אין איפה לגור: מ-2008 נסק שכר הדירה בישראל 50%, בכמה זינק המחיר בת"א?

לראשונה מאז תחילת עליית מחירי הדירות ב-2008 שכר הדירה רשם עלייה שנתית חדה יותר ממחירי הדירות. צפו בגרפים
ניסים בובליל
בשנים האחרונות נרשמו עליות חדות במחירי הדירות בארץ והדבר הפך לשיח ציבורי שלם בדבר בועה או לא בועה. אחת הטענות הייתה שעליית מחירי הדירות מתרחשת באופן קיצוני לעומת עליית מחירי השכירויות למגורים ושעניין זה ייתכן ומאותת על התחממות יתר במחירי הדירות - שכביכול צריכים לרדת ולהתאים עצמם מבחינה פרופורציונאלית למחירי השכירויות. נתוני הלמ"ס מיום שישי האחרון שופכים מים קרים על אותה טענה.

לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ברבעון הרביעי של 2013 נרשמה ירידה של 1.1% במחירי הדירות וזאת כאשר באותו הזמן נרשמה עלייה של 1.8% במחירי השכירויות. במילים אחרות, הדבקת הפער שנוצר מתבצעת כלפי מעלה, ולא בצורה של ירידת מחירי דירות.

ברמת שנתית, מחירי הדירות בארץ רשמו עלייה של 6.6% לרמה של 1.238 מיליון שקל בזמן שמחירי השכירויות רשמו עלייה חדה יותר של 7.5% ל-3,50 שקלים.

נציין כי קרן המטבע העולמית הזהירה בשבוע שעבר מפני מפולת אפשרית בשוק הדירות , זאת לאחר שמחירי הדירות השלימו עלייה של כ-80% נומינאלית משנת 2008. באופן כללי הייתה זו עליית מחירי הדירות שהובילה רבים שאין ביכולתם לרכוש דירה להתגורר בשכירות, כעת נראה שעליית מחירי השכירויות מתבצעת בעיכוב מסוים - אבל מתבצעת. ועדיין, כאשר בוחנים את שיעור עליית שכר הדירה משנת 2008 מגלים שהוא עלה בכ-50% מרמה של 2,330 שקל לחודש.

שכר הדירה הממוצע בירושלים - 3,921 שקל
בירושלים נרשמה עליית שכר דירה שנתית של 6.45% לרמה של 3,921 שקל, עלייה רבעונית של 1.7% ועלייה משנת 2008 בשיעור של 42.4% מרמה של 2,688 שקל. בתל אביב נרשמה ברבעון הרביעי עלייה של 2.48% לרמה של 5,475 שקל. ברמה השנתית נרשמה בעיר הגדולה עלייה חדה של כ-12% במחירים, כשבוחנים את המחירים משנת 2008 בתל אביב מגלים שהם נסקו בשיעור חד של כ-61%.

בחיפה עמד ברבעון הרביעי שכר הדירה הממוצע על רמה של 2,381 שקל, עלייה של 1.54% בהשוואה לרבעון השלישי ושל 4.27% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. משנת 2008 זינק שכר הדירה בחיפה בשיעור של 44%. שכר הדירה בגוש דן ברבעון הרביעי היה 3,652 שקל, 0.7% יותר מאשר ברבעון השלישי ו-3.75% יותר בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2012. בסך הכול עלו המחירים באזור זה 48% משנת 2008.

אזור הדרום רשם עלייה רבעונית של כ-1% בשכר הדירה ל-2,457 שקל, עלייה שנתית של 3.05% וזינוק של 44% משנת 2008. באזור השרון נרשמה עלייה שנתית חדה של 8% ב-2013, עלייה רבעונית של 2.45% וזינוק של 53% מ-2008. אזור הצפון רשם עלייה צנועה יותר ברבעון הרביעי של 0.31% ועלייה שנתית של 2.83%, ומ-2008 רשם זינוק של 40% מרמה של 1,559 שקל.
מקור: למ"ס
מקור: למ"ס

מקור: למ"ס
מקור: למ"ס
תגובות לכתבה(12):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 10.
    מוזר, אני לא ראיתי העלאות מחיר
    תל אביבי 22/02/2014 23:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    יתכן והסקר כולל דירות חדשות, שבהן מראש השכ,ד גבוה יותר. בדירות הרגילות בת"א לא חל שום שינוי בשנה החולפת. לא יודע מאיפה המציאו את הנתונים.
    סגור
  • 9.
    בכל פעם שהכותרת כוללת ״נסקו״ ״מזנקים״ העדר מתלהב (ל"ת)
    שלומציון 19/02/2014 13:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 8.
    בארץ מתנהגים כחיות כי הממשלה לא מרסנת (ל"ת)
    לרסן עליות שכ"ד 18/02/2014 19:12
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • הדג מסריח מהראש. הכל מתחיל בשחיתות השלטונית. (ל"ת)
    המלבין הלאומי 19/02/2014 07:38
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 7.
    בעל בית ישראלי דיל גרוע ביותר (ל"ת)
    בואו לאירופה 18/02/2014 19:11
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 6.
    חוצפה שלא תאמן כל בעל בית מרים שכ"ד ב 10% בשנה בכיף
    חיות טרף 18/02/2014 19:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לרסן לרסן לרסן
    סגור
  • 5.
    בבקשה הסבר לגבי ההבדל בין מחירי הדירות למחירי השכירות
    צביקה דורון יועץנדלן 18/02/2014 19:05
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ההסבר הוא פשוט: מחירי הדירות נקבעים לפי גובה ההון העצמי וגובה המשכנתא. מחירי השכירות נקבעים לפי גובה המשכורת. בשנים האחרונות מחירי הדירות עלו יותר היות ונלקחו משכנתאות גדולות יותר.
    סגור
  • 4.
    לא היה ולא נברא. בת"א בנו הרבה דירות 4-5 חדרים
    שאלה 18/02/2014 16:02
    הגב לתגובה זו
    4 2
    וכנראה יש הרבה יותר שכירויות של דירות גדולות מאשר פעם, שאז רוב השכירויות היו דירות במרכז העיר של 2 או 3 חדרים יש הרבה פרויקטים של הגוש הגדול, המשתלה, וכו', ששם הדירות גדולות והשכירות גדולה. כנראה זה סוחב את הממוצע למעלה. אני גר בתל אביב ואני מדדתי עליות מחירים בדירות 3 חדרים של בערך 35%-45% בשנים המדוברות. לא קרוב ל 61%
    סגור
  • 3.
    השכירות זינקה ב 2008, התייקרה עוד במשך 3 שנים נוספות, ו
    תבדקו את הנתונים 18/02/2014 15:58
    הגב לתגובה זו
    5 1
    מאז, לא התייקרה כלל. בואו נשווה למשכורת הממוצעת- מחצית שניה של 2008 השכירות עלתה בהרבה מעבר למשכורת. לאחר מכן עוד 3 שנים בהם היא התייקרה יותר מהשכר, אבל לא בקצב מפחיד כמו קודם. ובשנים 2012-2013 השכירות התייקרה בקצב עליית השכר בדיוק. אני בדקתי.
    סגור
  • מה קרה? אמא לא העלתה לך את שכ"ד של החדר? יופי לך.... (ל"ת)
    מופי 18/02/2014 18:50
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 2.
    גרפים מעוותים! שני צירי Y בעלי לינאריות שונה לגמרי! (ל"ת)
    מתמטיקאי 18/02/2014 15:55
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 1.
    Assault on Wall Street סגנון ישראל. הגיע הזמן. (ל"ת)
    .......... 18/02/2014 15:11
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור