ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

שלמה מעוז בתרחיש מפחיד: "זה ממש חוסר אחריות לקנות עכשיו דירה, הבנקים יפנו הרבה זוגות צעירים מדירותיהם"

הכלכלן הראשי של טפירו מתייחס לדו"ח קרן המטבע: "הכסף של ההורים שמשלמים משכנתאות לילדיהם ייגמר". בכמה יצנחו המחירים ומתי?
שלמה מעוז, צילום: ביזפורטל
"יהיו זוגות צעירים שהבנקים ייקחו להם את הדירה ומשקיעים ימכרו דירות בעקבות ירידת מחירים בשנתיים הקרובות", כך אמר שלמה מעוז, הכלכלן הראשי של קבוצת טפירו ביחס לדו"ח האימים של קרן המטבע העולמית שפורסם אמש והתייחס למגמות עתידיות בשוק הנדל"ן הישראלי.

מעוז מסביר כי אחת הסיבות לעליית מחירים היא הריבית המאוד נמוכה בשוק, תופעה אשר לדבריו התרחשה בכל אחד מהשווקים החזקים, דוגמת שבדיה, דנמרק, הונג קונג, סינגפור ואוסטרליה, בהתאם להפחתת הריבית במשק האמריקני - "ב-2015 ארצות הברית תעלה את הריבית וברור שזה יגרום לירידה במחיר הדירות."

"בנוסף, צריך לזכור שהמדינה לא הוציאה קרקעות עד לאחרונה, ופתאום כולם בממשלה בלחץ ועושים עסקאות עם הרשויות לשיווק עשרות אלפי דירות במסגרת הסכמי הגג. יתחילו כעת לבנות יותר, מוציאים קרקעות וזה יגרום לרגיעה במחירים."

"ההכנסה הפנויה יורדת"
גורם נוסף לדעתו שיגרום לירידת מחירים הוא שחיקת השכר הריאלי במשק: "השכר הריאל לא עולה, רשם עלייה של 1.4% בלבד ב-5 השנים האחרונות מול 70%-80% במחירי הדירות. ההכנסה הפנויה למעשה יורדת כי העלו את ההפרשה לפנסיה. בסופו של דבר הכושר לעמוד בהחזרי חובות הולך ויורד, הורים ישלמו את המשכנתאות עבור ילידהם וגם להם ייגמר הכסף, לכן הביקוש לדירות ירד."

לגבי המשקיעים, מעוז מסביר כי האוצר למעשה חסם את אפיק ההשקעה הפטורה ממס ולכן הכדאיות לספקולציות בתחום הולכת ויורדת.

"מחירי הדירות בישראל גבוהים מכל מדינה אחרת. לאחר 7 שנים של עליות, המחירים יתחילו לרדת בסוף 2014, רואים סימנים כבר כיום בהרבה מקומות שמתקשים להשכיר דירות במחירים המבוקשים. ירידת המחירים תואץ ב-2015 ו-2016. בשנתיים הקרובות נראה ירידת מחירים של עד 16%, אך לא תהיה קריסה ולא תהיה לזה השפעה על הבנקים. מי שקונה דירה כיום הוא חסר אחריות, עדיף כרגע לשכור או לגור אצל ההורים. אנשים שלקחו משכנתא של מיליון שקל ייפלו ויפנו אותם מהדירות."

תגובות לכתבה(67):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה