קרן המטבע: "מחירי הדירות בישראל גבוהים ב-25% משיווי משקל, קיים סיכון לתיקון משמעותי - עם השלכות קשות"

קרן המטבע העולמית בחזון איוב: "סיכוי של 20% לתיקון מתון-חד במחירי הדירות, תהיה השפעה על היציבות המאקרו כלכלית"
בועת נדל"ן, צילום: Getty images Israel
"מחיר הבתים בישראל כיום גבוהים ב-25% משיווי המשקל הרב שנתי, זאת כתוצאה מריבית נמוכה על המשכנתאות ומחסור במלאי דירות. 50% מהסטייה נובע מחסמים בצד ההיצע ו-50% הנוספים של הסטייה נובע מגידול גבוה מהממוצע בחוב המשכנתאות", כך עולה מדו"ח קרן המטבע העולמית שפורסם היום ועשוי להדיר שינה מ-70% מאלו המחזיקים דירה בבעלותם בישראל, ולשמח את אלו שאינם מצליחים לרכוש אחת.

סקירת הנדל"ן של הקרן מאיימת למדיי – "מחירי הבתים בישראל גבוהים באופן משמעותי משיעור שווי המשקל הרב שנתי בהשוואה לכלכלות מפותחות אחרות ובהשוואה לנתונים ההיסטוריים של המדינה. הסיכוי לתיקון חד במחירי הבתים נותר מדאיג וטומן בחובו סיכוי להשפעות מאקרו פיננסיות שליליות. כדי לטפל בסיכון יש לנקוט בצעדי צמצום מוניטריים, קרי הורדת ריבית."

יהיה צורך להשתמש בצעדי מאקרו גם של הממשלה וגם של בנק ישראל
"ניתוח כלל ארצי מראה כי הסיכוי לתיקון מחירים בשיעור מתון או חד עומד על 20%. הנתון שתומך הכי הרבה בתיקון זה הוא היחס בין החוב לתוצר המקומי הגולמי, אשר גדל במהירות בחמש השנים האחרונות."

בקרן המטבע מסבירים כי אם מחירי הבתים ימשיכו לעלות, יהיה צורך להשתמש בצעדי מאקרו גם של הממשלה וגם של בנק ישראל - יהיה צורך להגביל עוד יותר את שוק המשכנתאות כדי לשמור על היציבות הפיננסית. בקרן ממליצים להעלות את מס הרכישה על רוכשי דירות להשקעה כדי לצמצם את הביקוש לדירות. אך מעל הכול, אומרים בקרן כי "על הרשויות הרלבנטיות להגדיל את היצע הבתים כדי לטפל בביקוש וכדי להבטיח האטה מתונה באינפלציית מחירי הבתים."

הכלכלה הישראלית ממשיכה להיות חזקה
מלבד הנבואות השחורות על הנעשה בשוק הדיור, בקרן המטבע מציינים עוד כי הכלכלה הישראלית מוסיפה להיות חזקה. "צמיחת התמ"ג יציבה, שיעור האבטלה נמוך, והאינפלציה בשליטה". עם זאת, בקרן מצפים שהצמיחה, ללא השפעת הגז הטבעי, צפויה להיות מתונה בשנים הקרובות בהשפעת ריסון פיסקלי והתחזקות השקל. גם ההפרש בשיעור ההשתתפות בין האוכלוסיה היהודית לאוכלוסיית החרדים והערבים "עלול לפגוע בפוטנציאל הצמיחה בטווח הארוך", על פי הדוח.

בקרן המטבע מצפים לראות צמיחה בשיעור של 3.4% בכלכלה הישראלית ב-2013 וב-2014, שתלווה בירידה בצריכה הציבורית ובצריכה הפרטית, לצד עלייה בהשקעות בהון.
תגובות לכתבה(32):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 23.
    /////ומה עם המיסים הגבוהים שגונבים מאיתנו
    HINRH 13/02/2014 21:00
    הגב לתגובה זו
    0 0
    על הנדל"ן ביחס למשכורת ??????????????? את זה לא מזכירים !
    סגור
  • 22.
    לצערנו כי רב מאוחר כבר למנוע את המשבר הקרוב:
    משה 13/02/2014 11:22
    הגב לתגובה זו
    4 0
    בשטח יודעים להבחין שהביקוש בנסיגה קבועה, כלומר סה"כ כמות הכסף שבידי ציבור רוכשי הדירות מתמעט והולך, או קצב קניית הדירות יורד בהתמדה. והמשמעות היא שההכנסות למדינה ממיסי הבניה מצטמצמות, ושמוכרי הדירות ירגישו יותר ויותר שקשה למכור את דירותיהם, וכאשר רמת המחירים כה גבוהה, הנפילה ברמות המחירים תהיה מהירה ותלולה. כיום הורדת ריבית נוספת כבר לא אפקטיבית, ועוד נטל מיסים יהיה ממש הרסני, והגדלת ההיצע ממילא לוקחת שנים, והצמיחה בהכנסה הפנויה של האזרחים במקרה הטוב בסטגנציה, ובמקרה הרע בנסיגה עקב העלאת המיסים האחרונה ועקב המשך עליית יוקר המחיה בעקשנות. הכל מתחבר למשבר תקציבי חמור והאטה חריפה בהתאם בפעילות המשק, וסביר שנבחין בכך עוד השנה. ומאחר והנבואה ניתנה לטיפשים, אפשר להוסיף והלוואי הלוואי שאנו טועים, ושפעילות הנדל"ן תאט מאוד לאט ולאורך מספיק זמן כך שלפעולות התיקון והספיגה ולהשפעת הצמיחה שבכל זאת קיימת במשק, תהיה היכולת לספוג את כל זה במה שנקרא נחיתה רכה, כלומר מעין אוכף שטוח בפעילות הכלכלית לתקופה של 3 עד 5 שנים מהיום.
    סגור
  • 21.
    שרים יקרים , עצרו את המסחרא החדשה בדירות החדשות
    אילן 12/02/2014 20:21
    הגב לתגובה זו
    9 1
    לאחרונה מתפשטת תופעת מסחרא חדשה בארץ , תופעה שמייקרת את מחירי הדירות החדשות ב15-20%. בעלי ממון , מתווכים וסתם כאלה שיש להם 200 אלף שח פנויים בבנק , רצים לקנות דירה חדשה מקבלן בשלב השיווק הראשוני. הם בוחרים בדירות האטרקטיביות מבחינת חזית , קומה וגודל ומשלמים כמה עשרות אלפי שח מקדמה וממתינים. ממתינים כחצי שנה שהקבלן ימכור 70-80 אחוז מהדירות וכאשר נשארים לקבלן רק הדירות הגרועות הם מבקשים למכור את הדירה שקנו. כמובן שהם לא מוכרים במחיר שקנו אלא ב-15 עד 20 אחוז יותר ממחיר שקנו. כך בחצי-שנה הם עושים רווח של כמה מאות אלפי שח מבלי ששילמו לקבלן יותר מ-200 אלף שח ובעקיפין מייקרים עוד יותר את מחירי הדירות החדשות . המסחרא החדשה הזאת שמתפשטת בארץ פוגעת בקונים האמיתיים ובזוגות צעירים ומייקרת את הדירות החדשות שמלכתחילה היו יקרות. שרים יקרים , חוקקו חוקים עכשיו , שמי שמוכר דירה שנקנתה מקבלן לפני תום 2 שנים מקבלת טופס 4 ישלם מס למדינה של 30% ועצרו את המסחרא המכוערת הזאת מידית.
    סגור
  • מה שאתה כותב כ"כ נכון. חבל שיעלם פה בתגובה סתמית
    אלי 13/02/2014 23:09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    הקם קול וצעקה. תציף את דפי הפייסבוק של החכ"ים. אולי ממישהו מהם תבוא הישועה.
    סגור
  • 20.
    לפיד לפיד נפגש בבחירות
    As 12/02/2014 19:59
    הגב לתגובה זו
    7 1
    לא עשית עד עכשיו חוץ מלקבל שכר גבוה שום דבר הכיע הזמן שתבדוק מה קורה במדינה שאין גם למעמד בניין דירה יש לך זמן לקחת את המושכות לגבי הנדלן
    סגור
  • 19.
    יש פתרון: יותר דירות במחיר למשתכן
    מירי 12/02/2014 19:57
    הגב לתגובה זו
    2 1
    במקום כל ההצעות של המומחים ישנו פתרון פשוט וזמין שניתן לישום מיידי, הרי כבר יש את המנגנון במשרד השיכון שמוציא מכרזי 'מחיר למשתכן' שבהם המחרים הם שפויים ובהישג יד, אלא שמוציאים אותם בכמות מאוד מצומצמת שמספיקה רק לאחוז קטן מהזכאים, צריך להגדיל את הכמיות שיספיקו לכל זכאי משרד השיכון ובזה כל מחירי הדירות בארץ ירדו מחיר שפוי!!!
    סגור
  • 18.
    כל עוד הריבית אפסית - הנדל"ן ימשיך לנסוק מעלה
    שטויות 12/02/2014 19:47
    הגב לתגובה זו
    2 9
    נדל"ן זו ההשקעה הכי טובה, יש הרבה בועות נדל"ן שיתפוצצו לפני הנדל"ן בישראל (נדל"ן בברלין, נדל"ן בניו יורק, נדל"ן בלונדון וכו')
    סגור
  • 17.
    אין בעולם =מוצר. סחורות.מטבעות.נכסים וניירות ערך...
    אנונימי 12/02/2014 19:07
    הגב לתגובה זו
    10 1
    לא קיים מוצר מטבעות סחורות נכסים או ניירות ערך שלא יורדים לאחר ראלי של עליות רצופות.דירות שלושה חדרים ב-3.000.000 מיליון ₪ ??? כמה זה יוצא בדולרים ?850.000 $ ואתם מאמינים שהדירות לא ירדו ??? אויי תמימים ונאיבים תמיד היו ותמיד יהיו .איך ישחילו את הכבשים ? טוב אני לא רוצה לבאס את הרוכשים אך הערכה אופטימית מדברת על לפחות 40% ירידה ועל לפחות 40.000 אלף כינוסי נכסים.
    סגור
  • 16.
    אם אתה ספקולנט שקנה דירה לאחרונה אז כן זה אמור
    הבנת?! 12/02/2014 19:05
    הגב לתגובה זו
    7 1
    להדיר שינה מעינך , אך אם אתה בעל דירה שגר בה לטווח ארוך אתה יכול לישון כמו תינוק ואף לקוות שיהיו ירידות במחירים לטובת ילדייך ועתידם.
    סגור
  • 15.
    צודק
    צודק 12/02/2014 19:04
    הגב לתגובה זו
    0 1
    צודק
    סגור
  • טען עוד
  • 14.
    "חזון איוב" ???ירידה מתונה במחירים זה חזון איוב עבורכם?
    ג 12/02/2014 19:03
    הגב לתגובה זו
    11 0
    בוא אני אספר לך מה זה חזון איוב - שהמחירים ימשיכו לעלות תוך כדי הרחבת הקרדיט למשקי הבית שלבסוף יגמר במחיקת חלק לא קטן של המערכת הבנקאית - זה חזון איוב , חזון איוב זה שהמחירים ימשיכו לעלות והצעירים יעזבו את הארץ ולא ישאר מי שיעשה מילואים ומי שישלם מיסים וישארו פה רק זקנים,ערבים וחרדים - זה חזון איוב , להמשיך ? גם אם אתה בעל דירה אתה צריך לקוות שיהיה תיקון בריא במחירי הדירות אחרת המצב יהיה גרוע מאד.
    סגור
  • מסתננים פורצי גבול חוקיים יחליפו את המגזר היהודי!
    קליפ 12/02/2014 20:18
    הגב לתגובה זו
    0 0
    השמאל,התקשורת והשנאה הבינלאומית....יביאו לחיסול המגזר היהודי (לדברי ח"כ גלאון...התמימה וערמומית להחריד) לבנק מותר להסתנן ולפרוץ ולשדוד את הקופה?(מלבד הטייקונים)
    סגור
  • 13.
    בעזרת השם נהיה בריאים ומחירי הדירות ירדו
    אנונימי 12/02/2014 18:31
    הגב לתגובה זו
    3 1
    מתי יבוא היום שהדירות ירדו למחירים שפויים , כל הזבלים שקנו דירה ב1,500,000 אבל בעצם היא שווה 900,000 אחלתם אותה!!!!!!!!!!!!!!!!!
    סגור
  • שווה רק 200K $ שהם כ- 700,000 ש"חזה מחיר נפילה (ל"ת)
    ישראל ישראל 12/02/2014 19:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 12.
    למה מבלבלים את המוח ??? 70% מבעלי הדירות ידירו שינה ???
    שלום 12/02/2014 18:25
    הגב לתגובה זו
    5 1
    הבעיה תהיה לבעלי דירות עם משכנתא גבוהה ומשקיעים יש הרבה מבוגרים יותר כמוני שסיימו לשלם משכנתא על דירה שרכשו לפני 20 שנה ולי באופן אישי לא משנה אם הדירה שלי שוונ 2 מיליון או "רק" חצי מיליון אני גר בה - מליונר על הנייר בלבד. מצידי שהמחירים יירדו ב - 90% שיהיה בית לילדים שלי.
    סגור
  • 11.
    מה אתם חושבים? ברק קנה 5 דירות ועכשיו הם ירדו במחיר? (ל"ת)
    אני 12/02/2014 17:40
    הגב לתגובה זו
    5 5
    סגור
  • 10.
    אז ברק יפסיר 50% על רכישת 5 מדירותיו מה קרה? שיבוא כבר (ל"ת)
    ישראל ישראלי 12/02/2014 17:33
    הגב לתגובה זו
    4 3
    סגור
  • לא לשכוח גם מכר (ל"ת)
    כ 12/02/2014 17:55
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 9.
    מה מעניין אותנו? בן ארצי אח של שרה הספיק למכור (ל"ת)
    דעתי 12/02/2014 17:24
    הגב לתגובה זו
    0 2
    סגור
  • 8.
    לא חידשו לנו כלום. אנחנו יודעים כבר מה יקרה (ל"ת)
    ציון אפס לממשלה 12/02/2014 17:18
    הגב לתגובה זו
    12 2
    סגור
  • 7.
    ההפקרות של ממשלת ישראל
    אליפז+גימלאי צהל 12/02/2014 17:00
    הגב לתגובה זו
    18 7
    קשקשת ומכבסת מילים בזויה במקום לפתוח בהליכים כנגד ממשלה משותקת ומנוונת,במקום להקים ועדת חקירה בחסות האו"ם שתחקור הכיצד ראש ממשלה בזוי אוכל גלידות פיסטוק על חשבון משלם המיסים מעסיק ספרים מאפרים ומטיס מיטות-כאשר יש מיליון ילדים רעבים?טרור מיסים שערורייתי נפשע כנגד אזרחים שנעשקים בשכר עבדות-4500 שקל ללא תנאים?וציבור עשוק זה מממן -120 ח"כ מיותרים שסידרו לעצמם תנאי-מופקרות??זה מה שצריך לעשות ולא לקשקש.
    סגור
  • ממשלת ישראל
    אנונימי 12/02/2014 20:52
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תגובתך נובעת ממניעים פוליטיים-חבל יכולת לשכנע בלי קשקשת
    סגור
  • גימלאי בן 39?
    קליפ 12/02/2014 20:21
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מי ממן את כל הפרזיטים ב"צהל"....פנסיונרים בשנות ה-30.....עד 67 מוצץ מהמדינה בחינם....
    סגור
  • גם אחרי 67...עד סוף החיים (ל"ת)
    אריאל 13/02/2014 10:05
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 6.
    הצוק ממש קרוב להעביר כסף לארה"ב הבועה לפני פיצוץ (ל"ת)
    כלכלן 12/02/2014 16:57
    הגב לתגובה זו
    12 4
    סגור
  • 5.
    בועה לי בועה לי חביבה... אם אמא של כל הבועות!!! (ל"ת)
    ינתי פרזי 12/02/2014 16:56
    הגב לתגובה זו
    10 3
    סגור
  • 4.
    צמצום מוניטריים זה העלת ריבית... (ל"ת)
    דן 12/02/2014 16:55
    הגב לתגובה זו
    9 3
    סגור
  • 3.
    לא מבין את הכלכלנים
    טווח ארוך 12/02/2014 16:55
    הגב לתגובה זו
    9 3
    יורידו ריבית נו זה כמו לתת לחולה סרטן פלסטר ,הורדת הריבית תדחה את המשבר למשבר גדול יותר ותגרום לעוד עשרות אלפי רוכשים לקריסה כלכלית , צריך עכשיו להכריז על מצב חרום במשק הנדלן ,על הממשלה להודיע שמחירי הקרקעות יורדים ב 25% ולצאת במכרז במחיר פיקס לקרקע ומחיר שהיזם מתחייב למכור את הדירות
    סגור
  • 2.
    אני אתקן את קרן המטבע, מחירי הבתים יפלו ב-50% (ל"ת)
    בועז 12/02/2014 16:54
    הגב לתגובה זו
    17 3
    סגור
  • 1.
    תיקון קטן, מחירי הבתים גבוהים ביותר מ 50%
    אלי 12/02/2014 16:50
    הגב לתגובה זו
    24 3
    148 משכורת לדירה לעומת 65 בעולם.
    סגור
  • אבל אצלנו דירה זה 100 מטר ובארה"ב 250 מ"ר ממוצע (ל"ת)
    תפוחים לתפוחים ? 12/02/2014 18:11
    הגב לתגובה זו
    5 1
    סגור
  • יש תקן למדד "משכורות לדירה" אל תתפלסף במה שאתה לא מבין (ל"ת)
    אורי 13/02/2014 08:56
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור