ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

רצים כמו עדר? "הישראלים שרוכשים דירות במחירי שיא היסטורי - מטומטמים"

תגובות לנתוני האוצר: "המשקיעים ממשיכים לעשות סיבובים בנדל"ן ולייקר את הדירות הזולות שמחפשים הזוגות הצעירים"
 |  23
הסתערות נדל"נית
Share
בשנת 2013 נמכרו 111 אלף דירות, שיא של יותר מעשור, כך עולה מ נתוני משרד האוצר שפורסמו היום (ד') במסגרת דו"ח 'אורות אדומים'. נתון נוסף שבלט בסקירה הוא הגידול בהיקף המשקיעים בנדל"ן, אשר הסתכם ב-25.6%.


"הרפורמה במיסוי מקרקעין שנועדה בין היתר לדחוק את המשקיעים מהשוק לא הוכיחה עצמה בטווח הקצר", אומר השמאי ועורך הדין חיים מסילתי ביחס לנתונים. "המשקיעים הולכים ותופסים נפח גדול יותר במספר העסקאות הכללי. על אף ביטולו של הפטור לפיו ניתן למכור דירה אחת לארבע שנים ללא תשלום מס שבח המשקיעים ממשיכים לרכוש דירות לאור סביבת הריבית הנמוכה והיעדר חלופות אחרות להשקעה. כמו כן חלק מהמשקיעים פשוט עושים סיבוב , הם מכרו דירות עד סוף 2013 לניצול הפטור ומיהרו לרכוש דירות חדשות באזורים אטקרטיביים שבהם הם צופים המשך עליית מחירים עתידים ותוך שהם מתחרים עם הזוגות הצעירים על הדירות הזולות ובכך גורמים להמשך עליית המחירים."

"ההשקעה בנדל"ן בארץ אינה מתאפיינת בתבונה גבוהה"
אורי פריש , מנכ"ל חברת הנדל"ן CITYR, אומר כי "רוכשי הדירות בישראל הם מטומטמים. רכישה בשוק שנמצא בשיא היסטורי היא סיכון בהגדרה. כשהריבית נמוכה, החלופות להשקעה של הכסף הן בבורסה או בנדל"ן. אלא שבבורסה ניתן לעצור את ההשקעות בכל רגע נתון, ואילו השקעה בנדל"ן אינה השקעה נזילה ואי אפשר לעצור אותה פתאום ולהסיט את הכסף. אז מי שמחליט להשקיע בנדל"ן בישראל, עלול להיפגע פגיעה קשה במקרה של העלאת
ריבית
ריבית
הפיצוי הכספי הניתן על ידי לווה למלווה על
או משבר אחר בשוק הנדל"ן הגואה. אי לכך, ההשקעה בנדל"ן בארץ אינה מתאפיינת בתבונה גבוהה".

אבי כץ, מייסד קרן הגשמה: "הנתונים שפרסם היום משרד האוצר מהווים הוכחה נוספת שאי אפשר לעצור את כוחות השוק. כשמגיע גל אפשר או להתכופף מתחתיו או לרכב עליו, אבל בלתי ניתן לעצור אותו. הורדת מחירים לא תיעשה על ידי גזירות למיניהן כגון העלאת המיסים העירוניים על דירות ריקות או ביטול הפטורים. יש רק דרך אחת לנצח את השוק והדרך היא להשתמש בכוחות של השוק, הכוונה ליצור היצע רב יותר. מחסן המלאי הגדול של הקרקעות מוחזק על ידי ספקולנט אחד בלבד- מדינת ישראל, שם נמצא המפתח".

"הנתונים חושפים את משרדי הממשלה במערומיהם"
אהוד המאירי, יו"ר קבוצת שמאות המקרקעין אהוד המאירי ושות', הוסיף: "החל מהמחאה החברתית חיכה הציבור שיהיה מהפך בשוק הדיור ואחר כך היו בחירות ואנשים חשבו שהממשלה החדשה תעשה משהו ותובילך לשינוי. אבל כל הניסיונות שנעשו עד היום לא צלחו ולכל מי שחלם על דירת החלומות הסתבר שמישהו אחר כבר קנה את הדירה עליה חלם. המחירים לא ירדו ולכן אנשים התפכחו והבינו שאין למה לחכות. כנראה שהציבור רואה את המציאות בצורה יותר נכונה מאשר הממשלה. כל אחד שצריך דירה אם יש לו רק אפשרות הוא קונה היום, בעיקר כששערי הריבית עדיין נמוכים ולמרות המגבלה על המשכנתאות, רוכשים מוצאים דרכים חלופיות ומצרפים את ההורים למשל או ערבים אחרים ועל ידי כך לוקחים משכנתא גבוהה יותר למרות המגבלות של
בנק ישראל
בנק ישראל
הבנק המרכזי של מדינת ישראל. בנק זה אחראי על הפעילות המוניטרית כגון: הנפקת המטבע הישראלי, פיקוח על המערכת הבנקאית, פיקוח על השימוש במטבע חוץ, וביצוע פעולות בנקאיות של הממשלה
".היזם ועורך הדין אלדד פרי ציין כי "הנתונים חושפים את משרדי הממשלה במערומיהם ואת חוסר המקצועיות שלהם בטיפול במשבר הדיור בישראל. כל עוד משרדי הממשלה יפרסמו את אותן סיסמאות ריקות מתוכן וינקטו ברפורמות לא יעילות במיסוי, מחירי הדירות לא ירדו והבהלה לדירות תמשך זאת לאור סביבת הריבית הנמוכה בעולם ובישראל והעדר אלטרנטיבות להשקעה. לא ניתן להוריד את מחירי הדירות בבת אחת אלא רק באמצעות תוכנית רב שנתית משולבת שלה יהיו שותפים משרדי השיכון , הפנים האוצר והתחבורה ושתאזן בפועל בין ההיצע של הדירות לביקוש.
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

23 תגובות ב-11 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
11 ספסרות במדינת ת"א 17/01/2014 08:57 המדינה מתרוקנת כל היהודים בורחים למרכז = עליית מחירים (ל"ת)
10 אפרת 16/01/2014 20:14 כשמישהו אומר שהמחירים נמצאים עכשיו בשיא הסטורי הוא
או מטמטם או אינטרסנט. איך אפשר לקבוע עכשיו שעכשיו זה שיא??? אבל מצד שני אני שומעת את הפמפום הזה מ-2005, מה לעשות, לטמטום לא מתרגלים....
אלי 19/01/2014 17:13 מספר משכורות לדירה גבוה פי 3 מהנורמלי, זה שיא הסטורי (ל"ת)
9 ממשלת חרתא ברתא 16/01/2014 10:41 ביבי עם המיליונים בקיסריה לפיד עם המיליונים בצפון ת"א
והעם סובל ויסבול יותר בקרוב במיוחד מעמד הביניים עם טיפש צאו לרחוב כיכר תחריר
8 ביבי לא מסוגל 16/01/2014 10:39 ביבי הוכיח שהוא בנוי מדיבורים על גבי דיבורים
אריאל שרון(ז"ל) על ביבי = קשקשן ללא עמוד שדרה ולא החלטי = הכול דיבורים = תפנימו ,לא יהיה שינוי במחירי הדירות כל עוד ביבי נתניהו(לקחיהו) בשלטון
7 צביקה דורון יועץנדלן 16/01/2014 08:49 אנשים רואים אינפלציה שנתית של 1.8% לעומת עליית מחירי
אנשים רואים אינפלציה שנתית של 1.8% לעומת עליית מחירי דירות של 5-10% אז הם מוציאים את הכסף מהבנק...
6 חזי 15/01/2014 21:59 מה לעשות שאי אפשר לזרוק את הכסף של השכירות לפח?!
אורי פריש היקר, כמובן שכולנו מטומטמים, אבל האם יש ברירה אחרת?? ממש ממש לא. כבר 3 שנים שזרקתי כסף של שכירות לפח בתקווה שהמחירים המטורפים האלה ירדו. באופק לא רואים ירידה ולכן קנייה עכשיו היא כנראה תהייה כדאית יותר מבעתיד. אז חיפשנו את המשכנתא שהתאימה לנו כמה שאפשר (במקרה שלנו מצאנו בטפחות) והלכנו על זה. באמת שאני מקווה שהעתיד של הילדים שלי יהיה טוב יותר
חפש ברשת 17/01/2014 15:29 יש מחשבון לחישוב כדאיות קניה לעומת השכרה (ל"ת)
5 המשכנתה ובלי הדירה 15/01/2014 17:08 לוקחי המשכנתה יהפכו לעניים לכל חייהם ויתכן שגם ישארו עם (ל"ת)
מישה 15/01/2014 17:37 למסרים לקחת משכנתה, בטוח ישארו ללא דירה, ובעתיד גם בלי
שום אפשרות לרכישת דירה. לא נורא, השכירות עולה לאט לאט....
4 דניאל 15/01/2014 16:32 המשקיעים ושאר סיפורי סבתא
אם באמת חלקם של המשקיעים היה גדל כל הזמן היינו רואים היצף בדירות הפנויות להשכרה ומכאן גם ירידת מחירים, האם זה קורה? לא, דווקא מחירי השכירות מזנקים ומכאן שישנו מחסור אמיתי ולא ספקולציה מספיק להלחם בשדים המשקיעים לא אחראיים למשבר
מה זה חשוב 15/01/2014 18:12 אני עוזב דירה לא יקרה במרכז ת"א
בעלי הבית מנסים כבר חודש למצוא לי מחליף ללא הצלחה. זה אומר הכל כי ברור שאני לא היחיד אלא שיש כמוני עוד מאות. הדירה פשוט מעולה.
זה כן חשוב 16/01/2014 19:38 הדירה מעולה, המיקום טוב והחלום כה מתוק שאל תעירו אותי (ל"ת)
מישה 15/01/2014 17:35 שים לב שיש הסתה מכוונת מלמעלה כנגד המשקיעים כאילו הם
הגורם לעליית מחירי הדיור. כנראה בממשלה חושבים באמת שכולם מטומטמים. אגב, אם היו קצת הוגנים, היו מטילים מיסוי משמעותי על משקיעי חוץ הקונים דירות באמת בכול מחיר ואז אפשר היה גם להוריד את המעמ וגם להקל בהטבות נוספות על רוכשי דירה ראשונה.
אחד שלא מבין 15/01/2014 17:06 שים לב כמה דירות להשכרה בגבעתיים רמת גן לדוגמא (ל"ת)
3 מאיר 15/01/2014 16:07 מצחיק אותי שאחד כמו אורי פריש מנסה להוריד את מחירי
הקרקעות ע" תגובות נלעגות, כנראה שהוא באמת חושב שאנחנו מטומטמים. אנחנו מתחרים שלו! מחירי הדירות עולים כי יש ביקוש אדיר, ולפי מה בדיוק החליט שזה מחירי שיא? אולי עוד 10 שנים יתברר שמי שקנה עכשיו עשה את עיסקת חייו??? לדעתי מי שקנה ב-1956 עשה את עיסקת חייו, ואולי גם מי שקנה 1956 שנים לפני הספירה.......הנדלן היה מאז ומתמיד ההשקעה הטובה ביותר, תקראו את שייקספיר....
זליג 15/01/2014 16:33 כשמישהו מצטט לך את שייקספיר בתור מנבא שוק...
אז זה הזמן לברוח מהשוק הזה ומהר. כל עמך ישראל ביחד מנפח בועה בלי להבין מה המשמעויות שלה. הצונאמי קרוב, מקווה בשביל כל אחד מכם שלא לקחתם משכנתא בשנים האחרונות.
מישה 15/01/2014 17:31 אוי זליג,כמה בורות... בתקופת שייקספיר הייתה רכישה
מואצת של בתים והוא היה אחד מהקניינים המפורסמים שהסיט את תשומת הלב לנקודה של רכישת נדל"ן שעדיפה על השקעות אחרות לאורך זמן. נקווה רק שיהיו עוד כמוך ואז נוכל לרכוש נדלן יותר בזול...
2 רון 15/01/2014 15:53 למה אתם לא אומרים את האמת ??
הודרת מחירי הדירות - זאת סתם סיסמת בחירות - אין כלום מאחוריה. אין שום כוח שבעולם שיכול לעצור את המחירים, כל הדירות מושכרות או גרים בהם - אין כאן דירות רפאים שממתינות לאנשים זה לא ארה"ב או אירופה או סין, כח מה שבנוי גרים בו - או משלמים עליו מיסים, נקודה. יש כאן של שנה 50000 איש שמתחתנים ו 75000 איש שמתגרשים - כל אחד מהם צריך קורת גג, מאיפה יגיע המושיע שיעצור את הביקוש ? או שיוכל לתת פיתרון מהצד של ההיצע ?? כולם נהנים מהבוננזה על חשבון משלם המיסים. לאף אחד לא באמת אכפת מזה שצריך לשלם את המחיר - וזאת האמת.
תל אביבי 16/01/2014 15:04 יש אלפי דירות מבוזבזות בת"א
בדרום ת"א אלפי דירות מבוזבזות על הומסלים אפריקאים מוסלמים, במקום הומלסים ישראלים. הגיע הזמן לפנות את המסתננים למחנה פליטים סגור, הם הלא "פליטים", לא? ולשחרר את הדירות לטובת הומלסים ישראלים תפרנים.
מה זה חשוב 15/01/2014 18:16 כל זוג שמתחתן
זה שני אנשים שגרו בשתי דירות ועברו לגור בדירה אחת אז דירה אחת התפנתה. עכשיו ברצינות, איך יכול להיות שגם נישואין וגם גירושין מגדילים את הביקוש? האמת היא שאין מחסור בדירות. האוכלוסיה גדלה ב 128000 איש בשנה. בונים בערך 40000 דירות של 3.5 חדרים בממוצע כלומר יותר מחדר אחד לאדם וזה מה שהשוק באמת צריך. אם יבנו יותר הקבלנים יתקעו עם הדירות.
יוסי 15/01/2014 16:14 אנשים זקנים מתים או עוברים לבית אבות כך שדירות גם
מתפנות. שוק הדיור זו בועה שתתפוצץ זה ברור כאשר מצחצח הנעליים נהייה ספקולנט דירות זה הזמן לברוח ומהר
1 שילוב קטלני 15/01/2014 15:34 אזרחים מטומטמים ממשלה אימפוטנטית ושרים קשקשנים (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.