רצים כמו עדר? "הישראלים שרוכשים דירות במחירי שיא היסטורי - מטומטמים"

תגובות לנתוני האוצר: "המשקיעים ממשיכים לעשות סיבובים בנדל"ן ולייקר את הדירות הזולות שמחפשים הזוגות הצעירים"
נדל"ן
בשנת 2013 נמכרו 111 אלף דירות, שיא של יותר מעשור, כך עולה מ נתוני משרד האוצר שפורסמו היום (ד') במסגרת דו"ח 'אורות אדומים'. נתון נוסף שבלט בסקירה הוא הגידול בהיקף המשקיעים בנדל"ן, אשר הסתכם ב-25.6%.

"הרפורמה במיסוי מקרקעין שנועדה בין היתר לדחוק את המשקיעים מהשוק לא הוכיחה עצמה בטווח הקצר", אומר השמאי ועורך הדין חיים מסילתי ביחס לנתונים. "המשקיעים הולכים ותופסים נפח גדול יותר במספר העסקאות הכללי. על אף ביטולו של הפטור לפיו ניתן למכור דירה אחת לארבע שנים ללא תשלום מס שבח המשקיעים ממשיכים לרכוש דירות לאור סביבת הריבית הנמוכה והיעדר חלופות אחרות להשקעה. כמו כן חלק מהמשקיעים פשוט עושים סיבוב , הם מכרו דירות עד סוף 2013 לניצול הפטור ומיהרו לרכוש דירות חדשות באזורים אטקרטיביים שבהם הם צופים המשך עליית מחירים עתידים ותוך שהם מתחרים עם הזוגות הצעירים על הדירות הזולות ובכך גורמים להמשך עליית המחירים."

"ההשקעה בנדל"ן בארץ אינה מתאפיינת בתבונה גבוהה"
אורי פריש , מנכ"ל חברת הנדל"ן CITYR, אומר כי "רוכשי הדירות בישראל הם מטומטמים. רכישה בשוק שנמצא בשיא היסטורי היא סיכון בהגדרה. כשהריבית נמוכה, החלופות להשקעה של הכסף הן בבורסה או בנדל"ן. אלא שבבורסה ניתן לעצור את ההשקעות בכל רגע נתון, ואילו השקעה בנדל"ן אינה השקעה נזילה ואי אפשר לעצור אותה פתאום ולהסיט את הכסף. אז מי שמחליט להשקיע בנדל"ן בישראל, עלול להיפגע פגיעה קשה במקרה של העלאת או משבר אחר בשוק הנדל"ן הגואה. אי לכך, ההשקעה בנדל"ן בארץ אינה מתאפיינת בתבונה גבוהה".

אבי כץ, מייסד קרן הגשמה: "הנתונים שפרסם היום משרד האוצר מהווים הוכחה נוספת שאי אפשר לעצור את כוחות השוק. כשמגיע גל אפשר או להתכופף מתחתיו או לרכב עליו, אבל בלתי ניתן לעצור אותו. הורדת מחירים לא תיעשה על ידי גזירות למיניהן כגון העלאת המיסים העירוניים על דירות ריקות או ביטול הפטורים. יש רק דרך אחת לנצח את השוק והדרך היא להשתמש בכוחות של השוק, הכוונה ליצור היצע רב יותר. מחסן המלאי הגדול של הקרקעות מוחזק על ידי ספקולנט אחד בלבד- מדינת ישראל, שם נמצא המפתח".

"הנתונים חושפים את משרדי הממשלה במערומיהם"
אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות', הוסיף: "החל מהמחאה החברתית חיכה הציבור שיהיה מהפך בשוק הדיור ואחר כך היו בחירות ואנשים חשבו שהממשלה החדשה תעשה משהו ותובילך לשינוי. אבל כל הניסיונות שנעשו עד היום לא צלחו ולכל מי שחלם על דירת החלומות הסתבר שמישהו אחר כבר קנה את הדירה עליה חלם. המחירים לא ירדו ולכן אנשים התפכחו והבינו שאין למה לחכות. כנראה שהציבור רואה את המציאות בצורה יותר נכונה מאשר הממשלה. כל אחד שצריך דירה אם יש לו רק אפשרות הוא קונה היום, בעיקר כששערי הריבית עדיין נמוכים ולמרות המגבלה על המשכנתאות, רוכשים מוצאים דרכים חלופיות ומצרפים את ההורים למשל או ערבים אחרים ועל ידי כך לוקחים משכנתא גבוהה יותר למרות המגבלות של ".

היזם ועורך הדין אלדד פרי ציין כי "הנתונים חושפים את משרדי הממשלה במערומיהם ואת חוסר המקצועיות שלהם בטיפול במשבר הדיור בישראל. כל עוד משרדי הממשלה יפרסמו את אותן סיסמאות ריקות מתוכן וינקטו ברפורמות לא יעילות במיסוי, מחירי הדירות לא ירדו והבהלה לדירות תמשך זאת לאור סביבת הריבית הנמוכה בעולם ובישראל והעדר אלטרנטיבות להשקעה. לא ניתן להוריד את מחירי הדירות בבת אחת אלא רק באמצעות תוכנית רב שנתית משולבת שלה יהיו שותפים משרדי השיכון , הפנים האוצר והתחבורה ושתאזן בפועל בין ההיצע של הדירות לביקוש.

תגובות לכתבה(23):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    המדינה מתרוקנת כל היהודים בורחים למרכז = עליית מחירים (ל"ת)
    ספסרות במדינת ת"א 17/01/2014 08:57
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 10.
    כשמישהו אומר שהמחירים נמצאים עכשיו בשיא הסטורי הוא
    אפרת 16/01/2014 20:14
    הגב לתגובה זו
    2 5
    או מטמטם או אינטרסנט. איך אפשר לקבוע עכשיו שעכשיו זה שיא??? אבל מצד שני אני שומעת את הפמפום הזה מ-2005, מה לעשות, לטמטום לא מתרגלים....
    סגור
  • מספר משכורות לדירה גבוה פי 3 מהנורמלי, זה שיא הסטורי (ל"ת)
    אלי 19/01/2014 17:13
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 9.
    ביבי עם המיליונים בקיסריה לפיד עם המיליונים בצפון ת"א
    ממשלת חרתא ברתא 16/01/2014 10:41
    הגב לתגובה זו
    0 1
    והעם סובל ויסבול יותר בקרוב במיוחד מעמד הביניים עם טיפש צאו לרחוב כיכר תחריר
    סגור
  • 8.
    ביבי הוכיח שהוא בנוי מדיבורים על גבי דיבורים
    ביבי לא מסוגל 16/01/2014 10:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אריאל שרון(ז"ל) על ביבי = קשקשן ללא עמוד שדרה ולא החלטי = הכול דיבורים = תפנימו ,לא יהיה שינוי במחירי הדירות כל עוד ביבי נתניהו(לקחיהו) בשלטון
    סגור
  • 7.
    אנשים רואים אינפלציה שנתית של 1.8% לעומת עליית מחירי
    צביקה דורון יועץנדלן 16/01/2014 08:49
    הגב לתגובה זו
    3 0
    אנשים רואים אינפלציה שנתית של 1.8% לעומת עליית מחירי דירות של 5-10% אז הם מוציאים את הכסף מהבנק...
    סגור
  • 6.
    מה לעשות שאי אפשר לזרוק את הכסף של השכירות לפח?!
    חזי 15/01/2014 21:59
    הגב לתגובה זו
    6 1
    אורי פריש היקר, כמובן שכולנו מטומטמים, אבל האם יש ברירה אחרת?? ממש ממש לא. כבר 3 שנים שזרקתי כסף של שכירות לפח בתקווה שהמחירים המטורפים האלה ירדו. באופק לא רואים ירידה ולכן קנייה עכשיו היא כנראה תהייה כדאית יותר מבעתיד. אז חיפשנו את המשכנתא שהתאימה לנו כמה שאפשר (במקרה שלנו מצאנו בטפחות) והלכנו על זה. באמת שאני מקווה שהעתיד של הילדים שלי יהיה טוב יותר
    סגור
  • יש מחשבון לחישוב כדאיות קניה לעומת השכרה (ל"ת)
    חפש ברשת 17/01/2014 15:29
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 5.
    לוקחי המשכנתה יהפכו לעניים לכל חייהם ויתכן שגם ישארו עם (ל"ת)
    המשכנתה ובלי הדירה 15/01/2014 17:08
    הגב לתגובה זו
    8 5
    סגור
  • למסרים לקחת משכנתה, בטוח ישארו ללא דירה, ובעתיד גם בלי
    מישה 15/01/2014 17:37
    הגב לתגובה זו
    4 1
    שום אפשרות לרכישת דירה. לא נורא, השכירות עולה לאט לאט....
    סגור
  • טען עוד
  • 4.
    המשקיעים ושאר סיפורי סבתא
    דניאל 15/01/2014 16:32
    הגב לתגובה זו
    11 2
    אם באמת חלקם של המשקיעים היה גדל כל הזמן היינו רואים היצף בדירות הפנויות להשכרה ומכאן גם ירידת מחירים, האם זה קורה? לא, דווקא מחירי השכירות מזנקים ומכאן שישנו מחסור אמיתי ולא ספקולציה מספיק להלחם בשדים המשקיעים לא אחראיים למשבר
    סגור
  • אני עוזב דירה לא יקרה במרכז ת"א
    מה זה חשוב 15/01/2014 18:12
    הגב לתגובה זו
    8 3
    בעלי הבית מנסים כבר חודש למצוא לי מחליף ללא הצלחה. זה אומר הכל כי ברור שאני לא היחיד אלא שיש כמוני עוד מאות. הדירה פשוט מעולה.
    סגור
  • הדירה מעולה, המיקום טוב והחלום כה מתוק שאל תעירו אותי (ל"ת)
    זה כן חשוב 16/01/2014 19:38
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • שים לב שיש הסתה מכוונת מלמעלה כנגד המשקיעים כאילו הם
    מישה 15/01/2014 17:35
    הגב לתגובה זו
    7 0
    הגורם לעליית מחירי הדיור. כנראה בממשלה חושבים באמת שכולם מטומטמים. אגב, אם היו קצת הוגנים, היו מטילים מיסוי משמעותי על משקיעי חוץ הקונים דירות באמת בכול מחיר ואז אפשר היה גם להוריד את המעמ וגם להקל בהטבות נוספות על רוכשי דירה ראשונה.
    סגור
  • שים לב כמה דירות להשכרה בגבעתיים רמת גן לדוגמא (ל"ת)
    אחד שלא מבין 15/01/2014 17:06
    הגב לתגובה זו
    3 4
    סגור
  • 3.
    מצחיק אותי שאחד כמו אורי פריש מנסה להוריד את מחירי
    מאיר 15/01/2014 16:07
    הגב לתגובה זו
    6 5
    הקרקעות ע" תגובות נלעגות, כנראה שהוא באמת חושב שאנחנו מטומטמים. אנחנו מתחרים שלו! מחירי הדירות עולים כי יש ביקוש אדיר, ולפי מה בדיוק החליט שזה מחירי שיא? אולי עוד 10 שנים יתברר שמי שקנה עכשיו עשה את עיסקת חייו??? לדעתי מי שקנה ב-1956 עשה את עיסקת חייו, ואולי גם מי שקנה 1956 שנים לפני הספירה.......הנדלן היה מאז ומתמיד ההשקעה הטובה ביותר, תקראו את שייקספיר....
    סגור
  • כשמישהו מצטט לך את שייקספיר בתור מנבא שוק...
    זליג 15/01/2014 16:33
    הגב לתגובה זו
    5 4
    אז זה הזמן לברוח מהשוק הזה ומהר. כל עמך ישראל ביחד מנפח בועה בלי להבין מה המשמעויות שלה. הצונאמי קרוב, מקווה בשביל כל אחד מכם שלא לקחתם משכנתא בשנים האחרונות.
    סגור
  • אוי זליג,כמה בורות... בתקופת שייקספיר הייתה רכישה
    מישה 15/01/2014 17:31
    הגב לתגובה זו
    5 0
    מואצת של בתים והוא היה אחד מהקניינים המפורסמים שהסיט את תשומת הלב לנקודה של רכישת נדל"ן שעדיפה על השקעות אחרות לאורך זמן. נקווה רק שיהיו עוד כמוך ואז נוכל לרכוש נדלן יותר בזול...
    סגור
  • 2.
    למה אתם לא אומרים את האמת ??
    רון 15/01/2014 15:53
    הגב לתגובה זו
    7 5
    הודרת מחירי הדירות - זאת סתם סיסמת בחירות - אין כלום מאחוריה. אין שום כוח שבעולם שיכול לעצור את המחירים, כל הדירות מושכרות או גרים בהם - אין כאן דירות רפאים שממתינות לאנשים זה לא ארה"ב או אירופה או סין, כח מה שבנוי גרים בו - או משלמים עליו מיסים, נקודה. יש כאן של שנה 50000 איש שמתחתנים ו 75000 איש שמתגרשים - כל אחד מהם צריך קורת גג, מאיפה יגיע המושיע שיעצור את הביקוש ? או שיוכל לתת פיתרון מהצד של ההיצע ?? כולם נהנים מהבוננזה על חשבון משלם המיסים. לאף אחד לא באמת אכפת מזה שצריך לשלם את המחיר - וזאת האמת.
    סגור
  • יש אלפי דירות מבוזבזות בת"א
    תל אביבי 16/01/2014 15:04
    הגב לתגובה זו
    4 0
    בדרום ת"א אלפי דירות מבוזבזות על הומסלים אפריקאים מוסלמים, במקום הומלסים ישראלים. הגיע הזמן לפנות את המסתננים למחנה פליטים סגור, הם הלא "פליטים", לא? ולשחרר את הדירות לטובת הומלסים ישראלים תפרנים.
    סגור
  • כל זוג שמתחתן
    מה זה חשוב 15/01/2014 18:16
    הגב לתגובה זו
    2 3
    זה שני אנשים שגרו בשתי דירות ועברו לגור בדירה אחת אז דירה אחת התפנתה. עכשיו ברצינות, איך יכול להיות שגם נישואין וגם גירושין מגדילים את הביקוש? האמת היא שאין מחסור בדירות. האוכלוסיה גדלה ב 128000 איש בשנה. בונים בערך 40000 דירות של 3.5 חדרים בממוצע כלומר יותר מחדר אחד לאדם וזה מה שהשוק באמת צריך. אם יבנו יותר הקבלנים יתקעו עם הדירות.
    סגור
  • אנשים זקנים מתים או עוברים לבית אבות כך שדירות גם
    יוסי 15/01/2014 16:14
    הגב לתגובה זו
    4 5
    מתפנות. שוק הדיור זו בועה שתתפוצץ זה ברור כאשר מצחצח הנעליים נהייה ספקולנט דירות זה הזמן לברוח ומהר
    סגור
  • 1.
    אזרחים מטומטמים ממשלה אימפוטנטית ושרים קשקשנים (ל"ת)
    שילוב קטלני 15/01/2014 15:34
    הגב לתגובה זו
    13 1
    סגור