נתוני יד-2 חושפים: באיזו עיר הדירות ממש נחטפות, ואיפה כמעט ולא תצטרכו להתפשר על המחיר? צפו בטבלאות

אתר יד2 הצליב בין המחירים המבוקשים בלוח לבין נתוני מס שבח וגילה בכמה מנפח הישראלי את מחיר הדירה - צפו בנתונים
נדל"ן
ניפוח מחירי הדירות בתל אביב במחירוני הנדל"ן הוא הגדול ביותר בארץ ועומד על 168 אלף שקל, כך עולה מהצלבת נתונים בין המחירים המבוקשים, כפי שהם מתפרסמים באתר יד2, לבין מחירי הסגירה כפי שדווחו למס שבח לגבי אותם נכסים ספציפיים

אם מסתכלים על הפער באחוזים, הרי שקריית ביאליק היא שמציגה את הפער הגדול ביותר שעומד על 7.7% פחות מהמחיר המבוקש. אחריה בטבלה מדורגת חולון, שבה מחיר הסגירה נמוך בממוצע ב- 7.6% מהמחיר המבוקש. בחיפה מתפשרים מוכרי הדירות על מחיר שנמוך ב- 7.3% ובתל אביב הפשרה עומדת על 7.2% ב- 2013 לעומת 7.6% ב- 2012, מדובר בשינוי שנתי שטוב למוכרים

עוד עולה מהדירוג, כי באשקלון מוכרי הדירות מתפשרים פחות - המוכרים מוותרים רק על 3.8% ממחיר הדירה המבוקש. בשדרות חל שיפור משמעותי השנה, כאשר הפער בין המחיר המבוקש למחיר הסגירה הצטמצם מ- 16.3% ל- 2.2% בלבד, דבר שכמובן היטיב עם המוכרים ונובע ככל הנראה מהשיפור במצב הביטחוני ביישוב.
הפער בין המחיר המבוקש למחיר סגירה; קרדיט: יד2
הפער בין המחיר המבוקש למחיר סגירה; קרדיט: יד2

וכמה זמן בממוצע לוקח למכור דירה מיד שנייה? בנתיבות לוקח 7.1 חודשים בממוצע למכור דירה והיא עומדת בראש הטבלה. למקום השני הגיעה צפת, שבה הזמן הממוצע למכירת דירה הינו 6.3 חודשים ובמקום השלישי נמצאת טבריה, שבה ייקח לכם בממוצע 5.4 חודשים למכור דירה. בתל אביב הזמן הממוצע למכירת דירה לקח 5 חודשים ב- 2013, כמו ב- 2012. בירושלים התקצר במעט הזמן הממוצע למכירת דירה ב- 2013 ל- 5.2 חודשים לעומת 5.5 ב- 2012.על פי הדירוג, בגבעתיים לוקח הכי פחות זמן – רק 3.5 חודשים עד שהדירה נמכרת.

לדברי רועי שגב, סמנכ"ל אתר יד2: "ההשוואה בין המחיר המבוקש למחיר הסגירה מוכיחה ששוק הנדל"ן הישראלי הינו שוק משוכלל, שהמחירים בו נקבעים עפ"י ביקוש והיצע. מהמחקר עולה כי, המחירים המבוקשים קרובים ב- 2%-7% למחירי הסגירה והביקושים ברוב הערים בארץ נותרו קשיחים גם ב-13%-20%. במלים אחרות, לאור מצוקת הדיור, השוק הוא עדיין שוק של מוכרים והם לא נאלצים לחתוך במחירי הדירות ולעשות פשרות כואבות מידי".
כמה זמן לוקח למכור דירה? קרדיט: יד2
כמה זמן לוקח למכור דירה? קרדיט: יד2


כתבות מעניינות נוספות:
עוזבים את המרכז: "במקום להתחייב על משכנתא ענקית בפ"ת עברנו לאשקלון"
לא חסר כסף: בכמה נמכרה דירה בשטח 48 מ"ר ברחוב בן יהודה בת"א?
תגובות לכתבה(15):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 9.
    יש דירות שלא נמכרות כלל כי המחירים מנופחים ביד 2-נשר,
    טעות בהצגת הדברים 10/02/2014 13:45
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וחיפה דירות שעומדות על המדף חודשים ופשוט לא נמכרות, הדירות שמחירם מנופח מעט נמכרות.
    סגור
  • 8.
    כ-200משכורת להשתעבד=היצעגדול מוסתר=מיתון=עיוור לא מאמין (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 03/02/2014 18:41
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 7.
    שוב דמגוגיה שיווק לפראייר=מיתון2014-17-בועה50%בפיצוץ!!! (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 03/02/2014 18:39
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 6.
    לקח לי למכור את הדירה באשקלון כמעט 8 חודשים
    מגמתי לגמריי 03/02/2014 15:06
    הגב לתגובה זו
    5 3
    ובסוף הורדתי 80,000 שקל ממה שרציתי. במקום 930 מכרתי ב 850 עם פינוי יותר קצר! אין קונים בשוק שלא יעבדו עליכם
    סגור
  • בטח זו היתה דירה על הפנים (ל"ת)
    משה - חיפה 03/02/2014 15:17
    הגב לתגובה זו
    1 5
    סגור
  • 5.
    היו צריכים לעשות חלוקת משנה בין משקיעים לרוכשים למגורים
    צביקה דורון יועץנדלן 03/02/2014 14:32
    הגב לתגובה זו
    2 1
    זה היה נותן תמונה ברורה על השוק... והמבין יבין...
    סגור
  • 4.
    בפועל מחיר הדירה יורד יותר וגם לוקח יותר זמן להפטר מהדי (ל"ת)
    מתווך 03/02/2014 14:32
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 3.
    רמת גן מתקרבת לת"א בכל הנתונים
    מתווך 03/02/2014 13:18
    הגב לתגובה זו
    1 10
    שימו לב , המחירים ברמת גן סוגרים לאט לאט על ת"א, ויקרים יותר מירושלים - עיר הבירה שלנו , תחשבו לבד למה עדיין כדאי לקנות ברמת גן , המקום האידאלי לגור בו , ליד ת"א , רק בלי כל הבלגן של ת"א. מקום אדיאלי למשפחות ובקרוב גם לרווקים.
    סגור
  • מעניין, פעם ר"ג התקרבה לבגדד בכל הנתונים (ל"ת)
    נורי 03/02/2014 14:46
    הגב לתגובה זו
    6 0
    סגור
  • איפה ת"א ואיפה רמת גן???צפיפות, כיעור, ומיליון תמא 38 (ל"ת)
    מתי 03/02/2014 14:14
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 2.
    ההיסטריה של חברות הנדל"ן ממשיכה
    בועז 03/02/2014 13:00
    הגב לתגובה זו
    14 3
    והכותרות המגמתיות חוזרות כל יומיים שלושה. בועה עם נפילה של 50-60%
    סגור
  • לא נמאס לך ?
    אנשים הזויים 03/02/2014 13:28
    הגב לתגובה זו
    12 8
    כבר שנים אנשים מסוגך צועקים "נפילה"....והמחירים רק עולים...... אחרי שהמחירים יעלו 100% ולאחר מכן יגיע תיקון של 15% כמובן שתגיד:"אמרתי לכם"...:))))))
    סגור
  • זה לא אנשים מסוגו, זה אותו אומלל חולה נפש בשמות שונים. (ל"ת)
    מתי 03/02/2014 14:15
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • מחזיק נדל"ן? (ל"ת)
    בועז 03/02/2014 13:56
    הגב לתגובה זו
    3 2
    סגור
  • 1.
    תלוי בגיל הדירה ובמצבה ובפנטזיות של המוכר. אין דין בת
    משה המתווך 03/02/2014 12:58
    הגב לתגובה זו
    7 0
    עשרות שנים כדין דירה בת 5 שנים..... ספרו את זה לתושבי ראשל"צ שבטוחים שמחיר דירתם צריך להיות נושק למחירי דירות חדשות....
    סגור