"שהממשלה תקים במיידי 200 אלף יח"ד בין ב"ש לחיפה, אנו לקראת קטסטרופה"

ראש פורום התכנון חיימי שניידר: "עמדת ה'עסקים כרגיל' של הממשלה תחמיר את המשבר". איפה במרכז אפשר להקים 81 אלף יח"ד?
נדל"ן, צילום: Bizportal
"משבר הדיור היה צפוי, ממשלת ישראל לא מממשת את תוכנית התכנון הלאומית לישראל 2020 (תמ"א 35), האומרת שיש לפתח 4 מטרופולינים – תל אביב, חיפה, ירושלים וחיפה עם השקעה גדולה בפריפרייה, במקום זה היא נוקטת בעמדת 'עסקים כרגיל' שתוביל אותנו למשבר חמור הרבה יותר, לקטסטרופה", כך אמר ל-Bizportal האדריכל חיימי שניידר, ממובילי פורום התכנון של האדריכלים.

לדבריו, במנגנון התמ"א 35 יש מנגנון של התעדכנות וגמישות, וכעת בשל משבר הדיור, הממשלה מתכוונת לתכנן רק במרכז – "מתכננים במרכז כי שם הציבור נשאר, מסרסים למעשה את התוכנית ודוחים את יעדי הפיתוח בפריפרייה מ-2020 ל-2030, המשמעות היא שעד 2030 תוזנח הפריפרייה כמעט לגמריי."

"הממשלה מחפשת את המטבע מתחת לפנס"
"הממשלה מחפשת את המטבע מתחת לפנס, טוענים שחסר מלאי תכנוני וזה פשוט לא נכון", מסביר שניידר. "בין חיפה ובאר שבע, לא כולל תל אביב, קיימים פתרונות בתוקף עבור 197 אלף דירות, כלומר דירות שניתן לצאת לפועל בהקמתן באופן מיידי. בהכנה יש 225 אלף יחידות דיור, כלומר דירות שניתן להוציא לפועל את הקמתן תוך מספר שנים מועט, כאשר כמעט כל הפתרונות בקרבה סבירה לכבישי 4 ו-6. באזור המרכז עצמו ניתן לבנות מייד 90 אלף דירות ובהכנה קיימות תוכניות עבור 80 אלף דירות. הממשלה מטעה, אין כל בעיה של מלאי תכנוני, יש בעיה של חסמים. רק בערים ראש העין, נתניה, הוד השרון, ראשון לציון ורעננה ניתן להקים עכשיו 81 אלף דירות".

לפי שניידר, קיימים בין היתר חסמים תשתיתיים של הקמת תשתיות ביוב ובתי ספר - :רשויות מקומיות לא ששות להשקיע בהקמת תשתיות וקבלת היטלי פיתוח רק לאחר הקמתן, לכן הן מעכבות פרויקטים. מעבר לזה הרשויות החזקות לא אוהבות מגורים, הן מעדיפות אזורי תעסוקה, ואם כבר מגורים אז רק דירות גדולות עם ארנונה גבוהה ובטוחה. סוג שני של חסמים הם תשתיות על המוקמות על ידי המדינה – כלומר, עד שלא מקימים מחלף/ כביש/מכון שפכים לא ניתן להקים את השכונה. בנוסף, המדינה חייבת לטפל בסוגיה של קבלנים אשר מחזיקים במלאי קרקעות ומסרבים לבנות."

"מדוע אין נציג לאדריכלים בוועדות התכנון?"
פורום התכנון, בראשותם של שניידר והאדריכלית עדנה לרמן, הוקם על מנת להביע עמדה מקצועית באשר למשבר הדיור. הארגונים השותפים בפורום הם איגוד המתכננים הישראלי, עמותת האדריכלים מאוחדים בישראל, איגוד מהנדסי ערים, איגוד אדריכלי הנוף ופורום מתכננים צעירים.

בשבוע שעבר התכנסה מליאת המועצה הארצית לתכנון ולבניה על מנת לדון בעמדות חבריה להקמת הוועדות לתכניות מועדפות לדיור (ותמ"לים). ועדות אלו קוראות למצוא פתרונות מהירים למשבר הדיור. בפורום התכנון מתרעמים על כך שבישיבה לא נכח כל נציג מתחום האדריכלות, שחברותו במועצה הארצית מוגדרת בחוק התכנון והבניה. זאת לאחר שבמשך כשלוש שנים, למרות פניות חוזרות ונשנות, שרי הפנים נמנעים מלמנות נציג כזה.

עמדת הפורום היא, כי יש להכפיף את הותמ"ל להיררכיה התכנונית במוסדות התכנון על מנת למנוע כאוס בתכנון הלאומי כך ששינוי תכניות מתאר מחוזיות או ארציות ייעשה באישור הוועדה הרלוונטית.

לפי הפורום, "יש להתמקד במיפוי החסמים הקיימים - פיתוח תשתיות חסרות והקצאת תקצוב מתאים – שמונעים מהמלאי התכנוני הקיים להפוך לזמין לבניה ובכך מונעים מימוש יחידות דיור על קרקע מתוכננת ולהכין תכנית פיתוח לאומית, מתוקצבת ורב-שנתית להתמודדות עם אותם חסמים. נקיטת אמצעים אלה תייתר את הצורך בתכנון חפוז להגדלת המלאי התכנוני, שנזקיו עלולים לעלות על תועלותיו ושעלול אף הוא להיתקל באותם חסמים ולא להגיע למימוש."

תגובת משרד הפנים לאי מינוי נציג האדריכלים – "בימים אלה, לאחר סיום הליך הבחירות לרשויות המקומיות ולמועצות האזוריות, שר הפנים משלים את הליך המינוי של הנציגים השונים במועצה הארצית ובמוסדות התכנון".
תגובות לכתבה(16):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    ביבי: מחר אני מביא את הפטיש 18 קילו וסופרטנקר (ל"ת)
    ביבי: מה באמת!? 18/01/2014 00:25
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 13.
    ביבי: אני בהפסקה עד הבחירות הבאות חפשו אותי ב......... (ל"ת)
    ביבי: דברו עם לפיד 18/01/2014 00:24
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 12.
    מחדל של ביבי ,כראש ממשלה עליו לדאוג לצעירי ותושבי בארץ,
    בדבכט 17/01/2014 21:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ולא להכביד על האוכלוסיה יותר מידי.
    סגור
  • 11.
    כיום רמ"י יכולה לתפור 100 אלף דירות בשנה.
    אורי... . 17/01/2014 16:56
    הגב לתגובה זו
    0 0
    ביטול המנהל והקמת הרשות למקרקעי ישראל הביאה לכך שכל על שרי הממשלה לעשות זה לחתום על התקציבים הדרושים. משרד החינוך על התקציבים לבתי הספר והגנים, משרד התחבורה על התשתיות התחבורתיות באשר הם (כבישים, רכבות... ),וכד... ועל האישור לתקציבים כמובן גם משרד האוצר. אז למה לא עושים? זהו, דווקא כן עושים וקריית גת היא המודל. רק מה? הבינו שמאה אלף יחידות דיור בשנה זה הרבה מידי, והחליטו למתן את התכניות. קריא, אחרי ההלם של המודל בקריית גת, נדרש פרק זמן שהקבלנים "יעיפו" את הדירות הקיימות ברשותם לפני הבום המבוקר של הפרויקטים הנוספים בנשר, קריית ים, מודיעין וראש העין. כך שלפני אפריל את הבום הגדול חייבים הקבלנים לנצל, כי אחר כך יהיה מאוחר.
    סגור
  • 10.
    לבנות בין חברון לאריאל, מר חיימי שניידר השמאלן הקיצוני (ל"ת)
    ארץ ישראל לא למכירה 17/01/2014 08:56
    הגב לתגובה זו
    0 1
    סגור
  • 9.
    צריך לזרוק את הממשלה ולהתחיל לבנות מיד!!! (ל"ת)
    ממשל חדש בדרך לבנות 16/01/2014 15:05
    הגב לתגובה זו
    4 0
    סגור
  • 8.
    כל שטחי המועצה האיזורית גזר במרכז (ל"ת)
    אנונימי 16/01/2014 13:13
    הגב לתגובה זו
    1 1
    סגור
  • 7.
    אלפי דירות,כאן ועכשיו
    תל אביבי 16/01/2014 12:56
    הגב לתגובה זו
    9 1
    לידיעת חיימי - יש בת"א אלפי דירות, קטנות ועממיות, בול מה שהמחאה ביקשה. יש רק בעיה אחת איתן-הן משמשות, כרגע, לאיכלוס אלפי הומלסים אפריקאים מוסלמים, במקום הומלסים ישראלים. לא חלם? הגיע הזמן לפנות את המסתננים למחנה פליטים סגור ליד גבול הדרום. הם הלא "פליטים", לא? אז שיגורו במחנה פליטים, ולא בת"א. חיימי-יש לך אלפי דירות מוכנות,לשימוש מיידי להומלסים ישראלים. יש דירות מבוזבזות כאלה גם באילת, אשדוד וערד.
    סגור
  • 6.
    האמא של המחדלים ואף אחד לא אשם ? (ל"ת)
    אלי 16/01/2014 12:54
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 5.
    מצוקת הדיור היא לא פחות מפשע נגד הציבור שמבצעת הממשלה (ל"ת)
    אחד 16/01/2014 12:54
    הגב לתגובה זו
    7 1
    סגור
  • 4.
    מדינה בשחיתות
    שי 16/01/2014 12:52
    הגב לתגובה זו
    6 1
    אין מילים
    סגור
  • 3.
    כול הבורסה חולה רק מאזור רבטיקה עולה
    tאבי 16/01/2014 12:48
    הגב לתגובה זו
    1 3
    האם צריך בדק בית בבורסה שמאזור עלה בלי סיבה
    סגור
  • 2.
    כל עוד ביבי ראש ממשלה דבר לא השתנה . (ל"ת)
    זו האמת !!! 16/01/2014 12:47
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • 1.
    הכבישים הקפיצו את המחירים לרמות לא סבירות!!!!!!!!!
    צביקה דורון יועץנדלן 16/01/2014 12:09
    הגב לתגובה זו
    5 2
    קחו לדוגמא את כביש 6 ויוקנעם או את כביש 431 ובאר יעקב. ואחר כך יש תגובת שרשרת. אם המחיר עולה ביבנה, אז הוא חייב לעלות בראשון ואם המחיר עולה בנס ציונה אז הוא חייב לעלות בחולון. בסוף הכל מתנקז לגרעין של ת"א וגבעתיים ואנשים לא מבינים למה מבקשים שם על דירת חדר ישנה מיליון שקל ויותר וגם לא מוכרים.
    סגור
  • לידיעתך,יש בת"א דירות סבירות מתחת למיליון שקלים
    תל אביבי 16/01/2014 12:52
    הגב לתגובה זו
    1 4
    דירות 3 חדרים ישנות רגילות, במזרח העיר, בשכונת נווה אליעזר למשל, תעלה לך 700-800 אלף שקל. אפשר לגור גם בשכונות ביפו. זה לא פריפריה. אי אפשר שכולם יגורו במערב העיר, קו 1 לים.
    סגור
  • שווי הדירות בגוף התשובה שלך
    לתל אביבי 16/01/2014 13:41
    הגב לתגובה זו
    2 1
    אם מוכרים בדרום מזרח ת"א דירות ב 800,000 אז כנראה שאף אחד לא מוכן לשלם עליהן יותר. צביקה דורון דיבר על מקומות בעיר שקונים מוכנים לשלם מיליון לחדר ועדיין לא מוכנים למכור להם
    סגור