    סגור
  • טען עוד
  • 50.
    בקרן המטבע לא מכירים מדינות עם ריבוי כמו בישראל
    ישראלי 22/02/2014 23:54
    הגב לתגובה זו
    2 2
    שאינן מדינות עולם שלישי. ישראל מדינה קטנה שהרבוי בה כתוצאה מעליה, עובדים זרים, ריבוי טבעי וכו' גורמת כל הזמן לכך שיותר ויותר אנשים מעונינים לקנות דירה באיזור שלא צפוי לגדול אלא רק לקטון אם הסכמי "שלום" יגרמו להעברת שטחים לפלסטינאים. כשהביקוש גדל וההצע לא עונה עליו בהכרח עולים המחירים. להקטנת המחירים יש להקטין ביורוקרטיה שתאפשר לקבל היתר בניה תוך זמן סביר ולא תוך שנים כמו שקורה היום. עד אז סיכוי קלוש שהתחזית של קרן המטבע תתממש
    סגור
  • 49.
    אף זוג צעיר לא רכש דירה ב-2 מליון שקל מר חמדני (ל"ת)
    שיירדו 30% הלוואי 22/02/2014 13:46
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 48.
    היהודונים השיילוקים חוגגים והיהודים נדפקים (ל"ת)
    גועל נפש 21/02/2014 21:00
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 47.
    להביא קבלנים מחו"ל, ולעזאזל הקבלנים הישראליים !!!
    נמאס מקבלנים ישראלים 21/02/2014 18:02
    הגב לתגובה זו
    15 1
    הוא מפחיד אותנו שיתמוטטו, אז שיתמוטטו!!! נביא קבלנים זרים מחו"ל שיודעים לבנות יותר בזול ויותר מהר ולענות על הביקושים. אין שום סיבה שכל הציבור יסבול ויסחט ע"י קומץ קבלנים. עכשיו זה זמן חירום, ואין סיבה שהציבור יקריב את עצמו לטובת הקבלנים תאבי הבצע שכל הזמן בוכים ומעלים מחירים.
    סגור
  • 46.
    שוק הדירות לפני מפולת,להמשיך לא לקנות דירות עד שיירדו .
    יוני 21/02/2014 11:34
    הגב לתגובה זו
    20 3
    בסביבות ה20-25 אחוז ,האיש בכתבה מבין שזה הולך להיות בקרוב מאוד. כך תחסכו הרבה מאוד כסף ותצילו את חייכם מהשתעבדות ל4 קירות לכל החיים עוד קצת סבלנות וזה ישתלם לכם.
    סגור
  • מצטער את המנגינה שאנו לפני מפולת שמענו כל כך .....
    משה ראשל"צ 27/02/2014 21:48
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הרבה זמן אבל זה לא קורה הקבלן הנ"ל מזהיר כי ככול שההיצע יגדל תגמר חגיגת הקבלנים נקודה
    סגור
  • 45.
    גם בעלי ממון לא קונים במחירים כאלה. אנו זוג צעיר עם
    תל אביבי 21/02/2014 08:50
    הגב לתגובה זו
    12 2
    דירה ישנה והון עצמי של 1.3 מיליון, ולא נקנה לפני שהמחירים יחזרו להיות שפויים, בטח לא להשקעה כי בשוק ההון עושים 7% בשנה גם בלי לקחת סיכון. מוכן לקנות בית פרטי בגוש דן ב1.5 מיליון או דירה 120 מ"ר בעד 0.8 מיליון.
    סגור
  • איך בדיוק עושים 7% בשוק ההון בלי סיכון? (ל"ת)
    אלי 24/02/2014 16:47
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 44.
    ירידה של 25% תעשה טוב לציבור. האיש מדבר מפוזיציה של
    ימין עוכר ישראל 21/02/2014 08:21
    הגב לתגובה זו
    12 3
    טייקון. פתאום דואג שמא לא יהיה מספיק כסף למשרד הבטחון? ומהעם כל הזוגות הצעירים שפושטים רגל כי ושכמותו פושטים להם את העור? זה לא מדאיג אותו, כי זה לא מה שמאיים עליו, זה מאיים במקרה הטוב על הבנקים, במקרה הפחות טוב על הוריהם הזקנים שייאלצו להוציא אותם מהבוץ והם עצמם יישארו ללא פרוטה. ממשלה תאבת בצע כמו האיש ההוא.
    סגור
  • 43.
    ומה עושים עם זה שישראל לא חסינה?
    רותם 20/02/2014 21:16
    הגב לתגובה זו
    1 3
    נושמים עמוק, קוראים וקצת מתעצבנים ואז עושים חושבים. נכון שאנחנו לא חסינים, אבל מתמודדים. זה לא קל הקטע הזה אבל זה אפשרי. אנחנו היינו בבנק מזרחי אצל יועץ למשכנתא. ועשינו את זה "רך" עד כמה שאפשר. התאמנו את זה למשכורות שיש לנו ולתנאים שלנו.
    סגור
  • 42.
    היהודון השיילוק החמדן השתלט עלינו (ל"ת)
    בעעעע 20/02/2014 20:23
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור
  • 41.
    you
    fuck 20/02/2014 20:16
    הגב לתגובה זו
    12 1
    thanks
    סגור
  • 40.
    שימו מס על הכנסה משכר דירה כמו מס בורסה
    שמיל 20/02/2014 20:00
    הגב לתגובה זו
    17 2
    ותראו מה זה פיצוץ.
    סגור
  • 39.
    אדם שעושק /סוחט/גוזל קבלני משנה שלו אין לו זכות דיבור (ל"ת)
    קבלן 20/02/2014 18:21
    הגב לתגובה זו
    22 1
    סגור
  • 38.
    מדינת החזירים בעלי העיניים הגדולות
    קותי 20/02/2014 17:25
    הגב לתגובה זו
    25 3
    קיבתם של חזירים בעלי עיניים גדולות, סופה להתפוצץ! אם החזירים ירצו או לא ירצו, בועת הנדל"ן תתפוצץ בסופו של דבר ותגרום למשבר פיננסי שיביא לקריסת עסקיהם ולשינוי פני הכלכלה הישראלית. כל בעלי העיניים הגדולות שלא ידעו שובע ושחשבו שיש להם שתי קיבות שאפשר למלא אותן בלי סוף בקוויאר, יאכלו את הלקרדה!
    סגור
  • 37.
    קבלנים , ממשלה, בנקים חונטה מושחתת !!!!!!!!!
    מאפיה סיצליאנית 20/02/2014 17:03
    הגב לתגובה זו
    22 1
    נקודה . סוף.
    סגור
  • 36.
    הציבור כבר מתמוטט מהמחירים המטורפים של הנדל"ן
    מוטי 20/02/2014 17:02
    הגב לתגובה זו
    30 1
    הגיע הזמן שהקבלנים יבינו שבאותו מידה שהם הרוויחו שנים מעליית המחירים ככה יתכן מאוד שהם גם יפסידו אי אפשר לזרוע הפחדות הציבור כבר מזמן לא עומד ברמות המחירים
    סגור
  • 35.
    מדבר בשני קולות אי אפשר לחבוש שני כובעים
    בדבכט 20/02/2014 16:37
    הגב לתגובה זו
    11 1
    צריך למצוא פיתרון לבעיה דרסטית באמצעים דרסטיים,השוק לא יתמוטט ,מ20% ירידה ,זה טוב לאזרחים זה טוב לקבלנים לכולם יציבות שם המשחק
    סגור
  • 34.
    בן 36 עם משכנתא של 5000K בחודש אחזקת הדירה ו3 ילדים ...
    drever 20/02/2014 16:34
    הגב לתגובה זו
    23 4
    זוג אקדמאים גרעון חודשי של 2000 כל חודש וגומרים להורים את הפנסיה זה המצב .שלושה סימסטרים לסיום תואר שני ואז מוכרים נשארים עם הון של 400000K נראה המון להתחלה חדשה במדינה אחררת שלום אירן!!!
    סגור
  • 33.
    הממשלה והקבלנים בוזזים את הזוגות הצעירים
    קארט 20/02/2014 16:32
    הגב לתגובה זו
    24 2
    התבוננו בבקשה בעיר החדשה רוואבי הנבנית ברשות הפלסטינית. דירה 5 חדרים בשטח 200 מטר נמכרת ב-500,000 שקל. דירות3 חדרים בשטח 120 מטר נמכרת ב250,000 שקל. מי שעוד לא יודע עלות בנית דירה היא 1000$ למטר. דירה 5 חדרים צריכה לעלות 130,000$ כל השאר זה חזירות של השלטון שעל כל דירה בוזז מהציבור 600,000 שקל עבור קרקע ועוד מאות אלפי שקלים מס ערך מוסף מס רכישה ועוד.... ממש לקנא ברשות הפלסטינאית . החזירות עדין רחוקה מהם.
    סגור
  • שהזוגות הצעירים ישמרו על הכיס שלהם!
    שרון 23/02/2014 09:37
    הגב לתגובה זו
    1 0
    אף אחד לא מכריח אף אחד לקנות דירה! תשמרו על הכסף חזק חזק כי אוטו כל נופל!
    סגור
  • 32.
    רק קבלנים ממונפים באופן חזירי יתמוטטו וזה יעשה רק טוב
    ב 20/02/2014 16:24
    הגב לתגובה זו
    19 3
    רק קבלנים ממונפים באופן חזירי יתמוטטו וזה יעשה רק טוב למדינה לזוגות הצעירים וגם לחסרי דירה פחות צעירים.
    סגור
  • 31.
    כשהמחירים ייפלו הנפילה תהיה ענקית 60 70%
    ישראל ישראלי 20/02/2014 16:21
    הגב לתגובה זו
    21 5
    מי שלמד כלכלה יודע על תאוריית המטוטלת, מחירי הדירות היום אינם במחירי שיווי משקל. המונופול ( קרי: המינהל ובנק ישראל ) משחקים בהם. דירה לזוג צעיר בשיווי משקל אמורה לעלות בין 500K ל 800K . לכן בגלל שיטת המטוטלת המחירים יפלו תחילח מתחת ל - 500K. תלמד כלכלה בחור.
    סגור
  • 30.
    רק שתי מילים...
    אסף 20/02/2014 16:06
    הגב לתגובה זו
    15 3
    איכס קבלנים!!!
    סגור
  • 29.
    מסכן קוזניצקי לנגב את דמעות התנין..... (ל"ת)
    מנחם 20/02/2014 16:03
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 28.
    משרד הבטחון
    אנונימי 20/02/2014 15:53
    הגב לתגובה זו
    9 2
    מאיפה משרד הבטחון השיג כסף ב 2007 כאשר המחירים היו זולים ב 40%
    סגור
  • 27.
    צעיר שקונה דירה ב2 מיליון הוא חולה נפש מתאבד (ל"ת)
    דני 20/02/2014 15:47
    הגב לתגובה זו
    22 2
    סגור
  • 26.
    הכי
    ישראל 20/02/2014 15:44
    הגב לתגובה זו
    6 15
    מבוקשת בנדלן , לכן לא הזוגות הם שקובעים את מחירי הדיור ! לישראל ובמיוחד : ל- ת"א , יש את הנתונים האידיאליים לחיות .....אז איך בדיוק יירד ? איך לא מבין ? !
    סגור
  • 25.
    הבניה של מנרב של קוזניצקי על הפנים
    דפוק 20/02/2014 15:38
    הגב לתגובה זו
    20 2
    השכונה הירוקה בכפר סבא שמנרב בונה אותה ושהמחירים בשמיים, באיכות ירודה ביותר עם חומרים זולים ולא איכותית. אחורים בלתי נסבלים במסירות הדירות חוסר פיקוח מוחלט והוא עוד מדבר. בושה
    סגור
  • 24.
    גם אחרי המחאה אמרתם את אותו הדבר
    קטסטרופה ? 20/02/2014 15:30
    הגב לתגובה זו
    15 0
    בינתיים המחירים עלו בעוד 20% .
    סגור
  • 23.
    אדון חברת מליבו תפסיק לבכות דירה לא צריכה לעלות יותר
    T 20/02/2014 15:23
    הגב לתגובה זו
    17 1
    450000 שח עלות בניה אז תבללבל לאנשים את המוח אתם רוצים להרוויח הרבה כסף על כל דירה
    סגור
  • 22.
    קבלנים יתמוטטו? אז קבלנים קטנים יותר יתרוממו
    בורז'אן 20/02/2014 15:04
    הגב לתגובה זו
    28 2
    אין פה ואקום אין פה איזשהו מקצוע כמו רופא מרדים או רופא טראומה שיש בו מחסור קבלנים יש כמו זבל רוב הקבלנים הטובים הם קבלנים יותר קטנים שיודעים יותר לעבוד ופחות לשווק ולמרוח
    סגור
  • 21.
    איך אני אוהב את ההכנות של הקבלנים לקריסה...
    ניר 20/02/2014 15:02
    הגב לתגובה זו
    28 3
    המחירים עלו 80% ואף אחד לא אמר די. החזירות תחזור ותנשך אותנו מאחור. אלא העלו עוד ועוד את המחירים ועשיו??? עכשיו הם מכינים אותנו "שתהיה קטסטרופה" אם המחירים יצנחו. שלא ישלו אתכם!! מי שממונף ביותר מ-30% היום הוא בשוליים. אחוזים בודדים. אז אם המחירים יצנחו ב-25% לא יקרה להם כלום. הנכס עדיין יהיה שווה מעל גובה המשכנתא. אבל לחזירים אין רצון לצניחה אז הם נחמדים מאוד ומזהירים אותנו . ואני אומר להם תודה. אני יודע שכל מה שמעניין את קוזינצקי וחבריו הם המשק, הזוגות הצעירים והמדינה. בוא נחשוב על מקרה שהמחירים יעלו עוד 10%. גם אז יגידן שאם יצנחו 25% תהיה קריסה ובכך הם מנסים לגרום למצב של "יציבות" שאומרת שמחיר דירה לזוגות צעירים יישאר בגדר חלום כדי להגן על הזוגות שכבר קנו. ציניות במיטבה
    סגור
  • 20.
    אמן ואמן שיתמוטט.. הדרך היחידה ללמד לקח את החזירים!
    ינתי פרזי 20/02/2014 14:35
    הגב לתגובה זו
    28 4
    שלא רק מעמד הביניים יסבול! שגם החזירים יסבלו!
    סגור
  • 19.
    דמגוגיה לפראייר=בועהמעל50%=כ-200משכורת=בלוף ההפחדה!!!!! (ל"ת)
    נדלניסט אינטרסנט!!!! 20/02/2014 14:33
    הגב לתגובה זו
    17 2
    סגור
  • 18.
    מתי הקבלנים יפסיקו כבר עם ההפחדות??? (ל"ת)
    רן רן 20/02/2014 14:28
    הגב לתגובה זו
    18 2
    סגור
  • 17.
    כבר הכו בגונג! תנסו למכור דירת השקעה שקניתם לפני 3 שנים
    izhak 20/02/2014 14:25
    הגב לתגובה זו
    15 5
    מי שקנה לפני 3 עד 8 שנים שיחק אותה אם יימצא קונה. מי שקנה ב 3 שנים האחרונות לא יראה מחיר גבוה יותר ממה ששילם. הוצאות המימון יקוזזו חלקית עם שכר הדירה והקטסטרופה תכאב אבל לא נורא. אבל אם יחכו שהמפולת תתגבר - יפסידו את המכנסיים!!!. האיום על שוק הדיור לא מגיע רק מכיוון הקרקעות שמפשירים אלא גם ריביות ומצב השוק, אבטלה וכו. כל מי שצריך לראות את הכתובת על הקיר כבר רואה ולכן הוא מאוד דואג. ליבי ליבי על המשקיעים הקטנים שלקחו משכנתא גדולה לפני שנתיים לרכוש דירה להשקעה.
    סגור
  • 16.
    בועהמעל50%=כ-200משכורת=קיים היצע מוסתר=אין סכנה לבנקים!
    יומי-דמגוגיה לפראייר 20/02/2014 14:17
    הגב לתגובה זו
    16 1
    "הקפיטליזם החזירי"=ממשיך הבלוף התקשורתי "היומי" של השיווק הנדלני להמשך לבלבל ולנצול את העם הפראייר=תתעוררו תפסיקו עם הפראיירות והאינטרסנטיות(מוכר בזול גם קונה בזול)=דרוש דחוף "צדק חברתי" למען "הדור הצעיר"(ילדיכם +נכדיכם) הם התקווה היחידה לקיומה של המדינה!!!
    סגור
  • 15.
    פיזור אוכלוסין
    שלמה וינבוים 20/02/2014 14:12
    הגב לתגובה זו
    10 2
    באר"הב 99% מהאוכלוסיה גרה ב 8% מהשטח. למה רוצים לפזר אותנו? זו שארית מתקופת חומה ומגדל וצריך לצאת מזה.
    סגור
  • 14.
    תפסיק לאחז עיניים - ירידה במחירים תועיל לנו
    idole10 20/02/2014 14:12
    הגב לתגובה זו
    20 3
    אם זוג צעיר רכש דירה ב 2 מיליון ועכשיו היא 1.5 מה זה משנה לו יש לו את הדירה ותשלומי המשכנתה ישארו זהים. אם ירצה לשדרג יצטרך לשלם פחות מאשר אם המחירים לא היו יורדים. הבנקים אמורים לתת משכנתה בהתאם ליכולת ההחזר ובל מקרה היט מוגבלת ל 60% מערך הדירה. המחירים ירדו כתוצאה ממחירי קרקע זולים כך שזה יוזיל את העלות לקבלנים והם לא יפסידו - להפך מספר העסקאות יגדל.
    סגור
  • 13.
    את הנעשה אין להשיב...
    סאב-פריים 20/02/2014 13:57
    הגב לתגובה זו
    32 2
    רוב הנזק כבר נגרם. פשוט החשבון עוד לא הוגש, התרסקות המחירים היא בלתי-נמנעת , ואותם חדלי אישים שהביאו אותנו למצב הזה, ימשיכו לשלב ידיים ולא להבין מה קורה סביבם.....
    סגור
  • אותם חדלי אישים תראה אותם מובילים את המשק עוד 10 שנים
    ישראל 20/02/2014 14:37
    הגב לתגובה זו
    9 1
    משבר המניות בשנות השמונים, לא מנע מפקידים בכירים להמשיך ולקבל תפקידי מפתח במשק
    סגור
  • 12.
    ירידה של 25% זו "קטסטרופה"? להפך זו תהיה ברכה
    אחד 20/02/2014 13:56
    הגב לתגובה זו
    29 5
    רק לקבלנים, המתווכים, המכארים זו תהיה מכה (שראוי ליקבלו אחרי החזירות של השנים האחרונות). לרוב העם זו תהיה ברכה, סוף סוף אפשר יהיה לנשום קצת. המצב הנוכחי הוא הקטסטרופה
    סגור
  • ככה זה שגדולים נופלים הם דואגים להפיל איתם כמה שיותר
    ישראל 20/02/2014 14:35
    הגב לתגובה זו
    10 1
    זה חלק מהכח שיש לגדולים, אם אנחנו ניפול נפיל איתנו עוד הרבה כך גם הפוליטקאים מפחדים לפגוע בהם וגם כך נוצרות בועות, מפחדים לפגוע, עד מגיע נקודת רתיחה והכל מתפוצץ
    סגור
  • 11.
    כתבה מרעננת
    יוסי 20/02/2014 13:56
    הגב לתגובה זו
    11 8
    אני לא מכיר את האיש אבל ניכר שהוא מבין על מה הוא מדבר, להבדיל מהפקידים הממשלתיים ומהפוליטיקאים. כל מילה בסלע!!!
    סגור
  • 10.
    רק כותרות, ואין במה לשלם. (ל"ת)
    אזרח 20/02/2014 13:51
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • 9.
    אנחנו עושים יום סרט בחינם לקבלנים המסכנים-רחמנות (ל"ת)
    אהרון עם העיפרון 20/02/2014 13:50
    הגב לתגובה זו
    10 2
    סגור
  • 8.
    אין מה לעשות. נגמר הכסף
    הצופה מהצד 20/02/2014 13:40
    הגב לתגובה זו
    23 2
    המסיבה נגמרת
    סגור
  • 7.
    אל תקנה קרקע ביוקר, כך תוכל להוזיל (ל"ת)
    עצה לקוזניצקי 20/02/2014 13:39
    הגב לתגובה זו
    15 2
    סגור
  • 6.
    כשמחירי הדירות עלו הקבלנים הרוויחו יותר
    רם 20/02/2014 13:37
    הגב לתגובה זו
    22 3
    כשמחירי הדירות עלו הקבלנים הרוויחו יותר, אז עכשיו כשירדו הקבלנים ירוויחו פחות והם לא יבנו להביא קבלנים סינים לבנות את הארץ.
    סגור
  • 5.
    קבלנים ממשלה ובנקים עושים סיבוב על זוגות צעירים . (ל"ת)
    בא האמת 20/02/2014 13:31
    הגב לתגובה זו
    35 4
    סגור
  • 4.
    אין ,אין על האיש הזה .תודה קוזי תודה . (ל"ת)
    בא 20/02/2014 13:28
    הגב לתגובה זו
    9 10
    סגור
  • 3.
    הינה שוב התחילו ההפחדות של יזמי הנדלן
    להפחיד !!! 20/02/2014 13:27
    הגב לתגובה זו
    39 6
    במטרה שהממשלה תמשיך לעשות את אותה טעות של לפני שנתיים .
    סגור
  • הסיבוב שעושים כאן האוצר הקבלנים ובנקים הוא לא טעות .
    בא 20/02/2014 13:38
    הגב לתגובה זו
    12 2
    אל תהיה תמים .
    סגור
  • 2.
    קוזניצקי לא מדבר מפוזיציה ,והכובע יפה ואופנתי וגם לי בא
    בא 20/02/2014 13:27
    הגב לתגובה זו
    13 4
    א כובע כזה בדיוק . ואני שמח ,מאוד ,שקוזניצקי כותב באתר .
    סגור
  • 1.
    כתבה טובה ומציאותית של אדם שמכיר את השוק מכל הכיוונים
    צביקה דורון יועץנדלן 20/02/2014 13:22
    הגב לתגובה זו
    17 22
    1. יש לי הרושם שאף אחד לא ממש רוצה בירידות מחירים 2. רוב הציבור בעלי דירה, במיוחד הזוגות הצעירים שקנו בשנתיים האחרונות עם הלוואות ענק 3. למי שמחזיק דירת השקעה לא אכפת אם המחירים ירדו ב 10 אחוז על הנייר, כי בינתיים הוא מקבל שכירות
    סגור
  • אתה טיפש או עושה את עצמך?
    כלכלן 20/02/2014 14:55
    הגב לתגובה זו
    23 6
    1 כולם רוצים ירידת מחיר חוץ מהמתווך והקבלן שגוזרים אחוז מהעיסקה 2 רוב הציבור ירצה לשפר את הדיור בשלב כלשהו ולשפר מדירה של מיליון לשתי מיליון זה קשה יותר מלשפר מדירה של חצי מיליון למיליון חשבון פשוט 3 למי שמחזיק דירת השקעה שמחיר הנכס יורד איתו יורד מחיר התשואה של השכירות ככה שעדיף שתלך ללמוד קצת במקום לבלבל את השכל לאנשים מחיר המשכנתא יעלה והרבה בשנים הקרובות המדד יעלה איתו הדולר ואיתו הריבית ראו הוזהרתם צעירים שמובלים כמו עדר לשחיטה
    סגור