מדוע משקיעים בדירות יפסיקו להעסיק שיפוצניקים ב'שחור'?

בהתאחדות קבלני השיפוצים מעריכים שביטול הפטור ממס שבח על דירות להשקעה יגרום לבעלי דירות לדרוש קבלות משיפוצניקים, צפו מדוע
שיפוצים, צילום: Getty images Israel
האם תופעת השיפוצניקים שעובדים בשחור תצומצם משמעותית? בעקבות הפטור ממס שבח למוכרי דירה שנייה מעריכים בהתאחדות קבלני השיפוצים שכעת קבלני השיפוצים ה"חאפרים" לדבריהם יאלצו לעבוד עם חשבונית.

רשות המיסים תיגבה בעת מכירת הדירה מס בשיעור של כ-25% על ההשבחה של הנכס (ייתכנו שינויים בשיעור המס בהתאם לשנת הרכישה של הנכס). כך לדוגמא, אם הדירה נקנתה ב-1 מיליון שקל לפני כשנתיים, ונמכרה כעת ב- 1.2 מיליון שקל - ישלם המוכר מס בשיעור של כ-50,000 שקל. עם זאת, באם יציג לרשות המיסים חשבוניות מבעלי מקצוע כמו חשמלאי, שיפוצניק, אינסטלטור או השקעות אחרות שביצע בדירה, יקוזז הסכום משבח הדירה והוא יוכל לשלם מס מופחת בהתאם לקבלות שיוצגו, מה שיצור בקרב המוכרים אינטרס לקבל חשבוניות ולשמרן.

ערן סיב, יו"ר התאחדות קבלני השיפוצים, מסביר כי "עד עתה מרבית המשפצים שיתפו פעולה ברצון עם השיפוצניקים ובעלי המקצוע שהציעו להם לבצע את העבודה "בשחור" ללא חשבונית, באופן מלא או חלקי, כי זה הוזיל את עלות השיפוץ באופן משמעותי. עבודה של אינסטלטור, חשמלאי או שיפוצניק בעלות של 10,000 שקל עם חשבונית משמעה תוספת של 1800 שקל, סכום לא מבוטל, ולכן במקרים רבים הציבור מבקש מיזמתו שלא להוציא חשבונית. עם זאת, עבור בעלי דירה שניה, העבודה ללא חשבונית תשתלם פחות בשנים הקרובות לאור ביטול הפטור ממס שבח בעת מכירת הדירה."

סיב מסביר כי "על פי נתוני הלמ"ס, כ- 8% ממשקי הבית בישראל מחזיקים בבעלותם 2 דירות או יותר. מדובר במאות אלפי דירות שבעליהן ידרשו עכשיו חשבוניות בעת שיפוץ או השקעה, ולכן מדובר בהחלט במגמה שיכולה ליצור שינוי שוק אמיתי."
תגובות לכתבה(21):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    מעלימי מס הכי גדולים אלה תיכנוני המס וההון השחור. (ל"ת)
    היתר בטל בשישים 26/01/2014 20:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 14.
    רשות המסים לא מתאמצת היכן שצריך לאכוף אלא איפה שקל לקחת (ל"ת)
    משה - חיפה 22/01/2014 16:16
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • אתה צודק, לא ראיתי את אנשי מס הכנסה בשווקים, אצל עסקים
    נאור 25/01/2014 16:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ערבים וכו', הם גיבורים על מורים ושיפוצניקים.
    סגור
  • 13.
    העלמות מס שפוצניקים ובעלי מקצועות חופשיים
    אליהו מחולון 22/01/2014 15:20
    הגב לתגובה זו
    0 0
    היגע באמת הזמן שכל השפוצנקים ובעלי כל המקצועות החופשיים שמעלמים מס כל השנים שיתחלו לשלם מס אמת .אף אחד לא פוחד להעלים מס כי מאוד מצחיק העונשים החוק .אולי אזה חבר כנסת ירים את הכפפה ויציע עונשים שאף אחד לא יעיז לגנוב .אולי אנחנו נשלם פחות מס הכנסה רק כולנו נרוויח
    סגור
  • חשבת אולי שמעלימים כי אחרת אי אפשר לשרוד? אם צריך לתת
    נאור 25/01/2014 16:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קבלה הכול מתייקר ובהרבה. חוץ מזה הבעיה לא בשיפוצניק ובמורה אלא בגנבים הגדולים שיושבים למעלה וגונבים בהכשר המדינה.
    סגור
  • 12.
    מעכשיו כולנו ניקח חשבוניות.
    שרון 20/01/2014 19:27
    הגב לתגובה זו
    1 1
    נאמר לסבא וסבתא יש דירה נוספת. כל הילדים ןהנכדים שגרים בדירות משלהם יבקשו קבלות על כל שיפוץ ובעתיד נצרף את כל הקבלות כדי להזדכות על מס השבח בדירה הנוספת של הסבים. נתתם לי רעיון מצויין.
    סגור
  • 11.
    ממתי רוכשי דירה להשקעה משפצים אותה?
    אסף 20/01/2014 14:51
    הגב לתגובה זו
    3 0
    וגם אם כן אז מדובר על שיפוץ מינימלי ביותר. רוב השיפוצים מבוצעים עבור דירות מגורים ולא דירות להשקעה.
    סגור
  • 10.
    מס הכנסה אימפוטנטים אמיתיים, יכלו כבר מזמן למלא את קופת
    מאיר 19/01/2014 21:19
    הגב לתגובה זו
    5 0
    האוצר במיליונים רק על שיפוצים, מספיק שיסתובבו ברחובות וישמעו איפה עושים שיפוצים, מספיק בכלל שיחייבו בחוק כול שיפוצניק במילוי טופס בניה מחייב כמו קבלן ואז נגמר הכול, אבל הם רוצים שהעלי הדירות יעשו להם את העבודה כי הם פוחדים מהשיפוצניקים הערבים
    סגור
  • בלי תחתית
    קופת האוצר זה בור 20/01/2014 07:19
    הגב לתגובה זו
    1 1
    בגלל שהמדינה במינוס תמידי. לכן גם אם אתה צודק - בגדול זה לא ישפר את המצב אלא רק ייקר עוד את החיים.
    סגור
  • 9.
    אז מה המדינה תרוויח בזה?
    משה מרציאנו 19/01/2014 20:33
    הגב לתגובה זו
    0 4
    המדינה תגבה מהשיפוצניק 18% מע"מ ובבוא היום תחזיר למוכר בבוא היום את כל הוצאות הבית שזה יכלול הרבה אבל הרבה יותר ממה שתגבה מהשיפוצניק. תעשו את החשבון לבד ותראו שזה לא היה כדאי למדינה בכלל בעיקר אם האנשים יאספו כול חשבונית.
    סגור
  • טען עוד
  • 8.
    עכשיו מחירי השיפוץ יעלו משמעותית ואיתו מחירי הדירות היש
    בועז 19/01/2014 19:26
    הגב לתגובה זו
    6 1
    הישנות וכמובן זה ישפיע על החדשות- השנה נראה עלייה של כ15% כמעט כמו שנה הבאה בוודאות!!!
    סגור
  • יש משקיעים שעושים עסקאות אקזיט מהירות ורבים מהם שיפוצני
    צביקה דורון יועץנדלן 19/01/2014 23:30
    הגב לתגובה זו
    4 0
    יש משקיעים שעושים עסקאות אקזיט מהירות ורבים מהם שיפוצניקים בעצמם. עד היום הרווח שלהם בעסקה היה מבוסס על זה שהם היו משפצים ומוכרים מיד ביוקר. הסיפור הזה נגמר בגלל מס השבח ומס הרכישה.
    סגור
  • 7.
    שרים יקרים , עצרו את המסחרא החדשה בדירות החדשות
    אילן 19/01/2014 19:19
    הגב לתגובה זו
    3 4
    לאחרונה מתפשטת תופעת מסחרא חדשה בארץ , תופעה שמייקרת את מחירי הדירות החדשות ב15-20%. בעלי ממון , מתווכים וסתם כאלה שיש להם 200 אלף שח פנויים בבנק , רצים לקנות דירה חדשה מקבלן בשלב השיווק הראשוני. הם בוחרים בדירות האטרקטיביות מבחינת חזית , קומה וגודל ומשלמים כמה עשרות אלפי שח מקדמה וממתינים. ממתינים כחצי שנה שהקבלן ימכור 70-80 אחוז מהדירות וכאשר נשארים לקבלן רק הדירות הגרועות הם מבקשים למכור את הדירה שקנו. כמובן שהם לא מוכרים במחיר שקנו אלא ב-15 עד 20 אחוז יותר ממחיר שקנו. כך בחצי-שנה הם עושים רווח של כמה מאות אלפי שח מבלי ששילמו לקבלן יותר מ-200 אלף שח ובעקיפין מייקרים עוד יותר את מחירי הדירות החדשות . המסחרא החדשה הזאת שמתפשטת בארץ פוגעת בקונים האמיתיים ובזוגות צעירים ומייקרת את הדירות החדשות שמלכתחילה היו יקרות. שרים יקרים , חוקקו חוקים עכשיו , שמי שמוכר דירה שנקנתה מקבלן לפני תום 2 שנים מקבלת טופס 4 ישלם מס למדינה של 30% ועצרו את המסחרא המכוערת הזאת מידית.
    סגור
  • תגיד לי יש לך בגלל מושג על מה אתה מדבר? ההצמדה למדד
    מתי 25/01/2014 16:36
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תשומות הבניה היא ריבית דריבית, ועוד לא נמצא האדיוט שיעיז להצמד ולחכות עם התשלום. כשלא יודעים אז לא מדברים, והקנאה שלך לא תקרב אותך לדירה.
    סגור
  • 6.
    ביטול הפטור במס שבח
    מאיר 19/01/2014 18:52
    הגב לתגובה זו
    6 1
    ביטול הפטור שוב יגרום להעלאת מחירי הדירות המוכרים יבקשו מחיר יותר גבוהה.מעניין מה הממשלה תעשה עם הכסף הזה? היא בטח לא מתכוונת לחלק זאת לזוגות צעירים. שוב למשרדים ולמשכורות שמנות?
    סגור
  • 5.
    אם יבטחו את הדירות אז לא יעלה להם הרבה לשפץ ולתקן (ל"ת)
    שטוית 19/01/2014 18:25
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 4.
    או ישיגו חשבוניות של האמא סבא סבתא וכו
    הם ימכרו בשחור 19/01/2014 18:22
    הגב לתגובה זו
    2 0
    שוב מענישים את בעלי הדירות על אזלת ידה של הממשלה
    סגור
  • 3.
    חבל. שיפוצניקים יכלו להתקיים עד עכשיו, בעלי דירות
    מירי 19/01/2014 18:10
    הגב לתגובה זו
    2 1
    נהנו משיפוץ זול
    סגור
  • אולי עדיף, כי זול לא היה אף פעם וגם לא אחריות בלי קבלה (ל"ת)
    מתי 19/01/2014 20:18
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 2.
    מהלך מטומטם- המוכרים יגלגלו את המס לקונים (ל"ת)
    אביהו 19/01/2014 17:32
    הגב לתגובה זו
    4 2
    סגור
  • 1.
    מהלך גאוני ! (ל"ת)
    אבי 19/01/2014 16:25
    הגב לתגובה זו
    5 6
    סגור