21:06 הנפט קופץ 3% ונסחר מעל 52 דולר לחבית מזה 4 חודשים

18:35 מסיבת העיתונאים שהחריפה את הלחץ הערב במדדים >>

18:01 מניית פייסבוק צוללת הערב, זאת כנראה הסיבה >>

17:06 השערים היציגים: הדולר נקבע על 3.512 שקלים, האירו על 4.170 שקלים

16:41 בולטת באדום - מניית פייסבוק נופלת 2.5% בפתיחה בוול סטריט

15:29 דודו מזרחי מונה לתפקיד משנה למנכ"ל בקבוצת תנובה >>

14:20 ארדואן על משאל העם בעיראק: "חיילנו ערוכים לתגובה בגבול"

13:38 מניית איידיאו מאבדת 2.55% במחזור ער

13:04 יפן: ראש הממשלה הכריז על הקדמת הבחירות לחודש הבא

12:25 בולטות בת"א: פורסייט טסה 9%, קרדן אן.וי מזנקת 13.2%

11:57 מחאת הנכים: המשטרה חילקה דוחות למוחים שחסמו את כביש 1

10:47 סיטיגרופ: "הרוכשים בפועלים רואים בעסקה כהשקעה לטווח ארוך" >>

10:21 מניית ארפורט סיטי יורדת 2.3% ומשלימה 4 ימי ירידות רצופים

10:20 בולטות בת"א: אל על עולה 1.7%, פרוטרום עולה 1.3%

10:10 המשטרה החלה לחלק דו"חות לנכים שחוסמים את כביש 1 >>

08:44 כוחות צה"ל עצרו הלילה 20 מבוקשים ביהודה ושומרון

08:21 הדולר מאבד 0.4% ונסחר סביב 3.50 שקלים

08:18 עיראק: היום ייערך משאל העם לעצמאות הכורדים

07:53 האירו נחלש הבוקר 0.1% מול הדולר ונסחר סביב 1.193

07:52 מדד הניקיי היפני עולה 0.4%

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
תויגתב יכה
הכי בתגיות

קרן המטבע: "מחירי הדירות בישראל גבוהים ב-25% משיווי משקל, קיים סיכון לתיקון משמעותי - עם השלכות קשות"

קרן המטבע העולמית בחזון איוב: "סיכוי של 20% לתיקון מתון-חד במחירי הדירות, תהיה השפעה על היציבות המאקרו כלכלית"
 |  32
לקראת פיצוץ הבועה?
Share
"מחיר הבתים בישראל כיום גבוהים ב-25% משיווי המשקל הרב שנתי, זאת כתוצאה מריבית נמוכה על המשכנתאות ומחסור במלאי דירות. 50% מהסטייה נובע מחסמים בצד ההיצע ו-50% הנוספים של הסטייה נובע מגידול גבוה מהממוצע בחוב המשכנתאות", כך עולה מדו"ח קרן המטבע העולמית שפורסם היום ועשוי להדיר שינה מ-70% מאלו המחזיקים דירה בבעלותם בישראל, ולשמח את אלו שאינם מצליחים לרכוש אחת.


סקירת הנדל"ן של הקרן מאיימת למדיי – "מחירי הבתים בישראל גבוהים באופן משמעותי משיעור שווי המשקל הרב שנתי בהשוואה לכלכלות מפותחות אחרות ובהשוואה לנתונים ההיסטוריים של המדינה. הסיכוי לתיקון חד במחירי הבתים נותר מדאיג וטומן בחובו סיכוי להשפעות מאקרו פיננסיות שליליות. כדי לטפל בסיכון יש לנקוט בצעדי צמצום מוניטריים, קרי הורדת ריבית."

יהיה צורך להשתמש בצעדי מאקרו גם של הממשלה וגם של בנק ישראל
"ניתוח כלל ארצי מראה כי הסיכוי לתיקון מחירים בשיעור מתון או חד עומד על 20%. הנתון שתומך הכי הרבה בתיקון זה הוא היחס בין החוב לתוצר המקומי הגולמי, אשר גדל במהירות בחמש השנים האחרונות."

בקרן המטבע מסבירים כי אם מחירי הבתים ימשיכו לעלות, יהיה צורך להשתמש בצעדי מאקרו גם של הממשלה וגם של בנק ישראל - יהיה צורך להגביל עוד יותר את שוק המשכנתאות כדי לשמור על היציבות הפיננסית. בקרן ממליצים להעלות את מס הרכישה על רוכשי דירות להשקעה כדי לצמצם את הביקוש לדירות. אך מעל הכול, אומרים בקרן כי "על הרשויות הרלבנטיות להגדיל את היצע הבתים כדי לטפל בביקוש וכדי להבטיח האטה מתונה באינפלציית מחירי הבתים."

הכלכלה הישראלית ממשיכה להיות חזקה
מלבד הנבואות השחורות על הנעשה בשוק הדיור, בקרן המטבע מציינים עוד כי הכלכלה הישראלית מוסיפה להיות חזקה. "צמיחת התמ"ג יציבה, שיעור האבטלה נמוך, והאינפלציה בשליטה". עם זאת, בקרן מצפים שהצמיחה, ללא השפעת הגז הטבעי, צפויה להיות מתונה בשנים הקרובות בהשפעת ריסון פיסקלי והתחזקות השקל. גם ההפרש בשיעור ההשתתפות בין האוכלוסיה היהודית לאוכלוסיית החרדים והערבים "עלול לפגוע בפוטנציאל הצמיחה בטווח הארוך", על פי הדוח.בקרן המטבע מצפים לראות צמיחה בשיעור של 3.4% בכלכלה הישראלית ב-2013 וב-2014, שתלווה בירידה בצריכה הציבורית ובצריכה הפרטית, לצד עלייה בהשקעות בהון.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

32 תגובות ב-23 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
23 HINRH 13/02/2014 21:00 /////ומה עם המיסים הגבוהים שגונבים מאיתנו
על הנדל"ן ביחס למשכורת ??????????????? את זה לא מזכירים !
22 משה 13/02/2014 11:22 לצערנו כי רב מאוחר כבר למנוע את המשבר הקרוב:
בשטח יודעים להבחין שהביקוש בנסיגה קבועה, כלומר סה"כ כמות הכסף שבידי ציבור רוכשי הדירות מתמעט והולך, או קצב קניית הדירות יורד בהתמדה. והמשמעות היא שההכנסות למדינה ממיסי הבניה מצטמצמות, ושמוכרי הדירות ירגישו יותר ויותר שקשה למכור את דירותיהם, וכאשר רמת המחירים כה גבוהה, הנפילה ברמות המחירים תהיה מהירה ותלולה. כיום הורדת ריבית נוספת כבר לא אפקטיבית, ועוד נטל מיסים יהיה ממש הרסני, והגדלת ההיצע ממילא לוקחת שנים, והצמיחה בהכנסה הפנויה של האזרחים במקרה הטוב בסטגנציה, ובמקרה הרע בנסיגה עקב העלאת המיסים האחרונה ועקב המשך עליית יוקר המחיה בעקשנות. הכל מתחבר למשבר תקציבי חמור והאטה חריפה בהתאם בפעילות המשק, וסביר שנבחין בכך עוד השנה. ומאחר והנבואה ניתנה לטיפשים, אפשר להוסיף והלוואי הלוואי שאנו טועים, ושפעילות הנדל"ן תאט מאוד לאט ולאורך מספיק זמן כך שלפעולות התיקון והספיגה ולהשפעת הצמיחה שבכל זאת קיימת במשק, תהיה היכולת לספוג את כל זה במה שנקרא נחיתה רכה, כלומר מעין אוכף שטוח בפעילות הכלכלית לתקופה של 3 עד 5 שנים מהיום.
21 אילן 12/02/2014 20:21 שרים יקרים , עצרו את המסחרא החדשה בדירות החדשות
לאחרונה מתפשטת תופעת מסחרא חדשה בארץ , תופעה שמייקרת את מחירי הדירות החדשות ב15-20%. בעלי ממון , מתווכים וסתם כאלה שיש להם 200 אלף שח פנויים בבנק , רצים לקנות דירה חדשה מקבלן בשלב השיווק הראשוני. הם בוחרים בדירות האטרקטיביות מבחינת חזית , קומה וגודל ומשלמים כמה עשרות אלפי שח מקדמה וממתינים. ממתינים כחצי שנה שהקבלן ימכור 70-80 אחוז מהדירות וכאשר נשארים לקבלן רק הדירות הגרועות הם מבקשים למכור את הדירה שקנו. כמובן שהם לא מוכרים במחיר שקנו אלא ב-15 עד 20 אחוז יותר ממחיר שקנו. כך בחצי-שנה הם עושים רווח של כמה מאות אלפי שח מבלי ששילמו לקבלן יותר מ-200 אלף שח ובעקיפין מייקרים עוד יותר את מחירי הדירות החדשות . המסחרא החדשה הזאת שמתפשטת בארץ פוגעת בקונים האמיתיים ובזוגות צעירים ומייקרת את הדירות החדשות שמלכתחילה היו יקרות. שרים יקרים , חוקקו חוקים עכשיו , שמי שמוכר דירה שנקנתה מקבלן לפני תום 2 שנים מקבלת טופס 4 ישלם מס למדינה של 30% ועצרו את המסחרא המכוערת הזאת מידית.
אלי 13/02/2014 23:09 מה שאתה כותב כ"כ נכון. חבל שיעלם פה בתגובה סתמית
הקם קול וצעקה. תציף את דפי הפייסבוק של החכ"ים. אולי ממישהו מהם תבוא הישועה.
20 As 12/02/2014 19:59 לפיד לפיד נפגש בבחירות
לא עשית עד עכשיו חוץ מלקבל שכר גבוה שום דבר הכיע הזמן שתבדוק מה קורה במדינה שאין גם למעמד בניין דירה יש לך זמן לקחת את המושכות לגבי הנדלן
19 מירי 12/02/2014 19:57 יש פתרון: יותר דירות במחיר למשתכן
במקום כל ההצעות של המומחים ישנו פתרון פשוט וזמין שניתן לישום מיידי, הרי כבר יש את המנגנון במשרד השיכון שמוציא מכרזי 'מחיר למשתכן' שבהם המחרים הם שפויים ובהישג יד, אלא שמוציאים אותם בכמות מאוד מצומצמת שמספיקה רק לאחוז קטן מהזכאים, צריך להגדיל את הכמיות שיספיקו לכל זכאי משרד השיכון ובזה כל מחירי הדירות בארץ ירדו מחיר שפוי!!!
18 שטויות 12/02/2014 19:47 כל עוד הריבית אפסית - הנדל"ן ימשיך לנסוק מעלה
נדל"ן זו ההשקעה הכי טובה, יש הרבה בועות נדל"ן שיתפוצצו לפני הנדל"ן בישראל (נדל"ן בברלין, נדל"ן בניו יורק, נדל"ן בלונדון וכו')
17 אנונימי 12/02/2014 19:07 אין בעולם =מוצר. סחורות.מטבעות.נכסים וניירות ערך...
לא קיים מוצר מטבעות סחורות נכסים או ניירות ערך שלא יורדים לאחר ראלי של עליות רצופות.דירות שלושה חדרים ב-3.000.000 מיליון ₪ ??? כמה זה יוצא בדולרים ?850.000 $ ואתם מאמינים שהדירות לא ירדו ??? אויי תמימים ונאיבים תמיד היו ותמיד יהיו .איך ישחילו את הכבשים ? טוב אני לא רוצה לבאס את הרוכשים אך הערכה אופטימית מדברת על לפחות 40% ירידה ועל לפחות 40.000 אלף כינוסי נכסים.
16 הבנת?! 12/02/2014 19:05 אם אתה ספקולנט שקנה דירה לאחרונה אז כן זה אמור
להדיר שינה מעינך , אך אם אתה בעל דירה שגר בה לטווח ארוך אתה יכול לישון כמו תינוק ואף לקוות שיהיו ירידות במחירים לטובת ילדייך ועתידם.
15 צודק 12/02/2014 19:04 צודק
צודק
14 ג 12/02/2014 19:03 "חזון איוב" ???ירידה מתונה במחירים זה חזון איוב עבורכם?
בוא אני אספר לך מה זה חזון איוב - שהמחירים ימשיכו לעלות תוך כדי הרחבת הקרדיט למשקי הבית שלבסוף יגמר במחיקת חלק לא קטן של המערכת הבנקאית - זה חזון איוב , חזון איוב זה שהמחירים ימשיכו לעלות והצעירים יעזבו את הארץ ולא ישאר מי שיעשה מילואים ומי שישלם מיסים וישארו פה רק זקנים,ערבים וחרדים - זה חזון איוב , להמשיך ? גם אם אתה בעל דירה אתה צריך לקוות שיהיה תיקון בריא במחירי הדירות אחרת המצב יהיה גרוע מאד.
קליפ 12/02/2014 20:18 מסתננים פורצי גבול חוקיים יחליפו את המגזר היהודי!
השמאל,התקשורת והשנאה הבינלאומית....יביאו לחיסול המגזר היהודי (לדברי ח"כ גלאון...התמימה וערמומית להחריד) לבנק מותר להסתנן ולפרוץ ולשדוד את הקופה?(מלבד הטייקונים)
13 אנונימי 12/02/2014 18:31 בעזרת השם נהיה בריאים ומחירי הדירות ירדו
מתי יבוא היום שהדירות ירדו למחירים שפויים , כל הזבלים שקנו דירה ב1,500,000 אבל בעצם היא שווה 900,000 אחלתם אותה!!!!!!!!!!!!!!!!!
ישראל ישראל 12/02/2014 19:21 שווה רק 200K $ שהם כ- 700,000 ש"חזה מחיר נפילה (ל"ת)
12 שלום 12/02/2014 18:25 למה מבלבלים את המוח ??? 70% מבעלי הדירות ידירו שינה ???
הבעיה תהיה לבעלי דירות עם משכנתא גבוהה ומשקיעים יש הרבה מבוגרים יותר כמוני שסיימו לשלם משכנתא על דירה שרכשו לפני 20 שנה ולי באופן אישי לא משנה אם הדירה שלי שוונ 2 מיליון או "רק" חצי מיליון אני גר בה - מליונר על הנייר בלבד. מצידי שהמחירים יירדו ב - 90% שיהיה בית לילדים שלי.
11 אני 12/02/2014 17:40 מה אתם חושבים? ברק קנה 5 דירות ועכשיו הם ירדו במחיר? (ל"ת)
10 ישראל ישראלי 12/02/2014 17:33 אז ברק יפסיר 50% על רכישת 5 מדירותיו מה קרה? שיבוא כבר (ל"ת)
כ 12/02/2014 17:55 לא לשכוח גם מכר (ל"ת)
9 דעתי 12/02/2014 17:24 מה מעניין אותנו? בן ארצי אח של שרה הספיק למכור (ל"ת)
8 ציון אפס לממשלה 12/02/2014 17:18 לא חידשו לנו כלום. אנחנו יודעים כבר מה יקרה (ל"ת)
7 אליפז+גימלאי צהל 12/02/2014 17:00 ההפקרות של ממשלת ישראל
קשקשת ומכבסת מילים בזויה במקום לפתוח בהליכים כנגד ממשלה משותקת ומנוונת,במקום להקים ועדת חקירה בחסות האו"ם שתחקור הכיצד ראש ממשלה בזוי אוכל גלידות פיסטוק על חשבון משלם המיסים מעסיק ספרים מאפרים ומטיס מיטות-כאשר יש מיליון ילדים רעבים?טרור מיסים שערורייתי נפשע כנגד אזרחים שנעשקים בשכר עבדות-4500 שקל ללא תנאים?וציבור עשוק זה מממן -120 ח"כ מיותרים שסידרו לעצמם תנאי-מופקרות??זה מה שצריך לעשות ולא לקשקש.
אנונימי 12/02/2014 20:52 ממשלת ישראל
תגובתך נובעת ממניעים פוליטיים-חבל יכולת לשכנע בלי קשקשת
קליפ 12/02/2014 20:21 גימלאי בן 39?
מי ממן את כל הפרזיטים ב"צהל"....פנסיונרים בשנות ה-30.....עד 67 מוצץ מהמדינה בחינם....
אריאל 13/02/2014 10:05 גם אחרי 67...עד סוף החיים (ל"ת)
6 כלכלן 12/02/2014 16:57 הצוק ממש קרוב להעביר כסף לארה"ב הבועה לפני פיצוץ (ל"ת)
5 ינתי פרזי 12/02/2014 16:56 בועה לי בועה לי חביבה... אם אמא של כל הבועות!!! (ל"ת)
4 דן 12/02/2014 16:55 צמצום מוניטריים זה העלת ריבית... (ל"ת)
3 טווח ארוך 12/02/2014 16:55 לא מבין את הכלכלנים
יורידו ריבית נו זה כמו לתת לחולה סרטן פלסטר ,הורדת הריבית תדחה את המשבר למשבר גדול יותר ותגרום לעוד עשרות אלפי רוכשים לקריסה כלכלית , צריך עכשיו להכריז על מצב חרום במשק הנדלן ,על הממשלה להודיע שמחירי הקרקעות יורדים ב 25% ולצאת במכרז במחיר פיקס לקרקע ומחיר שהיזם מתחייב למכור את הדירות
2 בועז 12/02/2014 16:54 אני אתקן את קרן המטבע, מחירי הבתים יפלו ב-50% (ל"ת)
1 אלי 12/02/2014 16:50 תיקון קטן, מחירי הבתים גבוהים ביותר מ 50%
148 משכורת לדירה לעומת 65 בעולם.
תפוחים לתפוחים ? 12/02/2014 18:11 אבל אצלנו דירה זה 100 מטר ובארה"ב 250 מ"ר ממוצע (ל"ת)
אורי 13/02/2014 08:56 יש תקן למדד "משכורות לדירה" אל תתפלסף במה שאתה לא מבין (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.