10:57 אירופה: הדאקס יורד 0.15%, הפוטסי מאבד 0.3%

10:16 בולטות בת"א: פרוטרום עולה 1.1%, בזן יורדת 1.7%

09:48 דרום קוריאה: פיונגיאנג עשויה לייצר טילים שיגיעו לארה"ב

08:20 לאחר דחיית החנינה של אזריה - ריבלין סופג ביקורת קשה ברשת

08:15 אסיה: הניקיי יורד 0.5%, שנחאי יורד 0.5%

08:14 גרמניה: מרקל נכשלה בהקמת קואליציה - האירו מגיב

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

לוי יצחק: "לדעתי הגענו לגבול העליון של מחירי הדירות - לא יהיו עוד עליות"

בשיחה עם Bizportal מתייחס לוי יצחק למצב מחירי הדירות בישראל. איפה בכל זאת כדאי לקנות דירות כעת. 5 שאלות ל'האיש והמחירון'
 |  32
שוק פרוץ
Share
חודש לתוך שנת 2014, והשיח הציבורי סביב מחירי הדיור המאמירים מסרב לדעוך. היום צריך יותר מ-140 משכורות בכדי לקנות דירה ממוצעת בישראל, ולא נראה כאילו הממשלה מצליחה לעשות משהו בעניין, או בכלל מנסה. למעשה, רק אתמול פורסם כי יזמים שילמו פי-3 ממחיר המכרז על קרקעות מדינה בגליל ים . bizortal שוחח עם האיש והמחירון, לוי יצחק, ושמע מה יש לו לומר בנושא:


זו הממשלה שאשמה?
"הידיים של כולם בתוך העניין. כל מי שעוסק בבנייה מעורב בזה - בעליית מחירי הדיור. אנחנו מדינה חופשית וזה שוק חופשי, ולכן אי אפשר להגביל את המחיר שהקבלן מבקש אם יש מי שמוכן לשלם אותו. לפני 30 שנה היה ניסיון להקפיא את מחירי הדיור. קבלן שהיה רוצה לקבל יותר על דירה היה צריך לעלות לירושלים ולשכנע כדי שירשו לו לבקש יותר. זה לא עבד והממשלה הפסיקה, זה לא משהו שיקרה היום".

אתה חושב שהממשלה יכולה להוריד את המחירים?
"הממשלה לא יכולה לעשות כלום כדי להוריד משמעותית את מחירי הדירות בטווח הקצר. אפילו אם המדינה תקצה 20 מיליארד דולר להקמת דירות או תוזיל את מחירי הקרקעות, זה ייקח שנתיים-שלוש עד שהדירות הללו ייבנו. בינתיים התנאים בשוק משתנים - איך אפשר לדעת אם זה בכלל יועיל עד אז? ועל השוק של היום זה בטח לא יכול להשפיע".

אז אתה מאמין שהמחירים ימשיכו לעלות?
"אני מאמין שהגענו לגבול העליון של מחירי הדירות מפני שכוח הקנייה של עם ישראל לא מאפשר עלייה נוספת. אני לא יכול ולא רוצה להתנבא על מה שהולך להיות. חיזוי כלכלי דומה לאנשים שנוסעים בהר גבוה ותלול ביום ערפל. אולי אחד יצליח להגיע לפסגה. לפי איך שהדברים נראים, אני מאמין שהמחירים ינועו בשנה הבאה בתנודה של 3% - למעלה או למטה. לא יותר מזה".

זה זמן טוב לקנות היום דירה להשקעה?
"אני אגיד באופן כללי, מבחינת דירה להשקעה, תמיד התשואה תהיה יותר טובה בדירה זולה ולכן כהשקעה עדיף לחפש דירות זולות עם שכירות סבירה מאשר את הדירות היקרות. השכירות בדירות היקרות לא תחזיר את ההשקעה כל-כך מהר". ולזוגות צעירים, כדאי לקנות היום דירה?
"לזוגות צעירים זה אותו רעיון, אבל - קודם כל היות ומשרד התחבורה הצליח להביא להנגשת ה'פריפריה', ועל זה אני חייב לתת לו את כל הכבוד הראוי, אני ממליץ לצעירים לחפש שם. לבדוק איפה יש יותר נגישות או תכניות מדינה לבניית תשתית תחבורה ולהתרחק מהמרכז. הם לא חייבים להיות קרובים להורים. במקומות בהם הולכת להיבנות תשתית - המחירים יעלו ולכן כדאי לבדוק ולקנות במקומות הללו. הרי היום מדובר בנסיעה של חצי שעה או שעה לכל היותר מהפריפריה למרכז"."דבר שני, יש מקומות טובים מאוד, אפילו בת"א, בהם ניתן לרכוש דירות לא יקרות אבל יד שניה. כמובן שצריך לשפץ ב-200 אלף ואין מעלית, אבל יש דירה במקום טוב. לא תמיד צריך דירות חדשות. קשה לי להאמין שאין הבדל במחיר בין דירות חדשות ליד שניה, אפילו אחרי שיפוץ".

"בשנת 2013 65% מרוכשי הדירות קנו דירה חדשה ורק 35% רכשו יד שנייה. שנה קודם לכן שיעור רוכשי הדירות החדשות עמד על 40% בלבד. זוגות צעירים רוצים לקנות חדש ולא מוכנים להתפשר על יד שנייה".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

32 תגובות ב-21 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
21 אייל 04/02/2014 19:23 מסכים לגמרי, בגלל זה מכרתי 4 מתוך 5 הדירות שהיו בבעלותי (ל"ת)
20 סמי 01/02/2014 22:58 ושום מילה על ריבית ומדד
ואלוהים שישמור מה יהיה פה !
19 חי 01/02/2014 21:01 הקבלנים מורידים מאות אלפי שקלים
אכן לא צריך להכריח אותם..קבלן שרוצה למכור מוריד בין 100-ל200 אלף שקל.אם רוצה למכור. הכל בלוף.. פרייר מי משלם מה מבוקש.. הכל פתוח למיקוח...
מתי 02/02/2014 07:49 מעלים במיליון ואז נותנים "הנחה". לך תתמקח עם עצמך..... (ל"ת)
18 נתי 31/01/2014 20:26 יצחק מתבלבל בין מחירי חדשות וישנות וותיקות שהפער בינהן
רק הולך ומתרחב. החדשות עולות בהתמדה, קצת יותר, קצת פחות, אבל עולות. הישנות מאבדות אחוזים ניכרים במחיר עם השנים וקשה יותר ויותר לשדרג לחדשה, אבל שוק משפרי הדיור קיים וער, שוק יד 2 הולך ומצטמצם, אלא אם כן מדובר בת"א.
17 משה 31/01/2014 17:28 למה להגביל
אם אנשים מוכנים ומשלמים סכומי עתק כאלה כניראה שיש להם הרבה יותר ולכן המחירים מוצדקים כי מי שאין לו מוצא לו פיתרון אחר או בשכירות או אצל ההורים או בהגירה זה שוק חופשי ומדינה פתוחה
16 כלכלן בכיר 31/01/2014 16:12 אפשר להוריד את המחירים ביומיים כנסו וקראו !!!!! תפנימו!
האמת מאחורי המחירים של הדירות היא באמת בגלל אוזלת יד הממשלה שימו לב כאשר אתם קונים בית אתם משלמים על מוצר מוגמר , שזה אומר שכל החומרים שהקבלנים קונים הם משלמים עליהם מס ומע"מ כל העובדים בבניה משלמים מס מהמסכורת ובנוסף על הברזל המלט המטבחים ועל הכל הממשלה מכניסה את ידה ולוקחת מס גם על הקרקע וגם על הדירה המוגמרת משלמים מס ! (למי שקונה בית חדש משלם למדינה סכום לא קטן של 18 אחוז , אם המדינה הייתה באמת רוצה להוריד את המחירים היא הייתה מבטלת את המס לכל מי שרוכש דירה פעם ראשונה ולמי שמוכן לבנות לבד יהיה זקאי להטבות על הקרקע במחיר ובנוסף להקלה במיסים על קבלנים וחומרי בניה , אם המדינה תקבע מחיר לקבלן בפיקוח , ממש כמו שנכה קונה רכב חדש הוא לא משלם מס המדינה לא מפסידה בזה אלא היא פשוט לא מרוויחה מה שהיא הייתה מרוויחה ממי שהוא לא נכה , בעצם אם המדינה רואה שקבלן מוכר דירה חדשה כולל מעם ב 1250000 ומידוך זה המעם הוא 18 אחוזים מחיר הדירה יורד ל-1025000 אז יוצא שדירה חדשה תעלה כמו מחיר של דירה ישנה ולכן הדירות הישנות ירדו אוטומטית יש לדאוג שהקבלנים לא יקפיצו את המחיר שניקבע מראש! והרווח ישאר אצל הקונה
כפיר 03/02/2014 11:16 הקבלן יעלה את המחיר ויגבה יותר
כל עוד יהיו אנשים שישלמו המחירים ישארו גבוהים אתם לא הייתם מוצר שלכם במחיר הכי גבוה שניתן-ברור שכן זו התשובה למה המחירים גבוהים
נתי 31/01/2014 20:27 לקלקלן הגאון, ומה עם הזקאות(???) של מי שקונה יד 2??? (ל"ת)
15 צביקה דורון יועץנדלן 31/01/2014 14:10 מחירי הדירות תלויים בעומק הכיס של ההורים של הזוגות הצעי
אם לזוג צעיר יש 200,000 הוא יכול לקנות דירה ב 800,000 עם 75% הון עצמי, אבל אם ההורים נותנים עוד 300,000 אז הוא כבר קופץ לדירה של 1.500,000, לכן המשך עליות המחירים תלוי בסיוע של ההורים ולא במשכורות השוטפות של הצעירים. הבנת את זה ?
14 מני 31/01/2014 13:42 שנים הוא הריץ את מחירי המכוניות ועכשיו...
הוא עושה יד אחת עם עליית מחירי הדירות
13 ציון 31/01/2014 13:40 הבעיה העיקרית היא חוסר התאמה בין הכנסת שכר לבין מחיר ה
הדירות החדשות לזכאים דירה ריאשונה על המדינה האחריות ליצור את האפשרות לכך אך היא בעצמה הגורם למחירים המטורפים בספסרות בקרקע ובמיסים ישירים ועקיפים בלי להיתחשב בזכאים דרוש הפרדה במחיר לזכאי ומחיר לכלל השוק רק כך הזכאים יזכו לפיתרון וכלל השוק לא יפגע והממשלה תהנה גם מהכנסות במיסים וקרקע
מתי 02/02/2014 07:51 חייבים סיוע במיסוי של המדינה לרוכשי דירה ראשונה כולל יד
2 או שנאבד את טובי המוחות שמחזרים אחריהם בחו"ל.
12 נופר 31/01/2014 13:39 זה לא שלא ניסינו, אבל המחירים לדירות יד 2 הזויים, צריך
להשקיע הרבה יותר מ-200000 ש"ח, ועדיין נשארים עם בנין ישן ותשתיות רקובות ומריבות שכנים על תחזוקה וחריגות בניה, ואין תשתיות בשכונה המזדקנת. בסוף התייאשנו, קנינו דירה על הנייר במחיר דומה ועוד כחצי שנה היא תהיה מוכנה. זו שכונה חדשה עם פיתוח אזורי, בניין חדש עם תקנים מתקדמים ואין בכלל מה להשוות. לדעתי זוג צעיר עושה טעות קשה אם קונה יד 2, זה לקנות חתול בשק ובד"כ עם מחלות חשוכות מרפא שלא רואים בהתחלה.
11 בועז 31/01/2014 13:37 השוק הזה הול ליפול ב 60% (ל"ת)
10 מתווך 31/01/2014 13:34 לוי יצחק יודע את מה שיודע כל מי שנמצא בתחום הנדל"ן
אין עיסקאות !!! יש קיפטון מוחלט !!! של עסקאות והקבלנים בלחץץץץץץץץץץץץץץץץץץץץ
אל תשקר לעצמך 01/02/2014 05:26 בשנת 2013 נשבר שיא ברכישת דירות (ל"ת)
פרסום=בלוף לפראייר 01/02/2014 20:24 דמגוגיה בלוףלהרצת הפראייר=מיתון2014-17=בועה50%בפיצוץ!!! (ל"ת)
מתי 02/02/2014 07:52 יפה מצידך לעדכן כול שנה את התאריך.... (ל"ת)
9 אחד מהעם 31/01/2014 13:22 קשקשן (ל"ת)
8 מיותר 31/01/2014 13:06 סתם...כי באמת מיותר
ואני אומר את שאמרתי כבר שנה ...לא, בעצם שנתיים....לא , בעצם 3 שנים, בואו נדבר על זה עוד קצת
7 Alon 31/01/2014 12:54 זה פשוט לא נכון
לוי טוען ש 65% מהרוכשים קנו דירה חדשה ב 2013. בישראל נבנות כ 40 אלף דירות וגם זה בקושי, סה״כ נעשות כ 110 אלף עיסקאות בשנה.
נופר 31/01/2014 13:40 קונים לא רק בבניה, אלא גם על הנייר, הרבה יותר מ110000 (ל"ת)
6 טלטל 31/01/2014 12:46 אז הוא אמר.זה כמובן לא עושה אותו נביא. כל עוד הקרקע
יקרה באזורי הביקוש,מחיר הדירות לא ירד!קרקע כידוע לא ניתן ליבא.והתחבורה הציבורית היא כמו בעולם השלישי.מחיר הדלק והזמן היקר בנסיעות לא יתירו ברירה אלא לקנות דירות יקרות שמחירן יאמיר ככל שהמצב הכלכלי ישתפר.ירידה במחיר אם תהיה ,זה רק זמני והמחיר ימשיך לעלות!
5 lionav 31/01/2014 12:26 יצחק לוי אתה מדבר הרבה ובעצם לא אומר כלום ....חכם גדול (ל"ת)
אחד שלא מבין 31/01/2014 13:33 שכירות
שימו לב כמה מודעות יש ביד 2 לשכירות באזור גבעתיים רמת גן . כל שבוע המספר עולה. זה נראה לא טבעי המצב הזה.
מתי 02/02/2014 07:53 נראה לי לא טבעי המצב לחיות שנים בשכירות ולקטר (ל"ת)
4 עוד מנותק 31/01/2014 11:56 פניני חוכמה
לא חייבים לגור ליד ההורים לגור רחוק אצלו הנסיעה היא חצי שעה ברכבת אבל מה עם להגיע לרכבת לאחר את הרכבת ולקחת אוטובוס לעבודה? מי יקח את הילדים הקטנים מהגן? ההורים עוזרים כשהם יכולים וזה כן שיקול. לדעתו גם כדאי לקנות דירות ולשפץ ב 200 אלף הוא מרויח בחודש את זה אז אין לו בעיה כשאנשים קונים דירות הם מוציאים את כל כספם ולא נשאר כסף לשיפוץ. זול זה יקר. הממשלה מנוולת והעם אדיוט אז תמשיכו לשמוע לעצות של אנשים שלא רוצים את טובתכם אלא את כספכם.
3 קליפ 31/01/2014 11:45 זהירות מלהיתקע בפריפרייה
תמיד עדיף לקנות במרכז.יותר חינוך.עבודה.חברים
2 המהדי האימם ה 12 31/01/2014 11:32 אירופה חוזרת אחורה הבנקים מראים הפסדים עצומים!!!!!!
אין שום צמיחה באירופה וארצות הברית בנקיה הצטרפו לאירופה הראשון סיטי שיקרוס
1 נדלניסט=בלוף שיווק 31/01/2014 11:28 דמגוגיה שיווק לפראייר=בועה50%בפיצוץ=היצע מוסתר=מיתון!!! (ל"ת)
מתי 02/02/2014 07:54 שכחת לעדכן את השנה (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.