ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

גיא בלושינסקי: "אל תבואו בטענות לגינדי, כדי לעמוד במחירי דירות שפויים איכות הבנייה תרד לרמה מסוכנת"

יזם הנדל"ן מגדיר את עצמו כ'רמי לוי' של שוק הדירות, טוען שקבלנים בקושי שורדים ומסביר כיצד ניתן לחתוך מחיר של דירה ב-20%
גיא בלושינסקי, בעלי G גרופ, צילום: Bizportal
השבוע בישר משרד האוצר כי בשנת 2013 נמכרו בישראל 111 אלף דירות , הנתון הגבוה ביותר מאז תחילת שנות ה-2000. ניכר כי רבים נהנים מ'תור הזהב' של הנדל"ן הישראלי אשר יצר מיליונרים חדשים (על הנייר), הכול בזכות הריבית הנמוכה, המחסור בדירות, או סתם תדלוק ספקולטיבי של מחירים. אך כאשר על דירת 50 מ"ר במרכז תל אביב דורשים למעלה מ-2 מיליון שקל , נשאלת השאלה מה עושים אלו שמרוויחים את השכר החציוני (כ-6,500 שקל) ואין להם הורים עשירים, חלק גדול מהדור הצעיר שנולד בסוף שנות ה-70/תחילת שנות ה-80.

Bizportal שוחח על הסוגיות הבוערות עם יזם הנדל"ן גיא בלושינסקי, בעלי חברת G-Group, העומדת מאחורי 12 פרויקטים של קבוצות רכישה הנמצאים כעת בבנייה פעילה, ומנחה הסדרה סודות הנדל"ן בערוץ 10. בלושינסקי מארגן בימים אלו יחד עם יזם הנדל"ן רוני מאנה וחברת אשטרום קבוצת רכישה להקמת מגדל Hi-Tower בן ה-55 קומות בגבעתיים, ליד מתחם הבורסה.

לא תם עידן קבוצות הרכישה?
"השיא של קבוצות הרכישה היה לפני 4 שנים – רוב הפרויקטים גמורים או בשלב כלשהו של בנייה, בחלקם היו חריגות, אך לא בקנה מידה קיצוני כפי שמציגם את זה. כל מי שקנה דרך קבוצה הרוויח הרבה מאוד כסף. בזמנו מכרו דירות ב-20% פחות ממחיר השוק, גם אם הייתה חריגה של 10% במחיר עדיין הרוויחו. הטעות במחיר לא הייתה של המארגנים אלא של שמאי המקרקעין שלא תמחרו נכון, כמעט כל הדוחות של קבוצות הרכישה לא תומחרו נכון. כיום הקבוצות שונות לגמרי – בגבעתיים סגרנו עם קבלן בתחילת הדרך, דבר שהוזיל את העלויות, כמו כן כיום אין מקום לדאגה, קובעים מחיר סופי לדירה."

למרות המחיר הזול יותר, אתם מציעים בגבעתיים דירת 4 חדרים תמורת 1.9 מיליון שקל, סכום שאינו בר השגה עבור מרבית הזוגות הצעירים
"יש זוגות צעירים עם הורים עשירים שעומדים במחיר, אני משווק כרגע ברמת גן דירות 4 חדרים בשטח 85 מ"ר ב-1.35 מיליון שקל. אין מה לעשות, הביקוש כיום הוא לדירות 4-5 חדרים, הרעיון הוא ליצור מוצר עממי מבלי לפגוע בבנייה ובמפרט, אז יוצרים דירות קצת יותר קטנות אך המפרט עדיין נותר גבוה. צריך לזכור שהמפרט כמעט ולא משפיע על המחיר אלא מחיר הקרקע. העניין הוא שמנסים כבר הרבה זמן לשכנע זוגות צעירים שהם לא צריכים דירות 5 חדרים ושיסתפקו ב-3 חדרים, אך אם אותו זוג ירכוש דירה בפריסייל הוא יחסוך 200-300 אלף שקל, וכדי לחסוך את תשלום השכירות ומדד תשומות הבנייה שיגור אצל ההורים עד המסירה, כשהתחתנתי גרתי 5 שנים אצל ההורים."

ועדיין, מי קבע שזוג צעיר חייב לגור בדירה חדשה?
"זו התרבות הישראלית, יש כאן צורך, שהוא לא אמיתי לדעתי, של להרשים, לכן מעדיפים דירה חדשה, אך בתכל'ס, אין באמת סיבה שזוג צעיר לא יירכוש דירת 3 חדרים ישנה וישפר דיור בהמשך."


אז איך משיגים מחיר זול יותר?
בפרויקט בגבעתיים אמכור ב-20% פחות ממחיר השוק מאחר והשגנו עסקה טובה במחיר הקרקע וכי המרווח היזמי שלנו נמוך, 7%-8% רווח יזמי ברוטו לפני מיסים, אחרי מיסים 5%, אני רמי לוי של שוק הנדל"ן. כשמוכרים במאסה בהחלט ניתן להרוויח יפה, זה כמו ההבדל בין המחירים במעדניה מול סופר מרקט גדול. כיום מה שמנחה את הרוכשים הוא המחיר."

לפי מה שאתה אומר, הקבלנים גוזרים קופון שמן על רוכשי הדירות כשהם דורשים רווח יזמי של 15%
"הטעות הכי גדולה היא לבוא בטענות לקבלנים, הם צינור העברת המיסים לממשלה, לא מכיר קבלנים שנעשו עשירים לאחרונה, כולם שורדים. שלא יבואו בטענות לגינדי שרצו לחסוך כסף, הפחד כיום הוא שעל מנת למכור במחירים סבירים קבלנים יפחיתו את האיכות לרמה מסוכנת. קריסת המרפסות של גינדי השקעות היא תמרור אזהרה, אך מקרה ספציפי שלא משפיע על השוק, בסך הכול איכות הבנייה גבוהה בארץ, אך אני מאמין שבקרוב גם חברות הבנייה הגדולות ביותר 'יעגלו פינות' באיכות הבנייה כדי לעמוד ברמת מחירים סבירה."

אתה מאמין להצהרותיו של שר הבינוי והשיכון אורי אריאל שמחירי הדירות יתחילו לרדת בסוף 2014?
"אין לאף אחד בממשלה אינטרס להפחית מחירים עם רווחי העתק שנוצרים ממיסי מקרקעין. ניתן לפתור את בעיית הדירות תוך 7 דקות – צריך לדאוג שדירות יימכרו במחיר למשתכן, כלומר במחיר קרקע אפס, הקרקע היא של כולנו לא של שר X. כמו כן, ניתן להפחית את עלויות הבנייה על ידי הבאת אלפי עובדים, אם היו מספיק פועלים ניתן היה להפחית את מחירה של דירה ממוצעת ב-120 אלף שקל ולקצר משמעותית את לוחות הזמנים, זה לא יעלה למדינה פרוטה. בנוסף, חייבים להפסיק עם כל מיני תקנים מטופשים, התקן הירוק שהוסיפו עכשיו מייקר את הדירות ב-100 אלף שקל, מי שרוצה לחסוך לאורך זמן שישלם, אך למה לכפות את זה כעת? בנושא המס, מדוע מעמד הביניים צריך לשלם 45% מהדירה למדינה? תדפקו רק את העשירים במס רכישה גבוה על דירה שנייה. תוך שנה ניתן להפחית את המחירים כאן ב-50% ולהיות עם מאה אלף דירות בנויות."

אז מה יקרה למחירי הדירות בשנה הקרובה?
"המחירים ימשיכו לעלות כל זמן שלא יהיה שינוי במחירי הקרקעות והבנייה, נראה עלייה של 1.5%-2% כל שנה בשנים הקרובות. אני קורא לנגידה קרנית פלוג לבטל את כל המגבלות על נוטלי המשכנתאות, הן ייצרו כאן מפולת – כדי לעמוד ברמת ההון העצמי הנדרש כיום זוגות צעירים נוטלים הלוואות חוץ בנקאיות מסוכנות. אם יפתחו את שוק המשכנתאות הוא יבצע תיקון בעצמו, הישראלים מספיק אינטליגנטים ויודעים לכלכל את עצמם. אני מוכן לעמוד בראש צעדי המחאה הבאה, גורמים כאן עוול במיוחד לחיילים המשוחררים – המדינה ניצלה אותם ולא נותנת להם דירות. דיברו על דירות ב-450 אלף שקל בחריש, איך כבר הגענו ל-850 אלף שקל?"

תגובות לכתבה(68):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 62.
    רמת גן
    יוחאי 07/03/2014 17:38
    הגב לתגובה זו
    1 0
    תיראו את מי שואלים את השקרן הכי גדול בענף הבניה ובכלל, מסכן מי שמתעסק איתו נוכל וחוצפן עם פה מטונף, כל היום מקלל את כולם, עושק את כולם, וכולם תובעים אותו, ועדיין הפריירים לא מתים . תתעוררו
    סגור
  • 61.
    גיא בלושינסקי
    ענבל 14/02/2014 18:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    חחחחחחחחחחחחחחחחחחחחחח
    סגור
  • 60.
    25 שנה בכלא על גרימת מוות ברשלנות זה הכל!!
    אחד העם 1 19/01/2014 14:06
    הגב לתגובה זו
    3 0
    ואז לא יבנו מרפסות מקלקר !! ויפסיקו לספר סיפורים על יקר ליבנות!!! יקר ליבנות על תבנה בקלקר!! ואל תבנה בכלל תן לאחריםץ
    סגור
  • 59.
    הבניה של הקבלן צריכה להיות איכותית
    נעמי 19/01/2014 10:52
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אי אפשר לתרץ אבל צריך להפיק לקחים ולעבור הלאה
    סגור
  • 58.
    מעניין שהכותרת לא תואמת לנאמר בכתבה (ל"ת)
    אביב 19/01/2014 10:51
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 57.
    הקבלן יסיק מסקנות וידאג לבניה בטוחה יותר (ל"ת)
    מור 19/01/2014 10:44
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 56.
    עכשיו מאיימים שאם המחירים ירדו, איכות הבנייה תרד (ל"ת)
    מנוולים 19/01/2014 10:19
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 55.
    קשקשן בשירות הקבלן-נפלה מרפסת! צריך לאיית לך את זה?
    אריק 19/01/2014 09:44
    הגב לתגובה זו
    4 0
    כל מילה מיותרת
    סגור
  • 54.
    מושחט ומנותק . (ל"ת)
    בא 19/01/2014 09:07
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 53.
    באיזה מחיר?לפני 5 שנים מכרו בחצי מחיר ועדיין הרויחו יפה (ל"ת)
    א 18/01/2014 21:50
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • טען עוד
  • 52.
    חרטטן .. כל מילה אחרת מיותרת (ל"ת)
    lionav 18/01/2014 21:20
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 51.
    תתבייש לך, תמרור אזהרה אתה בעצמך
    המודיע 18/01/2014 20:13
    הגב לתגובה זו
    8 0
    לא ייאמן שהאיש מעז להצדיק את הגינדים העבריינים. מי שלא יכול להרוויח בלי לסכן אנשים, שלא ייבנה!
    סגור
  • 50.
    כתבה מטעם
    אבי 18/01/2014 16:43
    הגב לתגובה זו
    3 0
    כתבה שיקרית הפוגעת באינטלגנציה של הקוראים
    סגור
  • 49.
    חוזה את העתיד..
    טדי 18/01/2014 15:26
    הגב לתגובה זו
    5 0
    לפני כמה שנים דנקנר, מוטי זיסר, תשובה , לבייב, אילן בן דב והאחים עופר היו מלכי המדינה... והיום רק בזכות התספורות על חשבון הציבור הם עדיין נושמים... כי האזרחים הפשוטים תמיד משלמים את המחיר. אז היום רוכשי הדירות משלמים מחירים מופרזים והקבלנים מתעשרים ובעוד שנה כאשר מחיר הדיור ייתרסקו ה 50% הציבור ישלם עבור התספורות של הקבלנים... ארץ אוכלת יושביה!
    סגור
  • 48.
    דבר והיפוכו
    1 18/01/2014 14:33
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מצד אחד טוען שאי אפשר להוזיל כי מחיר הקרקע יקר והמיסים גבוהים ומצד שני ממש מתחנן בפחד לבנק ישראל לבטל את כל המגבלות על נוטלי המשכנתאות אחרת המחירים יקרסו ב 50 אחוז......
    סגור
  • 47.
    22 רוכשים תקועים בפרוייקט שלו ברמת גן ללא היתרי בניה !!
    מאיה 18/01/2014 14:12
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אני יודעת שבפרוייקט שלהם ברמת גן עברו משהו כמו 4 שנים ואין היתרי בניה. רמי לוי של שוק הדיור היה מוצא פתרונות למי ששם את כספו בפרויקט שלו ועד לרגע זה אין לו כלום ביד. דה מארקר- אמת בפרסום תקפידו על כך בבקשה.
    סגור
  • אני רכשתי שם והבניין כבר גמור בשנה וחצי
    אבירן 18/01/2014 15:21
    הגב לתגובה זו
    1 0
    קשקשנית
    סגור
  • אני רכשתי שם והבניין כבר גמור בשנה וחצי
    אבירן 18/01/2014 15:17
    הגב לתגובה זו
    1 0
    קשקשנית
    סגור
  • איפה הבניין גמור ? ולמה אתה משקר ? יש מבנה רעוע לשימור
    תגובה לאבירן השקרן ! 22/01/2014 08:13
    הגב לתגובה זו
    1 1
    נראה לי שהראיה שלך גמורה,ואם אתה בעניין תפנה לרוכשים - הם ישמחו למכור לך את הזכויות שלהם !! זה הבעיה עם ישראלים- אי אפשר להאמין להם כי הם קקות !! ואתה אחד מהם !!
    סגור
  • 46.
    גינדי שילמו על הכתבה, מה אתם מתרגשים?
    גיא בלושינסקי 18/01/2014 13:49
    הגב לתגובה זו
    4 1
    אין בושה, חבל שBizportal נותנים במה, "גינדי לא אשמים" - אם חס וחלילה היו נהרגים שם כולם היו בכלא..
    סגור
  • גינדי דווקא לא מתנערים
    טל 19/01/2014 10:34
    הגב לתגובה זו
    0 2
    הם דואגים לדיירים מהיום הראשון ואף אחד לא נפגע. אין לי ספק שגינדי יקחו קבלנים אחרים בפעם הבאה
    סגור
  • איזה דואגים.. גינדי שילמו לך?
    גינדי מכרו חלום 19/01/2014 19:49
    הגב לתגובה זו
    2 1
    גינדי עושים הכל כדי לשפר את תדמית החברה.. לא מעניין אותם הדיירים אלא רק השם שלהם.. שיתנו לבטל את החוזה ויהרסו את הבניין ואז אני אוכל להגיד מילה טובה עליהם. את הכסף הם לקחו מהר.. את המפקח הם בטעות שכחו לשים..
    סגור
  • 45.
    משלמים המון מקבלים זבל
    בועה מתפוצצת 18/01/2014 11:10
    הגב לתגובה זו
    4 1
    דירות קטנות עם המון שכנים ועם צפי להמון סכסוכים ואיכות ירודה
    סגור
  • 44.
    הממשלה לא תוותר על המיסים
    עינת 18/01/2014 11:02
    הגב לתגובה זו
    4 1
    למה שזוג צעיר ימשכן את עתידו עבור 4 קירות קטנים ,לעבוד כל החיים בשביל הממשלה והבנקים ,בושה לממשלה כזאת. מחירי הדירות בעולם שפויים ובמחיר דירת 3 חדרים קטנה עם מלחמות באופק ,ניתן לקנות בית פרטי ושטח אדמה בצרפת או קנדה .למה שצעירים ישארו כאן בארץ בכלל.
    סגור
  • 43.
    שטויות
    אריה נ. 18/01/2014 11:01
    הגב לתגובה זו
    0 1
    על פי גבב השוטויות שאומר המרואיין יש לשלוח אותו מיד למשפט ולהרחיקו מהחברה. אין הצדקה לעבירות בטיחות וגניבה- לכלא.
    סגור
  • 42.
    הדיירים שילמו שתי מיליון שקל לדירה
    rauven 18/01/2014 09:16
    הגב לתגובה זו
    3 1
    אז שלא יעבדו עליכם
    סגור
  • 41.
    אסור לבוא בטענות ? - אתה ראש הבעיה והדג מסריח מהראש (ל"ת)
    susu 18/01/2014 08:12
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 40.
    ממש רחמנות על הקבלנים יזמים ,עובדים בחינם (ל"ת)
    בדבכטי 17/01/2014 21:39
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 39.
    מר בלושינסקי היקר
    רונה 17/01/2014 21:33
    הגב לתגובה זו
    4 3
    חבל שלא נותנים לך את השבע הדקות להוריד את מחירי הדירות ואז אולי היה קורה פה משהו
    סגור
  • 38.
    צודק. הממשלה גוזלנית
    ג'וש 17/01/2014 21:31
    הגב לתגובה זו
    5 0
    הממשלה מווסתת את המחירים. במחיר הקרקע. בכמו העובדים שהיא מתירה להכניס. במיסים ובתקנים.
    סגור
  • 37.
    אתה חבריך ובמיוחד וגינדי אשמים במחירים!
    הגאון 17/01/2014 20:04
    הגב לתגובה זו
    5 3
    לא זכור לי שמחירי הקרקע הוכפלו אבל מחירי הדירות כן!
    סגור
  • 36.
    תקשיבו לדבריו הוא ממש לא טועה
    מהנדס 17/01/2014 19:00
    הגב לתגובה זו
    2 2
    בימים שתמ״א 38 נהפכה מחיזוק רעידות אדמה למרוץ להגדלת הדירה אין פלא שדברים כאלה קורים הוא צודק לגבי גינדי ועוד כמה שלא הוזכרו החברות יורידו את איכות הבניה על מנת לעמוד בתקציב
    סגור
  • 35.
    סוף סוף מישהו אומר את האמת
    אבי 17/01/2014 18:49
    הגב לתגובה זו
    1 4
    במקום להפנות את הבעיה לקבלנים אף אחד לא פונה לממשלה שגובה מיסוי כל כך גבוה
    סגור
  • 34.
    מי שקובע את מחירי הקרקעות אלו הקבלנים שמתחרים במכרזים
    כלכלן 17/01/2014 17:59
    הגב לתגובה זו
    4 0
    כך שאין הגיון במשפט "אם מחירי הקרקע לא ירדו אז מחירי הדירות לא ירדו " כי הקבלנים עצמם הם אלו שרבים בינהם מי יזכה בקרקע ומוכנים להציע למדינה אפילו פי 5 ממחיר המינימום. כל עוד יהיה ביקוש גדול לדירות, הקבלנים יעריכו שניתן יהיה למכור ביוקר רב, ולכן שווה להם להוציא סכום גדול על הקרקע. הסרת המגבלות על המשכנתאות יגרמו לביקוש אדיר, ואז הקבלנים ירכשו קרקע במחיר גבוה עוד יותר, ודירה ממוצעת תעלה 1.7 מיליון במקום 1.2 מיליון
    סגור
  • 33.
    אז מה , הוא מתכוון לבנות באיכות כמו גינדי??? (ל"ת)
    הומלס 17/01/2014 17:48
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 32.
    איזה שטויות!!!! בכסף שהם מוכרים דירה אחד אפשר לבנות 4 (ל"ת)
    דימה 17/01/2014 17:06
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 31.
    עכשיו אני יודע ממי לא לקנות דירה....או משהו אחר
    אריק התותח 17/01/2014 16:32
    הגב לתגובה זו
    14 2
    גם אם אגור באוהל לא אקנה ממך בית!!!!!! הרי לחיסכון אין גבול... אגב - גם הטיפולי רכב יקרים מאוד. לשיטתך המוסכניקים צריכים גם "לעגל פינות" כדי להרוויח.. ומה עים העו"ד והרו"ח - בוודאי כול אחד מהם ישמח לעוד כמה שקלים בכיס.... גם המוכרים בחנות.... רגע - המעגל לא יגמר לעולם!!!!! אני מבין שיש לנו עסק עים טייקון נדלן ערס בהתהוות. למה שלא תרכוש במחיר מלא את הדירות של חסרי המזל בחדרה ותגור שם?? לא איכפת לך מאלו שמעגלים כמה פינות, נכון?
    סגור
  • 30.
    גיא גיא אל תמכור פנטזיות אתה מתווך בין קרקע לקבלן ובורח
    קבלן 17/01/2014 16:31
    הגב לתגובה זו
    10 1
    מאחריות עדיף לקנות אצל יזם אפילו רחמנא לצלן כמו גינדי מאשר לקנות אצל קבוצה שהיזמים נוקבים במחיר דירה נמוך ללא אחריות על המחיר הסופי וללא אחריות על טיב בניה ותיקונים לאחר מסירה וחס וחלילה הקבלן נתקע מי לוקח אחריות ? בקיצור תאמרו את כל האמת
    סגור
  • 29.
    כל הארץ בנייה בלתי חוקית.בדואים ערבים
    קליפ 17/01/2014 16:17
    הגב לתגובה זו
    9 3
    ויהודים בונים מאות אלפי דירות לא חוקיים.איך?כל אחד מהפזורה הבדואית זכאי ל-30 (שלושים) דונם לכל גולגולת נקבה שלו.כל כפר ערבי מחוייב בבניית מאות אלפי בתים,צמודי קרקע,וילות בחינם ללא רישיון ללא מיסים והכל חוקי.הכל בחינם על חשבונך קורא פראייר יקר.שבת שלום.משטרה?אוסף של פחדנים שמנמנים
    סגור
  • 28.
    לפי מצב הפרוייקטים שלו
    קורבן של גיא 17/01/2014 16:15
    הגב לתגובה זו
    11 2
    מוטב לא היה מדבר על כלום, המון קשרים בתקשורת וחוצפה כדי להיות בר סמכא בתחום - הוא דוגמא טובה ליזם שאסור לעבוד איתו (לצערי עדיין לא סיימתי איתו)
    סגור
  • 27.
    קבלנים בקושי שורדים?? מה? היום 1 באפריל? (ל"ת)
    מרחם על גינדי 17/01/2014 16:06
    הגב לתגובה זו
    10 1
    סגור
  • 26.
    ביטול המע"מ וקרקע חינם לדירה ראשונה= הפחתה של 65% (ל"ת)
    שר השיכון הבא 17/01/2014 16:03
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 25.
    להוריד מחיר מכוניות על חשבון בטיחות,
    אני 17/01/2014 16:03
    הגב לתגובה זו
    5 0
    לבנות בתים שמתפרקים אבל המחיר יותר נמוך. מאד מקורי!
    סגור
  • 24.
    כמה טפשו ת זולגת מאדם אחד
    אברהם 17/01/2014 16:01
    הגב לתגובה זו
    4 3
    התקן הירוק אינו מחייב אתה רוצה תעשה לא רוצה אל תעשה אבל לפחות תבנה טוב . כל התקנים נוצרו עקב קבלנים יודעים לעבוד , וכמה מצער שרובם כך .
    סגור
  • 23.
    אני מציע מגבית למען הקבלנים שבקושי מרוויחים
    אריק 17/01/2014 15:54
    הגב לתגובה זו
    7 1
    אני מציע להקים גמ״ח למען הקבלנים שבעיקר הפכו להיות ״בקושי מרוויחים״ בארע השנים האחרונות. הכסף יהיה מיועד למכונות לספירת כסף אוטומטיות כי ביד קשה לספור רווחים אדירים כאילו
    סגור
  • 22.
    להוריד מחיר מכוניות על חשבון בטיחות,
    אני 17/01/2014 15:46
    הגב לתגובה זו
    4 1
    לבנות בתים שמתפרקים אבל המחיר יותר נמוך. מאד מקורי!
    סגור
  • 21.
    ם בעל תגובה זו צריך ללכת לכלא על עידוד לפשע-ומיד (ל"ת)
    ליד:גנדי,מליבו,המפקח 17/01/2014 15:41
    הגב לתגובה זו
    2 2
    סגור
  • 20.
    להעיף אותו מערוץ 10 ולהוריד את התכנית דחוף,,,
    עם ישראל 17/01/2014 15:40
    הגב לתגובה זו
    11 3
    תמיד ידענו שהתכנית משרתת את הקבלנים..תתביישו
    סגור
  • 19.
    שקרן, בנצרת בונים דירות יותר גדולות ב-800 אלף שקל (ל"ת)
    לך לחפש למי לשקר 17/01/2014 15:22
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 18.
    כל העלאה בגובה המשכנתא תגרור מיד העלאה במחירי הדיור (ל"ת)
    אלי 17/01/2014 15:10
    הגב לתגובה זו
    0 3
    סגור
  • 17.
    כל אחד מדבר מפוזיציה מדינה מושחתת כנסת של נוכלים (ל"ת)
    תום 17/01/2014 15:02
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 16.
    לא נכון לאחר עליה מוגזמת של 80% מתבקשת ירידה של 50%
    שמאי מקרקעין 17/01/2014 14:56
    הגב לתגובה זו
    6 0
    עליית מחירי הדירות בישראל מה מוגזמות בעולם
    סגור
  • 15.
    הגנים התלויים בחדרה
    צבי 17/01/2014 14:55
    הגב לתגובה זו
    4 0
    הקבלנים צריכים להרוויח אבל אי אפשר ואסור למכור דירות שברעידת אדמה קלה יפלו כמו קלפים ברוח. המריחה בעיצומה נשארו מספיק פתאים לקנות.
    סגור
  • 14.
    קשקשן גדול ועיתונאי קטן ניפגשו לשיחה
    איציק 17/01/2014 14:37
    הגב לתגובה זו
    10 3
    קשקשן גדול מאד בוא ואני אלמד אותך איך מרוויחים יותר וגם מוכרים זול יותר קשה למצוא בעלי מקצוע היום בענף הבניה וגם את הזבל הסינים שאתם מייבאים הם גורמים נזק עצום למדינה נזקים שהנכדים שלנו ילכו שפופים ברחובות בגלל אוזלת ידכם אתם מעדיפים יהודים עבדים וערבים מושפלים אבל לעבוד עם סיני גאים ואריתראים וסודנים
    סגור
  • 13.
    בלושינסקי! אתה שרלטן בהגדרה! איכות הבניה, מחיר... (ל"ת)
    קאטו הזקן 17/01/2014 14:36
    הגב לתגובה זו
    10 3
    סגור
  • 12.
    תקנו מגינדי - "הם רק הייזם"
    מודאג מאוד 17/01/2014 14:34
    הגב לתגובה זו
    6 5
    " אך אני מאמין שבקרוב גם חברות הבנייה הגדולות ביותר 'יעגלו פינות' באיכות הבנייה כדי לעמוד ברמת מחירים סבירה." - צר לי זה כבר קורה...
    סגור
  • זה מדאיג אבל יש בעיה עם הקבלן
    מוטי 19/01/2014 10:21
    הגב לתגובה זו
    0 0
    שלא יעבדו איתם. הפעם היזם לוקח אחריות על הדיירים ועל הבניה למרות שהם בכלל לא אלה שצריכים. בסוף אף אחד לא נפגע
    סגור
  • 11.
    "לא מכיר קבלנים שנעשו עשירים לאחרונה"....פחחחח
    דודו 17/01/2014 14:34
    הגב לתגובה זו
    18 3
    האיש הזה פשוט הזוי!
    סגור
  • 10.
    רק לפי המבט שלו הבנתי מה הוא יגיד.... (ל"ת)
    שימי 17/01/2014 14:33
    הגב לתגובה זו
    11 4
    סגור
  • 9.
    הכל בילבולי ביצים ותיכמונים היום הכל יותר קל ופשוט (ל"ת)
    ציון 17/01/2014 14:23
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 8.
    מכין אליבי
    יהודה 17/01/2014 14:22
    הגב לתגובה זו
    18 3
    כבוד יזם הנדל"ן שמופיע בכתבה כבר מכין לעצמו אליבי כשהמרפסת מהדירות שהוא מוכר בזול תיפול . זה כנראה לא יעזור לו במיוחד כי התירוץ של למכור בזול ולוותר על איכות זה רק כנראה בראש שלו . אפשר למכור בזול , לרדת באיכות אבל לא לרדת בבטיחות וזה כדאי שיקח לתשומת לבו . לא הייתי מציע לו להצדיק את גינדי ולא להיות במקום גינדי .
    סגור
  • 7.
    רוב היזמים קונים כיום קרקעות במחירים גבוהים
    צביקה דורון יועץנדלן 17/01/2014 13:52
    הגב לתגובה זו
    5 4
    מאחל להם שיצליחו למכור את כל הדירות במחירים שהם דורשים, אבל אף אדם לא יודע מתי יגיע הקיפאון לשוק... אני מצדיע ליזם שנכנס היום לעסקה כי הוא באמת לוקח סיכון ומגיע לו להרוויח על זה. לא סתם מציעים באבן גבירול בת"א דירות 2 חדרים ביותר מ 2 מיליון.
    סגור
  • 6.
    שמתם לב להיסטריה בזמן האחרון
    בועז 17/01/2014 13:29
    הגב לתגובה זו
    18 5
    של קבלנים וכל מיני גופים שעוסקים בנדל"ן? אנשים לא קונים, והם מתחילים להיבהל, כל יומיים שלושה מביאים מישהו אחר שאומר שהמחירים עולים כדי ליצור לחץ ולדחוף אנשים לקנות, אבל בגלל ההתפקחות יש ירידה דרסטית, וכשיהיה המשבר הוא יבוא במכה של 50% מטה במחירי הדירות, כמו שהן שוות באמת. שום סטנדרטים ברזל עליון במרפסת זה בתקנות הבניה שלא יספר סיפורים.
    סגור
  • 5.
    חוצפן. כדי לקבל עמלות מגינדי לא תחסוך בלדבר שטויות.
    מפקח בנייה 17/01/2014 13:29
    הגב לתגובה זו
    20 2
    אין שום סיבה שבמגדל בן 400 קומות הפרוסים על 300 מ"ר בו יש 80-120 דירות במחיר מכירה של 1.4 מיליון שח לדירה לחסוך בברזל. אורתם פשוט חזירים וגנבים שניסו לרמות את גינדי . לי אין ספק שאורתם הייתה דורשת מגינדי חשבון על הברזל כפי שמופיע בתוכניות כאילו ששמו אותו ביציקה. לידיעתך עיקר הרווח של הקבלנים זה בלגנוב את המזמין. לדרוש תשלום על כמויות מנופחות ועבודות שבוצעו חלקית או לא בוצעו כלל. כל מפקח בנייה מכיר זאת. הקבלנים פשוט לא מבצעים עבודות אבל דורשים תשלום כאילו שביצעו הכל לפי התוכנית. גינדי טעו שלא פיקחו על העבודה אך את הברזל חסכו אורתם.
    סגור
  • 4.
    על אמירות כמו בכותרת צריך להכניס אותו לכלא (ל"ת)
    חתיכת פושטק 17/01/2014 13:23
    הגב לתגובה זו
    18 2
    סגור
  • 3.
    ישראל אינה ראויה שצעיריה ומגינה ,ישארו כאן .על ישראל וב
    בדבכט 17/01/2014 13:23
    הגב לתגובה זו
    8 2
    יבי בפרט לפעול במיידית במצב חירום הן בנדלן וביוקר המחיה .
    סגור
  • 2.
    חוצפן בן חוצפן. איך מעז בכלל להגיד דבר כזה.
    ?? 17/01/2014 13:22
    הגב לתגובה זו
    25 3
    אמירה של גנבים ועושקים.
    סגור
  • 1.
    קרקס
    עמית 17/01/2014 13:20
    הגב לתגובה זו
    12 3
    הכול עניין של מס. רכשתי דירה חדשה. כמות המיסים שאני משלם זה חליבה של המדינה ממדרגה ראשונה. שלא לדבר על מע"מ. כול עוד קק"ל מוכר קרקעות במכיר אסטרונומי דבר לא יזוז. לא יאיר ולא אף אחד. במקסימום יוזילו בפריפריה קצת. וגם אז הרוכשים הם משקיעים. שבת שלום
    סגור