ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

מכה לעשירים: דירות נופש לא ייזכו להקלות מס של דירות מגורים

כך קבע בית המשפט העליון, אשר קיבל את עמדת המדינה בנושא. כיצד קובעים אם דירה היא דירת נופש או דירת מגורים?
 |  2
צדק חברתי?
Share
מכה לבעלי דירות הנופש - מי שיימכור דירת נופש לא יוכל לקבל פטור ממס שבח הניתן במכירת "דירת מגורים", כך קבע אתמול בית המשפט העליון, אשר קיבל את עמדת המדינה בנושא. כמו כן, מי שרוכש דירת נופש אינו יכול לקבל פטור או הקלה ממס רכישה הניתנת ברכישת דירת מגורים.


במספר פסקי דין עקרוניים של בית המשפט העליון שניתנו בשנים האחרונות, לגבי התופעה הרווחת של בניית פרוייקטים של "דירות נופש" בקרבת חוף הים - כגון "חוף כרמל" בחיפה ו"אי התכלת" בהרצליה, נקבע שלא ניתן לראות דירות נופש כדירות מגורים, ובית המשפט העליון אף קבע שבחוזים למכירת דירות נופש כאלה, על הרוכשים להתחייב להעמיד את דירות הנופש להשכרה לאחרים במשך מרבית השנה.

אגב הדיון בשאלות אלה, ישנו דיון נרחב בפסקי הדין בהגדרות של "דירת מגורים" בחוק מיסוי מקרקעין (יצוין כי ההגדרות הן שונות לגבי מכירה ולגבי רכישה), ומובהרת ההלכה לגבי הגדרות אלה. כך למשל נקבע, כי המבחן האובייקטיבי לדירת מגורים ("לפי טיבה"), אינו מבחן של "מתקנים פיזיים" בהכרח (מתקנים המצויים בדרך כלל בדירות מגורים והחיוניים לשם שימוש רגיל וסביר של הדיירים), אלא יש לבחון גם אם הדירה יכולה לשמש למגורי קבע אם לאו בהיבטים אחרים, כגון תוכניות הבינוי של הנכס ושיקולים אדריכליים-תכנוניים.

לגבי דירות נופש נקבע, שלפי ייעוד המקרקעין בתב"ע וסוג היתר הבנייה, המסקנה המתבקשת היא שדירת נופש מעצם טיבה שוללת מגורים רגילים דרך קבע ולפיכך אין לראותה כדירת מגורים.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

2 תגובות ב-2 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
2 משה - חיפה 22/01/2014 16:11 דירת נופש בישראל ? השתגעתי ? (ל"ת)
1 המדינה מרויחה 22/01/2014 14:32 זה לא מכה לעשירים וזה לא יוסיף דירות זאת ההזדמנות של
הממשלה הרעה הזאת לקחת עוד כסף מהאזרחים . מי צריך בכלל דירת נופש בישראל ? עדיף כבר דירה בשוויץ
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.