ברוכים הבאים לאתר החדש של
רצינו להראות לכם מה חדש
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תוכלו להירשם לאתר, לנהלאזור אישי
ולהגדיר ניירות למעקב
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו את כל המדורים בתחום
שוק ההוןבמקום אחד
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את כל הנתונים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
כל הנתונים והכתבות
במדורהמטבעות הדיגיטליים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
בואו לצפות
בתוכניות החדשות שלנו
להמשך הדרכה מעבר לאתר
נתוני אג“ח
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גרפים אינטראקטיביים
להמשך הדרכה מעבר לאתר
תצוגת נתוני מט“ח חדשה
להמשך הדרכה מעבר לאתר
מניות ארביטראז‘
להמשך הדרכה מעבר לאתר
ריכזנו עבורכם את הקרנות
להמשך הדרכה מעבר לאתר
גלישה נעימה
מערכת
להמשך הדרכה מעבר לאתר

ורדי: "טיפשי להוריד את מחירי הדירות למי שרכש ב-10 מיליון שקל"

כך אמר מנהל מנהל מקרקעי ישראל לשעבר לגלי צה"ל. האוצר: "נוריד את מחירי הדירות - קרקע תשווק תוך 3 חודשים בלבד"
נדל"ן, צילום: באדיבות סביבת מגורים
"הבעיה המרכזית בשוק הדיור היא היצע, אנחנו רוצים לספק דירה לכל מי שרוצה לגור בה, מוצר מגורים ולא מוצר להשקעה", כך אמר הבוקר אמיר לוי, ראש אגף התקציבים באוצר לגלי צה"ל. "הבעיה נוצרה כשהמדינה לא הצליחה לשווק מספיק קרקעות, בגלל ניהול סזיפי – כשאתה משווק 5,000 דירות בראש העין אתה צריך לדאוג לכביש, למוסדות ציבור, לביוב."

לדבריו, כיום לוקח 9 שנים לשווק קרקעות – "נדאג ששיווק קרקע ייקח 3 חודשים בלבד, יש בירוקרטיה קשה ונטפל בה. יש חקלאים שיושבים על הקרקע ומחכים כדי שערכה יעלה, לכן זה לוקח 9 שנים, נפעל לכך שהמשא ומתן יארך 3 חודשים בלבד ואם לא נגיע לפתרון ניקח את הקרקע."

"נעשה הכול כדי שמחירי הדירות יירדו"
לוי מסרב להתחייב לכך שמחירי הדירות יירדו בשנה הקרובה, אך טען שהממשלה נחושה מאוד לפתור את מצוקת הדיור – "כיום יש פער של 100-150 אלף יחידות דיור, כשנסגור את הפער החיים יהיו יותר פשוטים. הבעיה כיום היא שמי שרוצה לקנות דירה ראשונה צריך להתחרות עם משקיעים עתירי הון שרק מעלים את המחירים, החל מהיום יש ביטול הפטור ממס שבח כל 4 שנים לבעלי יותר מדירה אחת. נעשה הכול כדי שמחירי הדירות ירדו. מניסיוני למדתי שכאשר הממשלה מתאחדת מאחורי מטרה משמעותית היא מצליחה להשיג תוצאות. אם נספק היצע מספק ונמנע ספקולציות שוק הדיור אמור להתייצב."

קודם לכן אמר מיקי ורדי, לשעבר מנהל מינהל מקרקעי ישראל וכיום בעלי קרן ריאלטי, כי 2014 לא תהיה שנת מפנה – "הציבו מטרה שלא ניתנת לביצוע, למה שיורידו את מחירי הדירות למי שרכש דירה ב-10 מיליון שקל? למה שהמיסים שלהם לא ילכו להקמת דירות למי שאין לו? נניח שיורידו את המחיר ב-20% ודירה תעלה 1.3 מיליון שקל ולא 1.5 מיליון שקל, זה ישנה משהו למי שמרוויח 10 אלף שקל בחודש? אז יביאו של 300 אלף שקל במקום 500 אלף שקל, זה לא יפתור את הבעיה למי שאין יכולת לצבור הון עצמי גם עבור דירה ב-200 אלף שקל."

ורדי טוען כי המטרה צריכה להיות דירה לכל אחד, הן להשכרה והן למגורים – "במחיר הקרקעות כיום אני לא יכול לבנות דירות ברות השגה. מינהל מקרקעי ישראל הוא גוף מתוקצב שכל הכנסותיו הולכים לקרן הקיימת לישראל ולאוצר. השאלה היא האם האוצר יירצה לתקצב דירות זולות יותר, האם מישהו יירצה להפסיד 20 מיליון שקל הכנסות בשנה. הפחד הגדול הוא שאם יוריד את מחיר הקרקע לא יחסמו למעל את המחיר שהקבלנים ירוויחו. ב-1990-1992 הגיעו מיליון וחצי עולים וכולם קיבלו דירות כי המדינה בנתה, היא הבינה שיש כאלה שלא יוכלו לקנות דירות במיליון שקל."
תגובות לכתבה(21):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 19.
    אולי עוד שנתיים, כשהאמריקאים יעלו את הריבית
    גרוסמן 06/01/2014 09:40
    הגב לתגובה זו
    0 0
    וגם בישראל הריבית תחצה את 4.0%, אז אפשר יהיה לראות ירידה במחירי הדיור. בלי שום התערבות ממשלתית.
    סגור
  • 18.
    דירה להשקעה=דירה להשכרה. (ל"ת)
    בן אהרון 02/01/2014 11:23
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 17.
    הריבית הנמוכה חיסלה את הדור הצעיר וחייבים להעלות אותה
    צביקה דורון יועץנדלן 01/01/2014 20:06
    הגב לתגובה זו
    2 1
    בנקודה שאדם רוכש דירה על ציר הזמן, הוא מתחייב להלוואות ל 30 שנים. הריבית הנמוכה תחסל דור שלם של צעירים במדינה.
    סגור
  • 16.
    דיבורים כמו חול ואין מה לאכול מה הוא עשה כשהיה בתפקיד?? (ל"ת)
    תום 01/01/2014 19:33
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 15.
    דירה
    אחד שאין לו... 01/01/2014 18:39
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אני מסכים לגמרי עם המסקנה המתבקשת בטענה כי על המדינה להיות חברת בנייה קבלנית ומבצעת, רק שבאמת מדינה, ושלנו במיוחד די כושלת בתחום הניהולי...כמעט של כל דבר... עדיין הפתרון הברור בכדי להוריד את מחירי הדיור הוא להקיף את הבעיה לכל רוחבה\אורכה...להיות בעלי הקרקע הנצחיים ולא למוכרם למרבה בכסף , לבנות לפתח וליזום באופן עצמאי כבעל הקרקע .
    סגור
  • 14.
    הבעיה היא לא רק ההיצע אלא גם המשקיעים שלא משחררים דירות
    כלכלן מודאג 01/01/2014 16:43
    הגב לתגובה זו
    2 0
    צריך לעודד משקיעים למכור דירות ולהשקיע בשוק ההון. מיסוי נכון יכול לבצע זאת
    סגור
  • לא רק שאין עידוד, יש ״קנסות״ על מכירת דירות !!!
    בן אהרון 02/01/2014 11:30
    הגב לתגובה זו
    0 0
    לכן כל שוק המשקיעים נמצא בקפאון עמוק, גם מי שרוצה למכור לא יכול בגלל המיסוי הכבד. לא מבין איך רוצים לעודד פעילות ע״י עצירת עסקאות עקב מיסוי גבוהה ולא מתקבל על הדעת. אולי משהו באוצר יתעורר כדי לבטל את המיסים החדשים על מכירת דירות משקיעים. תהיה יותר פעילות, יגבו מעט מיסים על הרבה עסקאות, ובסך הכל תהיה גביה גדולה יותר של מיסים. עו״ד יעבדו, המשרדים יעבדו, מתווכים יעבדו, אנשי שיפוצים יעבדו, כך מזיזים גלגל שלם שיתחיל לנוע. לא ע״י מחנק של מיסים.
    סגור
  • 13.
    עוד מנותק ,והפעם מנותק הזוי . (ל"ת)
    בא 01/01/2014 15:52
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 12.
    האוצר :נוריד את מחירי הדירות .
    גק 01/01/2014 13:04
    הגב לתגובה זו
    4 1
    ורדי: "טיפשי להוריד את מחירי הדירות למי שרכש ב-10 מיליון שקל".......ותשובה ל "ורדי " ......מי שיש לו 10מיליון לדירה יכול לשאת בהורדת מחיר ....כמו הפסד בבורסה ובסחורה כמו זהב ....
    סגור
  • 11.
    מיליארדים ע"ח הפראייר=מונופול דמגוגי שיווקי=בועה50%מעל! (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים 01/01/2014 12:21
    הגב לתגובה זו
    5 0
    סגור
  • טען עוד
  • 10.
    הוא רק שוכח שבלי משקיעים לא יהיו דירות להשכרה.
    בשם המשקיעים 01/01/2014 12:04
    הגב לתגובה זו
    2 4
    זה יפה מאד לתלות את כל האשמה במשקיעים אבל מתעלמים מהשוכרים שלא יכולים לקנות בשום מצב, אם לא יהיו משקיעים, איפה יגורו כל אלה שלא יכולים לקנות??? ברחוב? המדינה תתן להם דירות להשכרה? המדינה תנהל את הדירות האלה ותתחזק אותן???
    סגור
  • המשקיעים לא בונים דירות,רק מקטינים את היצע דירות הקיים (ל"ת)
    תשוןבה 01/01/2014 22:20
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 9.
    להחליף פקידות בכירה באוצר הם גרמו
    ים 01/01/2014 11:47
    הגב לתגובה זו
    6 0
    פקידות הבכירה ידעו גם לפני 3 שנים מה הבעיה אך ציבור משלם המיסים לא מעניין אותם.. ונתנו יד למחירים העולים בנדלן..בגיבוי שר כלכלי על.. והורסים את השכר הפנוי של מעמד הביניים.שנאלצו לקחת משכנתא כפולה.. המשמעות פגיעה במשק פחות צריכה ..לעשרות שנים..בושה ידוע כבר שנים חסרים כ150 אלף דירות..במידי
    סגור
  • 8.
    חבל על הזמן אנשים הזוים מנהלים את הנדלן בארץ!!
    yan 01/01/2014 11:45
    הגב לתגובה זו
    2 0
    אם יש לך מקצוע מבוקש סע מכאו ותחזור עם כסף
    סגור
  • 7.
    אם זו התשובה שלהם סימן שאף אחד לא הולך לטפל במחירי
    קשקשנים 01/01/2014 11:18
    הגב לתגובה זו
    14 0
    הנדל"ן . וכל מה שהם עושים זה רוח וצילצולים , מחירי הדירות ירדו רק כתוצאה ממשבר חובות שיתחולל ברגע שהציבור לא יעמוד בהחזרי המשכנתא .
    סגור
  • 6.
    כל הכבוד לאוצר
    דניאל 01/01/2014 11:12
    הגב לתגובה זו
    3 0
    תוך 3 חודשים יפשירו קרקעות , מממממ....מעניין למה הם לא הצליחו לעשות את זה עד עכשיו , כי מעכשיו שורדי אמא אז בטוח שהם יצליחו ....חחחחחח
    סגור
  • 5.
    לא ירדו
    לא ירדו הדירות 01/01/2014 11:11
    הגב לתגובה זו
    6 4
    לא ירדו מה לא מובן לא ירדו מחירי הדירות
    סגור
  • 4.
    באוצר מתכוונים גם לקרב את הירח
    מתוסכל 2 01/01/2014 11:10
    הגב לתגובה זו
    9 0
    תוך 3 חודשים מתכוננים באוצר לקרב את הירח לכדור הארץ , דבר שלקח קודם 9 שנים .....והמבין יבין
    סגור
  • 3.
    ועל זה נאמר "ממש " (ל"ת)
    מתוסכל 01/01/2014 11:07
    הגב לתגובה זו
    2 0
    סגור
  • 2.
    דבריו מזכירים משטרים אפלים "נקח את הקרקע" כולם מקבלים
    ממשלת הבושה 01/01/2014 10:51
    הגב לתגובה זו
    3 2
    עונש על זה שהממשלה לא תיפקדה למרות שאנשים יצאו לרחובות ולמרות ששנים קודם לכן אנשים עמדו בתור לשכור דירה בתל אביבי ולמצוא דירה פנויה בתל אביב זה היה רק בר מזל כמו זכיה בלוטו זה ברור שזה היה בכוונה אז. והפתרון לקחת בכח למה שלא יעשו פינוי בינוי לבתים בני 50 שנה? ממשלה רשעית והלואי תהיה פה רעידת אדמה שתחריב להם את הבתים הישנים נראה אותם אז תלויים בככר העיר בגלל חוסר תפקודם
    סגור
  • 1.
    יש לי נחלה ש2/3 ממנה אפשר לבנות בינינים
    הצלף 01/01/2014 10:49
    הגב לתגובה זו
    2 0
    מישהו רוצה לקנות ולבנות ? שיקבל התר ???
    סגור