ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

מחקר: הפער בין מחיר דירות חדשות ל'יד שניה' הצטמצם דרמטית - צפו במספרים

מנכ"לית גיאוקרטוגרפיה: "עליית מחירי דירות חדשות נעצרה בשנה-שנתיים האחרונות, בשעה שדירות יד שנייה עלו וצמצמו את הפער"
נדל"ן
לרוב דירות חדשות מקבלן יקרות מדירות יד שנייה, אולם לפי מחקר שערך מכון גיאוקרטוגרפיה, הפער בין מחירי דירות 4 חדרים חדשות ל-4 חדרים יד שנייה הצטמצם משמעותית בשנים האחרונות מ-27 אחוזים ב-2008 ל-12 אחוזים בלבד ב-2013.

בחיפה הצטמצם הפער בין דירות חדשות ליד שנייה מאז 2008 מ-44 אחוזים ב-2008 ל-23 אחוזים בלבד כיום. בבאר שבע מ-46 אחוזים ל-35 כיום, בפתח תקוה מ-20 אחוזים ל-9 כיום, בהרצליה מ-32 אחוזים ל-11 כיום, ברחובות מ-20 אחוזים ל-11 כיום, בכפר סבא מ-18 אחוזים ל-12, באשדוד מ-18 אחוזים ל-14. בבת ים מ-42 אחוזים ל-37. ברמת גן מ-15 אחוזים ל-13 ובראשון לציון מ-27 ל-22. בנתניה מ-37 ל-27.

היכן גדל הפער?
שתי הערים היחידות שבהן היתה מגמה הפוכה היו שתי הערים הגדולות ירושלים ותל אביב, בראש וראשונה בשל פרויקטים חדשים יקרים שהעלו מאוד את ממוצע מחירי הדירות החדשות. בתל אביב עלה הפער במקצת מ-6 אחוזים ב-2008 ל-10 אחוזים כיום ואילו בירושלים, בה יצאו לשיווק בשנים האחרונות מספר פרויקטים יקרים, כולל משקיעי חו"ל, הפער זינק מ-10 ל-23 אחוזים.

לדברי ד"ר רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה, "הפער שהיה ב-2008 בין דירות חדשות לבין דירות יד שנייה, כ-27 אחוזים, הצטמצם ל-12 אחוזים בלבד כיום. הסיבות העיקריות: הפיכת הדירות יד שנייה לאטרקטיביות בשל ההתחדשות העירונית, מימוש מכירות דירות יד שנייה בבעלות משקיעים במיקומים אטרקטיביים והעובדה שעליית מחירי דירות חדשות נעצרה בשנה-שנתיים האחרונות, זאת בשעה שדירות יד שנייה המשיכו לעלות ולצמצם את הפער".

דגני צופה כי בשנה הקרובה יתרחש אחד מהשתיים: או שמחירי דירות חדשות יתחילו שוב לעלות ולפתוח פער לעומת יד שנייה, או שלהיפך, מחירי דירות יד שנייה יירד בהדרגה.

ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אומר כי נתונים דרמטיים אלה ממחישים את האבסורד שבמחסור במלאי דירות חדשות בשלבי תכנון ו'על המדף'. "המחירים של דירות חדשות האמירו בשש השנים האחרונות באופן כה משמעותי, עד כדי כך שאפילו "דלתה" של 12 אחוזים, כלומר כ-180 אלף שקלים פחות לדירה יד שנייה ממוצעת לעומת דירה חדשה, הינה משמעותית ביותר לזוגות צעירים ומשפרי דיור שמיצו עד תום את אפשרויות המימון העצמי ולקיחת המשכנתא. ככל שמתרחקים מתל אביב, כך גם הפער בין יד ראשונה ליד שנייה מצטמצם והולך, מה שממחיש את מצוקת הזוגות הצעירים ומשפרי הדיור שמנסים ממש ב"וחותיהם האחרונים למצוא הזדמנויות זולות יותר בדירות יד שנייה, גם אם מדובר, לכאורה, בהפרש נמוך יחסית."
הפער מחירים בין דירת 4 חדשה לבין יד שנייה; קרדיט: גיאוקרטוגפיה
הפער מחירים בין דירת 4 חדשה לבין יד שנייה; קרדיט: גיאוקרטוגפיה


*המחקר נערך לקראת כנס ארגון המתווכים שיערך ב-30 בינואר על ידי חברת 'מידע כנסים'
תגובות לכתבה(5):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 4.
    בראשל"צ יש הבדלים אדירים בין דירות ישנות ודירות עד
    שניר 25/01/2014 16:32
    הגב לתגובה זו
    0 0
    7 שנים וותק. יש גם הבדלים גדולים עם חניה ומעלית, רק תזהרו מכאלו של תמ"א 38, התחום פרוץ, איכות הבניה שנויה במחלוקת ויש הרבה בעיות נילוות גם אם הפרוייקט לא נתקע בדרך.
    סגור
  • 3.
    בדירה חדשה לא נכנס לחדר ארון, מיטה זוגית ושולחן מחשב
    צביקה דורון יועץנדלן 22/01/2014 11:27
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חוץ מזה הדירות הישנות נמצאות במרכז הותיק של העיר שזה נוח ברמת היומיום, ירקן, סופר, בנק הכל ברגל 5 דקות
    סגור
  • 2.
    למה אני לא אוהב להיכנס לאתר שלכם בגלל שהכתב בהיר
    מושיקו 22/01/2014 09:53
    הגב לתגובה זו
    0 3
    למרות שיש לכם כתבות טובות אבל כנראה מי שהו לא חשב מספיק
    סגור
  • 1.
    ועכשיו מחקר ,למה לדירה בשיכון קוראים בית . ורק בארץ . (ל"ת)
    בא 22/01/2014 09:21
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • כי הישראלים אנלפבתים ובורים עד להביך. (ל"ת)
    אפי 25/01/2014 16:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור