"יזמי תמ"א 38 יעלמו מהשטח, ראשי עיר חדשים נכנעו ללחץ הציבור ועוצרים הכל"

עו"ד אברהם ללום ל-Bizportal: "אני מלווה את התחום הרבה מאוד זמן ומרגיש ממש רע בימים אלה". מה צפוי לכלול תיקון 4 לתמ"א 38?
 |  (24)
תמ"א 38, צילום: Bizporal
תחום ההתחדשות העירונית במסגרת תמ"א 38 סובל מחריקת בלמים חזקה ביותר בחודשים האחרונים - עיריית רמת גן עצרה את "תוכנית הצפיפויות" , אשר אפשרה זכויות בנייה מפליגות בפרויקטים של תמ"א 38(2) של הריסה ובנייה מחדש, ועיריית גבעתיים עצרה מיזמי תמ"א 38 במספר רחובות במטרה לקדם תוכנית כוללת לפינוי בינוי במקומם.

"חברות בנייה העוסקות בתמ"א 38 ופינוי בינוי עשויות להיעלם במידה ולא תיווצר ודאות בתחום", אמר עורך הדין אברהם ללום, שותף במשרד עמית פולק מטלון בשיחה עם Bizportal שנאם אמש (ג') בכנס בנושא תמ"א 38 ופינוי בינוי של לשכת עורכי הדין בשיתוף ארגון הקבלנים ת"א – יפו – בת ים .

בקרוב ייצא תיקון 4 לתמ"א 38
לדבריו, לפי הערכות בקרב מומחים בתחום, בחודשים הקרובים ייצא תיקון 4 לתמ"א 38 אשר צפוי לקדם את הנושאים הבאים: ניוד זכויות בנייה בין רשויות מקומיות ובכך לקדם חיזוק בפריפריה, לקבוע צורת חישוב אחידה לזכויות בנייה בתמ"א 38 שלא תשאיר מקום לפרשנות לרשויות המקומיות והבהרת הפטור ממס על תוספת הבנייה המותרת של 25 מ"ר – האם מדובר בזכויות מכוח התמ"א 38 או מכוח התב"ע.

עו"ד אברהם ללום; קרדיט: יח"צ
"כמי שמלווה את חברות ההתחדשות העירונית, גם בתיק של עיריית רמת גן, אני מרגיש שעצירת תוכנית הצפיפויות מתחילה לתת את אותותיה בשוק", אומר ללום. "התחושה שלי ממש לא טובה ופרויקטים של הריסה ובנייה מחדש לא מתקדמים. המדינה נותנת פטורים וזכויות בנייה, אך העיריות לוקחות אותם למקום אחר. החלטה לא טובה בתוכנית הרובעים במרכז תל אביב לדוגמה, אשר בין היתר מגבילה את זכויות הבנייה בהתאם לחוקי השימור המחמירים של אונסק"ו, ותוך כך דורשת נסיגה אחורנית של שתי הקומות האחרונות בבניינים, תהיה אסון."

"שיקול הדעת של ראשי ערים צריך להיות כפוף להסברים מיוחדים"
ללום טוען כי נבחרו ראשי ערים חדשים שגרמו לכל התחום לסגת אחורה – "במקום להוביל את הדגל, ראשי הערים נכנעים ללחצים ציבוריים של אלו שלא צריכים לקנות דירה ולא מפחדים מרעידת אדמה. המדינה חייבת להתעורר, אני מלווה את התחום כבר הרבה זמן ואני מרגיש ממש רע בימים אלה. אני לא אומר שצריך לשלול לחלוטין את שיקול הדעת של ראשי הערים, אך הוא צריך להיות כפוף להסברים מיוחדים. במצב הנוכחי ראשי הערים חוזרים להעדיף את חיזוקם של מבנים ישנים, במקום להרוס ולבנות מחדש מכוח תמ"א 38 תיקון 2, זאת למרות היתרונות הברורים באופן חד משמעי לבניית בניינים חדשים מאפס."

"הבעיה הגדולה כיום היא שעיריות שרק עכשיו נכנסות לתחום התמ"א 38, דוגמת עיריית נתניה, רואות מה קורה ברמת גן ובגבעתיים ומאמצות את קווי הפעולה שלהן, זה מצב בעייתי. כיום, כעורך דין המייצג בניינים שמבצעים תמ"א 38 בגבעתיים אני מכניס סעיף שלא הסרת התחייבות למועד סיום הפרויקט מאחר וייתכן והכול ייעצר, ראש העירייה מקדם כעת תב"ע חדשה."

כתבות מעניינות נוספות:
לא נתפס: 14 נאשמים בהעלמת הכנסות מהימורים בהיקף של 4.6 מיליארד שקל
על חשבוננו: צפו ב-50 ישובים בהם בוצעה גביית ארנונה חריגה ב-2013

תגובות לכתבה(24):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 16.
    תמ"א 38 - קשישים
    א.ע. 13/11/2014 00:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תמ"א 38 – קשישים: מטרת תמ"א 38 להציל חיים אך במידה רבה מהווה גזר דין לקשישים. ברטה ניצולת שואה כבר בת 95, אחרי יותר מ־50 שנה בדירה הזו. לאן תלך? אצל קשישים השגרה המוכרת מחזיקה אותם בחיים.איך לדעתכם זה יכול להשפיע על קשישים ש 40 שנה חיים באותה דירה כשמאיימים עליהם בפנייה למפקחת על הבתים המשותפים כולל תביעה לפיצויים אם לא ישתפו פעולה.במיוחד עולה שאלה ביחס לאנשים מבוגרים, שכל חפצם להישאר בדירתם המוכרת אותה בנו ועליה שילמו במשך שנים, ושאין ברצונם לנדוד בין דירות שכורות בשנה-שנתיים של הבנייה. האם מוצדק לפגוע בזכויותיהם רק כדי שיתר שכניהם "יתעשרו" או לצורך קידום פרויקט בנייה כזה או אחר. האם מותר לפגוע בחיים של מישהו על מנת להציל (אולי) מישהו אחר?כבר נכתב:"שאלה חשובה היא האם באמת ראוי ליטול מאדם את זכותו להישאר בביתו בהליך מהיר של טענות בפני המפקח על המקרקעין. לפנות קשישים זו בעיה מצפונית אבל הקבלן לא רואה אותם ממטר, כי הכסף הכי חשוב לו, ראש של קשיש לא עובד על הצד הפיננסי והם רוצים את השקט עד כמה שנותר להם לחיות כך שהפרויקט הזה נחשב להטרדה מבחינתם ולהתערבות בסדר החיים שלהם ופגיעה בבריאותם
    סגור
  • 15.
    תמ"א 38 - קשישים
    א.ע. 29/06/2014 21:26
    הגב לתגובה זו
    0 1
    תמ"א 38 - קשישים מטרת תמ"א 38 להציל חיים אך במידה רבה מהווה גזר דין לקשישים. ברטה ניצולת שואה כבר בת 95, אחרי יותר מ־50 שנה בדירה הזו. לאן תלך? אצל קשישים השגרה המוכרת מחזיקה אותם בחיים . איך לדעתכם זה יכול להשפיע על קשישים ש 40 שנה חיים באותה דירה כשמאיימים עליהם בפנייה למפקחת על הבתים המשותפים כולל תביעה לפיצויים אם לא ישתפו פעולה.במיוחד עולה שאלה ביחס לאנשים מבוגרים, שכל חפצם להישאר בדירתם המוכרת אותה בנו ועליה שילמו במשך שנים, ושאין ברצונם לנדוד בין דירות שכורות בשנה-שנתיים של הבנייה. האם מוצדק לפגוע בזכויותיהם רק כדי שיתר שכניהם "יתעשרו" או לצורך קידום פרויקט בנייה כזה או אחר. האם מותר לפגוע בחיים של מישהו על מנת להציל (אולי) מישהו אחר? נכתב: "שאלה חשובה היא האם באמת ראוי ליטול מאדם את זכותו להישאר בביתו בהליך מהיר של טענות בפני המפקח על המקרקעין. האם ראוי להפקיד בידי המפקח על המקרקעין עסקה כה מורכבת על הסיכונים הגלומים בה לדיירים כולם, כאשר לא ניתנו לו כלים מלבד שמאות הדירה לבחינת העסקה. השאלה מה יקרה אם הקבלן לא יצליח להשלים את הפרויקט, או אם בניין ישקע(כפי שקרה). לפנות קשישים..
    סגור
  • 14.
    בוא נראה את ראשי הערים מתמודדים עם שאלות אחרי רעידת אדמ (ל"ת)
    אלי 02/03/2014 14:30
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 13.
    צריך לאשר פינוי בינוי מהיר. ולא סחבת כמו עכשיו...שניםםם
    איציק ר 17/02/2014 16:15
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תחפשו תמיד איפה עומדים האינטרסנטים. למי יש לובי ולמי לא. פיצול דירות במי פוגע???!!! כשזוג גר בחמישה חדרים ורוצה לרדת לשניים וחצי חדרים. בקיצור תמ"א 38 לא תורם לאף אחד.
    סגור
  • 12.
    תמא ..חרטה ברטא. (ל"ת)
    rachel 16/02/2014 20:25
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 11.
    תמ"א 38 צריכה להיעלם לגמרה מהתכנון, זאת תוכנית חוצפנית (ל"ת)
    תוכנית להרס המרקם 14/02/2014 02:45
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 10.
    הבעיה היא הרחובות הצרים שיישארו צרים עוד 50 שנה!!!
    צביקה דורון יועץנדלן 12/02/2014 19:58
    הגב לתגובה זו
    7 0
    עוד 2 קומות פחות 2 קומות זה לא העניין. אפשר לבנות עוד קומה על בתי ספר קיימים ולייצר עוד כיתות. הבעיה היא הרחובות הצרים.
    סגור
  • 9.
    אות מתה
    משה 12/02/2014 17:27
    הגב לתגובה זו
    0 1
    מי שהצליח לנייד זכויות - שיקום לשיטת הועדות המקומיות התכוונה התמ"א להשגת אישור הועדה המחוזית. מי שהולך לועדה המחוזית לא צריך את הטובות של ניוד זכויות. יבקש שם מה שהוא רוצה. הסעיף בתמ"א מחייב הבהרה חד משמעית כדי לאפשר ניוד זכויות. ומה בענין פטור ממע"מ על בניית ממ"דים ? רוצים שהאזרחים יתמגנו - תנו להם תמריץ.
    סגור
  • 8.
    בתי הרכבת ברמת אביב מתפוררים.!!!!
    יעקב 12/02/2014 16:04
    הגב לתגובה זו
    4 1
    העיריה משמשרת אותם למרות התנגדות הדיירים , זהו קבר בטוח ברעידת האדמה.. במקום הרכבות המכוערות חייבים להקים שני בניינים מודרניים, ולא להקשות על היזמיים...
    סגור
  • אז תחזקו אותם
    תל אביבי 12/02/2014 18:11
    הגב לתגובה זו
    2 3
    אתם יכולים לחזק את המבנה נגד רעידות אדמה, על חשבונכם.
    סגור
  • טען עוד
  • בפתח תקווה אותו דבר בונים בשכונות ובעיר לא מרשים
    בתי רכבת 12/02/2014 16:42
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שכונת אם המושבות יותר צפופה מכל העיר
    סגור
  • 7.
    במדינת ביבי
    אי 12/02/2014 15:42
    הגב לתגובה זו
    4 5
    במדינת ביבי רק המושחתים מצליחים ועורכי דין בוכים על מיליונים שיאבדו להם בלי הקבלנים צמאי הכסף כי מרמת גן יצאה תורת שחיתות הנדלן של מגדלים ברחובות שקטים תמורת שוחד ועורכי דין וקבלנים יעלוזו
    סגור
  • 6.
    התמא הוא הפתרון לדיירים קמצנים שלא רוצים להשקיע בבנין
    מיכל 12/02/2014 15:16
    הגב לתגובה זו
    7 11
    בו הם גרים. הם רק לא מבינים איך היזמים מנצלים אותם. אם היו עושים חשבון פשוט של בניין עם מעט דירות ומושקע לעומת בניין שהכפיל את גודלו שאולי לרגע הוא חדש יותר אבל גם זה עובר.......
    סגור
  • כל כך הרבה שטויות וחוסר הבנה שזה ממש לא יאומן (ל"ת)
    למיכל 12/02/2014 15:52
    הגב לתגובה זו
    7 3
    סגור
  • 5.
    "נכנעו לציבור..."
    זה לא התפקיד שלהם??! 12/02/2014 15:01
    הגב לתגובה זו
    4 2
    זה שאתה מעדיף שהם ייכנעו לך ולכל מיני קבלנים, לא אומר ששליחי ציבור צריכים לשתף פעולה.
    סגור
  • כן הם נכנעו אלה שיש להם בתים חדשים וחזקים . הקבלנים
    ל5 12/02/2014 15:53
    הגב לתגובה זו
    4 1
    לא יבנו בחינם הם צריכים להרויח . ראשי הערים אחראים לחיי אדם במקרה של רעידת אדמה והם צריכים לתת פתרונות עכשיו או לתת את הדין במקרה שתהיה רעידה ואלפים יתפגרו
    סגור
  • 4.
    השריף המקומי יודע הכי טוב ועוצר הכל ראו דוגמא מראש
    צודק 12/02/2014 14:59
    הגב לתגובה זו
    4 0
    עיריית פתח תקווה. הכל עצר מלכת. העיקר המשכורת החודשית
    סגור
  • 3.
    טוב לי בלי תמ"א , טוב תודה
    א 12/02/2014 14:53
    הגב לתגובה זו
    9 10
    אני שוכר דירה ישנה ברמת גן בשכונה שקטה ללא בעיות חנייה. התמ"א לא עוזר לי , אלא מנפח את כיסם של בעלי הדירות והמעכרים , יוצר רעש ואבק , בעיות חנייה , צפיפות תנועה , בנייה מכוערת לגובה 8-9 קומות , מעלה את מחיר הדירות הישנות , כי פתאום הם כוללים את מחיר התמא במחיר. בקיצור תודה רבה , לא בבית ספרי. מה עוד שאני לא אוכל להרשות לעצמי לשכור דירה בבניין חדש , ועל לקנות אין מה לדבר.
    סגור
  • מי שגר בבנין ישן ימות ברעידה חזקה. כולל אתה ששוכר
    תמא 12/02/2014 15:01
    הגב לתגובה זו
    5 6
    בית בשכונה שקטה ברמת גן. אתה רוצה למות?לידיעתך, אנשים הבקיאים ברעידת אדמה חוזים שהרעידה תגיע ממערב דוקא אז אתה בסכנה מאד גדולה.
    סגור
  • 2.
    גלגלי הבירוקרטיה רומסים את טובת הציבור.
    אנונימי 12/02/2014 14:47
    הגב לתגובה זו
    7 2
    העיריות באגפי ההנדסה מחפשות להקשות בטענות מוזרות רק כדי שתהיה בכל וועדה סיבה לשחיתות ואילו הדיירים והיזמים יתייאשו וכאשר יום הדין יגיע (רעידת אדמה) הרי ממילא מי שישלם את החשבון יהיו משלמי המיסים.
    סגור
  • ימותו רבים . רק צריך שישאר מישהו שיתבע את האחראים
    רעידת אדמה 12/02/2014 15:05
    הגב לתגובה זו
    4 2
    ושיהיה להם משפט ראווה על הראש הקטן שיש להם
    סגור
  • 1.
    טעות של עיריית תל-אביב ?
    אנונימי 12/02/2014 14:46
    הגב לתגובה זו
    4 4
    איך אפשר להבדיל בין הישן לחדש ? איפה הכבוד למבנים שמספרים את ההיסטוריה של העיר ? מה אתה רוצה ? להמשיך אותם באותו קו בניין ? ההסטה אחורה מאפשרת גם התחדשות עירונית וגם כבוד למבנים הישנים
    סגור
  • אז בגלל בתים ישנים שמספרים הסטוריה אנשים צריכים למות?
    הכבוד האבוד 12/02/2014 15:04
    הגב לתגובה זו
    3 2
    כשתהיה רעידת אדמה הכל יעלם במיוחד הישן. עיריית ת"א חושבת שמי שגר בצפון הישן צריך רק לחזק . זה אסון ובכיה לדורות אם הבת של ראש העיר היתה גרה במבנה ישן ומסוכן הוא היה עושה הכל שהיא לא תמות שם .
    סגור
  • את מוזמנת לחזק את הבית שלך
    תל אביבי 12/02/2014 18:13
    הגב לתגובה זו
    6 0
    על חשבונך. כן, זה עולה כסף.
    סגור