ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
הבתכב תוריינ

ניירות בכתבה

BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

"טעות להספיד את שוק המשרדים, המחיר בת"א יזנק בשנים הקרובות"

מכון גיאוקרטוגרפיה בחן את המגמות בשוק המשרדים. "הביקוש החבוי היום למשרדים ישתחרר ויחזור לשוק תוך כמה שנים"
 |  3
עגורנים בכל מקום
Share
מי שמסתובב כיום ברחובות מנחם בגין והמסגר בתל אביב לא יכול להתעלם ממספר העגורנים המקימים בימים אלו עשרות מגדלי משרדים בגבהים של עד 50-70 קומות. כלכלנים רבים סבורים שבחמש השנים הקרובות נראה הצפה בשטחי משרדים ברחבי גוש דן וכתוצאה מכך בירידה בשכר הדירה. אילן גיפמן, מנכ"ל חברת אספן גרופ (+0.51%) אספן גרופ 722.3 +0.51% 17:24 16/11/2017תל אביב הוסף לתיק האישי אספן גרופ בסיס:718.6 פתיחה:718.6 גבוה:732.1 נמוך:718.9 תמורה:52,416 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות אף אמר בראיון ל-Bizportal כי סביר להניח שחלק מהתב"עות של משרדים יוסבו למגורים בשל היעדר ביקוש.


רינה דגני, מנכ"ל מכון גיאוקרטוגרפיה שוללת דעה זו וטוענת שמספידים את שוק המשרדים מהרב מדיי. למי המכון, ב-5 השנים הקרובות ,תסתיים בנייה של כ-600 אלף מ"ר למשרדים. כלומר, ייבנו כ-125 אלף מ"ר בממוצע שנתי, העונים על הביקוש השנתי ועל הדבקת חלק מהחסר הקיים. מספר המשרדים בתל אביב גדל בשלוש השנים האחרונות בכ-350 משרדים בשנה ויכול לטפס לכ-500 משרדים בשנה, המהווים תוספת שטחים של כ-80,000-120,000 מ"ר בשנה.

הבנייה לא מכסה את הפער שנוצר
דגני טוענת כי אמנם בחמש השנים האחרונות חלה האצה בבנייה של שטחי תעסוקה במחוז, אך אלה עדיין לא מכסים את הפער המצטבר של החסר ,שעומד על כ200,000 מ"ר בתל אביב בלבד ואת תוספת הצורך בשל הביקוש הטבעי שנוצר בעיר כל שנה.

בתרחיש אופטימי –אם הכלכלה תמשיך לצמוח ושכר הדירה למשרדים בתל אביב, שעלה לאורך כל השנים, בין 1990-2013, ימשיך לעלות הוא יתייצב בשנת 2017על כ-115 שקל למטר ובשנת 2021 על כ-130 שקל למ"ר, בגמר מלא. שכר הדירה הממוצע היום הוא כ- 90 שקל למ"ר בתל אביב.

בתרחיש של שוק "בנסיגה-בחשש" - תהיה התייצבות עם ירידה, שיכולה להביא לירידת מחיר של עד 10% כלומר, ב 2017-, ינועו דמי השכירות סביב 87 שקל בממוצע למ"ר. אולם בשנת 2021 יכולים דמי השכירות לעלות שוב, אם לא ייבנו מספיק שטחי משרדים.בגיאוקרטוגרפיה מסבירים כי בתל אביב וברמת גן, עלו משמעותית דמי השכירות בשנים האחרונות לעומת העליות בממוצע הארצי. לגבי בני ברק, הבנייה המסיבית שם לא תמלא את התפקיד שמלאה רמת גן בעבר, בשל הצמידות שלה לתל אביב. "הנגישות למתחם הBBC בבני ברק בנחיתות גבוהה לעומת הנגישות לבורסה ברמת גן. כיוון שבשנים האחרונות כמעט ולא נבנו משרדים חדשים ואיכותיים בתל אביב, התפשרו העסקים על מיקומים מחוץ לתל אביב, אולם בשל הבנייה החדשה צפוי חידוש הביקוש לתל אביב". "מידת ההצפה לא תהיה חריפה"
לפי תחזית קרן המטבע העולמית לגבי ישראל, צפויה כלכלת ישראל לצמוח, ריאלית, מידי שנה בכ-3%-4%, ב-5 השנים הקרובות. צמיחה כלכלית משמעותה גידול בפעילות העסקית בישראל, שתשליך גם על שוק ההון הישראלי ועל מספר העסקים שצורכים משרדים בישראל בכלל ובתל אביב כמרכז העסקי והפיננסי. לכן, דגני טוענת כי במועד סיום הבנייה הגדולה של משרדים ב-2016 עד 2017, מידת ההצפה של שטחי משרד בתל אביב לא תהיה חריפה כפי שהיא משוערת היום על ידי רבים. "הביקוש החבוי" למשרדים היום ישתחרר ויחזור לשוק.

רק בחמש השנים האחרונות, לדברי דגני, חוזרים לבנות במחוז תל אביב שטחי תעסוקה בהיקף דומה לזה שהיה בסוף שנות ה-90, כלומר, עדיין בשיעור נמוך מהנדרש. בעיר תל אביב ב-5 השנים האחרונות, התחלות הבנייה היו בממוצע שנתי של כ-186,000מ"ר, פחות ממה שהיה בסוף שנות ה- 90: 223,657 מ"ר.

רינה דגני תופיע עם הסקר בכנס הנדל"ן המסחרי ה-3 של חברת מידע עסקים שמתקיים , מחר 17.2 , במלון דיויד אינטרקונטיננטל, ת"א
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

3 תגובות ב-3 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
3 כדי לצאת מהדירות בעי 16/02/2014 17:28 עסקים מחפשים מתחמי משרדים לא מגדלי יוקרה מפוארים (ל"ת)
2 מיצי 16/02/2014 10:45 נדלן
ולכן ביג ומליסרון אצלי בתיק.
1 יקר מדי לעסקים 16/02/2014 10:24 עסק שעובר למגדל חייב לעשות לפחות 10 מיליון שקל בשנה
עסקים בת"א שכרגע שוכרים דירת מגורים לא מסוגלים להרשות לעצמם לעבור למגדל, הרבה מרדי עורכי דין נמצאים בבנייני מגורים ומשלמים מחירי שכירות וארנונה מצחיקים ביחס להכנסתם, למה שיעברו למגדל יקר ?
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.