ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

מחקר בנק ישראל: הזינוק החד במחירי הדיור הגדיל את הצריכה הפרטית

העלייה המהירה במחירי הדיור בשנים 2009-2011, ובפרט ב-2010, תרמה בכל אחת משנים אלו יותר מ-1% להוצאה לצריכה פרטית. העלייה במחירי השכירות תרמה לצמצום צריכתם של שוכרי הדירות
מחירי הדירות, צילום: Bizportal
בין השנים 2008 ועד סוף 2011 עלו מחירי הדיור בישראל במידה משמעותית – 40%. מחקר חדש של בנושא מחירי הדירות והשכירות והשפעתם על הצריכה הפרטית בישראל, מראה כי לעליית מחירי הדיור בישראל היתה השפעה גדולה יותר מבמדינות אחרות על הגידול בצריכה הפרטית בקרב בעלי הבתים המהווים כ-74.4% מהאוכלוסיה, לעומת זאת הצריכה הפרטית של אוכלוסיית שוכרי הבתים שמהווים כ-25.6% מהאוכלוסיה ירדה כתוצאה מעליית מחירי השכירות.

העבודה בוחנת כיצד שינויים במחירי הדירות והשכירות משפיעים על ההוצאה לצריכה פרטית של משקי הבית, באמצעות שימוש בנתונים מסקר הוצאות משפחה בישראל לשנים 2003—2011 יחד עם נתונים על מחירי הדירות.

בבנק ישראל מצאו שבקרב משקי הבית המתגוררים בדירה בבעלותם - עלייה במחירי הדירות פועלת להגדלת הצריכה בקבוצת הגיל האמצעית, כלומר בקרב בני 35—55, אך אין לה השפעה מובהקת על הצריכה במשקי הבית הצעירים והמבוגרים מטווח זה.

עוד עולה מהמחקר כי המחירים האזוריים, המשקפים את ערך הרכוש של משק הבית טוב יותר מאשר המחיר הממוצע הכללי, הם אלה שמשפיעים על הצריכה. סדר הגודל של ההשפעה בסך האוכלוסיה הוא כ-0.18 – גדול מהאומדנים שהתקבלו במחקרים על מדינות אחרות.

למשל במחקרים שנערכו במדינות ה-OECD נמצא כי למחירי הדירות יש השפעה בסדר גודל של כ 0.05 עד 0.1 על הצריכה הפרטית, ורובם גם מוצאים שלערך הדירות יש השפעה חזקה מזו של ערך הרכוש הפיננסי על הצריכה הפרטית.

עוד מסקנה שעולה מהמחקר היא כי העליות המשמעותיות שחלו במחירי הדירות מ-2008 השפיעו על הצריכה בעוצמה רבה יותר מאשר ירידת המחירים המתמשכת בעשור שחלף עד 2007: העלייה המהירה בשנים 2009-2011, ובפרט ב-2010, תרמה בכל אחת משנים אלו יותר מ-1% להוצאה לצריכה פרטית (על פי סקר ההוצאות), שעה שבשנים הקודמות התרומה הייתה פחותה.

לבסוף מוצאים החוקרים של בנק ישראל כי העלייה במחירי השכירות תרמה לצמצום צריכתם של שוכרי הדירות אך הגדילה את צריכת המשכירים. בסך הכול שוק הדיור תרם להתרחבות הצריכה הפרטית בשנים 2003—2011.

"מימוש הנכס, או אפילו ההנחה שבעתיד ניתן יהיה לממשו במחיר גבוה יותר,
יכולים להשפיע על הצריכה בהווה. כלומר נוסף על כך שהדירה מספקת שירותי דיור, היא גם מהווה חלק מתיק הנכסים של הפרטים. כנכס יש אמנם סיכון בהחזקתה, אולם מנגד היא מספקת כנגד הסיכון שעלות שירותי הדיור תשתנה בעתיד".

"לעומת משקי הבית המתגוררים בדירה בבעלותם, בקרב השוכרים יש לעלייה
במחיר הדירות – המלווה גם בעלייה במחיר שירותי הדיור – השפעת הכנסה שלילית על הצריכה. יתר על כן, אם משקי בית אלה מתכוונים לרכוש דירה בעתיד, עלייה במחירים עשויה להקטין את הצריכה גם בשל הצורך להגדיל את החיסכון כדי לאפשר את הרכישה", נכתב במחקר.
תגובות לכתבה(7):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 5.
    מה יקרה לצריכה כשהחזרי המשכנתא יעלו ב 40% ??? (ל"ת)
    ריבית משתנה - משתנה 07/01/2014 11:39
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 4.
    עוד המצאה מופרכת ובסגנון 1984 - משפט עם סתירה פנימית!
    ינתי פרזי 06/01/2014 16:03
    הגב לתגובה זו
    2 1
    זה מזכיר קצת המצאות ישנות של הלשון שנעשו כאן - "מלחמת שלום הגליל", או שירים של שלמה ארצי - "בשלט רחוק מביט רחוק".. בקיצור, משטרת המחשבות עובדת קשה כדי להמשיך ולחלוב את הפראיירים ולהרדים אותם...
    סגור
  • 3.
    משקרים את הציבור התמים !! דור שלם של צעירים שהם "בעלי"
    צביקה דורון יועץנדלן 06/01/2014 14:39
    הגב לתגובה זו
    5 1
    דור שלם של צעירים שהם "בעלי" דירות התחייבו להחזיר לבנק בכל חודש 5,000 ש"ח ל 25-30 שנים, וזה יקטין את הצריכה הפרטית בעשרים השנים הבאות!!! מה לא ברור כאן ???!!!
    סגור
  • מה שלא ברור לך שצעירים אלו כבר עשו סיבוב
    שרון 06/01/2014 23:59
    הגב לתגובה זו
    0 1
    אחד או 2, מכרו דירה, מיחזרו משכנתה וקנו נכס יותר זול ואולי כמה פעמים. מה לא ברור לך בתור "יועץ נדלן" עלאק?
    סגור
  • 2.
    זה מה שנקרא פירמידה (ל"ת)
    חגי אקס גב"ש 06/01/2014 11:09
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 1.
    אם זה תוצאות המחקר שלהם - אז בושה וחרפה
    בנק ישראל 06/01/2014 11:09
    הגב לתגובה זו
    5 2
    כולם יודעים שהמחירים הגבוהים של הנדלן ושיעבוד הטמבלים שמינפו עצמם לדעת במליונים לא יותירו להם כסף לקנות כלום זה המשבר הבא שיקרה פה תוסיפו לזה את פלוג הכושלת בשמירה על הדולר ותראו את כמות המפוטרים עולה . שר האוצר שפוגע בכל החברות חסר מעוף הצלחתו היחידה בינתיים היא הרס חברות . ורעיון הזוי של דירות לשכירות כאילו שחסר פה דירות לשכירות אם היו בונים מספיק אז לא היה צריך את תוכניתו האדיוטית שמטרתה לשמר את הקיים עם מעמדות של בעלי דירות ושפוטים בשכר דירה אז מה היה לנו? מיתון בדרך בנק ישראל עלוב ושר אין אוצר. ואת המסקנה שלהם צריך לפרסם בספר הבדיחות של ישראל ואחכ לבכות שזה מה שיש לנו . ביבי לפיד פלוג בנט ושר השיכון זה ממשלה הזויה
    סגור
  • ואתה הגאון הכלכלי עדיין הומלס תמידי (ל"ת)
    שרון 06/01/2014 23:58
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור