ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

בנק ישראל מודה: "הריבית הנמוכה ממריצה משקי בית להוסיף לרכוש דירות"

מנגד, לפי נתוני דו"ח הבנק, נראה בהמשך רגיעה בשוק: "מספר התחלות הבנייה גדול מהגידול במספר משקי הבית"
ד"ר קרנית פלוג, צילום: יח"צ
ב-12 החודשים שהסתיימו בחודשים אוקטובר-נובמבר, עלו מחירי הדירות בישראל ב-8%, כך עולה מדו"ח עבור המחצית השנייה של 2013. לפי הבנק, היחס בין מחיר ממוצע של דירה לשכר הממוצע למשרת שכיר, יחס המבטא את יוקר מחירי הדיור, הוסיף לעלות במהלך התקופה.

לפי בנק ישראל, בטווח הארוך, הסיבה העיקרית לעלייה במחירי הדירות לפי היא קצב גידול האוכלוסייה – "ההערכה היא כי בסיכומן של שלוש השנים האחרונות עלה מספרן של התחלות הבנייה על הגידול במספר משקי הבית. אך כי חולף זמן מרגע שמתחילים לבנות דירה ועד שהיא מוכנה לאכלוס, יש בנתון זה כדי למתן את ההשפעה של המחסור בדירות על מחירי הדירות, מחסור שנוצר בעקבות היקפי הבנייה הנמוכים בעשור הקודם."

מספר התחלות הבנייה מוסיף לגדול
מהנתונים עולה כי מספרן של התחלות הבנייה הוסיף לגדול השנה ועלה מכ-42 אלף יחידות דיור ב-2012 ל-44 אלף ב-2013 (לפי נתוני אוקטובר נובמבר). עם העלייה שחלה בשנים האחרונות בהתחלות הבנייה הוסיף לעלות גם היקפו של גמר הבנייה, והשנה נשלמה בנייתן של 42 אלף יחידות דיור.

בשנים 2011-2012 נכנסו לתוקף צעדי מדיניות שנועדו להקטין את הביקוש לדירות להשקעה, מדובר בצעדים בתחום המיסוי והאשראי – כדוגמת ההחלטה ששיעור המשכנתא במימון לדירה להשקעה לא יעלה על 50% מהמחיר – ונראה כי הם הפחיתו את היקף פעילותם של המשקיעים. אולם, בבנק ישראל מציינים שהמדיניות המוניטרית בעולם נותרה מרחיבה מאוד, עלויות המימון נותרו נמוכות והן ממריצות את משקי הבית להוסיף לרכוש דירות.

"היקף המשכנתאות הגבוה מהווה סיכון"
הוועדה המוניטרית של בנק ישראל אמרה בשולי הדו"ח כי "במהלך התקופה הנסקרת מחירי הדירות המשיכו להאמיר בקצב גבוה עקב הריביות הנמוכות על משכנתאות, וכן מפני שהיצע הדירות מגיב באיטיות לביקושים בשל האיטיות בשיווק הקרקעות ובמתן ההיתרים לבנייה . היקף המשכנתאות הגבוה מהווה גורם סיכון עבור הלווים וכפועל יוצא מכך – עבור המערכת הבנקאית. "

"על מנת להפחית את הסיכון הגלום במשכנתאות החדשות, המפקח על הבנקים פרסם באוגוסט הגבלות על מתן הלוואות לדיור; אלה נכנסו לתוקף בספטמבר (ובאו לביטוי מלא בנובמבר), והן חלות על שיעור ההחזר מן ההכנסה, על חלק ההלוואה שניתן בריבית משתנה ועל התקופה הסופית לפירעון ההלוואה. צעדים אלה מפחיתים את הסיכון המקרו-יציבותי, וכמו כן הם ממתנים את התמסורת בין הריבית המוניטרית לביקוש למשכנתאות וכך מאפשרים גמישות רבה יותר בהחלטות על גובה הריבית, כדוגמת ההחלטה להוריד את הריבית לחודש אוקטובר."
תגובות לכתבה(20):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    בנק ישראל במדיניות הריבית הנמוכה הובילה לבועה ענקית בנד (ל"ת)
    רוח"ש 05/02/2014 17:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 18.
    הקבלנים לא טיפשים ויווסתו את הבניה לפי הביקוש. ואיפה
    תמיר 03/02/2014 23:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    המדינה עוזרת לזוגות צעירים ברכישת דירה ראשונה? גם עם ריבית נמוכה אין להם סיכוי לקנות דירה אם לא יתווספו הקלות מס משמעותיות, גם לרוכשי דירה יד 2.
    סגור
  • 17.
    אנשים מוכרים חנות וקונים דירה כי פחות סיכון בהשכרה
    צביקה דורון יועץנדלן 03/02/2014 09:41
    הגב לתגובה זו
    0 0
    בעלי חנויות ישנות מוכרים כי שוכרים לא משלמים וקונים דירות כי אין מה לעשות עם הכסף בבנק בריבית אפסית !!!
    סגור
  • 16.
    עוד ירידות בריבית יפמפמו את מחירי הדירות
    כלכלן 02/02/2014 16:32
    הגב לתגובה זו
    0 2
    מחירי הדירות יקפצו בקרוב בחדות .... ברור שהריבית בישראל תמשיך לרדת .... הממשלה מתכננת לעקור מאות אלפי יהודים מהשטחים, ולשלם פיצויים במיליארדי שקלים .... כסף שיוזרם לרכישת דירות מגורים בישראל ...
    סגור
  • 15.
    אז עכשיו זה הריבית ולא ההצע?!
    טובה 02/02/2014 14:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    מוזר , רק עכשיו גילו בבנק ישראל שזה לא צד ההצע אלא צד הריבית שמתדלקת את השוק.
    סגור
  • 14.
    זו לא הריבית זו המדיניות של הממשלה צריך הפרדה בין זכאים
    ציון 02/02/2014 13:59
    הגב לתגובה זו
    0 1
    דירה רישונה לבין משדרגים וכלל השוק מחיר לזכאי יהייה בהחזר כספי מעמ וחלק ממחיר הקרקע ההחזר יהייה באחוז מסויים וקבוע לכל הזכאים בכל חלקי הארץ לרכשים דירה חדשה ומענק מסויים לזכאים דירה ריאשונה מייד שנייה ינתן מענק בסכום מסויים שיקבע עייד הממשלה והמישרדים השייכים אים לא יפעלו כך ישרור משבר בכלענף הנדלן והמדינהתפסיד הכנסות רבות
    סגור
  • 13.
    היתכן כי קרנית לא מבינה ??? דירות להשקעה - לא למגורים
    ירדן נקדימון 02/02/2014 13:29
    הגב לתגובה זו
    0 1
    הדירות הנירכשות בטירוף, אינן דירות למשפחות. הדירות הנרכשות הן אפיק השקעה , בהיעדר כל אפיק השקעה נורמלי אחר בישראל. אין מחסור בדירות. ברצינות... אי אפשר לעבוד עלינו , גברת פלוג.
    סגור
  • 12.
    אם היא תעלה ריבית יהיה קטסטרופה
    יופיטר שוקי הון 02/02/2014 13:23
    הגב לתגובה זו
    2 3
    יוון בחזקת 20
    סגור
  • 11.
    וועדת חקירה למחסור המכוון- ולדוח הנל
    כותבי תרחישים 02/02/2014 13:23
    הגב לתגובה זו
    2 1
    וועדת חקירה בוא תבוא - כמו ההונאה במניות הבנקאיות-שקרסו לאחר ההפגנות בקייץ
    סגור
  • 10.
    אני בהפסד של 340000 שח!!!זה נקרא רווח?
    יופיטר שוקי הון 02/02/2014 13:06
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מה היא חייה בהזיות? אני לא נדלן
    סגור
  • 9.
    יודעים שממך לא תבוא הישועה . תמשיכי להרוס הכל
    אל תדאגי נגידה 02/02/2014 13:00
    הגב לתגובה זו
    3 1
    כמו קודמך בתפקיד. תמשיכי להיות אטומה ליצואנים. בסוף הכל ירד . גם מחירי המנופחות . חכי עוד כמה חודשים לחרם כשהוא יפעל פה .
    סגור
  • 8.
    צוחקת על המשקיעים כבר הם נדפקו במיסים והמחירים
    הממשלה 02/02/2014 12:58
    הגב לתגובה זו
    2 1
    לא ירדו. שאר העם לא יצליח לקנות דירה וגם אז זה יהיה במחיר מנופח ירידה של 20% זה לא מספיק לעומת הניפוח
    סגור
  • 7.
    דמגוגיה שיווק להרצת פראייר=מיתון2014-17=פיצוץ הבועה!!!! (ל"ת)
    נדלן=בלוף שיווק 02/02/2014 12:58
    הגב לתגובה זו
    1 2
    סגור
  • 6.
    ניהול כושל ביזבוז כסף הדיר=בסמכותם לא עצרו הגרעון=מיתון (ל"ת)
    פישר/פלוג=יצרו בועה 02/02/2014 12:56
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 5.
    הממשלה ניצלה הזדמנות להרויח היא ממשיכה לא לעשות דבר
    מיסוי דירות 02/02/2014 12:56
    הגב לתגובה זו
    1 1
    ממשלה חסרת אונים כזו מזמן לא היה פה. צריך לעשות חרם על קניית דירה זה יפחיד את השלומיאלים שניפחו פה בועה ועכשיו מצטדקים .
    סגור
  • 4.
    קפיטליזם החזירי=כ-300משכורות להשתעבד=ממשיך הרצת פראייר! (ל"ת)
    פישר/פלוג=יצרו בועה 02/02/2014 12:53
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 3.
    עכשיו היא אומרת את זה? כולם ידעו לפני שנים ושתקו
    ממשלת הסתומים 02/02/2014 12:52
    הגב לתגובה זו
    3 1
    הממשלה לא בנתה והממשלה לא הגבילה את המשכנתאות. לפחות לרוכשי דירה להשקעה היה צריך להגביל . הממשלה ניפחה בועה וכולנו נשלם.
    סגור
  • 2.
    הבורסה צריך הישפוז דחוף אין אפו להשקיעה
    דוד 02/02/2014 12:46
    הגב לתגובה זו
    0 1
    הבורסה שלנו צריך הישפוז דחוף כול המניות חולות גם אידיבי חולה צריך ללכת למיון דחוף אידיבי ירדה ל53 אגורות אם לא צריך הישפוז כול הבורסה צריך הישפוז דחוף
    סגור
  • אמרו לך לא לקנות אידיבי נכון?הזהירו בכל האתרים
    המהדי האימם ה 12 02/02/2014 13:10
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אמרו לא לקנות נכון? הזהירו על אידיבי שהיא סוס מת למה קניתה? באיזה שער קניתה? אל תדאג היא תתן עלייה אידיבי לפני המוות שלה תמכור ותצא!!!! חכה היא תעלה תמכור ברווח ותצא היא תהיה שווה ל 0000000
    סגור
  • 1.
    האם לא מסכנים הדירים החדשים באידיבי
    דוד 02/02/2014 12:43
    הגב לתגובה זו
    0 0
    כך נראה הבורסה שרוצים להפיל כוכב כך מפילים אותו מי 48000 המניה ירדה ל53 אגורות כמה יכולים להתהלל באדם שנתן דבדנדים היום הוא בשפל אבל לא להשמיד אותו ל53 אגורת למניה זה שפל על הפנים
    סגור