סקר דלויט: 74% מבכירי הנדל"ן - מחירי הדירות לא יירדו ב-2014; באילו ערים בכל זאת נראה ירידת מחירים?

בקרב הציבור: 69% חושבים שמחירי הדירות ימשיכו לטפס. "הממשלה רק תייקר את מחירי הדירות והשכירות". צפו בנתונים
נדל"ן, צילום: Bizportal
גם השנה נתקשה לרכוש דירה - 74% אחוז מקרב בכירי ענף הנדל"ן לא צופים כי מחירי הדירות השנה הקרובה בישראל ירדו, כך עולה מסקר הנדל"ן שערכה פירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר, בהשתתפותם של מנהלים בכירים בענף הנדל"ן בארץ. הפירמה ערכה סקר דומה גם בקרב הציבור הרחב שיאפשר לראות האם קיימים פערים או אולי התאמות בין דעתם של בכירי הענף, לבין דעת הציבור באשר למגמות ותחזיות אלו, במסגרתו, 89% מהציבור לא צופה ירידה במחירים.

מהסקר עולה כי 69% מהציבור מאמינים כי מחירי הדירות ימשיכו לעלות, בעוד 20% מהמשיבים צופים כי המחירים יוותרו כמו שהם ו- 11% בלבד סבורים כי מחירי הדירות ירדו.

למרות הערכת 74% מבכיר הנדל"ן כי מחירי הדירות למגורים בארץ לא ירדו, כאשר נשאלו באילו ערים לדעתם כן צפויות ירידות מחירים בשנה הקרובה, 24% מתוכם מעריכים כי מחירי הדירות בתל- אביב צפויים לרדת במהלך השנה הקרובה. בנוסף, צפויות ירידות מחירים גם בערים: נתניה (18%), פתח תקווה (16%) וירושלים (12%).

מי העיר האטרקטיבית ביותר?
עוד עולה מנתוני הסקר כי גם בכירי קהילת הנדל"ן (22%) וגם הציבור הרחב (17%) חושבים כי רחובות היא העיר האטרקטיבית ביותר לרכישת דירה למגורים. אחריה, דרגו בכירי קהילת הנדל"ן את חדרה ופתח תקווה (20% כל אחת), בעוד שהציבור הרחב דירג אחרי רחובות את יבנה ותל אביב (16% כל אחת).

עוד עולה מהסקר, כי במהלך השנה הקרובה תמשיך מגמת העלייה במחירי שכר הדירה למגורים במרכז הארץ, 45% מבכירי קהילת הנדל"ן ו- 69% מהציבור הרחב סבורים כי מחירי שכר הדירה למגורים במרכז הארץ יעלו, 34% מהבכירים ו- 27% מהציבור סבורים שמחירי שכר הדירה יוותרו כפי שהם ו- 21% מהבכירים ורק 4% מהציבור מאמינים כי המחירים ירדו.

בכל הנוגע למעורבות הממשלה, גם כאן רואים כי בכירי קהילת הנדל"ן והציבור נמצאים בתמימות דעים. כאשר נשאלו מהם הצעדים שעל הממשלה לנקוט על מנת למתן את קצב עליית מחירי הדיור, 45% מבכירי קהילת הנדל"ן ו- 35% מהציבור הרחב ציינו כי על הממשלה להאיץ את הליך קבלת אישורי בנייה, 30% מהבכירים ו- 31% מהציבור סבורים כי עליה להוזיל את מחירי קרקעות המנהל באזורי ביקוש. בעוד ש- 10% מבכירי קהילת הנדל"ן השיבו כי על הממשלה להפחית את המיסים החלים על הרוכשים, הרי ש - 18% מהציבור הרחב חושב כך. מפתיע לראות כי בנוגע להתערבות הממשלה בפרויקטים המיועדים לשכירות או לדיור בר השגה הרי שרק 5% מבכירי הנדל"ן ו- 10% מהציבור הרחב מאמינים כי על הממשלה להתערב בנושא.

"הורדת מחירי הקרקע - תהליך מבורך"
לדברי "ח דורון גבור, שותף וראש מגזר הנדל"ן בפירמת ראיית החשבון והייעוץ Deloitte בריטמן אלמגור זהר: "בשנים האחרונות נשמעות טענות רבות כי בכירי ענף הנדל"ן מנותקים מהלך הרוח הציבורי. בסקר הנוכחי החלטנו לבחון לראשונה את הטענות הללו ובצורה מפתיעה גילינו שהמגמות הינן זהות בין שני הסקטורים אבל הציבור הרחב מעט מוקצן יותר." ולעניין מחירי הדירות מציין גבור כי: "יזמים רבים מקימים היום פרויקטים על קרקעות שנרכשו במחיר יקר ולכן, כל מהלך של הפחתת מחירי הדירות באמצעות הפחתת מחירי הקרקעות הינו תהליך מבורך. עם זאת, תהליך זה ממושך וצפוי להניב תוצאות בטווח הבינוני בלבד."

עוד מציין רו"ח דורון גבור כי: "נשמעות הרבה הצהרות מגורמים שונים על כך שהממשלה אינה עקבית, ובפועל הפעולות שנעשות בתחום דיור בר ההשגה הינן מצומצמות. אנו רואים כי הן בכירי הענף והן הציבור איבד את האמון בכל הקשור לתחום דיור בר ההשגה. מדיניות המס של הממשלה, לא מסייעת אף היא לענף, המע"מ עלה, מיסוי דירות להשקעה השתנה, במקום לטפל בעלות הקרקע על ידי המדינה (המחזיקה בכ-90% מהקרקעות בארץ) מטפלים בבעלי הנדל"ן ובדרך שרק תייקר את מחירי הדירות והשכירות."

בכל הנוגע לשיקולים של רוכשי הדירות בבואם לרכוש דירה עולה כי 16% מהציבור רואה במחיר הדירה את השיקול הגבוה ביותר, במקום השני דורג המיקום בארץ עם 15%, כאשר תמהיל האוכלוסייה והחינוך מדורגים במקום השלישי עם 13%.

תמ"א 38 הינה אחת הפתרונות להתמודדות עם המחסור הקיים בקרקעות זמינות לבנייה במרכזי ערים, כאשר 38% מבכירי קהילת הנדל"ן חושבים כי אחד מהאתגרים שעימם מתמודדים יזמי תמ"א 38 הוא קבלת הסכמתם של מרבית הדיירים, 22% סבורים כי מימון הפרויקט הינו האתגר המשמעותי, 21% ציינו את קבלת ההיתרים מהרשויות המקומיות ו- 19% ציינו את אי הכדאיות הכלכלית.

הסקר חושף כי בכל הנוגע למגמת קבוצות הרכישה למגורים, למעלה ממחצית בכירי קהילת הנדל"ן מעריכים כי מגמה זו תקטן במהלך השנה הקרובה, כאשר 36% מהבכירים ציינו כי המגמה תקטן בכל אזורי הארץ, 37% סבורים כי היא תיוותר ללא כל שינוי ו-18% מעריכים כי היא תקטן באזורי הביקוש ותגדל באזורי הפריפריה.

50% מהבכירים - ירידה בשכ"ד המשרדים
בכל הנוגע לסקטור הנדל"ן המניב, הרי ש- 50% מבכירי הקהילה צופים ירידה במחירי השכירות בסקטור המשרדים במרכז הארץ וזאת בעוד ש- 9% מתוכם, צופים ירידה של למעלה מ 10%, רק 12% צופים עלייה.

הסקר חושף כי 51% מבכירי הנדל"ן מעריכים כי במהלך השנה הקרובה מחירי שכר הדירה בקניונים ובשטחים המסחריים ירדו, בעוד 36% מעריכים כי מחירי השכירות בהם יוותרו כפי שהם היום ו- 13% סבורים כי דווקא יעלו.

בכל הנוגע לשווקים הגלובליים, 70% מבכירי הנדל"ן סבורים כי ישנן הזדמנויות נדל"ן רבות בארה"ב ורואים בה שוק אטרקטיבי ביותר להשקעה בתחום. 36% מהמשיבים ציינו כי להערכתם שוק הנדל"ן בגרמניה הינו יעד נוסף בעל פוטנציאל גבוה להשקעה בנדל"ן, ו- 25% ציינו את אנגליה כיעד מועדף.
תגובות לכתבה(13):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    נו באמת, כעת מפמפמים את רחובות
    צביקה דורון יועץנדלן 16/01/2014 13:50
    הגב לתגובה זו
    3 0
    מי העיר הבאה בתור בה ימכרו 4 חדרים במחירי מבצע של 1.5 מיליון?
    סגור
  • 10.
    דלויט
    קוקה 15/01/2014 23:07
    הגב לתגובה זו
    2 0
    דלויט אולי שם יפה ומוכר,יחד עם זאת מי כבר בימינו באמת מאמין לכתבות מוזמנות ואינטרסנטיות?
    סגור
  • 9.
    מחסור הדיור מכוון בהוראת "בובו השרקן + אל תגיד נגיד "
    כותבי תרחישים 15/01/2014 12:01
    הגב לתגובה זו
    1 0
    הם נימוקו זאת - בדאגה לעמידות הבנקים ( והשירקההה ? !)
    סגור
  • למה לדלויט לבצע סקר ????
    קוקי 15/01/2014 23:09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מי הזמין סקר? מי ממן?
    סגור
  • 8.
    חח..לא מקשיבים לסקרים מוזמנים, המחירים בפועל כבר בירידה (ל"ת)
    גילי 15/01/2014 11:58
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • 7.
    גאונים
    מוטי 15/01/2014 11:47
    הגב לתגובה זו
    7 3
    2008 - 100% ממנהלי חברות נדל"ן בארצות הברית אומרים שהשוק יעלה בשנה הקרובה = השוק קורס 2008 - 90% ממנהלי הבנקים בארצות הברית אומרים שהרווחיות שלהם תגדל = רבים פושטים את הרגל או על סף קריסה 2012 - בנקים קפריסיים צופים צמיחה גבוה במדינה ונותנים ריבית חלומית על פיקדונות = המדינה קורסת וחותכים 30% מהכסף של כולם שאני אמשיך? רוצים לדעת מה טומן העתיד, לכו תקראו בקפה!
    סגור
  • 6.
    תהיו הוגנים...
    אסי 15/01/2014 11:46
    הגב לתגובה זו
    5 0
    ותפרסמו גם מי מזמין הסקר ובאיזה אוכלוסיות נעשה השקר,סליחה הסקר...
    סגור
  • 5.
    עלייה בקשיי החזר משכנתאות + עלייה צפוייה בריבית + הטלת
    kamran 15/01/2014 11:45
    הגב לתגובה זו
    6 1
    מיסים למשקיעים פיננסים בנדל"ן + הגדלת היצע קרקעות ובנייה חדשה,,, + אבטלה והקטנת כח קנייה של הציבור,,, + מחירים מנוםחים מאד מאד במיוחד במונחי דולר,,, הכל יגרמו בקרוב בבת אחת לצניחה אדירה בביקושים פסיכולוגיים וגם אמיתיים ובעקבות זה צניחה במחירי דירות בעשרות אחוזים מחירים שיש באתר יד שניים הם בחלומות הכי יפים שלהם גם לא יקבלו אפילו בפחות 40 אחוז,,,,
    סגור
  • 4.
    מי לא מוריד מחיר לא מצליח למכור
    חי 15/01/2014 11:16
    הגב לתגובה זו
    7 2
    כיום מי לא מוריד כ10-20% במחיר לא מצליח למכור גם דירת יד שניה לאורך חודשים.. המחירים נעצרו ועיסקאות נסגרים רק בהורדת מחיר.. כל יתר הכתבות בלוף... מי לא מוכר כרגע תוך שנה יוריד הרבה יותר לסגירת עיסקה.. בקיצור לא לשלם למה נראה יקר
    סגור
  • 3.
    השוק מת באזור תל אביב .עסקאות מעטות מאוד (ל"ת)
    בדבכטי 15/01/2014 10:57
    הגב לתגובה זו
    9 1
    סגור
  • מדוע עדיין אתם רוצים להדחס כמו סרדינים בתל אביב? (ל"ת)
    סרדין 15/01/2014 12:31
    הגב לתגובה זו
    3 1
    סגור
  • 2.
    המחירים כבר במגמת ירידה לא מבין על מה הם מסתמכים
    דודי 15/01/2014 10:41
    הגב לתגובה זו
    12 2
    תראו בקרית אונו כמה דירות להשכרה ותבינו לבד לפי כמות ההיצע אם המחירים במגמת עליה
    סגור
  • 1.
    לא נורא תקחו משכנתא במקום מליון 1.2 שיהיה לנכדים
    נדלן 15/01/2014 10:25
    הגב לתגובה זו
    13 0
    חובות לשלם על הירושה
    סגור