התקפל מהר: דרש 1.12 מיליון שקל על דירה מוזנחת בחולון, כמה קיבל?

אדם שביקש למכור את דירתו נאלץ מהר מאוד לרדת מהעץ - "ישנם מוכרי דירות שמפגיזים מחירים ואנשים קונים את ההפגזות האלה"
ניסים בובליל
עליית מחירי הדירות "מסממת" לא מעט מוכרי דירות המאמינים שיצליחו להשיג מחיר גבוה יותר ממה שהשכן השיג – לעיתים מצליחים להשיג את המחיר המבוקש, אולם לרוב המוכרים מוצאים את עצמם ממתינים תקופה ארוכה עד שלב הירידה מהעץ והפשרה על המחיר שבשוק מוכנים לשלם.

אדם בשנות ה-50 לחייו ביקש עבור דירת 2.5 חדרים בשטח 70 מ"ר ברחוב חנקין במרכז חולון 1.12 מיליון שקל. מדובר בדירה לא משופצת בקומה השנייה, בבניין בן 3 קומות (כולל קומת קרקע) הכולל סך הכול 16 דירות.

מספר חודשים קודם לכן נמכרה קומה מתחת דירה זהה, אך משופצת ומסודרת תמורת 900 אלף שקל בלבד. אחרי שבועיים, לאחר שאיש לא התקשר בעל הדירה הפחית את המחיר ל-1.09 מיליון שקל ולאחר חודש וקצת ירד שוב פעם ל-980 אלף שקל. בסופו של דבר, לאחר חודשיים מתחילת שיווק הדירה קיבל בעליה הצעה של 880 אלף שקל בלבד והעסקה נסגרה בסוף על מחיר של 925 אלף שקל, 17% פחות מהמחיר המקורי.

"אנשים רואים דירה, נדלקים ולא רואים בעיניים"
"בעל הדירה אמר לי שחבל שלא התפשר מההתחלה, היה לו קשה להבין שמחיר הדירה היה נמוך משמעותית מהמחיר שדרש", אמר גרשון כץ מרי/מקס אבניו. "הדירה עצמה לא מסודרת, אך ראויה למגורים, היא זקוקה לשיפוץ בהיקף של לפחות 80 אלף שקל כדי שתהיה כמו שצריך. ניתן להשכיר את הדירה במצבה הנוכחי ב-3,350 שקל, אם הייתה משופצת ניתן היה לקבל עבורה כ-4,000 שקל."

גרשון טוען כי למרות המקרה המדובר, ישנם מוכרי דירות ש"מפגיזים" מחירים וקיימים אנשים שקונים את ההפגזות האלה – "אנשים לא פעם רואים דירה, נדלקים ולא רואים בעיניים, אולם המחיר הוא לא תמיד הדבר החשוב ביותר בעסקה – לעיתים מוכר הדירה יהיה מוכן להתפשר על מחיר נמוך יותר אם יקבל תשלום ראשוני גדול , ולו רק כדי לשלם מקדמה עבור דירתו החדשה. לחילופין, רוכש הדירה יהיה לא פעם מוכן לשלם מעט יותר ולו רק כדי להקדים את מועד הכניסה לדירה מחצי שנה לחודשיים, הפער במקרה שכזה יכול להגיע ל-5,000- 10,000 שקל."

* מירב קליין מרי/מקס אבניו סייעה בביצוע ההעסקה
תגובות לכתבה(19):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 14.
    השכירות נמוכה בהרבה
    תושב 01/01/2014 16:22
    הגב לתגובה זו
    1 1
    אני מכיר דירת 3.5 חדרים, ולא 2.5, המושכרת ב 3300 שקלים. שיאמר תודה אם יקבל 2500.
    סגור
  • 13.
    אולי חשב שזה כמו יין...כמה ישן-ככה שווה יותר....
    אלטע זעכן=ווינטג? 31/12/2013 23:19
    הגב לתגובה זו
    4 0
    גם גבינה צהובה עם עובש עולה יותר מגבינה בלי עובש.....
    סגור
  • 12.
    לרוב, הבדיקה שהקונים מבצעים לנכס היא שטחית ולא מקצועית
    א.ב.ג. 31/12/2013 19:18
    הגב לתגובה זו
    2 0
    לערב אנשי מקצוע גם אם עולה כסף, בשורה התחתונה מרוויחים.
    סגור
  • 11.
    יש הרבה קבלנים שתקועים עם דירות כמו בסביוני דניה
    בא 31/12/2013 13:42
    הגב לתגובה זו
    3 2
    עברתי שם בשבת ,איך אני יודע שהם תקועים , יותר מדי שלטים והצעות מכירה ,והמון כבישים רועשים סביב הבניינים .
    סגור
  • נשמה, ככה לא מנהלים מו"מ עם חברה, גש לשם תראה רצינות,
    מאור 03/01/2014 18:35
    הגב לתגובה זו
    0 0
    אולי יבואו לקראתך, אבל מתגובות פתטיות באינטרנט לא יצא לך כלום....
    סגור
  • 10.
    לכתבות ולדיבורים הפומביים יש השלכות על השוק
    צביקה דורון יועץנדלן 31/12/2013 13:24
    הגב לתגובה זו
    4 2
    כעת נותר לראות איך ישפיע ביטול הפטור ממס שבח על היצע הדירות להשכרה החל ממחר...
    סגור
  • אם דירה להשכרה נמכרה לזוג צעיר, אז יורד הביקוש לשכירות
    ההגיוני 31/12/2013 17:12
    הגב לתגובה זו
    2 2
    כך שגם אם יש דירה אחת פחות להשכרה (משקיע נדל"ן מכר אותה לזוג צעיר שנכנס לגור בה) יש בשוק גם זוג צעיר אחד פחות שצריך דירה להשכרה....
    סגור
  • 9.
    צריך לגבות כסף על מודעות ביד 2 על נדלן ככה לא כל ליצן
    כלכלן 31/12/2013 13:14
    הגב לתגובה זו
    4 3
    יפרסם מודעות פיקטיביות ורק מי שבאמת רוצה למכור יפרסם שם ובמחיר ריאלי כי זה עולה כסף ואם לא מתקשרים אתה מפסיד כסף על פרסום ומי שלא רלוונטי ולא באמת רוצה למכור לא יפרסם שם
    סגור
  • 8.
    רבע מליון דולר ל 70 מ"ר בחולון חחחחחחחחח.....
    ג'רי אלפקינגבמה 31/12/2013 12:25
    הגב לתגובה זו
    8 0
    מה קשור שבעל הדירה בן 50 ? 900 קיבלו על דירה משופצת והוא קיבל 925 על דירה לא משופצת... מה רע ? איזה קופון גזר המתווך ?
    סגור
  • 7.
    אם הוא היה מוכר אותה בביטקוין הוא היה מוכר אותה מהר! (ל"ת)
    חלילית 31/12/2013 11:11
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור
  • 6.
    אפקט העדר
    חסר דירה 31/12/2013 10:46
    הגב לתגובה זו
    7 3
    ברגע שהשכל הישר יחזור לתפקד המחירים יחזרו להיות נורמליים כמו בכל שוק הכל זה היצע וביקוש, אין שום היגיון למחירים הללו !!!
    סגור
  • 5.
    תמשיכו עם כתבות כאלה. כתבה כזאת כל יום והמחירים יירגעו (ל"ת)
    חוב-לס 31/12/2013 10:19
    הגב לתגובה זו
    11 3
    סגור
  • 4.
    אין כזה דבר מעל מחיר השוק או מתחת
    אמיר 31/12/2013 10:15
    הגב לתגובה זו
    7 8
    ברגע שעסקה נסגרה היא הופכת אוטמטית "למחיר השוק" בהגדרה
    סגור
  • מי שסימן 'אדום' אינו מבין כלכלה (ל"ת)
    הצצתי 31/12/2013 19:20
    הגב לתגובה זו
    0 4
    סגור
  • 3.
    שאלה לביזפורטל ,חפסו ביניינים מקבלנים שתקועים ולא
    בא 31/12/2013 10:14
    הגב לתגובה זו
    6 2
    נימכרים , לדוגמה בסביוני דניה .
    סגור
  • 2.
    17% פחות מהמחיר המקורי!!! אנשים מפציצים
    בועהההה 31/12/2013 10:03
    הגב לתגובה זו
    11 0
    מחירים כי זה בחינם,כי קל לפרסם ביד 2 ובכל מיני לוחות אינטרנטים.
    סגור
  • 1.
    מה שכתוב ביד2 לא רלוונטי. מפתיע כמה שהישראלים טיפשים. (ל"ת)
    יאיר 31/12/2013 10:00
    הגב לתגובה זו
    11 1
    סגור
  • אפייני למוכרים חסרי הבנה, כולם מחפשים את הפרייר שלא
    מאור 03/01/2014 18:37
    הגב לתגובה זו
    0 0
    קיים ואם היו משווקים קרוב למחיר ריאלי לא היו מפסידים קונים פוטנציאלים רציניים.
    סגור
  • איפה כן לפרסם?
    תושב פרדס-חנה 31/12/2013 12:50
    הגב לתגובה זו
    4 2
    אני אישית מפרסם בYAD2
    סגור