18:02 הנשיא דחה את בקשת החנינה של אלאור עזריה

16:12 אל על תפצה את הנוסעים שנתקעו בציריך ב-10 אלף שקל לכל אחד

15:00 זימבבואה: הנשיא רוברט מוגאבה ואשתו הודחו ממפלגת השלטון

15:00 חוזר לשוק: אריק שור בדרך להקמת חברה להפצת מזון >>

13:42 עבר בממשלה: מתקן 'חולות' ייסגר תוך 3 חודשים

12:55 בשורה להורים: הקלות בקבלת נקודות זיכוי על ילדים נטולי יכולת >>

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

"יזמי תמ"א 38 יעלמו מהשטח, ראשי עיר חדשים נכנעו ללחץ הציבור ועוצרים הכל"

עו"ד אברהם ללום ל-Bizportal: "אני מלווה את התחום הרבה מאוד זמן ומרגיש ממש רע בימים אלה". מה צפוי לכלול תיקון 4 לתמ"א 38?
 |  24
לקראת אסון?
Share
תחום ההתחדשות העירונית במסגרת תמ"א 38 סובל מחריקת בלמים חזקה ביותר בחודשים האחרונים - עיריית רמת גן עצרה את "תוכנית הצפיפויות" , אשר אפשרה זכויות בנייה מפליגות בפרויקטים של תמ"א 38(2) של הריסה ובנייה מחדש, ועיריית גבעתיים עצרה מיזמי תמ"א 38 במספר רחובות במטרה לקדם תוכנית כוללת לפינוי בינוי במקומם.


"חברות בנייה העוסקות בתמ"א 38 ופינוי בינוי עשויות להיעלם במידה ולא תיווצר ודאות בתחום", אמר עורך הדין אברהם ללום, שותף במשרד עמית פולק מטלון בשיחה עם Bizportal שנאם אמש (ג') בכנס בנושא תמ"א 38 ופינוי בינוי של לשכת עורכי הדין בשיתוף ארגון הקבלנים ת"א – יפו – בת ים .

בקרוב ייצא תיקון 4 לתמ"א 38
לדבריו, לפי הערכות בקרב מומחים בתחום, בחודשים הקרובים ייצא תיקון 4 לתמ"א 38 אשר צפוי לקדם את הנושאים הבאים: ניוד זכויות בנייה בין רשויות מקומיות ובכך לקדם חיזוק בפריפריה, לקבוע צורת חישוב אחידה לזכויות בנייה בתמ"א 38 שלא תשאיר מקום לפרשנות לרשויות המקומיות והבהרת הפטור ממס על תוספת הבנייה המותרת של 25 מ"ר – האם מדובר בזכויות מכוח התמ"א 38 או מכוח התב"ע.

עו"ד אברהם ללום; קרדיט: יח"צ
"כמי שמלווה את חברות ההתחדשות העירונית, גם בתיק של עיריית רמת גן, אני מרגיש שעצירת תוכנית הצפיפויות מתחילה לתת את אותותיה בשוק", אומר ללום. "התחושה שלי ממש לא טובה ופרויקטים של הריסה ובנייה מחדש לא מתקדמים. המדינה נותנת פטורים וזכויות בנייה, אך העיריות לוקחות אותם למקום אחר. החלטה לא טובה בתוכנית הרובעים במרכז תל אביב לדוגמה, אשר בין היתר מגבילה את זכויות הבנייה בהתאם לחוקי השימור המחמירים של אונסק"ו, ותוך כך דורשת נסיגה אחורנית של שתי הקומות האחרונות בבניינים, תהיה אסון."

"שיקול הדעת של ראשי ערים צריך להיות כפוף להסברים מיוחדים"
ללום טוען כי נבחרו ראשי ערים חדשים שגרמו לכל התחום לסגת אחורה – "במקום להוביל את הדגל, ראשי הערים נכנעים ללחצים ציבוריים של אלו שלא צריכים לקנות דירה ולא מפחדים מרעידת אדמה. המדינה חייבת להתעורר, אני מלווה את התחום כבר הרבה זמן ואני מרגיש ממש רע בימים אלה. אני לא אומר שצריך לשלול לחלוטין את שיקול הדעת של ראשי הערים, אך הוא צריך להיות כפוף להסברים מיוחדים. במצב הנוכחי ראשי הערים חוזרים להעדיף את חיזוקם של מבנים ישנים, במקום להרוס ולבנות מחדש מכוח תמ"א 38 תיקון 2, זאת למרות היתרונות הברורים באופן חד משמעי לבניית בניינים חדשים מאפס.""הבעיה הגדולה כיום היא שעיריות שרק עכשיו נכנסות לתחום התמ"א 38, דוגמת עיריית נתניה, רואות מה קורה ברמת גן ובגבעתיים ומאמצות את קווי הפעולה שלהן, זה מצב בעייתי. כיום, כעורך דין המייצג בניינים שמבצעים תמ"א 38 בגבעתיים אני מכניס סעיף שלא הסרת התחייבות למועד סיום הפרויקט מאחר וייתכן והכול ייעצר, ראש העירייה מקדם כעת תב"ע חדשה."כתבות מעניינות נוספות:
לא נתפס: 14 נאשמים בהעלמת הכנסות מהימורים בהיקף של 4.6 מיליארד שקל
על חשבוננו: צפו ב-50 ישובים בהם בוצעה גביית ארנונה חריגה ב-2013

מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

24 תגובות ב-16 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
16 א.ע. 13/11/2014 00:40 תמ"א 38 - קשישים
תמ"א 38 – קשישים: מטרת תמ"א 38 להציל חיים אך במידה רבה מהווה גזר דין לקשישים. ברטה ניצולת שואה כבר בת 95, אחרי יותר מ־50 שנה בדירה הזו. לאן תלך? אצל קשישים השגרה המוכרת מחזיקה אותם בחיים.איך לדעתכם זה יכול להשפיע על קשישים ש 40 שנה חיים באותה דירה כשמאיימים עליהם בפנייה למפקחת על הבתים המשותפים כולל תביעה לפיצויים אם לא ישתפו פעולה.במיוחד עולה שאלה ביחס לאנשים מבוגרים, שכל חפצם להישאר בדירתם המוכרת אותה בנו ועליה שילמו במשך שנים, ושאין ברצונם לנדוד בין דירות שכורות בשנה-שנתיים של הבנייה. האם מוצדק לפגוע בזכויותיהם רק כדי שיתר שכניהם "יתעשרו" או לצורך קידום פרויקט בנייה כזה או אחר. האם מותר לפגוע בחיים של מישהו על מנת להציל (אולי) מישהו אחר?כבר נכתב:"שאלה חשובה היא האם באמת ראוי ליטול מאדם את זכותו להישאר בביתו בהליך מהיר של טענות בפני המפקח על המקרקעין. לפנות קשישים זו בעיה מצפונית אבל הקבלן לא רואה אותם ממטר, כי הכסף הכי חשוב לו, ראש של קשיש לא עובד על הצד הפיננסי והם רוצים את השקט עד כמה שנותר להם לחיות כך שהפרויקט הזה נחשב להטרדה מבחינתם ולהתערבות בסדר החיים שלהם ופגיעה בבריאותם
15 א.ע. 29/06/2014 21:26 תמ"א 38 - קשישים
תמ"א 38 - קשישים מטרת תמ"א 38 להציל חיים אך במידה רבה מהווה גזר דין לקשישים. ברטה ניצולת שואה כבר בת 95, אחרי יותר מ־50 שנה בדירה הזו. לאן תלך? אצל קשישים השגרה המוכרת מחזיקה אותם בחיים . איך לדעתכם זה יכול להשפיע על קשישים ש 40 שנה חיים באותה דירה כשמאיימים עליהם בפנייה למפקחת על הבתים המשותפים כולל תביעה לפיצויים אם לא ישתפו פעולה.במיוחד עולה שאלה ביחס לאנשים מבוגרים, שכל חפצם להישאר בדירתם המוכרת אותה בנו ועליה שילמו במשך שנים, ושאין ברצונם לנדוד בין דירות שכורות בשנה-שנתיים של הבנייה. האם מוצדק לפגוע בזכויותיהם רק כדי שיתר שכניהם "יתעשרו" או לצורך קידום פרויקט בנייה כזה או אחר. האם מותר לפגוע בחיים של מישהו על מנת להציל (אולי) מישהו אחר? נכתב: "שאלה חשובה היא האם באמת ראוי ליטול מאדם את זכותו להישאר בביתו בהליך מהיר של טענות בפני המפקח על המקרקעין. האם ראוי להפקיד בידי המפקח על המקרקעין עסקה כה מורכבת על הסיכונים הגלומים בה לדיירים כולם, כאשר לא ניתנו לו כלים מלבד שמאות הדירה לבחינת העסקה. השאלה מה יקרה אם הקבלן לא יצליח להשלים את הפרויקט, או אם בניין ישקע(כפי שקרה). לפנות קשישים..
14 אלי 02/03/2014 14:30 בוא נראה את ראשי הערים מתמודדים עם שאלות אחרי רעידת אדמ (ל"ת)
13 איציק ר 17/02/2014 16:15 צריך לאשר פינוי בינוי מהיר. ולא סחבת כמו עכשיו...שניםםם
תחפשו תמיד איפה עומדים האינטרסנטים. למי יש לובי ולמי לא. פיצול דירות במי פוגע???!!! כשזוג גר בחמישה חדרים ורוצה לרדת לשניים וחצי חדרים. בקיצור תמ"א 38 לא תורם לאף אחד.
12 rachel 16/02/2014 20:25 תמא ..חרטה ברטא. (ל"ת)
11 תוכנית להרס המרקם 14/02/2014 02:45 תמ"א 38 צריכה להיעלם לגמרה מהתכנון, זאת תוכנית חוצפנית (ל"ת)
10 צביקה דורון יועץנדלן 12/02/2014 19:58 הבעיה היא הרחובות הצרים שיישארו צרים עוד 50 שנה!!!
עוד 2 קומות פחות 2 קומות זה לא העניין. אפשר לבנות עוד קומה על בתי ספר קיימים ולייצר עוד כיתות. הבעיה היא הרחובות הצרים.
9 משה 12/02/2014 17:27 אות מתה
מי שהצליח לנייד זכויות - שיקום לשיטת הועדות המקומיות התכוונה התמ"א להשגת אישור הועדה המחוזית. מי שהולך לועדה המחוזית לא צריך את הטובות של ניוד זכויות. יבקש שם מה שהוא רוצה. הסעיף בתמ"א מחייב הבהרה חד משמעית כדי לאפשר ניוד זכויות. ומה בענין פטור ממע"מ על בניית ממ"דים ? רוצים שהאזרחים יתמגנו - תנו להם תמריץ.
8 יעקב 12/02/2014 16:04 בתי הרכבת ברמת אביב מתפוררים.!!!!
העיריה משמשרת אותם למרות התנגדות הדיירים , זהו קבר בטוח ברעידת האדמה.. במקום הרכבות המכוערות חייבים להקים שני בניינים מודרניים, ולא להקשות על היזמיים...
תל אביבי 12/02/2014 18:11 אז תחזקו אותם
אתם יכולים לחזק את המבנה נגד רעידות אדמה, על חשבונכם.
בתי רכבת 12/02/2014 16:42 בפתח תקווה אותו דבר בונים בשכונות ובעיר לא מרשים
שכונת אם המושבות יותר צפופה מכל העיר
7 אי 12/02/2014 15:42 במדינת ביבי
במדינת ביבי רק המושחתים מצליחים ועורכי דין בוכים על מיליונים שיאבדו להם בלי הקבלנים צמאי הכסף כי מרמת גן יצאה תורת שחיתות הנדלן של מגדלים ברחובות שקטים תמורת שוחד ועורכי דין וקבלנים יעלוזו
6 מיכל 12/02/2014 15:16 התמא הוא הפתרון לדיירים קמצנים שלא רוצים להשקיע בבנין
בו הם גרים. הם רק לא מבינים איך היזמים מנצלים אותם. אם היו עושים חשבון פשוט של בניין עם מעט דירות ומושקע לעומת בניין שהכפיל את גודלו שאולי לרגע הוא חדש יותר אבל גם זה עובר.......
למיכל 12/02/2014 15:52 כל כך הרבה שטויות וחוסר הבנה שזה ממש לא יאומן (ל"ת)
5 זה לא התפקיד שלהם??! 12/02/2014 15:01 "נכנעו לציבור..."
זה שאתה מעדיף שהם ייכנעו לך ולכל מיני קבלנים, לא אומר ששליחי ציבור צריכים לשתף פעולה.
ל5 12/02/2014 15:53 כן הם נכנעו אלה שיש להם בתים חדשים וחזקים . הקבלנים
לא יבנו בחינם הם צריכים להרויח . ראשי הערים אחראים לחיי אדם במקרה של רעידת אדמה והם צריכים לתת פתרונות עכשיו או לתת את הדין במקרה שתהיה רעידה ואלפים יתפגרו
4 צודק 12/02/2014 14:59 השריף המקומי יודע הכי טוב ועוצר הכל ראו דוגמא מראש
עיריית פתח תקווה. הכל עצר מלכת. העיקר המשכורת החודשית
3 א 12/02/2014 14:53 טוב לי בלי תמ"א , טוב תודה
אני שוכר דירה ישנה ברמת גן בשכונה שקטה ללא בעיות חנייה. התמ"א לא עוזר לי , אלא מנפח את כיסם של בעלי הדירות והמעכרים , יוצר רעש ואבק , בעיות חנייה , צפיפות תנועה , בנייה מכוערת לגובה 8-9 קומות , מעלה את מחיר הדירות הישנות , כי פתאום הם כוללים את מחיר התמא במחיר. בקיצור תודה רבה , לא בבית ספרי. מה עוד שאני לא אוכל להרשות לעצמי לשכור דירה בבניין חדש , ועל לקנות אין מה לדבר.
תמא 12/02/2014 15:01 מי שגר בבנין ישן ימות ברעידה חזקה. כולל אתה ששוכר
בית בשכונה שקטה ברמת גן. אתה רוצה למות?לידיעתך, אנשים הבקיאים ברעידת אדמה חוזים שהרעידה תגיע ממערב דוקא אז אתה בסכנה מאד גדולה.
2 אנונימי 12/02/2014 14:47 גלגלי הבירוקרטיה רומסים את טובת הציבור.
העיריות באגפי ההנדסה מחפשות להקשות בטענות מוזרות רק כדי שתהיה בכל וועדה סיבה לשחיתות ואילו הדיירים והיזמים יתייאשו וכאשר יום הדין יגיע (רעידת אדמה) הרי ממילא מי שישלם את החשבון יהיו משלמי המיסים.
רעידת אדמה 12/02/2014 15:05 ימותו רבים . רק צריך שישאר מישהו שיתבע את האחראים
ושיהיה להם משפט ראווה על הראש הקטן שיש להם
1 אנונימי 12/02/2014 14:46 טעות של עיריית תל-אביב ?
איך אפשר להבדיל בין הישן לחדש ? איפה הכבוד למבנים שמספרים את ההיסטוריה של העיר ? מה אתה רוצה ? להמשיך אותם באותו קו בניין ? ההסטה אחורה מאפשרת גם התחדשות עירונית וגם כבוד למבנים הישנים
הכבוד האבוד 12/02/2014 15:04 אז בגלל בתים ישנים שמספרים הסטוריה אנשים צריכים למות?
כשתהיה רעידת אדמה הכל יעלם במיוחד הישן. עיריית ת"א חושבת שמי שגר בצפון הישן צריך רק לחזק . זה אסון ובכיה לדורות אם הבת של ראש העיר היתה גרה במבנה ישן ומסוכן הוא היה עושה הכל שהיא לא תמות שם .
תל אביבי 12/02/2014 18:13 את מוזמנת לחזק את הבית שלך
על חשבונך. כן, זה עולה כסף.
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.