ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

"שהממשלה תקים במיידי 200 אלף יח"ד בין ב"ש לחיפה, אנו לקראת קטסטרופה"

ראש פורום התכנון חיימי שניידר: "עמדת ה'עסקים כרגיל' של הממשלה תחמיר את המשבר". איפה במרכז אפשר להקים 81 אלף יח"ד?
 |  16
משבר הדיור
Share
"משבר הדיור היה צפוי, ממשלת ישראל לא מממשת את תוכנית התכנון הלאומית לישראל 2020 (תמ"א 35), האומרת שיש לפתח 4 מטרופולינים – תל אביב, חיפה, ירושלים וחיפה עם השקעה גדולה בפריפרייה, במקום זה היא נוקטת בעמדת 'עסקים כרגיל' שתוביל אותנו למשבר חמור הרבה יותר, לקטסטרופה", כך אמר ל-Bizportal האדריכל חיימי שניידר, ממובילי פורום התכנון של האדריכלים.


לדבריו, במנגנון התמ"א 35 יש מנגנון של התעדכנות וגמישות, וכעת בשל משבר הדיור, הממשלה מתכוונת לתכנן רק במרכז – "מתכננים במרכז כי שם הציבור נשאר, מסרסים למעשה את התוכנית ודוחים את יעדי הפיתוח בפריפרייה מ-2020 ל-2030, המשמעות היא שעד 2030 תוזנח הפריפרייה כמעט לגמריי."

"הממשלה מחפשת את המטבע מתחת לפנס"
"הממשלה מחפשת את המטבע מתחת לפנס, טוענים שחסר מלאי תכנוני וזה פשוט לא נכון", מסביר שניידר. "בין חיפה ובאר שבע, לא כולל תל אביב, קיימים פתרונות בתוקף עבור 197 אלף דירות, כלומר דירות שניתן לצאת לפועל בהקמתן באופן מיידי. בהכנה יש 225 אלף יחידות דיור, כלומר דירות שניתן להוציא לפועל את הקמתן תוך מספר שנים מועט, כאשר כמעט כל הפתרונות בקרבה סבירה לכבישי 4 ו-6. באזור המרכז עצמו ניתן לבנות מייד 90 אלף דירות ובהכנה קיימות תוכניות עבור 80 אלף דירות. הממשלה מטעה, אין כל בעיה של מלאי תכנוני, יש בעיה של חסמים. רק בערים ראש העין, נתניה, הוד השרון, ראשון לציון ורעננה ניתן להקים עכשיו 81 אלף דירות".

לפי שניידר, קיימים בין היתר חסמים תשתיתיים של הקמת תשתיות ביוב ובתי ספר - :רשויות מקומיות לא ששות להשקיע בהקמת תשתיות וקבלת היטלי פיתוח רק לאחר הקמתן, לכן הן מעכבות פרויקטים. מעבר לזה הרשויות החזקות לא אוהבות מגורים, הן מעדיפות אזורי תעסוקה, ואם כבר מגורים אז רק דירות גדולות עם ארנונה גבוהה ובטוחה. סוג שני של חסמים הם תשתיות על המוקמות על ידי המדינה – כלומר, עד שלא מקימים מחלף/ כביש/מכון שפכים לא ניתן להקים את השכונה. בנוסף, המדינה חייבת לטפל בסוגיה של קבלנים אשר מחזיקים במלאי קרקעות ומסרבים לבנות."

"מדוע אין נציג לאדריכלים בוועדות התכנון?"
פורום התכנון, בראשותם של שניידר והאדריכלית עדנה לרמן, הוקם על מנת להביע עמדה מקצועית באשר למשבר הדיור. הארגונים השותפים בפורום הם איגוד המתכננים הישראלי, עמותת האדריכלים מאוחדים בישראל, איגוד מהנדסי ערים, איגוד אדריכלי הנוף ופורום מתכננים צעירים.

בשבוע שעבר התכנסה מליאת המועצה הארצית לתכנון ולבניה על מנת לדון בעמדות חבריה להקמת הוועדות לתכניות מועדפות לדיור (ותמ"לים). ועדות אלו קוראות למצוא פתרונות מהירים למשבר הדיור. בפורום התכנון מתרעמים על כך שבישיבה לא נכח כל נציג מתחום האדריכלות, שחברותו במועצה הארצית מוגדרת בחוק התכנון והבניה. זאת לאחר שבמשך כשלוש שנים, למרות פניות חוזרות ונשנות, שרי הפנים נמנעים מלמנות נציג כזה. עמדת הפורום היא, כי יש להכפיף את הותמ"ל להיררכיה התכנונית במוסדות התכנון על מנת למנוע כאוס בתכנון הלאומי כך ששינוי תכניות מתאר מחוזיות או ארציות ייעשה באישור הוועדה הרלוונטית.לפי הפורום, "יש להתמקד במיפוי החסמים הקיימים - פיתוח תשתיות חסרות והקצאת תקצוב מתאים – שמונעים מהמלאי התכנוני הקיים להפוך לזמין לבניה ובכך מונעים מימוש יחידות דיור על קרקע מתוכננת ולהכין תכנית פיתוח לאומית, מתוקצבת ורב-שנתית להתמודדות עם אותם חסמים. נקיטת אמצעים אלה תייתר את הצורך בתכנון חפוז להגדלת המלאי התכנוני, שנזקיו עלולים לעלות על תועלותיו ושעלול אף הוא להיתקל באותם חסמים ולא להגיע למימוש."

תגובת משרד הפנים לאי מינוי נציג האדריכלים – "בימים אלה, לאחר סיום הליך הבחירות לרשויות המקומיות ולמועצות האזוריות, שר הפנים משלים את הליך המינוי של הנציגים השונים במועצה הארצית ובמוסדות התכנון".
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

16 תגובות ב-14 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
14 ביבי: מה באמת!? 18/01/2014 00:25 ביבי: מחר אני מביא את הפטיש 18 קילו וסופרטנקר (ל"ת)
13 ביבי: דברו עם לפיד 18/01/2014 00:24 ביבי: אני בהפסקה עד הבחירות הבאות חפשו אותי ב......... (ל"ת)
12 בדבכט 17/01/2014 21:35 מחדל של ביבי ,כראש ממשלה עליו לדאוג לצעירי ותושבי בארץ,
ולא להכביד על האוכלוסיה יותר מידי.
11 אורי... . 17/01/2014 16:56 כיום רמ"י יכולה לתפור 100 אלף דירות בשנה.
ביטול המנהל והקמת הרשות למקרקעי ישראל הביאה לכך שכל על שרי הממשלה לעשות זה לחתום על התקציבים הדרושים. משרד החינוך על התקציבים לבתי הספר והגנים, משרד התחבורה על התשתיות התחבורתיות באשר הם (כבישים, רכבות... ),וכד... ועל האישור לתקציבים כמובן גם משרד האוצר. אז למה לא עושים? זהו, דווקא כן עושים וקריית גת היא המודל. רק מה? הבינו שמאה אלף יחידות דיור בשנה זה הרבה מידי, והחליטו למתן את התכניות. קריא, אחרי ההלם של המודל בקריית גת, נדרש פרק זמן שהקבלנים "יעיפו" את הדירות הקיימות ברשותם לפני הבום המבוקר של הפרויקטים הנוספים בנשר, קריית ים, מודיעין וראש העין. כך שלפני אפריל את הבום הגדול חייבים הקבלנים לנצל, כי אחר כך יהיה מאוחר.
10 ארץ ישראל לא למכירה 17/01/2014 08:56 לבנות בין חברון לאריאל, מר חיימי שניידר השמאלן הקיצוני (ל"ת)
9 ממשל חדש בדרך לבנות 16/01/2014 15:05 צריך לזרוק את הממשלה ולהתחיל לבנות מיד!!! (ל"ת)
8 אנונימי 16/01/2014 13:13 כל שטחי המועצה האיזורית גזר במרכז (ל"ת)
7 תל אביבי 16/01/2014 12:56 אלפי דירות,כאן ועכשיו
לידיעת חיימי - יש בת"א אלפי דירות, קטנות ועממיות, בול מה שהמחאה ביקשה. יש רק בעיה אחת איתן-הן משמשות, כרגע, לאיכלוס אלפי הומלסים אפריקאים מוסלמים, במקום הומלסים ישראלים. לא חלם? הגיע הזמן לפנות את המסתננים למחנה פליטים סגור ליד גבול הדרום. הם הלא "פליטים", לא? אז שיגורו במחנה פליטים, ולא בת"א. חיימי-יש לך אלפי דירות מוכנות,לשימוש מיידי להומלסים ישראלים. יש דירות מבוזבזות כאלה גם באילת, אשדוד וערד.
6 אלי 16/01/2014 12:54 האמא של המחדלים ואף אחד לא אשם ? (ל"ת)
5 אחד 16/01/2014 12:54 מצוקת הדיור היא לא פחות מפשע נגד הציבור שמבצעת הממשלה (ל"ת)
4 שי 16/01/2014 12:52 מדינה בשחיתות
אין מילים
3 tאבי 16/01/2014 12:48 כול הבורסה חולה רק מאזור רבטיקה עולה
האם צריך בדק בית בבורסה שמאזור עלה בלי סיבה
2 זו האמת !!! 16/01/2014 12:47 כל עוד ביבי ראש ממשלה דבר לא השתנה . (ל"ת)
1 צביקה דורון יועץנדלן 16/01/2014 12:09 הכבישים הקפיצו את המחירים לרמות לא סבירות!!!!!!!!!
קחו לדוגמא את כביש 6 ויוקנעם או את כביש 431 ובאר יעקב. ואחר כך יש תגובת שרשרת. אם המחיר עולה ביבנה, אז הוא חייב לעלות בראשון ואם המחיר עולה בנס ציונה אז הוא חייב לעלות בחולון. בסוף הכל מתנקז לגרעין של ת"א וגבעתיים ואנשים לא מבינים למה מבקשים שם על דירת חדר ישנה מיליון שקל ויותר וגם לא מוכרים.
תל אביבי 16/01/2014 12:52 לידיעתך,יש בת"א דירות סבירות מתחת למיליון שקלים
דירות 3 חדרים ישנות רגילות, במזרח העיר, בשכונת נווה אליעזר למשל, תעלה לך 700-800 אלף שקל. אפשר לגור גם בשכונות ביפו. זה לא פריפריה. אי אפשר שכולם יגורו במערב העיר, קו 1 לים.
לתל אביבי 16/01/2014 13:41 שווי הדירות בגוף התשובה שלך
אם מוכרים בדרום מזרח ת"א דירות ב 800,000 אז כנראה שאף אחד לא מוכן לשלם עליהן יותר. צביקה דורון דיבר על מקומות בעיר שקונים מוכנים לשלם מיליון לחדר ועדיין לא מוכנים למכור להם
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.